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2016年成都金梅建筑龍平站商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃思路（16頁）.pptx

資源ID：122295 資源大小：3.81MB 全文頁數(shù)：16頁
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2016年成都金梅建筑龍平站商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃思路（16頁）.pptx

1、金梅建筑龍平站項(xiàng)目規(guī)劃思路 2016.8.8 定位選址規(guī)劃開發(fā)招商運(yùn)營地塊區(qū)位分析 2015年零售餐飲經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對比 2015年第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對比（數(shù)據(jù)來自四川省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)）項(xiàng)目社會(huì)消費(fèi)品零售總額零售餐飲城鎮(zhèn)零售額鄉(xiāng)村零售額成都市 10.7% 10.9% 9.2% 10.6% 12.2% 龍泉驛區(qū) 10.4%10.4% 11.2%11.2% 7.5%7.5% 9.4%9.4% 13.7%13.7% 錦江區(qū) 10.9% 11.0% 8.6% 11.0% / 雙流縣 10.2% 10.6% 8.7% 9.9% 11.8% 結(jié)論：龍泉驛區(qū)餐飲業(yè)發(fā)展較成都市其他區(qū)域差

2、，零售業(yè)稍好，但主要增長點(diǎn)來自于鄉(xiāng)村零售額。也就是說，龍泉城區(qū)零售業(yè)也不及主要城區(qū)，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較差。項(xiàng)目片區(qū)分析交通：地鐵2號線，公交860/877/885，龍平路/玉楊路/怡安路/桃都大道/龍都南路。商圈：社區(qū)商業(yè) 小區(qū)：怡和新城學(xué)校：四川省衛(wèi)生學(xué)校、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、龍泉二中聚集需求：居家結(jié)論：該片區(qū)住戶以本地返遷戶為主，極小部分出售出租。有著便利的地鐵交通可以進(jìn)市區(qū)工作、購物。有著相當(dāng)數(shù)量的住戶人口優(yōu)勢及交通優(yōu)勢。項(xiàng)目1km輻射范圍片區(qū)客群特征分析返遷戶群體特征：30-50歲中年人，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)但是家庭壓力大，文化程度不高。職業(yè)特征：各行各業(yè)，中低職位為

3、主，相對缺乏持續(xù)穩(wěn)定工作收入。行為習(xí)慣：溝通能力弱，謹(jǐn)慎猶豫，愛跟風(fēng)，重視其他熟人看法。教育理念：自己文化水平不高，特別重視子女的文化教育。人口體量：怡和新城共222棟，安置房16766戶，按三口之家計(jì)約5萬人。排除遠(yuǎn) 離項(xiàng)目1km以上人群及入住率情況，現(xiàn)階段周邊住戶約2萬人。購買力：中等偏下。群體喜好：生活簡樸，不追求生活品質(zhì)，看重實(shí)際用途，日用消費(fèi)品。消費(fèi)心理：追求性價(jià)比高的產(chǎn)品，但是有攀比心。消費(fèi)習(xí)慣：就近消費(fèi)日用品，進(jìn)城消費(fèi)品質(zhì)感物品。結(jié)論：區(qū)域市場消費(fèi)者以中等收入中年人為主，零售消費(fèi)以日用品為主，餐飲消費(fèi)為日常需求，晚間與周末有宴請聚會(huì)社交需求。業(yè)態(tài)組合鑒于龍泉驛區(qū)及怡和新城片區(qū)市場狀況，本項(xiàng)目沒有必要往有一定品質(zhì)的品牌零售業(yè)態(tài)發(fā)展，應(yīng)重點(diǎn)以體驗(yàn)式服務(wù)，即餐飲、娛樂、休閑、兒童等業(yè)態(tài)為主。商業(yè)業(yè)態(tài)配比業(yè)態(tài) 傳統(tǒng)購物中心新購物中心輻射型社區(qū) 商業(yè)

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