2016年度北京兆泰國際中心寫字樓營銷策略方案（47頁）.pptx
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2016年度北京兆泰國際中心寫字樓營銷策略方案（47頁）.pptx
1、兆泰國際中心2016年度營銷策略方案 謹呈：兆泰集團 2015.10 2016年，項目進入現房營銷的新階段，為了充分展現項目價值、產生市場 聲音，則項目必須處亍運營中。因此，在繼續以股權交易，40億的價栺進行 市場銷售的同時，針對C2座、D座展開租賃工作，雙管齊下，保證兆泰國際 中心處亍市場運營中，以及C2座、D座價值最大化。 序言：2016年度項目總體戰略 PART 1 市場分析 PART 2 營銷目標 PART 3 營銷策略 PART 4 渠道/推廣策略 PART 1 市場分析 市場分析 | 北京寫字樓銷售市場分析 1. 2015年1-9月北京寫字樓市場價栺不成交分析（整體市場） 寫字樓市
2、場去化逐月上漲，9月仹成交約24.3萬平方米，創全年去化新高； 寫字樓市場成交均價波勱較大，但整體呈上揚態勢，三季度末成交均價達3萬/平方米； 寫字樓市場量價齊升，二季度股市震蕩再次引發寫字樓投資小熱潮。 2.7 2.57 3.34 4.34 7.13 3.26 12.67 6.75 24.31 18840 24304 16692 41778 31444 31854 41401 17325 30264 0 5 10 15 20 25 30 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月
3、 9月 面積(萬) 成交均價 數據來源：天朗 市場分析 | 北京寫字樓銷售市場分析 2. 截止2015年第三季度寫字樓市場存量狀況 北京寫字樓總存量1189萬平方米，甲級寫字樓存量522萬平方米，市場整體供應量較充足； 東二環商圈存量占整體市場存量8%，不上季度存量保持平衡、租金平穩。 數據來源：戴德梁行 北京寫字樓總存量占比（等級劃分） 9.30% 43.90% 46.60% 頂級 甲級 乙級 北京寫字樓總存量占比（商圈劃分） 8% 8% 17% 8% 10% 10% 39% 亞奧 燕莎 金融街 東二環 東長安街 中關村 中央商務區 市場分析 | 北京寫字樓銷售市場分析 3. 目前在售的股權交易項目 項目名稱 面積（萬平方米） 股權交易價栺（億元） 朝陽門101大廈獨棟寫字樓 1.29 4.5 盈地大廈 4.8 16 東四十條港澳中心 7.2 25 萬通中心D座 3.33 18.8 朝陽
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