1、靜樂(lè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（核心區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃一、 編制背景為指導(dǎo)靜樂(lè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)區(qū)）的開(kāi)發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌安排規(guī)劃范圍內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)，為靜樂(lè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)與管理提供依據(jù)，特制定靜樂(lè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)（核心區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃。二、 主要規(guī)劃依據(jù)1 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019年修正）；2 中華人民共和國(guó)土地管理法（2020）；3 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見(jiàn)；4 城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法（住建部，2010年）；5 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）；6 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50

2、180-93）；7 山西省開(kāi)發(fā)區(qū)條例；8 關(guān)于開(kāi)發(fā)區(qū)道路和廠區(qū)建設(shè)用地有關(guān)要求的通知（山西省開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組 2020年）；9 國(guó)家其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。三、 規(guī)劃范圍靜樂(lè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)采用“一區(qū)兩園三核心”的模式進(jìn)行建設(shè)，包括汾河川生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和杜家村新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積106.50平方公里；其中核心區(qū)面積2.68平方公里。汾河川核心區(qū)面積為1.08平方公里，四至范圍為：東至風(fēng)溝村東界東527米，南至靜泰街（不含），西至寧白線（含），北至永昌街（不含）；天柱山（洞子頭）核心區(qū)面積為1.19平方公里，四至范圍為：東至三山村西界西615米，南至界橋村北界北134米，西至應(yīng)善村東界東4

3、70米，北至洞子頭村南界南123米。杜家村核心區(qū)面積為0.41平方公里，四至范圍為：東至杜家村西界西380米，南至滄榆高速北界北117米。細(xì)至磨管峪村東界東470米，北至磨管峪村北界北17米。四、 用地布局1 總建設(shè)用地指標(biāo)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃范圍為268公頃，其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍268公頃；占城鄉(xiāng)用地的100%；城市建設(shè)用地為251.94公頃，占城鄉(xiāng)用地的94.01%；非建設(shè)用地包括河流與農(nóng)林用地，用地總量為16.6公頃，占城鄉(xiāng)用地的6.19%。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)城鄉(xiāng)用地指標(biāo)匯總表用地名稱(chēng)用地面積占城鄉(xiāng)用地比例(%)規(guī)劃范圍268公頃100.00%杜家村核心區(qū)40.42公頃15.08%天柱

4、山（洞子頭）核心區(qū)119.26公頃44.50%汾河川核心區(qū)108.32公頃40.42%城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍268100%城市建設(shè)用地251.9494.01%非建設(shè)用地16.66.19%2 杜家村核心區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)杜家村核心區(qū)范圍面積為：40.42公頃，規(guī)劃建設(shè)用地為36.96公頃，未利用地為3.96公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路交通用地、綠地與廣場(chǎng)用地等四類(lèi)用地為主。工業(yè)用地為22.25公頃,占總建設(shè)用地的60.20%；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地為1.33公頃,占總建設(shè)用地的3.60%；道路與交通設(shè)施用地為7.75公頃,占總建設(shè)用地的20.97%；綠地與廣場(chǎng)用地為2.65公頃,占總建設(shè)用地的7.17%

5、。3 天柱山（洞子頭）核心區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)天柱山（洞子頭）核心區(qū)范圍面積為：119.26公頃，規(guī)劃建設(shè)用地為112.02公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路交通用地、綠地與廣場(chǎng)用地等四類(lèi)用地為主。工業(yè)用地為63.22公頃,占總建設(shè)用地的56.44%；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地為13.86公頃,占總建設(shè)用地的12.37%；道路與交通設(shè)施用地為22.53公頃,占總建設(shè)用地的20.11%；綠地與廣場(chǎng)用地為7.06公頃,占總建設(shè)用地的6.30%。4 汾河川核心區(qū)建設(shè)用地指標(biāo)汾河川核心區(qū)范圍面積為：108.32公頃，規(guī)劃建設(shè)用地為103.21公頃。其中以工業(yè)用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、道路交通用地、綠地與廣場(chǎng)用地等四類(lèi)用地

6、為主。工業(yè)用地為48.23公頃,占總建設(shè)用地的46.73%；物流倉(cāng)儲(chǔ)用地為6.12公頃,占總建設(shè)用地的5.93%；道路與交通設(shè)施用地為17.62公頃,占總建設(shè)用地的17.07%；綠地與廣場(chǎng)用地為16.05公頃,占總建設(shè)用地的15.55%。五、 道路和交通規(guī)劃1 杜家村核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)道路交通用地為7.75公頃，占總建設(shè)用地的20.97%。（1）主干路：是聯(lián)系各片區(qū)、組團(tuán)間的主要道路，該路既是杜家村核心區(qū)內(nèi)主要的道路骨架，也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對(duì)外進(jìn)出交通的快速集散通道，紅線寬度為30米。規(guī)劃形成“一橫、兩縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。一橫：規(guī)劃形成以橫四路東西向主干路網(wǎng)；一縱：規(guī)

7、劃形成縱一路和縱五路南北向主干路網(wǎng)。（2）次干路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)部，各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為20米。（3）支路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系，與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，紅線寬度為16米。2 汾河川核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃核心區(qū)內(nèi)道路交通用地為17.62公頃，占總建設(shè)用地的17.07%，主要考慮到園區(qū)內(nèi)物流等實(shí)際使用需求，而停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施在園區(qū)內(nèi)主要以配建為主，不再單獨(dú)劃分用地。（1）主干路：是聯(lián)系各片區(qū)、組團(tuán)間的主要道路，該路既是汾河川核心區(qū)內(nèi)主要的道路骨架，也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對(duì)外進(jìn)出交通的快速集散通道，紅線寬度為26米。規(guī)劃形成“兩縱、四縱

8、”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。兩縱橫：規(guī)劃依托寧白公路為基本園區(qū)通勤主干道；并向北延伸靜汾西路，形成兩條南北向主干路網(wǎng)；四縱：規(guī)劃形成以現(xiàn)狀永豐路，結(jié)合三條穿鐵路道路為主的東西向主干路網(wǎng)。（2）次干路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)部，各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為12-16米。（3）支路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系，與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，紅線寬度為8-12米。3 天柱山核心區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)內(nèi)道路交通用地為22.53公頃，占總建設(shè)用地的20.11%，主要考慮到園區(qū)內(nèi)物流等實(shí)際使用需求，而停車(chē)場(chǎng)等服務(wù)設(shè)施在園區(qū)內(nèi)主要以配建為主，不再單獨(dú)劃分用地。（1）主干路：是聯(lián)系各片區(qū)、組團(tuán)間的主要

9、道路，該路既是天柱山（洞子頭）核心區(qū)內(nèi)主要的道路骨架，也是園區(qū)與其它園區(qū)之間的重要聯(lián)系通道和對(duì)外進(jìn)出交通的快速集散通道，紅線寬度為30米。規(guī)劃形成“三橫、一縱”的主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。三橫：規(guī)劃形成橫一路、橫二路、橫三路東西向主干路網(wǎng)；一縱：規(guī)劃形成縱三路南北向主干路網(wǎng)。（2）次干路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)部，各產(chǎn)業(yè)用地與主路聯(lián)系的重要通道。紅線寬度為20米。（3）支路：是各產(chǎn)業(yè)組團(tuán)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)用地間的交通聯(lián)系，與干路、次路一起形成暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，紅線寬度為15-20米。六、 公用設(shè)施1. 給水工程（1）用量杜家川核心區(qū)總用水量為0.15萬(wàn)m3/d，汾河川核心區(qū)總用水量為0.39萬(wàn)m3/d，天柱山（洞子頭）核心區(qū)

10、總用水量為0.35萬(wàn)m3/d。（2）水源新建汾河川給水廠位于核心區(qū)北側(cè)，占地面積0.5hm2，規(guī)劃日供水能力2.0萬(wàn)m3/d。采用取地表水和地下水結(jié)合的方式取水，地表水取汾河水源，地下水在附近打井。杜家村核心區(qū)水源取自杜家村給水廠，占地面積0.3hm2，規(guī)劃日供水能力1.0萬(wàn)m3/d。規(guī)劃將杜家村給水廠擴(kuò)建，規(guī)劃占地面積0.5hm2，規(guī)劃日供水能力2.0萬(wàn)m3/d。新建天柱山給水廠位于核心區(qū)北側(cè)，占地面積0.5hm2，規(guī)劃日供水能力2.0萬(wàn)m3/d。采用取地表水和地下水結(jié)合的方式取水，地表水取扶頭會(huì)河水源，地下水在附近打井。2. 污水工程（1）用量根據(jù)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50014-2006

11、 2016年版)，設(shè)定綜合生活污水排放系數(shù)為0.8。日變化系數(shù)取1.1。則杜家村核心區(qū)污水量為0.11萬(wàn)m3/d，汾河川核心區(qū)污水量為0.28萬(wàn)m3/d，天柱山（洞子頭）核心區(qū)污水量為0.25萬(wàn)m3/d。（2）污水處理廠新建汾河川污水廠位于核心區(qū)南側(cè)，處理規(guī)模1萬(wàn)m3/d，規(guī)劃污水處理廠用地規(guī)模1萬(wàn)平方米；杜家村核心區(qū)污水排放于磨管峪污水處理廠，污水處理廠用地0.5萬(wàn)平方米，處理規(guī)模0.3萬(wàn)m3/d，規(guī)劃將磨管峪污水處理廠擴(kuò)建至1萬(wàn)m3/d，滿足核心區(qū)污水處理要求；新建天柱山污水廠，位于天柱山（洞子頭）核心區(qū)北側(cè)，污水處理廠用地1.0萬(wàn)平方米，處理規(guī)模1萬(wàn)m3/d。3. 雨水工程園區(qū)建設(shè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)

12、優(yōu)先利用植草溝、滲水磚、雨水花園、下沉式綠地等“綠色”措施來(lái)組織排水，以“慢排緩釋”和“源頭分散”控制為主要規(guī)劃理念，雨水通過(guò)上述“海綿體”下滲、滯蓄、凈化、回用，最后剩余部分徑流通過(guò)管網(wǎng)外排，從而有效提高城市排水系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，緩減城市內(nèi)澇的壓力。園區(qū)雨水依據(jù)就近排放的原則，園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)為干路排水系統(tǒng)，地塊雨水通過(guò)雨水支管匯入沿道路布置的雨水干管，雨水由雨水管道適當(dāng)集中后，通過(guò)多個(gè)出水口就近排入河流和附近沖溝中。4. 電力工程（1） 用量杜家村核心區(qū)考慮同時(shí)率取0.7，經(jīng)計(jì)算，園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最高負(fù)荷5.59兆瓦，園區(qū)總用電負(fù)荷約為3.91兆瓦。天柱山核心區(qū)考慮同時(shí)率取0.7，經(jīng)計(jì)算，園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最

13、高負(fù)荷14.84兆瓦，園區(qū)總用電負(fù)荷約為10.39兆瓦。汾河川核心區(qū)考慮同時(shí)率取0.7，經(jīng)計(jì)算，園區(qū)規(guī)劃園區(qū)最高負(fù)荷11.22兆瓦，園區(qū)總用電負(fù)荷約為7.86兆瓦。（2）電源汾河川核心區(qū)電源引自娘子神110KV變電站，主變?nèi)萘繛?*50MVA；天柱山（洞子頭）核心區(qū)電源引自辛村110KV變電站；杜家村核心區(qū)電源引自杜家村35KV變電站，主變?nèi)萘繛?*50MVA。110千伏網(wǎng)絡(luò)采用鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)供電。5. 燃?xì)夤こ蹋?）氣源本規(guī)劃確定天然氣為示范區(qū)燃?xì)獍l(fā)展的主氣源，天然氣供氣系統(tǒng)是：陜京二線天然氣在靜樂(lè)縣城西南5公里的王端莊設(shè)有分輸站，分輸站通過(guò)高壓管道將燃?xì)馑偷脚c之隔河（汾河）相望的胡家溝門(mén)站，

14、門(mén)站以中壓向縣城供氣。（2）用量根據(jù)對(duì)目前同類(lèi)城市的用氣情況調(diào)查，計(jì)算折合天然氣耗量為 67.71Nm/人年，工業(yè)用地耗氣量指標(biāo)按 200m3/hm.d計(jì)算。園區(qū)名稱(chēng)燃?xì)庥昧浚ㄈf(wàn)Nm3a）杜家村核心區(qū)162.43汾河川核心區(qū)352.08天柱山（洞子頭）核心區(qū)344.12經(jīng)預(yù)測(cè)，示范區(qū)總用氣量約為858.63萬(wàn)Nm3/a。6. 供熱工程（1）熱負(fù)荷預(yù)測(cè)產(chǎn)業(yè)園供熱要以低碳、綠色理念為指導(dǎo)。本次規(guī)劃新建的公共建筑以及廠區(qū)內(nèi)的辦公建筑、生活性建筑應(yīng)100%建成低能耗建筑經(jīng)預(yù)測(cè)，經(jīng)測(cè)算，規(guī)劃期末，示范區(qū)總熱負(fù)荷量為39.78兆瓦。（2）熱源靜樂(lè)示范區(qū)推行清潔化供熱方式。優(yōu)先利用企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生工業(yè)余熱，根據(jù)靜樂(lè)縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)發(fā)展需求，逐步實(shí)施多熱源聯(lián)合運(yùn)行，保障供熱安全。以熱電聯(lián)產(chǎn)為主，區(qū)域鍋爐為輔，合理發(fā)展分布式能源。大力推行節(jié)能技術(shù)，提高供熱效率。7. 消防規(guī)劃依據(jù)靜樂(lè)縣縣城總體規(guī)劃，結(jié)合示范區(qū)布局，靜樂(lè)縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)規(guī)劃新建2座消防站，均為一級(jí)普通消防站。一級(jí)普通消防站，占地面積0.6ha。汾河川核心區(qū)不新建消防站，依托縣城消防站。8. 環(huán)衛(wèi)設(shè)施核心區(qū)垃圾采用分類(lèi)收集、分類(lèi)運(yùn)輸、分類(lèi)處理。核心區(qū)生活垃圾采用分類(lèi)收集方式收集，規(guī)劃天柱山核心區(qū)設(shè)置1座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，汾河川核心區(qū)利用縣城垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，杜家村核心區(qū)利用杜家村鎮(zhèn)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。