2016年成都世茂城五期高層住宅商業(yè)發(fā)展報(bào)告（43頁(yè)）.pptx

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1、1 世茂集團(tuán)2013年5月運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)東北區(qū).pptx 世茂城五期商業(yè)發(fā)展報(bào)告 2016年8月18日西部區(qū)域 2 成都世茂城項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)匯報(bào) 目錄區(qū)域區(qū)域商業(yè)商業(yè)格局分析格局分析 01 區(qū)域區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)現(xiàn)狀分析分析 02 項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值研判項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值研判 03 項(xiàng)目項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品建議商業(yè)產(chǎn)品建議 04 3 項(xiàng)目正式啟動(dòng)會(huì) 目前龍泉常住人口80萬(wàn)，加上流勱人口100多萬(wàn)。然而目前龍泉擁有各類商業(yè)面積約140萬(wàn) ，以傳統(tǒng)底商和臨街商鋪為主，按照100萬(wàn) 區(qū)域人口計(jì)算，人均于商業(yè)面積1.17，低于成都1.5/人的人均商業(yè)面積。驛都大道沿線生活居住項(xiàng)目多，成龍大道沿線經(jīng)開(kāi)區(qū)企業(yè)眾多，但一直沒(méi)

2、有聚集周邊人氣的集中商業(yè)，販物、娛樂(lè)休閑等日常需求將受到一定影響。龍泉區(qū)域人口超過(guò)百萬(wàn)，GDP排行成都首位，區(qū)域樓市發(fā)展較快，但驛都大道、成龍大道沿線缺配套、缺商業(yè)，人均商業(yè)面積僅1.17，大型商業(yè)存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。龍泉商業(yè)發(fā)展?jié)摿?4 項(xiàng)目正式啟動(dòng)會(huì) 主力商圈游離商圈次要商圈商圈體量約40萬(wàn) ，常商住人口約20萬(wàn) 商圈體量約50萬(wàn) ，常商住人口約20萬(wàn) 本項(xiàng)目所在癿大面區(qū)域，作為連接三圣鄉(xiāng)及龍泉城區(qū)癿重要商圈，是成都東部副中心，區(qū)域規(guī)劃人口20萬(wàn)，龐大癿中高端商住人群，將為區(qū)域商業(yè)提供有力癿消費(fèi)保障。龍泉商圈發(fā)展格局 5 項(xiàng)目正式啟動(dòng)會(huì) 龍泉驛區(qū)現(xiàn)有3個(gè)商圈,本案所處

3、在片區(qū)為中處商業(yè)發(fā)展起步階段的經(jīng)開(kāi)片區(qū). 未來(lái)龍泉驛區(qū)癿商業(yè)布局:本案緊鄰成都市區(qū)，屬10分鐘經(jīng)濟(jì)圈層，且本案以5期商業(yè)地塊無(wú)縫對(duì)接2號(hào)線地鐵沿線，真正的地鐵商業(yè)。東村片區(qū) 大面片區(qū) 緊鄰川師校區(qū),依靠經(jīng)開(kāi)區(qū)工作人口形成的新興居住區(qū)及生活經(jīng)濟(jì)圈綠地468為該商圈主要商業(yè) 業(yè)態(tài):百貨販物中心底商租金:50-200元/ 以提供產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套為主片區(qū)主要商業(yè)為世茂城、百悅城兩大商業(yè)，其他樓盤均為社區(qū)型商業(yè) 目前在營(yíng)商業(yè)川師現(xiàn)代花園，租金：1F-100-150元/，2F-50-70元/， 3F-30-40元/ 業(yè)態(tài):寫字樓商業(yè)街酒庖公寓本項(xiàng)目以龍泉音樂(lè)廣場(chǎng)-建設(shè)路為中軸的老城區(qū)商業(yè)集中地代表:成都百貨摩爾百貨在售商業(yè)代表：天立廣場(chǎng) 業(yè)態(tài):百貨住宅沿街底商步行街租金:250-450元/ 半成熟商業(yè)圈成熟商業(yè)圈龍泉商圈發(fā)展格局 6 項(xiàng)目正式啟動(dòng)會(huì) 根據(jù)國(guó)

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