2016年深圳沙井京基百納廣場(chǎng)及合正匯一城考察報(bào)告（38頁(yè)）.pptx

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2016年深圳沙井京基百納廣場(chǎng)及合正匯一城考察報(bào)告（38頁(yè)）.pptx

1、沙井京基百納廣場(chǎng)合正匯一城考察報(bào)告配套組 2016年1月第一章：項(xiàng)目基本情況第二章：項(xiàng)目各樓層配套品類(lèi)布局分析第三章：匯景城可借鑒之處匯總 Contents 目錄項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 1 沙井京基百納廣場(chǎng) 開(kāi)業(yè)時(shí)間品牌商家商業(yè)面積商業(yè)分布 2013年11月 300個(gè) 18萬(wàn)平斱米 7層（1-7）停車(chē)場(chǎng) 1000個(gè) 沙井京基百納廣場(chǎng)位于沙井沙井路與創(chuàng)新路交匯處，商業(yè)面積18萬(wàn)平斱米，擁有近 1000個(gè)停車(chē)位，匯聚國(guó)內(nèi)外300余個(gè)品牌商家。合正匯一城為合正地產(chǎn) 開(kāi)發(fā),建設(shè)用地面積約 45234.98平方米，商業(yè) 約70000平方米，共7層 (地下2層,地上5層)，停

2、車(chē)位約2050個(gè)，是深圳寶安西鄉(xiāng)片區(qū)最有影響加的購(gòu)物中心之一。 5 合正匯一城(西鄉(xiāng)天虹購(gòu)物廣場(chǎng)) 項(xiàng)目名稱(chēng) 合正匯一城項(xiàng)目概況物業(yè)類(lèi)型商業(yè)物業(yè) 建筑形態(tài) 裙樓底商（地上5層，地下2層）地理位置寶安西鄉(xiāng) （西鄉(xiāng)大道上，連通地鐵西鄉(xiāng)站，交通便利）周邊房?jī)r(jià) 西鄉(xiāng)新城區(qū)內(nèi)，新式商品房為主房?jī)r(jià)約為40000-50000元/ 開(kāi)業(yè)時(shí)間 2013.10.26 建筑指標(biāo) 商業(yè)體量 7.2萬(wàn) 項(xiàng)目定位整體市場(chǎng)定位區(qū)域型購(gòu)物中心（西鄉(xiāng)新城區(qū)）檔次定位中高檔消費(fèi)者定位 1、周邊居住的白領(lǐng)階層、中高收入群體 2、地鐵可達(dá)的消費(fèi)群體沙井京基百納廣場(chǎng) 商業(yè)物業(yè) 獨(dú)棟（地上7層）寶安沙

3、井（離沙井中心區(qū)較遠(yuǎn)，周?chē)?路狹窄，開(kāi)車(chē)不易到達(dá)）沙井舊城區(qū)內(nèi)，農(nóng)民房為主房?jī)r(jià)約為6000-12000元/ 2013.11.24 18萬(wàn) 區(qū)域型購(gòu)物中心（沙井）中低檔周邊居住的制造業(yè)職工、居民項(xiàng)目各樓層配套品類(lèi)布局項(xiàng)目各樓層配套品類(lèi)布局分析分析 2 連通地鐵羅寶線西鄉(xiāng)站餐飲區(qū) 天虹生活超市超市配套區(qū) 陳何孚（零食）海王星辰（藥店）天德藥業(yè)（藥店）老西安（特色餐飲）八馬茶業(yè)（茶葉）蓬蓬煙酒（煙酒）通往停車(chē)場(chǎng) B2 配套品類(lèi)布局特點(diǎn)及借鑒： 1、B2層連通地鐵及停車(chē)場(chǎng)，主要以生活超市為主，搭配有特色、休閑餐飲、小吃甜點(diǎn)為主； 2、配套品類(lèi)主要以超市配套為主，包括煙酒茶、藥店、零食，布局在超市前往停車(chē)場(chǎng)的必經(jīng)之路上； 3、因匯景城沒(méi)有超市，此處配套品類(lèi)參考價(jià)值不大。通往停車(chē)場(chǎng) 通往停車(chē)場(chǎng) 潮品館（精品）千色店（個(gè)人護(hù) 理集合店）虹領(lǐng)巾（天虹旗下跨境電商

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