1、項目背景分析1項目定位2項目規劃設計3投資與效益估算4CONTENTS目錄2項目背景分析項目背景分析1341背景-云南省露營地建設進程A2014年第31號文件關于促進旅游業改革發展的若干意見中首次將房車露營產業提升至國家層面。并明確強調：“建立旅居全掛車營地和露營地建設標準，完善旅居全掛車上路通行的政策措施”。B國家旅游局提出2016年建設500個營地”的部署，六部委印發關于加快推進2016年自駕車房車露營地建設的通知，加快推進自駕車房車營地建設。C云南省露營地與自駕游專項規劃全省規劃優先打造514個露營地。其中：道路依托型154 個，景區依托型230個，鄉村依托型105個，城鎮依托型25個。

2、D云南省編制等級劃分標準，以高速公路沿線、大型加油網點以及重點旅游景區為依托，分期、分批規劃建設不同檔次、不同特色、不同規模的自駕車、房車營地。同步開展等級評定和授牌工作。云南省已建成昆明兵器療養院、云南滇池睡美人房車營地、玉溪明星魚洞房車營地、玉溪新平磨盤山、大理白塔邑蘭林閣房車環游營地、曲靖師宗菌子山露營地、迪慶香格里拉納帕海依拉草原露營地、迪慶香格里拉石卡雪山景區露營地、麗江玉龍雪山飛鷹航空運動營地、楚雄祿豐樟木箐露營地、羅平航空房車國際露營地等11個營地。另外，在建的有西雙版納望天樹景區露營地、西雙版納傣族園露營地、大理新豐樂汽車營地、保山梨園谷汽車營地、紅河彌勒法雨奇石自駕車與露營基

3、地、迪慶德欽濃霧頂圣境吉運房車營地等6個營地。普者黑的白天水上田園、湖泊峰林、彝家水鄉、巖溶濕地、荷花世界、候鳥天堂普者黑的夜晚夜色如畫、星宿漫天、璀璨銀河、沉寂迷人、萬物沉睡、湖光月影2普者黑星空營地將成為云南營地建設的新標桿普者黑的日與夜“夜色如畫”普者黑夜游項目，將成為普者黑景觀與旅游休閑升級的重頭戲5水天之間，水墨星空水墨畫式的景致與星空的結合、讓人深陷其中；水面倒映著繁星點點，讓人出神于水天之間；暗夜來臨、普者黑同樣讓人驚嘆與折服。3普者黑營地建設的環境IP觀星印象 水墨星空64星空營地主題文化溯源中國星宿文化“星宿”在中國古代天文學中，是沿黃道和天球赤道一周天自西向東的二十八個等分

4、星空區劃，分為東南西北四大區共二十八個星官（星舍）。外國占星術為何如此流行，很大程度上是因為幾乎每一個星座的背后，都有一堆浪漫傳奇的故事。然而逐漸被冷落的中國的二十八星宿，其內在時髦值亦是相當高，具體到每一個星宿，都有一個名字和一頭吉祥物，背后也都有傳奇或浪漫故事。二十八星舍（宿）中國星座文化辰星故事 東方青龍七宿：角、亢、氐、房、心、尾、箕(j)北方玄武七宿：斗(du)、牛、女、虛、危、室、壁 西方白虎七宿：奎、婁(lu)、胃、昴(mo)、畢、觜(z)、參(shn)南方朱雀七宿：井、鬼、柳、星、張、翼、軫(zhn)心宿，屬東方青龍八宿之一，又稱為心月狐，詩經里有一首鬧洞房時唱的綢繆，里面說“

5、綢繆束薪，三星在天。今夕何夕，見此良人。”意思是當你抬頭看到心宿在天的時候，就該對愛人表白了，又風雅又浪漫。全世界的人們都在一片星空下，然而每個地方的人看到的星空都有所不同，每片星空的故事都不同，每個人心里的星空亦不同。785普者黑星空營地選址及場地分析項目地緊鄰蒲草塘西北部，距離游客中心8.4公里，距離雙甲山碼頭4.8公里，距離普者黑村1.3公里。宏觀區位9項目規劃面積56.8公頃項目范圍蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龍山大灣子5普者黑星空營地選址及場地分析10項目地地塊相對獨立、可以整體利用；地塊四周環山抱水，私密性好、環境靜謐；集山水田林景觀為一體，資源良好；環境特點蒲草塘至普者黑村至青

6、龍山大灣子至仙人洞村5普者黑星空營地選址及場地分析11普者黑景區卡口運營后，游客可以有三條線路達到項目地交通關系5普者黑星空營地選址及場地分析12項目地塊北部大紅坡停車場（小車70、大車12）、南部蒲草塘停車場（小車117、大車46）；景區卡口運營后，滿足3S營地停車場停車需要；分時段管控、通過擺渡車接駁。交通關系蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龍山大灣子5普者黑星空營地選址及場地分析13項目西部地塊流轉公司收儲已完成；東部地塊權屬清晰（林場用地）、土地流轉工作即將完成；用地屬性明晰，且具有建設用地指標5500；土地情況蒲草塘至仙人洞村至普者黑村至青龍山大灣子5普者黑星空營地選址及場地分析146

7、營地規劃與標準解讀3S營地標準解讀營地3S核心指標選址外部連接有二級公路直接進入或一級公路間接進入基本要求空氣質量地面GB 3095 的一級標準噪聲質量GB 3096 的一類標準水環境質量GB 3838 規定的類水要求外部環境周邊100 km范圍內應有、鎮或居民點分布環境（內部環境）營地內綠地比例40以上營地內非永久性方式建造建筑70以上木板、竹制、藤制等環保材料作為建筑材料的比例不少于 50%營地規模總要求總占地面積應不少于 30000 營位總數不少于 100 個房車營位不少于 30 個木屋營位不少于 30 個帳篷營位不少于 40 個營區設置管理服務區、宿營區、公共生活區、休閑服務區、附屬設

8、施等五大營區年接待能力不少于30000人次停車場停車位不少于 70 個15營地3S核心指標各營區要求宿營區房車營位（拖掛式房車營位、自行式房車營位）、木屋營位、帳篷營位帳篷營位營位之間的間距應不少于 0.5 m木屋營位營位的面積（含衛生間和門廊）不少于 25 留有不少于 20 左右的預留活動區域面積營位內的裝修風格、設施設備等需參照 GB/T 14308 中三星級酒店客房要求管理服務區游客服務中心面積不少于 150 辦公區相對獨立、面積不少于 80 配套設施項目6個以上休閑服務區營區面積應不少于2000綜合性露天廣場不小于1000 左右娛樂休閑項目至少6種公共生活區盥洗間18 h 提供熱水不少

9、于 3 臺投幣式洗衣機衛生間廁位不少于 20 個三星級旅游廁所要求殘疾人專用衛生廁位應不少于 3 個淋浴間獨立的男女更衣間及淋浴間18h提供熱水服務燒烤爐不少于 60 個開放式廚房6營地規劃與標準解讀3S營地標準解讀項目定位項目定位2161 項目定位17完全放松的純凈星空 一場私人的星月夜夢品完星空盛宴、做完星月SPA、躺在星空床上，仰望似乎亙古不變的星空，在這里，頭頂是繁星密布的銀河系；腳下是湖光月影，星光迷離、耳邊是細細風語，給你的是一片清澈到心碎的星空，和一個伴著美夢入睡的星夜。普者黑的星與月之后，必然又能找回面對新一天的力量與希望。2 項目破題野奢星宿（舍）1星光溶洞6彝家星光晚宴5神

10、秘占星術與星宿故事4星空原野2熒光步道3水墨星空營地183 項目構思打造普者黑的新名片、夜色體驗的自然感官空間、具有高度地域特征的水墨彝風星空營地與省內、國內、國外任何一處星空營地都不同，具有高度的唯一辨識度，是一個營地，更是一個星空野奢世界，傳遞出獨特的價值理念、營造不可復制的情緒體驗和人文情懷個性自然觀星勝境空間占星術與星宿故事文化高地星夜空間全境體驗讓游客領略到“春觀七星、夏沐銀河、秋望飛馬、東射天狼”不同四季的星空輪轉，天穹勝境。古法占星術、彝族占星術、各類充滿情景性的星宿故事，在營地空間得到復蘇和傳承，是對中國占星文化致敬的體驗高地。通過彝家星光晚宴、熒光步道、二十八星宿帳篷、星空床

11、、星空原野、星光溶洞等體驗情景產品的打造，營造一個繁星鑲嵌的星夜世界。19項目規劃設計項目規劃設計3201 總平面布局圖212 功能分區及項目策劃22管理服務區公共生活區休閑服務區（室外休閑區）休閑服務區（娛樂配套區）宿營區（星空房車）宿營區（星湖山宿）宿營區（星光原野）星空營地主要建設指標營區總面積：568464.15管理服務區占地面積：4324建筑面積：3330宿營區占地面積：353140營位總數118個房車營位48個木屋營位30個帳篷營位40個年接待能力70800人停車場停車位小車位187個、大車位58個休閑服務區占地面積：198000綜合性露天廣場面積：1100公共生活區占地面積：13

12、00023管理服務區項目策劃：將項目地林場的配套建筑改建為具有星宿文化象征意義的綜合服務中心，提供綜合問詢、房車租賃、自行車租賃、營地配套用品租賃、應急救援中心、房車營地信息電子查詢系統、自助保險柜、便利店、育嬰室等服務。對標規范游客服務中心的面積應不少于 150，辦公區設置相對獨立，且面積應不少于80，應至少有 6個以上配套設施項目。星空營地占地面積游客中心建筑面積辦公區建筑面積配套項目432431002308個以上2 功能分區及項目策劃辦公區游客中心星空房車-房車宿營區項目策劃：引入專業特色的星空房車，不僅讓游客可以享受房車宿營樂趣，同時更能體驗在房車中觀星的樂趣，除了配有供水設施、供電設

13、施、污水處理裝置等專門設施外，還配有帳篷、可租借的木屋、運動游樂設備等露營設施，尤其適合親子觀星體驗旅程。242 功能分區及項目策劃對標規范房車營位不少于 30 個，設有房車營位（拖掛式房車營位、自行式房車營位）星空營地房車營位48個，設有拖掛式房車營位18個、自行式房車營位30個自行式房車營位兒童樂園拖掛式房車營位252 功能分區及項目策劃一輛車如同一間五星級套房，房車安置在花海綠蔭之中，所有的設備皆按照五星級酒店配置、提供寬敞的空間和舒適居住體驗、軟皮沙皮，暖心抱枕、雙人床、多功能桌、時尚沙發衣帽柜、配套無線網絡設備、小米數字電視等。房車外部配備可移動式露臺、搭配休閑座椅及其他戶外配套，使

14、得體驗者貼近大自然，并有酷炫的全景天窗，尤其適合夜間觀星。花園式星空房車項目策劃：根據中國傳統觀星文化，打造野奢豪華的二十八星宿營位，并挑選傳統星宿命名，野奢營位都是配有玻璃、半透明、或可伸縮屋頂房間，根據不同地形與環境選擇不同形式的野奢營位，打造帳篷星宿、穹頂星宿等幾種類型，所有星宿都專注于繁星點點的天空，每套房間都有寬敞的露臺，并配有功能強大的天文望遠鏡，酒店的客人無需離開房間即可欣賞美麗的星空。星湖山宿-帳篷木屋宿營區262 功能分區及項目策劃對標規范木屋營位不少于 30 個，帳篷營位不少于 40 個，單個木屋營位的面積（含衛生間和門廊）應不少于 25,并應留有不少于 20 左右的預留活

15、動區域面積。營位內的裝修風格、設施設備等需參照 GB/T 14308 中三星級酒店客房要求。星空營地木屋營位帳篷營位裝修標準30個（濱水木屋60、山頂帳篷70）10個（稻田帳篷60、山頂帳篷70）四星級以上星空床山體星宿田園星宿田園泳池水岸星宿星空書吧星湖27四季觀星斗轉星移 四季星空故事：除了野奢營房以星座命名外，每個營房星座對應的星座故事都通過房間內飾及小品擺設進行表達；四季不同，營房星空故事也跟隨變化。最美星空夜景圖：另外，根據春夏秋冬四季及每天星座與星軌變化，根據野奢營房的方位與天體區位對應關系，營房天窗可以像不同方向開啟，每天給游客的都是最美星空夜景圖。寒來暑往，斗轉星移。隨著一年四

16、季的變更，四季星空也在變化，野奢營地的設置也根據星空變化而開啟不同的最美星夜圖。獅子吼天春季星空：大角、角宿一和獅子座星構成的三角形，稱為“春季大三角”;星漢燦爛夏季星空：夏夜的銀河，橫貫南北，氣勢磅礴，織女星河牛郎星在銀河兩“岸”放射光芒，織女星是天琴座星，牛郎星也叫河鼓二，是天鷹座星，和銀河之中的天鵝座星，中文名字叫天津四，構成了“夏季大三角”，夏季的銀河極為壯美；飛馬當空秋季星空：“飛馬當空,銀河斜掛”,這是秋季星空的象征；獵戶威武冬季星空：全天最著名的獵戶座是冬夜星空的中心,它的周圍有許多明亮的星座和它組成了一幅光彩奪目的星空圖案，五車二、北河三、南河三、天狼星、參宿七、畢宿五連接起來

17、，可以組成壯觀的“冬季大六邊形”。2 功能分區及項目策劃帳篷營位-穹頂野奢星宿282 功能分區及項目策劃29帳篷營位-彝風帳篷星宿2 功能分區及項目策劃30帳篷營位-田園帳篷星宿2 功能分區及項目策劃31田園泳池效果圖2 功能分區及項目策劃32木屋營位-木屋星宿效果圖2 功能分區及項目策劃彝家星空晚宴除了野奢營位外，營區還配套有星光餐廳，打造彝家星光晚宴，泳池、SPA、田園迷你高爾夫等配套項目，并提供彝家土司管家一對一五星級服務，是國內乃至世界頂尖的文化營地體驗。332 功能分區及項目策劃特色宿營-星空床項目策劃：星空為被、大地為床，抬頭仰望星空，星空觸手可及。在項目地的高地處，作為野奢營地的

18、特色項目之一，打造獨一無二的、近距離與星空融入一體的“星空床”，僅配備雙人床、床頭柜和臺燈。沒有墻，沒有房頂，沒有空間限制，身處星空下，回歸自然，讓客人專注于無形，將一切物質使用減少到最低。星空床是寧靜五星、私密五星、觀景五星的存在，全身心無死角地暢享在自然風光中，只有天地、星光與你。342 功能分區及項目策劃星空原野-濕地帳篷宿營區項目策劃：利用項目地現有田園景觀，打造漂浮于濕地之上的帳篷營地。夜幕降臨，繁星點點，漂浮營地就如同浮于銀河之上的星球一般，游客可以在漂浮營地聽蛙鳴、聽觀星故事、抬頭仰望星空，山水田星融為一體。352 功能分區及項目策劃對標規范帳篷營位不少于 40 個星空營地本片區

19、帳篷營位30個（帳篷面積35），整個營區帳篷營位合計40個活動廣場濕地星宿星空原野濕地棧道36田園漂浮營地帳篷采用熱鍍鋅管或冷鍍鋅+涂噴耐候粉，全透明PVC篷布打造2 功能分區及項目策劃37田園漂浮營地2 功能分區及項目策劃38星光原野項目策劃：在項目地西側的油菜花田上，利用光導纖維打造繁星相映的“星光原野”。白天，這些燈像睡著了一樣靜靜的待著，一到夜晚，它們就像花朵一樣怒放，變成充滿活力的，發光的星海，如花朵般綻放，美輪美奐。現代化科技手法打造的互動式體驗項目，打造天上銀河繁星，地下星光原野的特色景觀，作為整個普者黑藝術創意核心板塊，是整個夜游系統的引擎之一。2 功能分區及項目策劃39項目策

20、劃：根據山水田林的場地特性，設立具有特色娛樂的休閑服務區，打造包括溶洞餐廳、溶洞酒吧、觀星小屋、篝火廣場、草地滾球、特色迷你高爾夫、熱氣球、射箭等體驗休閑項目。休閑服務區2 功能分區及項目策劃對標規范整個營區面積應不少于 2000。應有不小于1000 左右的供游客進行活動的綜合性露天廣場。應至少擁有 6 種娛樂休閑項目。星空營地營區面積露天廣場面積休閑娛樂項目198000110010種以上觀星小屋星湖濱湖草坪溶洞餐廳濱水休閑屋林下迷你高爾夫篝火廣場戶外拓展游戲室棋牌室秋千40星空營地是普者黑景區的核心爆點營地不止于頂級主題營地住宿，而是多業態休閑度假體驗營地星空文化系列業態占星術學習、天文觀星

21、、星空故事歷史拾趣、彝族占星文化星夜休閑系列業態星光晚宴、星湖休閑、篝火晚會、放星燈、星空影院、溶洞酒吧度假娛樂系列業態稻田泳池、田園騎行、田園迷你高爾夫、箭術、草地滾球、星空SPA水墨星空營地2 功能分區及項目策劃41怡人清晨迷人星夜慵懶午后山頂日出田園迷你高爾夫戶外射箭草地滾球田園騎行彝家星光晚宴觀星溶洞酒吧星空影院星夜SPA田園午餐稻田泳池星湖泛舟午后小憩上午7：00上午12：00傍晚18：00夜間23：002 功能分區及項目策劃42觀星小屋項目策劃：游客晚餐后，可到專業的星空天文小屋觀星臺，借助儀器進行觀星體驗，天文學狂熱粉和愛好者能夠從觀星臺探索閃爍的星辰，遠離城市文明中模糊的燈光；

22、彝家占星師則為賓客展示講解不同辰星的故事，游客可以了解觀星科技故事與傳說歷史故事。2 功能分區及項目策劃熒光步道項目策劃：星宿帳篷營地之間的游步道打造成為熒光步道，路面上鋪設發光材料，白天能進行充電，到了晚上就化作了星光之路。在白天這些發光材料很像細小的鵝卵石。通過使用熒光“石頭”來進行旋渦狀排列，從而達到蜿蜒瑰麗的星空效果。星空很迷人，但觸不可及，但熒光步道卻讓游客好似漫步在銀河星空上，璨爛又美麗。同時也可以將互動式體驗引入，游客踏過，星光閃爍，游客走遠，星光漸暗。432 功能分區及項目策劃44星光溶洞餐廳 溶洞酒吧項目策劃：就項目地內溶洞資源，通過燈光手法，將其打造為特色化體驗和夜間休閑的

23、溶洞酒吧、餐廳。溶洞餐廳酒吧是整個規劃片區內重點的休閑配套項目。2 功能分區及項目策劃45兒童樂園策劃思路：房車營區配套兒童樂園，包括秋千、滑梯、沙池等；同時提煉出星星、魚、蝦等普者黑本土的文化元素，再將兒童游樂功能進行融入，形成特色化小型兒童游玩區。2 功能分區及項目策劃46其他休閑項目2 功能分區及項目策劃有機午餐與彝家星光晚宴滾球射箭迷你高爾夫47項目策劃：根據3S營地標準，提供盥洗間、公共廁所、淋浴間、燒烤間、開放式廚房等公共生活設施。公共生活區2 功能分區及項目策劃對標規范盥洗間18 h 提供熱水不少于 3 臺投幣式洗衣機衛生間廁位不少于 20 個三星級旅游廁所要求殘疾人專用衛生廁位

24、應不少于 3 個淋浴間獨立的男女更衣間及淋浴間18h提供熱水服務燒烤爐不少于 60 個開放式廚房星空營地盥洗間：24h 提供熱水、5臺投幣式洗衣機衛生間廁位：25個、三星級旅游廁所要求、殘疾人專用衛生廁位3個淋浴間：獨立的男女更衣間及淋浴間、24h提供熱水服務燒烤爐：65個、開放式廚房公共廁所盥洗間與淋浴間燒烤爐公共廚房燒烤爐48公共生活區2 功能分區及項目策劃公共衛生間盥洗間淋浴間燒烤爐與開放式廚房493 專項規劃管理服務規劃503 專項規劃道路交通體系規劃主入口次入口次入口513 專項規劃公共廁所規劃公共生活區衛生間廁位數：25個男廁位10個、女廁位15個、第三衛生間3個組團衛生間廁位數：

25、9個男廁位3個、女廁位5個、第三衛生間1個組團衛生間廁位數：7個男廁位3個、女廁位3個、第三衛生間1個組團衛生間廁位數：7個男廁位3個、女廁位3個、第三衛生間1個組團衛生間廁位數：14個男廁位5個、女廁位8個、第三衛生間1個523 專項規劃電力規劃533 專項規劃給水規劃熱水給水：帳篷營位以電熱水器供應、房車營位以煤氣熱水供應、公共生活區以太陽能結合電熱水器供應；543 專項規劃環境保護規劃營區除了環境衛生設施外，最重要的是污水處理露營地內產生的各類污水有以下幾種處理方式：1 每個營位設有排污口，污水可直接接入城市市政污水管網；2 污水經化學處理脫水后將殘渣外運至堆置場，利用房車黑水箱；3 營

26、地所處地域無城市市政污水管網，但有接納污水的水體，營地內可設置小型污水處理裝置達到排放標準后排入水體，其排放標準應符合污水綜合排放標準（GB8978）的要求。黑水箱適應于移動房車廁所污水收集每個營位配套完善，可接電源、水、及排污水管營地的排污口與排水口分開設置固體廢物垃圾以定點收集、統一清運的方式處理553 專項規劃環境保護規劃563 專項規劃智慧營地規劃01020506線上預定（房車、帳篷、餐廳、活動等，享免景區門票優惠）刷臉自助入住智慧電瓶車、智慧停車場移動支付03WIFE全覆蓋04智慧公共設施（廁所、淋浴間、燒烤爐）智慧營地一部手機游云南07自助導覽57投資與效益估算投資與效益估算458

27、1 投資估算序號工程或費用名稱建筑工程費設備購置及安裝費（萬元）其他費用（萬元）合計（萬元）比例備注單位工程量單位造價（萬元）建筑工程小計(萬元)一工程費用12912.75 938.9613851.71 83.54%(一)重點項目12873.75 12873.75 77.65%1管理服務區1340.33 1340.33 游客服務中心3100.00 0.35 1085.00 1085.00 辦公區230.00 0.35 80.50 80.50 區域景觀項1.00 174.83 174.83 174.83 2宿營區10119.43 10119.43 2.1星湖山宿帳篷木屋宿營區5444.68 54

28、44.68 步游道km2.50 260.00 650.00 650.00 星光步道km0.67 350.00 234.50 234.50 山頂帳篷及木屋項26.00 95.00 2470.00 2470.00 套內70、含含裝飾裝修及家具費用田園野奢帳篷項7.00 85.00 595.00 595.00 套內60、含含裝飾裝修及家具費用星湖濱水木屋項7.00 85.00 595.00 595.00 套內60、含含裝飾裝修及家具費用野奢星空床項1.00 35.00 35.00 35.00 星空書吧300.00 0.35 105.00 105.00 服務點項1.00 50.00 50.00 50.

29、00 星湖及營區景觀項1.00 710.18 710.18 710.18 2.2星光原野濕地帳篷宿營區2649.60 2649.60 田園步道km1.50 300.00 450.00 450.00 濕地棧道km0.80 260.00 208.00 208.00 濕地穹頂野奢帳篷項30.00 50.00 1500.00 1500.00 套內35、含含裝飾裝修及家具費用星光原野景觀項1.00 441.60 441.60 441.60 服務點項1.00 50.00 50.00 50.00 2.3星空房車宿營區2025.15 2025.15 營區道路km1.30 320.00 416.00 416.0

30、0 房車營位位48.0 25.00 1200.00 1200.00 兒童樂園項1.00 95.00 95.00 95.00 服務點項1.00 50.00 50.00 50.00 營區景觀項1.00 264.15 264.15 264.15 591 投資估算3休閑服務區1120.00 1120.00 觀星小屋項2.00 45.00 90.00 90.00 濱水餐吧咖啡吧項1.00 200.00 200.00 200.00 星光溶洞項1.00 700.00 700.00 700.00 室外休閑設施項1.00 130.00 130.00 130.00 營區景觀項1.00 168.00 168.00

31、168.00 4公共生活區294.00 294.00 公共衛生間項1.00 65.00 65.00 65.00 盥洗間項1.00 50.00 50.00 50.00 淋浴間項1.00 50.00 50.00 50.00 開放式廚房及燒烤位項1.00 80.00 80.00 80.00 營區景觀項1.00 49.00 49.00 49.00（二）基礎配套設施39.00 938.96 977.96 5.90%1電力電信140.21380v低壓電纜km2.5135.00 87.85電信主線纜km1.8728.00 52.362給排水452.35給水管線km2.4135.00 84.35熱水器設備項1

32、18.00 0.50 59.00 公共區熱水設備項1.00 20.00 20.00 污水管線km1.7850.00 89.00 污水處理站座1.00 200.00 200.00 3環衛9.00 8.00 垃圾收集點處3.00 3.00 9.00 垃圾桶個100.00 0.088.00 4消防30.00 24.00 室外消防栓套240.00 0.10 24.00 防災救災辦公室處3.00 10.00 30.00 5標識系統項1.00 200.00 200.00 6房車水電樁個48.00 0.314.40 7智慧營地項1.00 100.00 100.00 601 投資估算二其他費用1620.16

33、1620.16 9.77%1工程勘察項11.00%138.52 2工程設計項12.60%360.14 3可研編制及評估費項10.20%27.70 4環評報告及評估費項10.06%8.31 5環保防護及恢復費項11.60%205.98 6建設單位管理費項10.90%124.67 7工程建設監理費項11.80%249.33 8施工圖預算編制費用項10.40%55.41 9竣工圖編制費項10.22%30.47 10竣工結算審計費項10.30%41.56 11場地準備費及臨時設施費項10.40%55.41 12招標代理服務費項10.15%20.78 13施工圖審查費項10.25%34.63 14營銷策

34、劃費項11.00%138.52 15開辦運營費項11.00%128.74 員工及工資，自有員工調節，費用為籌建期至試運營結束期間的運營費用，包括但不限于辦公費、維修費、培訓費、印刷費等三工程基本預備費8.00%1108.14 1108.14 6.68%前兩項費用8%四總投資額16580.00 100.00%61星光原野市場客戶：青年及文藝中高端群體星湖山宿市場定位：高端度假群體星空房車市場定位：親子及家庭中高端群體2 營業收入測算622 營業收入測算國內部分野奢營地的價格定位參考（淡旺季營地房型價格都會有所變化）麗江康藤 格拉丹帳篷營地：￥5300元起甘南夏河縣諾爾丹營地：￥1900元起安吉帳

35、篷客溪龍茶谷度假酒店：帳篷別墅￥2700起常州嬉戲谷維景云中部落樹屋酒店：￥1600元起自由家黃山齊云營地樹屋世界：￥1200元起麗江格拉丹營地標準帳篷6328元/日夏河諾爾丹帳篷營地標準帳篷1975元/日安吉帳篷客高級帳篷2339元/日響沙灣蓮花酒店外景帳篷2208元/日63閑云院復式落地窗家庭房1205元/日雅貝精舍酒店豪華房1088元/日普者黑景區周邊定價參考參考3月份攜程價2 營業收入測算非你莫屬湖景酒店湖景房1112元/日上文山下度假酒店荷歡大床房1280元/日喳喳呀民族特色客棧湖景房1080元/日642 營業收入測算營業收入測算年份2018201920202021202220232

36、0242025星湖山宿野奢營地單價（元）3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 3000.00 房間數（個）40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 40.00 營業時間（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）50%60%60%65%65%70%70%70%營業額（萬元）600.00 2520.00 2520.00 2730.00 2730.00 2940.00 2940.00 2940

37、.00 星光原野漂浮營地單價（元）1300.00 1300.00 1300.00 1500.00 1500.00 1800.00 1800.00 1800.00 房間數（個）30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 30.00 營業時間（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）45%50%50%55%55%60%60%65%營業額（萬元）175.50 682.50 682.50 866.25 866.25 1134.00 1134.00 1228.50 星空房

38、車房車營地單價（元）680.00 680.00 680.00 800.00 800.00 800.00 1000.00 1000.00 房間數（個）48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 營業時間（天）100.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 平均日入住率（%）50%60%60%65%65%70%70%75%營業額（萬元）163.20 685.44 685.44 873.60 873.60 940.80 1176.00 1260.00 宿營類項目年度合計營業收入（萬元）

39、938.70 3887.94 3887.94 4469.85 4469.85 5014.80 5250.00 5428.50 配套消費日入住人數139.00 164.40 164.40 178.60 178.60 192.80 192.80 203.00 人均消費（元）300.00 400.00 500.00 500.00 600.00 600.00 650.00 650.00 總消費收入（萬元）417.00 2301.60 2877.00 3125.50 3750.60 4048.80 4386.20 4618.25 累計消費收入（萬元）417.00 2718.60 5595.60 8721.10 12471.70 20569.30 25292.90 30143.20 營地年度合計營業收入（萬元）1355.70 6189.54 6764.94 7595.35 8220.45 9063.60 9636.20 10046.75 65THANKSTHANKS