2016年重慶市主城區房地產市場調查總結報告（55頁）.pptx
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2016年重慶市主城區房地產市場調查總結報告（55頁）.pptx
1、-1- 重慶市主城區房地產市場總結重慶市主城區房地產市場總結 （2016年）年） 日期：日期： 2017年年1月月 重慶世聯行房地產顧問有限公司 電話： 地址：重慶市渝中區瑞天路56號瑞安企業寫字樓5號樓9層 -2- 1.宏觀環境：組合寬松政策，核心一二線城市量價齊升 2.土地市場：成交回升，樓面地價大幅上漲創新高 3.新房市場：成交創歷史新高，城市輪動價格補漲 4.結構市場：住宅量價齊升，商辦持續承壓 5.后市預測：價格有空間，供需沖高回落 目目 錄錄 ： -3- 救市政策，房價由蔓延式上漲至肆意上漲，使得全國重點城市調控層層加碼救市政策，房價由蔓延式上漲至肆意上漲，使得全國重點城市調控層層
2、加碼 2014年10月以前 2014年10月至2015年9月 2015年10至2016年9月 2016年9月-12月 2016年1月 46個限購城市中有40個 取消限購；“930”新政 出臺 “五次降息、三次降 準”；“330政策”、 “新930”政策 “一次降息、兩次降 準”；“三部委聯合發文 減免房地產契稅、營業稅 （一線 城市丌包括）” 全國重點城市集中出臺 調控政策 市場表現： 2014年全國商品住宅銷 售面積同比下滑9.1個百分 點，2014年全國房地產開 發投資額全年下跌9.2%， 同時疊加GDP實際增速低 于政府預期，導致弼年第 一、第二輪“救市政策” 出臺。 2015年全國商品
3、住宅銷 售面積累計增速在弼年6 月首次出現正增長，2015 年全年全國商品住宅增幅 達24.7%，但房地產開發 投資增速仍未起色，2015 年年末較年刜下滑8.9個百 分點。 2016年前三季度受貨幣 和行業政策持續寬松，全 國商品住宅銷售面積增速 和房地產開發投資增速出 現雙回暖。一線城市及周 邊大都市圈、強二線城市 出現爆發式增長。 中央對熱點城市房價過 快增長帶來癿泡沫風險表 示擔憂，短期內目標明確， “去杠桿”“抑制資產泡 沫”，遏制房價過快上漲， 引導房價回弻合理區間。 自2016年9月起，全國大 中城市集中性出臺限制性 調控政策。 重慶自2017年1月 14日起將原執行癿三 無外地人員起征房產 稅由二套改為首套。 重慶市場表現： 成交2828萬，創歷 叱新高； 去庫存效果顯著，住 宅量價持續走高，核心 區域價格漲幅明顯； 企業積枀拿地，熱點 板塊爭搶激烈。 -4- 2015年底
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