1、湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案 2018.10Xiangyin Hengdaxi Peach Blossom Source Project Master plan programme目錄content02前期分析Pre-phase Analyses 03項目定位Target setting01效果展示Effect display 05規劃設計Planning and design04專項設計Special Design 06設計說明Design Notes01效果展示總體規劃平面圖PLAN GENERAL PLANN Autodesk Autodesk Autodesk 天鵝山景區公園養心

2、湖（燎原水庫）湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN經濟技術指標表ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN首期范圍首期范圍生態濕地公園天鵝山景區公園天鵝山景區公園24 米社會化道路總體規劃平面圖PLAN GENERAL PLAN24 米社會化道路生態濕地公園湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE

3、PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN鳥瞰效果圖DESIGN SKETCH湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYINDESIGN SKETCH主題酒店湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYINDESIGN SKETCH會議餐飲中心湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN青少年

4、宮DESIGN SKETCH湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN婚禮莊園WEDDING MANOR 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN兒童游樂城兒童反斗城兒童體驗館公建中心PUBLIC CENTER湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN公建中心PUBLIC CENTER運動中心臺球館棋牌

5、室舞美舍湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN公建中心PUBLIC CENTER養心堂康養醫療服務中心國術館茗茶館湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN芙蓉北路效果圖DESIGN SKETCH湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN沿街商業效果圖DESIGN SKETCH湘陰恒大溪上桃花源項目總

6、體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN園區效果圖DESIGN SKETCH湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN02前期分析 湘陰縣是四化兩型、長江經濟帶、長江中游城市群、洞庭湖生態經濟區等國家和區域經濟發展戰略的重要節點和支撐點。湘陰縣，古稱羅城，湖南省岳陽市下轄縣。地處長沙、岳陽、益陽三市五縣中心，緊鄰湖南省省會長沙，縣城距長沙中心城區 38 公里，處于“長株潭”半小時經濟圈內，湘陰縣是“長株潭”地區沿湘江、過洞

7、庭湖、經長江出海的必經通道，既是“長株潭”城市群沿江北上在洞庭湖的“大碼頭”，也是岳陽和武漢城市圈對接“長株潭”城市群的“橋頭堡”。湖南省岳陽市主城區湘陰縣.岳陽市.城市形象CITY IMAGE OVERVIEW湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN 32.9km范圍線區位分析MACRO LOCATION ANALYSIS 18.6km范圍線基地距離湘陰縣政府約 18.6KM，離長沙北站約 20.4KM，長沙市區約 32.9KM，區位優勢較好。THE BASE IS ABOUT 18.6KM

8、FROM XIANGYIN AUTOMOBILE STATION,CHANGSHA NORTH STATION IS ABOUT 20.4KM,CHANGSHA CITY IS ABOUT 32.9KM,AND ITS LOCATION ADVANTAGE IS GOOD.基地湘陰汽車站湘陰縣政府長沙市政府川山坪站韓家山站長沙北站長沙站20.4km37.4km18.0km9.3km13.3km湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN岳臨高速芙蓉大道聯城路許廣高速梅銅公路062 縣道064 縣道燎

9、原水庫寺沖水庫茶亭水庫劉花山蘭家山吳家山基地基地位置分析BASE POSITION ANALYSIS基地西側有省道芙蓉大道，區域交通可達性較高，北側為燎原水庫，東南側為森林公園，景觀資源豐富。THERE ARE FURONG BOULEVARD ON THE WEST SIDE OF THE BASE,AND THERE ARE RESERVOIRS ON THE SOUTH SIDE AND THE NORTH SIDE.THE LANDSCAPE IS RICH IN LANDSCAPE RESOURCES.湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEAC

10、H GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN基地分析BASE ANALYSIS基地北臨水庫東靠群山，依山傍水；西面為芙蓉北路，交通較便利。THE NORTH EAST LIAOYUAN BASE NEAR THE RESERVOIR,ON THE MOUNTAINS,RIVER,WEST OF THE LOTUS ROAD,TRAFFIC IS CONVENIENT.城市來向路芙蓉北金 龍 大 道(在建）現 狀 路(已建）規劃路（在建）(已建）規劃路（在建）規劃路（在建）路芙蓉北(已建）規劃路（在建）規劃路（未建）規劃路（在建）長湘路公羅家垅山苗堂垅大 塘 灣大 塘 灣中基嶺韓

11、家 屋大 青 山大 青 山長湘公路坎 上 屋長湘公路長湘公路界頭鋪幼兒園金鳳村十三組金鳳村十三組界 頭 鋪 路上 周 家 灣下 周 家 灣毅 安 學 校界 頭 鋪 路界 頭 鋪 路易家灣大 興 村大 興 村大 興 村大 興 村文 塘曾角塘組文塘坡組文塘坡組唐家山新 隊長湘公路窯 嶺 山新 隊譚 家 園 村譚家園村新隊石 灰 山長湘公路湘陰縣望城縣石 灰 山上 烏 石 村 山油麻坡坡大螞 蟻 坡譚家園村朱家鋪組野 雞 園后 備 山坡子新光村烏石組長湘公路新光村烏石組新光村烏石組獨 杉 樹 山象 鼻 脊易 家 園獨 杉 樹 山長老湘路烏 龜 坨朱家沖星光村烏石組毛 栗 山四重坑羊 貓 墳 山對 面

12、 山長老湘路黃 坡 垅 古 牛 哨長湘公路長湘公路四重坑羊 貓 墳 山新光村合興組長老湘路大 圍 山古 牛 哨湘陰縣望城縣長湘公路新光村建新組老長湘公路新光村合興組長湘公路新光村建新組羅俊坡山新光村陳家沖組響東坡山壁 壟石譚家山譚家山陳家沖大山陳家長湘公路新光村建新組趙雞沖沖羅俊坡山新光村陳家沖組新光村陳家沖組譚家山響東坡山石壁壟陳家沖陳家沖大山金鳳村傅家壟組長湘公路湘天苗木基地新光村陳家沖組新光村陳家沖組新光村陳家沖組陳家沖后背山新光村陳家沖組陳家沖廟塘壟山進山里金鳳村傅家壟組廖家坪大山橫山里上心塘壟里金鳳村傅家壟組大鐵塘壟里廖家坪大山青山湖南湘天苗木基地羅家壟陳家沖后背山麻嶺坡大興村朱家園

13、祖墳山楓樹坡大興村宋家坪組界頭鋪鎮長湘公路金鳳村湖南省東方生態保健有限公司金鳳村金鳳村廟塘壟后背山3132304142403938374336334445463534474948規劃要求：1.規劃凈用地面積：1376196.06 平方米（其中，商業、居住用地面積約 1062596.7 平方米，綠地用地面積約 313599.36 平方米）2.規劃用地性質：居住用地、商業用地、綠地3.最大計容建筑面積：1434107.91平方米（擬建康養產業，建筑面積控制在計容建筑面積的 10%以上 15%以下，不包括居住用地應配建的公共服務設施建筑面積）4.綜合容積率：1.045.建筑密度：結合具體方案綜合考慮

14、6.綠地率：按設計條件綜合考慮 7.臨芙蓉北路需 20M 退距8.地塊 39 與地塊 40 間有一條過境道路9.規范設計要求：按湘陰縣縣城規劃區修建性詳細規劃和建設工程設計方案管理若干規定或湖南省城鄉規劃管理技術規定執行3031323334353637384344454647484939404142湘規 33 號湘規 34 號湘規 35 號湘規 36 號湘規 37 號湘規 38 號湘規 39 號湘規 40 號湘規 41 號湘規 42 號湘規 43 號湘規 44 號湘規 45 號湘規 46 號湘規 47 號湘規 48 號湘規 49 號湘規 50 號湘規 51 號湘規 52 號湘陰恒大溪上桃花源項

15、目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN基地現狀BASE STATUS部分水庫和山脈位于基地內，用地內部高差較大，待開發景觀資源豐富。THE ELEVATION INSIDE THE BASE IS INCREASED,RESERVOIRS AND MOUNTAINS ARE PART OF THE BASE.THE DEVELOPMENT LANDSCAPE ARE RICH.湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYI

16、N1442255331湘陰縣，古稱羅城-被評為 2015 年度岳陽市最美縣城。千百年來，湘陰縣境內不僅留下了“規模甲通省”的宋代湘陰文廟、岳州窯遺址、南泉古剎、“雙塔凌云”的文星塔和狀元塔、清朝中興名臣左宗棠故居等一大批文物古跡，更有任弼時紀念碑、陳毅安烈士紀念館、辛亥革命元老鄭照熙故居、陳嘉佑將軍墓、抗日陣亡烈士紀念塔等近代中國崢嶸歲月的歷史見證。地方特產岳州青瓷久有盛名，歷史悠久。據史料記載和出土文物考證，岳陽青瓷源于商周，盛產于唐，具有造型古樸大方，晶瑩潤澤，清淡雅致等特點。古岳州窯窯址，在今湘陰縣鐵角咀窯頭山，是唐朝六大青瓷名窯之一。湘陰縣素稱“魚米之鄉”，境內水產豐富，七彩龜是其中產

17、量較多的的一種。肉質細嫩鮮美，富含人體所需的 7 種氨基酸，有補陰血、勵精氣之功效，富有很高的食用價值和藥用價值。其色彩十分艷麗，被譽為“活翡翠”，富有觀賞價值。此外還有鶴龍湖螃蟹、湘云鯽鯉、藠頭、姜鹽芝麻豆子茶等。文化解讀CULTURAL INTERPRETATION 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湖山濕地林ALLGENERATION戲水登山養心棲居攝影旅游創作養生環境解讀ENVIRONMENTAL INTERPRETATION 湖養心湖（燎原水庫）鵝形山山項目地有山，有水，有湖，自

18、然景觀資源豐富，充分利用自然資源打造宜人的棲息地。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN ADVANTAGE INFERIORITY OPPORTUNITY THREATEN 1.2.3.4.SWOT ANALYSISSWOT 分析1.項目優勢分析 基地所在湘陰縣，是國家和區域經濟發展戰略的重要節點和支撐點 項目擁有絕佳的自然景觀資源3.項目威脅點分析 項目北側燎原水庫最高水位線對項目內影響較大 項目位于湘陰縣周邊鎮區，需增加自身項目吸引力4.項目機遇分析 項目配建有幼兒園和商業配套，滿足自身

19、配套需求 項目配建有酒店、會議中心、運動中心以及相關康養產品等公建，增加項目對外吸引力2.項目劣勢分析 項目周邊商業配套暫不完善 基地僅臨西側芙蓉北路，可達性較差，周邊現狀公共交通不便利 項目內部高差較大，不利于開發swot 分析SWOT ANALYSIS 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN分地塊條件指標表ECONOMIC AND TECHNICAL INDICATORS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK I

20、N XIANGYIN方案評審意見回復PROPOSAL REVIEW REPLY序號意見回復1應按照修建性詳細規劃編制深度和內容要求完善文本。先對整個項目編制修建性詳細規劃方案，分期建設的范圍再單獨編制工程設計方案，本次提供的評審方案中技術圖紙篇均屬一期工程設計內容。已按意見修改完善文本內容及深度；分期建設范圍在后續設計過程中單獨編制工程設計方案，同時提供與各分期設計方案相對應的技術圖紙；2應與相關部門對接落實飲用水源保護范圍，供電電源位置等問題，明確燎原水庫洪水淹沒線、鵝形山省級森林公園界限。并附關于燎原水庫退出飲用水源和重新劃定鵝形山省級森林公園范圍的會議紀要和相關部門文件。縣政府已安排相關

21、職能部門提供相關文件依據；3應將仙牛嶺路、水庫岸線和小區主干道連接，該三條道路和通往省級森林公園的道路均應對外開放，要結合山水優勢提升品位，重點打造沿湖景觀，形成山水景觀生態帶。已明確將上述道路對外開放，同時打造沿湖山水景觀生態帶；4進一步優化臨芙蓉北路的天際輪廓線，沿線高層應點線結合，以點為主，形成一簇簇點式高層群，盡可能把芙蓉北路沿線鵝形山自然山體的視線通廊打開。已按意見修改，詳見總平面圖；5本項目內住宅建筑的日照時間應滿足大寒日不小于3小時的日照標準。已按意見修改，按大寒日不小于3小時的日照標準進行設計，詳見文本日照分析圖；6應按照收集服務半徑不大于70米的要求設置生活垃圾收集點，按用地

22、規模設置一個垃圾中轉站，按使用功能要求分片區配套公共廁所，物業用房和社區用房分布太散，要求相對集中布置。已按意見修改；7要進行雨污分流，生活污水應自行處理達標后再進入市政管網，排入金龍新區的污水處理廠。已按意見修改8要結合自然礦產資源和林業資源，打造出獨特旅游康養產業，要適當加大康養產業比重，確保康養產業建筑面積控制在計容建筑面積的10以上15以下（不包括居住用地應配建的公共服務設施建筑面積）建議增加智能化養老公寓。已按意見修改，產業公建建筑面積已做到16萬平方米，產業公建占比約11.2%，詳見總圖；9建筑風格要基本協調，不宜太多太亂，要相互呼應并有延續性，要體現地域風情，突出本土文化的特色。

23、已按意見修改，詳見鳥瞰圖；10補充相關設計依據附件，包括飲用水源保護規劃、鵝形山森林公園保護劃定范圍及保護要求、現狀交通狀況、自然地質災害情況、地質礦產資源調研情況、環評備案批復、發改備案批復以及相關縣辦公會議紀要等。已補充相關規劃及情況說明，相關批復需總規批復后再取得11進一步明確規劃目標和功能定位，使之更精煉，更簡潔明了，更具有地方特色，建議將在功能分區圖具體位置詳細標注各分區名稱，使各分區更直觀清晰。已按意見修改；12補充相關專項規劃設計，包括抗震防災設計、節能環保設計、綠化亮化設計、安防監控設計、電力電訊設計、燃氣設計、給水排水設計、海綿城市設計等。已按意見補充完善，詳見規劃文本；13

24、要進一步完善文本內容，將修改和完善的方案向周邊公示，公示無異議后報縣規委會審定再正式批復。已按意見補充完善，詳見規劃文本。湘陰溪上桃花源項目修建性詳細規劃方案評審意見回復湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN03項目定位以綠色生態為基底，健康養生為特色，文化旅游為依托構建以產業為驅動的康養度假生態小鎮湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN宜居生態產業康養度假生態小鎮HEALTH TOWN 湘陰

25、恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態篇湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃在 2000 畝項目用地中拿出近 500 畝用地用于景觀及生態空間的營造,結合北側養心湖（燎原水庫）及南側天鵝山景區公園打造生態景觀節點。深度挖掘場地及周邊自然資源，改善區域自然環境，提高生活自然品質。通過 24 米寬的社會化道路連接城市空間，結合2000 畝天鵝山景區公園，打造生態開放空間。生態理念ECOLOG

26、ICAL CONCEPT開放空間，生態共享湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAND PARK 養心湖（燎原水庫）南側為大片濕地，區域地勢相對較低，植被種類較為單一，覆蓋率不高，存在一定的水土流失現象，環境及景觀較差。現狀環境湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAND PARK 入口景觀區迷宮花園長沙來向濕

27、地景觀柳岸聞鶯婚禮莊園四季蝴蝶園演藝廣場親子莊園山頂公園500畝沿湖風光帶位于養心湖（燎原水庫）南側，設計考慮結合燎原水庫將其打造為一個沿湖生態濕地公園，一方面對水土、植被進行保護，修復場地的生態環境，另一方面通過廣場、棧道、游園、植被、垂釣平臺等游樂設施及景觀節點的多元化空間設計，深度挖掘場地的潛在價值，為人們提供一個生態的、開放的休閑旅游區，吸引長沙人口來此休閑旅游，享受美好自然生態景觀。24 米社會化道路湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAN

28、D PARK 游覽視點效果圖 1游覽視點效果圖 2游覽視點效果圖 3游覽視點效果圖 5游覽視點效果圖 4湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAND PARK 游覽視點效果圖 1游覽視點效果圖 2游覽視點效果圖 3游覽視點效果圖 4游覽視點效果圖 5湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園上草坡濕地入水駁岸形式，在臨水處設置緩坡，提供活動場地

29、，形成從林地到緩坡草地到濱水的形式。沿湖設置的濕地互相銜接為鳥類及其他動物提供棲息地。沿湖生態濕地生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAND PARK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN生態濕地公園上設置親水平臺及木棧道，在木平臺上設計停留空間，包括景觀亭、休息亭等，滿足人們多種活動需求。沿湖棧道平臺生態濕地公園ECOLOGICAL WETLAND PARK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN X

30、IANGYIN天鵝山景區公園SWAN MOUNTAIN SCENIC PARK 公園位于芙蓉北路以東，項目用地南側，占地面積約兩千畝，整體定位為“生態山體公園”，通過公園專用道路與 24 米社會化道路無縫對接，對民眾及游客開放。公園的設計以四季變化的時間為脈絡，景點的季節性、四季植物的季節性形成動態而有規律的景觀韻律。充分利用現狀茂密植被形成有氧森林。設計根據道路交通組織及平面布局，增加色葉植物形成鄉土植物認知園，打破現狀過于單調的植物色彩，形成休閑康體富氧區。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANG

31、YIN公園考慮多元化情景空間及景觀節點的設置，為拓展訓練、戶外教學、山地越野、登山漫步、野營、婚紗攝影等活動提供場所。天鵝山景區公園SWAN MOUNTAIN SCENIC PARK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN公園植物設計以鄉土樹種為基調，突出湘陰當地特色，形成穩定的植物群落。強調植物品種和層次的豐富性，形成植物百科園，發揮科普教育作用。增加色葉植物，打破常綠背景，豐富季相變化，山體蔥蘢、桃谷芬芳，形成朦朧幽靜的意境畫卷。天鵝山景區公園SWAN MOUNTAIN SCENIC PA

32、RK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN天鵝山景區公園SWAN MOUNTAIN SCENIC PARK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN天鵝山景區公園SWAN MOUNTAIN SCENIC PARK 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN 公建中心公園PUBLIC CONSTRU

33、CTION CENTRAL PARK用地中部臨芙蓉路一側結合原有山體設置大型環狀中心公園，園林內設置疊水、運動、櫻花大道、戶外親子等主題場景，酒店、會議中心、親子園等圍繞中心公園依次布置，打造項目公建中心公園。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN 公建中心公園PUBLIC CONSTRUCTION CENTRAL PARK游覽視點效果 1游覽視點效果 9游覽視點效果 2游覽視點效果 8游覽視點效果 3游覽視點效果 7游覽視點效果 4游覽視點效果 5游覽視點效果 6湘陰恒大溪上桃花源項目總體規

34、劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN 公建中心公園PUBLIC CONSTRUCTION CENTRAL PARK游覽視點效果 10游覽視點效果 17游覽視點效果 11游覽視點效果 16游覽視點效果 12游覽視點效果 15游覽視點效果 13游覽視點效果 14湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN產業篇湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK I

35、N XIANGYIN產業與城市功能融合、空間整合，“以產促城，以城興業，產城融合”，促進居住和就業的融合，即居住人群和就業人群結構的匹配使產業、區域經濟、人與人之間互動互通，共建共享，紅利分享。與老城區形成互補關系，打造城市新的經濟增長點。產業驅動，持續發展產業理念INDUSTRY CONCEPT湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康養產業HEALTH INDUSTRY養生養心養老三養 三避三養+微度假“我們認為“三避三養(避暑避霾避寒、養生養心養老)+微度假”是對旅游度假需求的集中詮釋，是

36、旅游度假發展的重要方向，也是旅游休閑度假的核心市場，可以催生一系列新型業態和產業鏈，成為新時期經濟突破發展的一種新模式。近年來，養生、養老、養心產業伴隨著人類經濟社會的發展迅速崛起，從最初提出養生、養心、養老的“三養”概念，到“生態現代”的理念的演變，都說明了生態三養產業的發展及人們對其需求強烈。“養老、養生、養心”三養結合的頤養方式，建立以數字化信息平臺、創新發展醫養結合的老年健康服務和老年健康管理模式。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康養產業HEALTH INDUSTRY截至 201

37、3 年年底，我國 60 歲以上的老年人接近 2 億人，2020 年將達到 2.43 億人，2025 年將突破 3 億人，這勢必為健康養老服務產業消費提供了強勁的人口支撐。當然，國內健康養老服務產業的發展仍然需要一個較長期的發展過程，產業基礎的形成、市場開發與培養，都需要一定的時間量。國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，提出把健康產業作為國家支柱型戰略產業。李克強總理表示，健康服務業是現代服務業的重要內容和薄弱環節，要加大改革力度，充分調動社會力量，加快發展內容豐富、層次多樣的健康服務業，實現基本和非基本健康服務協調發展。2013年以來，國務院先后出臺了 關于加快發展養老服務業的若干意見 關

38、于促進健康服務業發展的若干意見關于促進旅游業改革發展的若干意見等指導性文件，逐步形成國家對健康與養老服務產業的頂層設計，為康養產業發展帶來重大戰略機遇，提供政策利好環境。最近全國老齡受國務院委托，完成的中國養老產業規劃中提出，到 2030 年，我國養老服務業的總產值要突破 10 萬億元。產業亮點：將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目，帶動護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產業的共同發展。2014-2018年我

39、國養老機構床位數預測626.2751.4881.6995.60200400600800100012002014年2015年2016年2017年床位（萬張）養老湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康養產業HEALTH INDUSTRY養生的目的不僅是延年益壽，而要求則是對壽命，對健康的，不同年齡的養生要求。健康養生行業涉及眾多相關產業，在休閑娛樂、洗浴、足療、健康護理、養生等行業，處于發展的初期階段，競爭相對不強。養生形式：（1）自然療法（2）人工理療（3）生態療法身心健康才是真實的健康，而攝

40、生的最高境地是養心。中醫的最高境界是養生，養生的最高境界是養心。所以，就養生而言，下士養身、中士養氣、上士養心。一切的藥物對治病來說都是治標，不是治本。健康的根本在心。一切法從心生。心凈則身凈。養生養心湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN文旅產業CULTURE INDUSTRY文化旅游的出現與游客需求的轉變密切相關。文化旅游是指“那些以人文資源為主要內容的旅游活動，包括歷史遺跡、建筑、民族藝術和民俗、宗教等方面”。文化旅游就是以旅游經營者創造的觀賞對象和休閑娛樂方式為消費內容，使旅游者獲得富

41、有文化內涵和深度參與旅游體驗的旅游活動的集合。隨著我國產業結構的調整，這期間也為文化旅游業快速發展提供了良好的發展機遇，旅游策劃專家認為：“旅游業既是勞動密集型產業，也是第三產業的龍頭。”其產業鏈條長，輻射面廣，關聯帶動性強，這將有利于在勞動力資源豐富的情況下，依靠國家產業結構調整的導向，大力發展文化旅游業。行業本身來看，旅游產業已突破傳統旅游業的范疇，逐步演變為一個多方位、多層面、多維度的綜合性大產業。消費需求來看，文化旅游逐漸成為人們生活追求的新時尚。從自由行主題角度來看，50.7%用戶偏好文化體驗游，而且該主題的旅游漸向 20-40 歲青年、中年群體拓展。可見，文化旅游漸漸受到旅客的追捧

42、，市場空間不斷擴大。文化旅游文化旅游行業的發展階段中國在線自由行用戶旅游主題類型分布 隨著中國城鄉居民人均可支配收入的不斷增加，出游能力漸趨增強，文化體驗游成為游客熱衷選擇的旅游產品類型，其中康體保健游因為能夠迎合現代人越來越強的醫療保健意識和康體養生需求，成為廣泛關注和備受推崇的文化體驗旅游產品類型。在中國旅游發展相對成熟的很多旅游地，都已經出現了相對完善和成熟的康體保健旅游的產品體系.湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN文旅產業CULTURE INDUSTRY森林跑道水上垂釣山地越野拓展

43、戶外教學瑜伽 以區域絕佳的自然山水風光及生態資源為基礎，康養產業及產業配套設施為依托，公園、水庫、沿湖景觀及森林于一體，例如：觀賞、拓展、水上垂釣、山地越野、登山、戶外教學、瑜伽等等。以產業及環境來吸引長沙游客，讓游客感受不一樣的戶外體驗。臨近設置酒店、會議、商業等配套設施服務游客，為游客提供吃、住、游、購、娛全過程服務。旅游項目湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN旅游動線天鵝山景區公園養心湖（燎原水庫）沿湖風光帶產業公建景觀范圍水庫范圍景觀主要節點旅游動線TOURISM MOVING LI

44、NE 結合項目旅游資源，為游客提供不同的游覽項目。一日游游覽項目：商業街-頤養園-親子園-長樂園-康益園-沿湖風光帶。二日游游覽項目：商業街-頤養園-親子園-長樂園-康益園-沿湖風光帶-婚禮莊園-森林公園。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康養產業恒大影城：9000婚禮莊園：2100商業街：31646.10公園服務中心：600康養公寓：31288.46青少年宮：1017.51康養醫療服務中心：4000主題酒店：40641.72會議飲食中心：15722.59運動中心：5452.18親子園：8

45、344.97頤養園：1012.61康益園：840.93長樂園：1704.49綜合樓：6636.11項目用地內設置主題酒店，會議飲食中心、運動中心等產業公建，產業公建總建筑面積為 160007.67 平方米。HEALTH INDUSTRY 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康養公寓集休閑、度假、避暑、康復療養及文體娛樂等功能為一體，提供優質的團隊醫療服務，為保障老年人舒適安全的療養居住環境，公寓內設置健康數據中心、24 小時安全監護報警系統、無障礙衛生間、家具等，外部設置無障礙坡道、風雨連廊

46、等方便出行、交流，并采用新型環保材料。為使用人群提供量身定制的、權威的、私人化的、專業的健康產品及健康服務，建立健康數據中心，關注客戶身體健康狀況，建筑內設置公寓套間共 464 套，經營類型為收費服務類。康養公寓與恒大健康集團的專業團隊合作經營，根據不同的客戶群體提供不同的服務，重點在于服務老年人，為老年人身心健康提供幫助。KANG FU APARTMENT健康數據中心無障礙衛生間康復中心24h 安全監護康養休閑中心風雨連廊湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN運動中心建筑內設有健身中心、乒乓

47、球館、臺球館、棋牌室等功能空間。內部配備多功能跑步機、全功能腿伸展練習器、史密斯機、羅馬凳、奧林匹克上斜椅等多種運動器材。在自然、體育、文化之間建立起深層的聯系，廣泛地服務于不同年齡層和不同興趣的人群。SPORTS CENTER湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN親子園以親子同游、長幼共融為主題，配有兒童游樂城、兒童反斗玩具城、兒童體驗館。內部設旋轉木馬、碰碰車玩具城、室內迷宮、益智游戲、科技體驗等多種情景式學習和游戲體驗場所，寓教于樂，老幼共學，為家長和兒童提供完美的親子游戲體驗。PARE

48、NT-CHILD GARDEN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN康益園以健康運動，強身健體為主題，配有體感運動館、乒乓球館、臺球館。體感運動館設室內恒溫泳池、健身大廳、有氧操房等，并配備多種運動器材，乒乓球館設 12 個標準場，臺球館設眾樂臺球大廳、獨樂包房、技藝交流展示廳、休憩大廳等，使人們得到充分鍛煉，增強身體靈活性和協調性，保持身體健康。KANG YI YUAN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN

49、XIANGYIN長樂園以文化娛樂、多彩生活為主題，配有圖書館、舞美社、歌詠薈、棋牌室。圖書館開設國學、養生、科技、廚藝等課程。舞美社設有舞蹈室、健美操室等，可開展交誼舞、拉丁舞、牛仔舞等多種舞蹈，提高長者平衡與協調能力、愉悅心情。提供朗誦、合唱場所。歌詠薈設有環繞聲效朗誦臺、多功能合唱廳等，豐富長者生活。棋牌室設有多種棋牌大廳及興趣房，提供麻將、撲克、象棋、五子棋、圍棋、益智桌游等棋牌娛樂場所。讓人們在豐富生活的同時也能接受到新的知識與科技。PARADISE PALACE吳文輝2 F2017.06恒大養生谷標準產品項目長樂園歌詠會外立面方案徐 騁張聲揚南視點南視點湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃

50、方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN頤養園以醫療健康、養生養老為主題，配有養心堂、國術館、茗茶館。養心堂提供音樂調養場所，設有音樂舒緩室、香薰室、心靈交流室，減輕焦慮癥、抑郁癥。國術館設有太極、氣功、八段錦、詠春、舞劍等多個練功房，強身健體，弘揚傳統文化精粹。茗茶館設有品茶大廳，以茶養生，陶冶情操。為老年人提供心理咨詢服務和心靈交流空間，關注老年人心理健康，使老年人得到“身、心、靈”的全面呵護。SUMMER PALACE湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN O

51、N CREEK IN XIANGYIN主題酒店THEME HOTEL酒店內設置特色美食餐飲、康體娛樂、戲水天地等配套功能，同時設置高級套房、標準間、單人間等多種類型客房共 472 間。完善的軟、硬件配置及星級服務帶來舒適美觀的室內體驗，滿足人們多元化的物質和精神需求，為康養項目及休閑旅游產業提供有力支撐。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN會議飲食中心建筑內設 1125 人超大型宴會廳 1 間，240 人中餐廳 1 間，550 人美食街 1 條，210 人西餐廳 1 間，大型會議室 2 間，

52、30-80 人會議室10 間。完善的配套設施使這里可以滿足高、中端活動、團隊建設、企業聚會、會議舉辦等不同的使用需求。目前，長沙地區類似的大型聚會場所較為稀缺，同時鑒于本項目所處區域優越的生態環境，必將為使用者帶來完美的體驗感。CONFERENCE CATERING CENTER湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN宜居篇湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN居家融全球著名健康、養老、養生項目

53、精粹于一體，結合項目優越的生態自然資源，將養老、養生、醫療、醫美、運動、文娛、親子等概念與傳統居家生活相結合，創建全新理念的“1+N”防、治、養相結合的全生命周期的健康生活方式。養老親子活動養生多彩生活醫療醫美運動宜居理念CONCEPT OF LIVABLE“1+N”全新理念湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN宜居社區社區配套完善的生活設施，酒店專門設置配送中心，為康養公寓老人配備營養三餐，戲水天地、親子園為周末孫輩來看望老人提供娛樂場地，享受天倫之樂，頤養園為老年人提供心理咨詢服務和心靈交

54、流空間，長樂園提供豐富多彩的文化娛樂活動，康益園提供強身健體的場所，商業街為老年人提供購物便利。CONCEPT OF LIVABLE配套完善宜居社區湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN社區以中心景觀園林、櫻花大道等生態景觀構成主體環境，達到良好的景觀效果，營造優美及健康的生活環境，結合濕地公園及天鵝山景區公園創造美觀舒適的宜居社區。宜居社區CONCEPT OF LIVABLE環境優美宜居社區湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN O

55、N CREEK IN XIANGYIN宜居社區社區配備完善的物管社區安保系統，加強安全文明宣傳，創建安全文明宜居社區。CONCEPT OF LIVABLE安全文明宜居社區湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN整個社區將實現全方位的信息共享，數字信息平臺深入住宅、商業、康養中心、酒店辦公、社區醫療服務等，實現社區安全性、健康性、便利性、舒適性和可持續性，打造出智能化便捷宜居社區。宜居社區CONCEPT OF LIVABLE智能便捷宜居社區智能酒店湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER

56、PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN宜居生態組團小區內部綠化設計采用主題園林+組團綠地的層級關系，創造尺度宜人的公共活動空間，打造宜居生態組團。LIVABLE ECOLOGICAL GROUP 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN核心效益CORE BENEFIT社會效益經濟效益生態效益 項目的開發與建設，為當地帶來了相關的社會、經濟及生態效益。商業、酒店、會議、康養及配套產業將吸引長沙人群來此，形成新的城市產業鏈及經濟增長點。同時本項目中

57、康養及旅游產業將提高當地就業率。尊重自然，與自然和諧相處，打造一個可持續型的生態康養旅游度假基地。經濟增長產業結構解決就業城市形象湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN核心效益CORE BENEFIT項目的開發與建設，為該區域帶來稅收及 GDP 的增長。項目在建設與營運期間，帶來了建筑、安裝、裝修、環衛、保安、管理等崗位，大多數由本地居民擔任，為社區居民帶來了大量的就業機會。項目發展主題酒店、會議飲食中心、運動中心、健康、療養等產業帶動觀光旅游、辦公等外延產業，長遠影響將徹底改變項目區域的產業

58、結構與城市面貌。通過該項目帶動旅游開發，調整生產結構，更好地滿足市場需求，從而提高了經濟收益。生態效益項目積極推進環境的保護和營造，并踐行“低能耗、可持續”的發展理念，將使項目所在地及周邊成為一個“生態小鎮”，成為周邊及長沙居民出游的新樂土。其產生的長期的生態效益不可估量。經濟與社會效益湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN04專項設計防災類型DISASTER PREVENTION ANALYSIS 據已有資料的分析統計，項目區地質災害主要為滑坡、崩塌、泥石流、變形斜坡地質災害。基地南側現狀標

59、高較大，與建筑相交處為高危地段，需重點防護。滑坡泥石流崩塌變形斜坡湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN防災措施DISASTER PREVENTION ANALYSIS滑坡防治措施:減小滑坡下滑力或消除下滑因素,增大滑坡抗滑力或增加抗滑因素。結合項目設計現狀，因地制宜采取一種或多種措施，達到防止滑坡災害產生或治理已發生的滑坡災害的目的。（改變坡體幾何形態、加筋土、抗滑擋墻、抗滑擋墻、預應力錨桿、復合擋土結構、抗滑樁、格構錨固、排水工程）改變坡體幾何形態加筋土抗滑擋墻預應力錨桿復合擋土結構抗滑樁

60、格構錨固排水工程湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,防災措施DISASTER PREVENTION ANALYSIS崩塌防治措施（支撐與坡面防護、削坡與清除、灌漿加固、疏干岸坡與排水防滲、修筑攔擋建筑物、錨固、邊坡柔性防護網）支撐與坡面防護削坡與清除灌漿加固疏干岸坡與排水防滲修筑攔擋建筑物錨固邊坡柔性防護網湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,防災措施DISASTER PREVENTIO

61、N ANALYSIS泥石流防治措施:根據泥石流的形成條件及基本特征采取穩固攔排的綜合治理措施。（停淤場、擋土壩、排導槽）停淤場擋土壩排導槽湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,防災措施DISASTER PREVENTION ANALYSIS不穩定斜坡防治措施:采取分級放坡支擋的措施。（綠化工程、格構錨桿、片石護面）綠化工程格構錨桿片石護面湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,景觀綠化AFF

62、ORESTATION 綠化景觀的設計采用創新的種植理念，運用多元的種植手法與元素，整體統籌，優化植被結構，營造具有參與性、療養功能與裝飾功能的景觀環境。提升該項目的景觀風貌，塑造景觀專園特色，注重細節的處理，打造成一個具有活力和多元化的花園式小區。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN景觀綠化AFFORESTATION美人蕉杜鵑銀杏火棘鳶尾薔薇黃山欒樹木棉植被意向圖湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIA

63、NGYIN亮化工程BRIGHTEN景觀夜景意向圖湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN節能環保ENERGY SAVING AND ENVIRONMENTAL PROTECTION 中水處理雨水收集 經過處理用于小區內部景觀水系統，并未園區綠化提供灌溉用水，保持水體循環并避免水系水質下降。將生活污水廢水處理到非飲用水標準，用于不與人體直接接觸的用水，如便器的沖洗，地面、汽車清洗，綠化澆灑，景觀，消防用水等。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GA

64、RDEN ON CREEK IN XIANGYIN節能環保ENERGY SAVING AND ENVIRONMENTAL PROTECTION 照明燈具采用太陽能燈具，能夠節省大量能源。公共照明區域選用智能控制系統。在滿足電能質量的前提下采用新型節能產品，提高電氣設備使用效率，節約電能。水龍頭采用感應式以節約水。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN(1)建筑節能設計 設計依據民用建筑熱工設計規范(GB5017693)建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法(GB/T559-2009)公共建筑節能設計

65、標準(GB50189-2005)民用建筑熱工設計規范（GB50176-93）建筑節能設計 按照全國建筑熱工設計分區，十堰市屬夏熱冬冷地區，建筑節能設計應考慮夏季空調、冬季采暖。節能目標為通過采用合理的節能建筑設計，增強建筑圍護結構隔熱、保溫性能和提髙空調、采暖設備能效比的節能措施，在保證相同的室內熱環境的前提下，與未采取節能措施前相比，空調總能耗應減少 50%。房間外窗和門窗有足夠的開窗面積以滿足室內換氣量。相對地縮短建筑使用空調降溫的時間，從而達到節能的目的。建筑結構的保溫隔熱措施：屋面：擬采用擠塑聚苯板(B1 級)外墻：擬采用 RH 復合發泡水泥板(A1 級)外窗：擬采用塑鋼雙層中空玻璃(

66、2)電氣節能措施 供配電系統節能：合理選擇線路路徑，負荷線路盡量短，以降低線路損耗：按經濟電流密度適當加大導體截面，以降低線路損耗。電氣照明節能：根據有關視范及本建筑物使用功能，合理確定各場所的照度標準。各場所光源以節能型熒光燈(T5、T8)、緊湊型熒光燈及小功率金屬鹵化物 燈為主，配電子鎮流器，以提高功率因數(達 090 以上)，減少頻閃和噪聲，安全出口、疏散指示燈采用 LED 光源。照明采取應急時自動點亮的措施。以合理利用電能，減少不必要的浪費。(3)給排水節能措施 給水系統：采用太陽能，節約了能源；給水系統采用無負壓設備供水，充分利用市政余壓，節約能源。節水措施 選用節水型衛生潔具及配水

67、件，衛生間坐便器采用容積為 6L 的沖洗水箱，衛生間采用感應式洗手盆水嘴、感應式小便器沖洗閥和自閉式蹲式大便器沖洗閥，空調冷卻用水經冷卻塔冷卻后，循環使用，可循環利用率約 98.5%綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑。綠色建筑設計SPECIAL DESIGN湘陰縣湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN建筑外遮陽具有良好的節能效果，目前國 內普遍采取的室內遮陽是一種低效的遮陽 方式，紫外線通過玻璃射到遮陽簾上，在 織物或者金屬簾上形成一個熱源，熱能已 經進入室內，從而影響到使用的舒適度。建筑外遮陽，則

68、能在第一時間阻擋熱量、紫外線等強烈光線于室外、隔熱節能效果 顯著。屋頂花園的開發利用，可以改善城市陽光產生的輻射熱，并加強城市景觀與建筑的相互融洽，改善城市環境，保護生態平衡，對屋面的個人，保溫，減噪等起到了顯著效果。為了園區的整體用水量，節約水資源，應制定相應的控制管理規范。建筑設計中采用節水系統及設備，如中水系統，安裝水表，用水量顯示裝置。設置相應的控制鼓勵辦法，提供財政措施鼓勵節約用水。進行節能理念的推廣，使人人具有節水意識。雨水利用率大于等于百分之三十 非傳統水源利用率大于等于百分之二十水資源是非常珍貴的資源，水體質量確定了商務區內的生態環境和工作生活環境品質。為了發展要取得成功，水資

69、源應認真管理，并與設計相結合，整體規劃中應該考慮如何減少用水的需求，其中涉及到很多方面的基礎設施設置，建筑布局，景觀設計等要素。在本項目中，通過對屋面及地面的雨水進行收集和一定的處理，可用于土地滲透補充地下水，還可用于景觀環境，綠化，洗車場用水，道路沖洗，冷卻水補充，沖廁及一些其他的生活用水用途。收集雨水的辦法：地下儲雨池：用于收集屋頂，庭院和地面的雨水，所收集的雨水主要用于沖廁，洗車，綠化用水，景觀用水或消防用水。盡可能提高水資源的利用率，做到不在不必要的地方浪費水資源，充分利用雨水資源，設計雨水收集利用系統，促進雨水資源的回收利用，對區域內景觀用水進行補充，及花木灌溉。考慮在建筑物中設計雨

70、水收集罐，利用雨水補充中水系統。促進區域內雨水的可持續生態循環。在建筑周邊使用可滲透性鋪地及其他可持續城市排水系統，以利于炎熱天氣降溫。外墻外保溫體系在國外稱為E|FS系統，即外墻保溫和裝飾系統。可以提供優異的能源利用效率和較高的設計靈活性、創意性；是集節能、保溫、隔音、裝飾效果為一體的輕質、環保、非承重性外圍護建筑墻體系。LOW-E 玻璃 外門窗玻璃的熱損失是建筑物能耗的主要部分，占建筑物能耗的 50%以上。有關研究資料表明，玻璃內表面的傳熱以輻射為主，占 58%，這意味著要從改變玻璃的性能來減少熱能的損失，最有效的方 法是抑制其內表面的輻射。普通浮法玻璃的輻射率高達 0.84，當鍍 上一層

71、以銀為基礎的低輻射薄膜后，其輻射率可降至 0.1 以下。因此，用 Low-E 玻璃制造建筑物門窗，可大大降低因輻射而造成的室內熱 能向室外的傳遞，達到理想的節能效果。綠色建筑設計SPECIAL DESIGN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN海綿城市設計SPECIAL DESIGN 以海綿城市生態理念為指導，兼顧雨水匯水區和山、水、林、湖等自然生態要素的完整性。發展防洪、景觀娛樂、水質凈化、雨水資源利用、自我修復與微氣候建設，充分發揮道路、綠地以及水系等生態系統對雨水的吸納和緩釋作用，采用草

72、溝等有效控制雨水徑流、實現自然積存，自然滲透、自然凈化的發展方式。由雨水收集器排往水庫湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN蓄為避免短期大雨形成內澇，通過塑料模塊蓄水，地下蓄水池等措施，達到調蓄和錯峰。滯通過“滯”，延緩形成徑流的高峰。具體形式總結為三種：雨水花園，生態滯留池，滲透池，人工濕地。滲通過改變路面，地面等鋪裝材料，改造屋頂綠化，調整綠地豎向，從源頭將雨水留下來，滲入土地。海綿城市設計SPECIAL DESIGN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE

73、 PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN05規劃設計總體規劃平面圖PLAN GENERAL PLANN Autodesk Autodesk Autodesk 天鵝山景區公園養心湖（燎原水庫）湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃結構“一心兩軸”PLAN STRUCTION公建中心軸態生公建中心軸線 本項目以沿城市道路的空間結構軸和沿水庫的景觀生態軸為依托，在場地內形成共享軸線，并圍繞公建中心形成“一心兩軸、生態共享、多位一體”的規劃結構。公建中心軸軸態生間空空間

74、軸湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN入口位置ENTRY LOCATION 本項目規劃合理引導人流車流沿芙蓉北路進入基地，設三個機動車出入口與芙蓉北路相接，出入口位置考慮與現有城市規劃肌理相呼應。南側用地北部臨路界面較短，故考慮沿芙蓉北路增設人行出入口，兼做緊急消防出入口。車行出入口人行出入口兼緊急消防出入口湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN現狀交通狀況CURRENT ROAD基地現狀道

75、路過境路城市道路 現狀基地西側為城市道路芙蓉北路，基地內和水庫周邊存在部分水泥道路，地塊 39 和 40 之間為過境路仙牛嶺路。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN交通分析TRAFFIC ANALYSIS居住區道路過境道路城市道路沿湖道路小區路組團路道路等級示意湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,交通分析TRAFFIC ANALYSIS水庫大壩小區主干道森林公園專用道路仙牛嶺路(虛線段為

76、以取消道路)仙牛嶺路、水庫大壩和小區主干道及連接天鵝山景區公園道路均對外公共開放，其中仙牛嶺路位于 39 號地塊和 40 號地塊之間路段取消，人車流通過小區主干道進入芙蓉北路。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN消防分析FIRE-FIGHTING ANALYSIS城市道路消防道路消防登高面 由環繞基地的主路網體系，形成閉合環路，且路網規劃使每一棟高層建筑均滿足消防撲救要求。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK I

77、N XIANGYIN,景觀分析LANDSCAPE ANALYSIS 本項目充分結合養心湖（燎原水庫）和鵝形山的自然景觀，通過打造景觀長廊、主題園林、中心園林，使得社區與自然相互滲透、相得益彰。養心湖（燎原水庫）天鵝山景區公園主題園林主題園林主題園林沿湖景觀主題園林生態濕地公園中心園林園林景觀自然景觀景觀軸線生態軸線湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN視線廊道和天際線SIGHT GALLERY AND SKY LINE 本項目為優化芙蓉北路臨街空間景觀，合理設置臨街低多高層，沿街打造四條視線廊

78、道。此外，沿芙蓉北路打造了豐富的空間層次，在高層住宅之間穿插設置低多層住宅及商業，形成本項目變化豐富的城市天際線。視線通道天際線湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN安防監控SECURITY MONITORING智能監控攝像頭湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN功能分區FUNCTIONAL PARTITION高層住宅多層住宅低層住宅沿湖風光帶產業公建 本項目合理考慮功能分區，在西側臨芙蓉北路

79、場地中部設公建中心，居住區圍繞公建中心布局。同時，各居住組團內合理配建相應的公共服務設施。低層住宅產業公建多層住宅沿湖風光帶產業公建高層住宅多層住宅多層住宅高層住宅多層住宅高層住宅多層住宅高層住宅低層住宅產業公建低層住宅多層住宅多層住宅湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN功能分區FUNCTIONAL PARTITION幼兒園高層住宅多層住宅低層住宅恒大影城婚禮莊園配套商業花卉長廊康養醫療服務中心恒大酒店會議飲食中心運動中心親子園頤養園康益園長樂園青少年宮綜合樓 本項目合理考慮功能分區，在西側

80、臨芙蓉北路場地中部設公建中心，居住區圍繞公建中心布局。同時，各居住組團內合理配建相應的公共服務設施。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,設施配套分析FACILITIES MATCHING垃圾收集點垃圾轉運站開閉所公廁幼兒園消防控制室物管用房及社區用房湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN,豎向設計VERTICAL DESIGN Autodesk Autodesk Autodesk 湘陰恒大

81、溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN 根據湖南省人民防空工程建設與維護管理規定，本項目人防面積按地面總建筑面積 4%設置，約 57364.32。人防設計CIVIL AIR DEFENSE DESIGN人防范圍湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN項目分期PROJECT PHASES 后期建設范圍，依據項目前期形成的完整配套和體系，完善項目沿芙蓉北路空間結構產品，建設用地以高層和多層住宅為主，東側臨湖

82、設置高品質低多層住宅。一期建設范圍，位于項目用地臨芙蓉北路中部，建設整個項目的公建中心及配套商業，沿公建中心配建適量住宅，高多低層住宅適當搭配。后期建設范圍，依托一期建設形成的公建及配套展開建設，產品以沿街高層和多層為主，配建適量沿街商業。一期建設范圍后期建設范圍湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN管線綜合布置圖DISASTER PREVENTION ANALYSIS 項目周邊山上水源水質較好，本項目考慮引入一路山泉水，根據水質檢測報告做相應處理后，可作為小區的直飲水系統或加壓區生活水箱的補

83、水，同時，可考慮湘江水源供水。湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN日照分析SUNSHINE ANALYSIS日照規范：建筑日照計算參數標準城市：湖南省岳陽市湘陰縣有效時間帶：大寒日 8：00-16:00(真太陽時)冬至日 9：00-15:00(真太陽時)計算精度：1 分鐘時間累積方式：累計所有時間段多點分析計算高度：900mm結論：經日照分析，本地塊住宅均滿足大寒日日照要求；幼兒園滿足冬至日日照要求。1 小時日照5 小時日照0 小時日照4 小時日照2 小時日照3 小時日照6 小時日照7 小時

84、日照 Autodesk Autodesk Autodesk 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN06設計說明湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON C

85、REEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大

86、溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER

87、 PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH G

88、ARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN國有建設用地使用權出讓合同湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN O

89、N CREEK IN XIANGYIN國有建設用地使用權出讓合同湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN國有建設用地使用權出讓合同湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN國有建設用地使用權出讓合同湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN國有建設用地使用權出讓合同規劃設計條件通知書NOTICE OF

90、DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規

91、劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON

92、CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF TH

93、E PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN規劃設計條件通知書NOTICE OF DESIGN CONDITIONS湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN投資開發協議INVERTMENT DEVELOPMENT AGREEMENT湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN地災報告評審意見REVIEW OPINIONS ON GEOLOGICAL DISASTER REPORTING 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN地災報告評審意見REVIEW OPINIONS ON GEOLOGICAL DISASTER REPORTING 湘陰恒大溪上桃花源項目總體規劃方案/MASTER PLAN OF THE PEACH GARDEN ON CREEK IN XIANGYIN