2016年寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施（18頁）.pptx
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2016年寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施（18頁）.pptx
1、 淺談寫字樓能耗評估及節(jié)能降耗措施 分享人： 時間：2016.03.20 一、寫字樓物業(yè)管理成本 二、寫字樓物業(yè)能耗組成 三、能耗的一般評估方法 四、降低能耗的常用措施 目 錄 根據(jù)國家物業(yè)管理收費規(guī)定，物業(yè)服務成本或者物業(yè)服 務支出構成一般包括以下內容，即： 人員工資福利費用； 公共部位、公共設備設施的日常運行和維護、保養(yǎng)費用 綠化養(yǎng)護費用 清潔衛(wèi)生費用 公共秩序維護費用；辦公費用 固定資產折舊費用 公用部位、龔勇設施設備及公共責任保險費； 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用 在上述框架下，寫字樓的成本大致可以劃分為四大部分 公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè) 管理成本的
2、20%-30%（甚至更高），在人力成本很難下降的今天，節(jié)能降耗就 變成物業(yè)管理的主要贏利點 寫字樓物業(yè)管理成本 物業(yè)管理中寫字樓能耗組成 電能 主要由中央空調機末端設備、公共區(qū)照明（走道、樓梯、地下室、設配用房照明）、電 梯（電梯用地、井道照明、轎廂照明等）、水泵（給水泵、消防泵、排污泵）、通風系 統(tǒng)（排煙、排風、正壓送風等）、電信設配（電話網(wǎng)絡機房、設備用電，手機信號覆蓋 設備用電）、安防設備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、其他機 房設配用房等 水耗 綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水、開水房飲用水、中央空調冷凍冷卻系統(tǒng)用水， 其他用水（如設置洗車場、消防用水）等 天然氣
3、主要中央空調用氣、食堂用氣等 寫字樓物業(yè)能耗組成 能耗組成中，電能消耗占比較大，電能消耗中主要以中央空調耗能為主，一般能占電能 消耗的40%-65%，電梯耗能是電能消耗的第二大戶，其次是公共區(qū)照明，其他系統(tǒng)用電 基本恒定。 寫字樓能耗主要由電力消耗、水資源消耗、天然氣消耗三部分組成，以電力消 耗為主，電力消耗中中央空調機電梯耗能較大，是節(jié)能降耗的重要控制點 電力耗能 水耗 天然氣 能耗的一般評估方法 能耗計算一般要涉及到能耗統(tǒng)計及能耗折算 能耗評估方法 能耗折算 能耗測量 為了便于對建筑能耗迚行計算比較，一般要將建筑能耗折算到標 準煤的能耗值，幵迚行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡 量建筑是否節(jié)能最重要得指標 寫字樓主要能耗主要電力、自來水、天然氣，一般針對耗能系統(tǒng) 分別統(tǒng)計計算其各個系統(tǒng)的耗能情況，便于把控各耗能系統(tǒng)及對 整體耗能折算做準備。 電力能耗測量 水資源能耗測量 天然氣能耗
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