1、 深圳深圳深圳深圳市錦繡時代顧問機構市錦繡時代顧問機構市錦繡時代顧問機構市錦繡時代顧問機構華聯進賢灣生態旅游綜合項目產品策劃及概念性規劃n 基礎分析n 發展定位n 概念規劃n 產品策劃總體思路及框架n項目區位n項目面積n優勢資源整合n市場需求導向nSWOT分析n總結：開發模式一、基礎分析 本項目位于浙江省杭州市淳安縣千島湖風景區的北側，通過跨湖的千島湖大橋與千島湖鎮緊密相連，東至杭州，南至金華，西至黃山。本項目總用地面積：約13.6平方公里其中：陸地面積9.33平方公里水域面積4.27平方公里自然資源人文資源品牌資源旅游資源湖水清澈島嶼百姿港灣幽深森林繁茂岸線曲折江南文化新安文化宗教文化飲食文

2、化民俗文化度假酒店休閑社區風景名勝娛樂場所水上運動國家級風景名勝區國家級森林公園國家黃金旅游線國家AAAA級旅游區國家級生態示范區四大優勢資源整合 通過資源整合，提煉出本項目核心資源為“灣的核心價值+湖的水色思維+島的私密氣質+山的空間層次”客源市場規模 近年來，千島湖旅游呈現出快速發展的趨勢，旅游規模和旅游收入逐年快速增長，連連創出歷史新高。游客量（萬人次/年）2004年2007年100.3萬人次旅游總收入（億元）2002年2006年11.9億元觀光旅游時期度假旅游時期休閑旅游時期 2006年長三角人均GDP已經超過5000美元，遠遠超越了度假門檻，度假旅游需求成熟旺盛，消費能力日益增強。休

3、閑度假市場發展趨勢 旅游市場正呈現由單一的觀光旅游時期向休閑旅游、度假旅游時期轉變，休閑度假旅游逐漸成為世界旅游消費的趨勢和潮流。生態度假商務會議異域文化 聚焦長三角中高端度假市場八大需求養生康療高端運動休閑觀光國際論壇節慶娛樂 以休閑度假為目的游客約占千島湖游客總量42%，近兩年千島湖會議接待增長率估算在20%-30%左右，商務會議休閑度假的需求旺盛 休閑度假游客與觀光游客的消費比重約為10：1，商務會展游客甚至達20：1，消費能力強。千島湖及周邊大型會議產品缺乏，大多數產品品級較低、規模較小，商務會議產品供給無法滿足龐大的市場需求。需求主體：商務會議及相關配套度假逐漸作為休閑度假市場的主體

4、商務會議產品供給 商務市場消費特征商務會議市場規模內部因素四大優勢(Strength)四大劣勢(Weakness)區位優勢：位于長三角腹地、黃金旅游線、旅游發展軸等區位優勢 品牌優勢：千島湖擁有眾多影響較強的品牌 資源優勢：良好的自然生態資源環境、人文資源以及旅游資源 政策優勢：政府的高度重視和大力支持以及開發商的實力，為項目開發打好了基礎 土地資源缺乏：地形復雜，多為山地，坡度較大，項目開發難度大 品牌遮蔽效應：進賢灣品牌被千島湖遮蔽 基礎設施薄弱：交通等基礎設施薄弱，發展滯后，不利于度假項目開發 湖水水位落差大：湖面高差較大，現有濱水項目大多近水不親水，體現不出濱水項目的特色外部因素四大機

5、遇(Opportunity)兩大威脅(Threat)國際山地與生態休閑度假旅游的發展 杭州城市綜合交通規劃的輕軌快線、杭千高速、千黃高速的建設將大大改善本項目的交通可達性 我國發展休閑度假的時機，以及帶薪休假制度的轉變帶來的休閑度假新熱潮 休閑度假游客源市場日漸增長，為項目發展提供了后續保障 項目周邊的眾多生態休閑度假產品激烈的市場競爭 生態的可持續發展SWOT分析 商務會議市場康療養生市場高端度假市場 婚慶蜜月市場家庭度假市場文化旅游市場傳統觀光市場第二居所市場自然資源人文資源旅游資源品牌資源會議中心等商務產品主題酒店等度假產品礦泉SPA等康療產品高爾夫等體育產品商業小鎮等文化產品水公園等旅

6、游產品佛禪園等宗教產品山地別墅等地產產品進賢灣四大資源以商務會議需求為主的八大需求以商務會議產品為主的八大產品順 應開 發 整 合n項目總體定位n產品業態組合n項目發展目標n核心開發策略二、發展定位以主題化、景點式規劃理念為核心項目總體定位項目總體定位國際湖灣生態旅游新地標 以深厚經典文化內涵為支撐打造以高端商務會議為中心集生態旅游、主題度假、人文居住、品尚休閑為一體的礦泉SPA主題酒店商業小鎮佛禪文化品尚運動旅游地產生態旅游商務會展本項目的核心業態組合：集本項目的核心業態組合：集“體驗式旅游體驗式旅游+商務會議商務會議+休閑度假休閑度假“于一體于一體體驗式旅游休閑度假商務會議分期開發式生態循

7、環化品牌國際化近水親水性土地價值最大化統一規劃，分期實施，突出重點，循序投入，分期推進式開發建設與提升，實現項目穩步發展和可持續發展在強化生態資源保護和環境保護的前提下,發展循環經濟，合理利用各種資源，因地制宜，進行保護性適度開發高起點，高標準，精品化，高端化，以國際標準打造開發項目產品，優化進賢灣旅游品質和旅游品牌形象注重休閑度假項目開發的近水親水性，以及湖水的可視度和景觀視覺效果，突出體現濱水項目的特色，提升土地可利用價值合理規劃和利用土地資源，通過土地資源的優化配置，實現土地功能的最優化以及土地價值的最大化和有效利用三、概念規劃n土地現狀分析n功能分區n規劃總平面n各分區總平面n規劃核心

8、理念n交通體系規劃高程分析坡度分析坡向分析1坡向分析2安龍半島臨湖立面 示意圖1安龍半島臨湖立面 示意圖2興財地塊臨湖立面示意圖山體尺度分析湖灣內部尺度分析山頂高程示意用地紅線范圍圖二區 三園三鎮國際會展區主題度假區生態水公園山地體育公園佛禪文化園山地小鎮半島小鎮濱水小鎮生態水公園私人城堡酒店發展預留地國際會展區主題度假區狂歡島山地體育公園山地小鎮濱水小鎮半島小鎮佛禪文化園總平面規劃圖n國際會展區1.國際會展中心2.主題酒店3.國際度假村4.高端商務企業會所5.國際養生基地6.國際康療中心7.高端山地礦泉SPA8.國際抗衰老中心n主題度假區9.直升機坪10.婚慶古堡11.藝術Salon酒店12

9、.私人城堡酒店13.總統別墅14.漁人碼頭15.水下餐廳16.游艇會17.狂歡島n水主題公園18.入口商業街19.四季花園20.神秘島樂園21.水主題公園區22.動感娛樂區23.峽谷探險區24.溫室花園25.濕地花園n山地體育公園26.高爾夫練習場27.拓展訓練基地28.乒羽中心、網球場n佛禪文化園29.佛禪院30.飲齋園31.佛禪小道32.佛禪養生苑n三 鎮 33.山地小鎮 34.濱水小鎮 35.半島小鎮n五 站 36.氣象觀測站 37.生物垃圾處理站 38.污水處理站 39.森林環境觀測站 40.太陽能電站 41.發展預留地國際會展區平面圖國際會展中心高端山地礦泉SPA 國際康療中心國際養

10、生基地國際抗衰老中心國際度假村高端商務企業會所主題酒店主題度假區平面圖婚慶古堡西庸城堡酒店總統別墅黑森林樂園平面圖四季花園神秘島樂園水主題公園區家庭娛樂區峽谷探險區溫室花園 濕地花園入口商業街山地體育公園平面圖高爾夫練習場拓展訓練基地乒羽中心、網球場佛禪文化園平面圖 佛禪院 飲齋園 佛禪小道佛禪養生苑山地小鎮平面圖濱水小鎮平面圖半島小鎮平面圖 以有機生長的理念對項目進行規劃，在功能分區、產品布局、項目落點、交通道路規劃、土地利用等方面，依據本項目自然地理環境、地形特征，以不破壞生態與自然環境為前提，因地制宜、因勢分布，合理規劃本項目。綠色交通：自行車游覽交通：觀光電瓶車、觀光馬車空中交通：空中

11、纜車、直升飛機、索道垂直交通：山地電梯水上交通：風情小船、游艇、摩托艇經濟技術指標經濟技術指標日景效果圖夜景效果圖四、產品策劃n二區產品策劃n三園產品策劃n三鎮產品策劃n水上地標策劃n五站產品策劃n項目主題創意國際會展區國際會展區n 策劃理念：國際會展區，位于進賢灣東側最南端，緊鄰進賢灣主湖面，具有獨特的湖灣景觀資源。國際會展區將健康養生理念融入商務會議業態中，同時借鑒國際著名論壇舉辦地達沃斯的開發模式，以歐洲山地小鎮文化風格為特色，營造一種與自然相融合的獨特氛圍，并通過舉辦大型國際湖灣論壇、年會等會議，將國際會展區打造為：以健康養生理念為特色的“長三角商務會議旗艦產品”、“國際論壇高端會議首

12、選地”。n 產品定位：千島湖最具規模的國際化大型多功能會展會議中心n 產品特色：打造集大型多功能展覽中心、商務論壇、奢侈品藝術沙龍、國際外交官文化論壇等活動舉辦為一體的商務會議會展中心，彌補千島湖大型會展中心的缺失。n 經濟技術指標：用地面積：4.7(70畝畝)建筑面積：8，000 容 積 率：0.17國際會展中心n產品策劃：為增強項目商務會展會議的地位和影響，全面有效利用大型多功能會展會議中心，依托良好的生態資源，策劃舉辦具有國際影響力的論壇、會議等，進一步體現本項目高端商務產品品牌。n初步導入四大主題論壇：論壇名稱內容國際湖灣生態旅游發展論壇引領國際新灣區形態意識，開拓湖灣新領域，提高進賢

13、灣的知名度國際外交官論壇以外交文化交流為目的，匯集世界各地外交官或前外交官等，為促進國際文化交流提供一個平臺國際養生論壇集中醫藥養生、歐洲養生文化于一體，推動國際養生產業的發展國際建筑藝術文化論壇集合世界知名建筑設計師、工程師等，為世界建筑文化交流提供一個平臺n 產品定位 作為國際會展中心最核心、最高端的配套酒店n 產品特色 以奧湖濱風情文化為主題的超豪華五星級酒店，獨具匠心的建筑設計和藝術元素滲透每個細節，一流的設施設備，一流的服務品質，是高端商務人士、論壇學者等提供度假、休閑的好去處。n 經濟技術指標 用地面積：15(225畝畝)建筑面積：60，000 容積率：0.40 主題酒店n產品定位

14、：世界政要以及國際外交官度假休閑最佳選擇地。n產品特色：以歐洲建筑風情、人文特色、景觀藝術等為參考，選擇世界一流的度假配套設備，引進國際先進的度假村管理理念與服務標準，打造一處風景宜人、品位高端的適合世界政要、國際外交官休閑放松的、高品質的世界頂級度假村。n經濟技術指標 用地面積：5.7萬（85畝）建筑面積：14，000 容積率：0.24國際度假村n產品定位：打造華東最高檔的商務休閑、企業會所聚集地n功能定位：為全國以及華東地區知名跨國企業集團、中國大型企業集團等提供一個集商務會晤交流、商務休閑娛樂、企業獎勵旅游、論壇活動于一體的企業培訓基地。n經濟技術指標：用地面積：5.7(85畝畝)建筑面

15、積：13，900容積率：0.24高端商務企業會所n產品定位：以中醫藥養生理念為主題的健康養生度假基地。n產品特色：針對此區域具有國際化、高端化養生需求的世界政要、外交官等，打造具有中國文化特色的、融合中醫藥養生文化精髓的針灸、推拿、按摩等養生保健手法的國際性養生品牌。n經濟技術指標：（包括國際養生基地、國際康療中心、高端山地礦泉SPA、國際抗衰老中心）用地面積：5.7(85畝畝)建筑面積：24，200容積率：0.42國際養生基地n產品定位：面向世界政要、外交官以及高端商務人士等的集世界先進技術的健康體檢、健康管理、健康養護中心n產品特色：引進世界先進的健康檢測設備，致力于為顧客尤其是為老年人提

16、供中西醫全方位的身體健康檢測。聘請歐美知名健康管理專家，為顧客度身建立個人健康檔案、健康檢測報告、健康評估、醫療保健等，以及其它生活方式的專業意見。國際康療中心n產品定位：作為國際會展區的配套項目，是具有國際專業水準的、華東最豪華頂尖的礦泉SPA保健水療中心。n產品特色：開發特色礦泉水療、健康護理等產品，引進世界頂級的SPA療程設備。以極臻完美的歐洲園林設計+世界頂級的SPA療程設備吸引高端商務人士。高端山地礦泉SPAn產品特色：引進全球最安全有效的瑞士羊胎素注射治療抗衰老醫療服務，通過針對不同的體制和衰老癥狀制定治療方案，為人們實現青春健康、延緩衰老的夢想。n產品定位：為世界政要、外交官以及

17、商務人士等提供的瑞士羊胎素抗衰老注射治療醫療服務國際抗衰老中心n 策劃理念：主題度假區是本項目的核心區域，依托山地、濱湖特色打造度假產品。設計多種風格的精品酒店產品、漁人碼頭以及狂歡島，打造本項目高端主題度假、娛樂休閑、婚慶、節慶活動等多種度假功能最核心、最聚集的區域，在該區域營造出千島湖最歡樂、愉快的度假氛圍。主題度假區佛禪文化園主題度假區私人城堡酒店狂歡島n 產品定位：華東最頂級的具有歐洲風情的浪漫的婚慶城堡酒店。n 產品特色：婚慶古堡，是千島湖上最夢幻浪漫的地方，將打造為中國首個高端山地婚慶產品，為新婚戀人和蜜月度假市場營造浪漫夢幻的婚禮氛圍，在山水作證的誓言下典藏和銘記人生最重要的一刻

18、。n經濟技術指標：（包括婚慶古堡、藝術Salon酒店）用地面積：3.3(50畝）畝）建筑面積：9，000 容積率：0.27婚慶古堡n 產品特色：藝術Salon酒店以山地田園風光為特色，以紅酒文化為主題，以高品位、簡約自然的建筑形式打造藝術家理想聚集地，提升項目的文化氣質。文學、繪畫、建筑等藝術思想的碰撞，將使這里成為偉大藝術作品的誕生地。n 產品定位：具有城堡風格最高端的居住形態的奢華酒店。n 產品特色：風景優美的湖畔私密空間，獨特的城堡風格奢華的裝飾，管家式的服務都使酒店成為高端人士度假居住的最佳選擇。n 經濟技術指標：用地面積：1.3（20畝）畝）建筑面積：3，800 容積率：0.29私人

19、城堡酒店n 產品特色：總統別墅是以豪華的中世紀風情為特色的千島湖最頂級的總統別墅，位于本項目的山頂區域，開辟直升機專有航線，在山頂區域配備直升機起落坪，為高端人士提供特色接待設施。n 經濟技術指標：（含直升機坪）用地面積：2.6（40畝）建筑面積：2，800 容積率：0.10n 產品定位：千島湖內最具特色的停泊碼頭和娛樂碼頭。n 產品特色：依托自身完整的灣區特點，主要由娛樂碼頭、停泊碼頭、水下餐廳、游艇會以及臨湖設施構成，使人們能夠體會到難忘的水上購物、休閑娛樂、美食餐飲之旅。n 經濟技術指標：包括漁人碼頭、水下餐廳、游艇會用地面積：1（15畝）畝）建筑面積：1，500容積率：0.15n 產品

20、定位：千島湖區域內最熱鬧歡樂的具有異域風情的音樂狂歡島嶼。n 產品特色：位于湖灣內最大的核心島嶼上，借鑒國際著名的瑞士蒙特勒音樂節模式，舉辦國內首個島嶼音樂節，將其打造成為國內首家流行音樂狂歡勝地。n經濟技術指標：用地面積：2.3（35畝）畝）建筑面積：2，500容積率：0.10生態水公園山地體育公園佛禪文化園生態水公園n 策劃理念：圍繞“湖水、山地、花卉”等資源設計生態旅游娛樂項目，設置一街、兩園和三區，體現本項目親水、冒險、家庭娛樂等特色，綜合打造一個集娛樂體驗、科普教育、生態旅游、觀光休閑等為一體的室內戶外具有，并適合四季游樂的生態水公園。生態水公園n 經濟技術指標：用地面積：6.6（1

21、00畝）畝）建筑面積：13，700 容積率：0.2n 產品特色：在水主題公園入口區域，打造漁村文化主題商業街區，設有漁民屋、漁船等項目，街區高處以漁民旗為標志，街道兩旁房屋設計為漁村風格，輔以著名海濱雕塑等，體現漁民生活。入口商業街入口商業街n 產品定位：打造進賢灣區域內最美麗的具有休閑、觀光以及科普教育功能的四季花園。n 產品特色：四季花園由七彩花田景觀、溫室花園以及濕地花園三個部分構成，通過“水、花卉以及濕地”等元素的整合，體現該區域的生態價值。四季花園溫室花園 濕地花園n產品特色：以原生態的叢林娛樂項目為主，導入“叢林穿梭過山車”、“博登湖之夜”水上表演、4D影院劇場等項目，打造一處自然

22、、神秘的歡樂園。神秘島樂園n 產品特色：由眾多娛樂性、體驗性強的水上娛樂項目組成的歐洲風情戶外游憩水世界，內設兒童戲水區、漂流、滑道、人工沙灘、水戰船、激流勇進等水上娛樂項目，打造為具有娛樂體驗、觀光游覽以及科普教育功能的水世界。水主題公園區n產品特色：打造親子樂園，配置旋轉木馬、咖啡杯轉盤等低強度、中小型的項目，是家庭娛樂的理想場所，補充傳統水主題公園室內活動項目的缺失，構筑水主題公園常年娛樂項目品牌。家庭娛樂區n 產品特色：峽谷探險區是以親近自然，回歸自然為設計理念，并集健身、娛樂體驗等功能于一體的，匯有國際高端山地運動項目（攀巖、探險、蹦極等）的山地樂園以及汽車營地。峽谷探險區峽谷探險區

23、山地體育公園n 策劃理念：依托本項目得天獨厚的自然環境與條件，面向該區域內的休閑度假商務人士等，導入品尚運動高爾夫、健身體育項目、企業團隊拓展訓練等項目，將該區域打造為融運動健身、科普教育、趣味娛樂等功能于一體的山地體育公園。n 經濟技術指標：用地面積：16.3（245畝）畝）建筑面積：49，500（）容積率：0.3 發展預留地：53.3萬（800畝）發展預留地山地體育公園高爾夫練習場n 產品定位：千島湖區域內高端的國際化的高爾夫練習場n 產品特色：依托項目自然環境，采用一流的歐洲高爾夫球場設計風格，引進國際先進的管理理念，完善相關配套設備，道路建設等，打造適合高端消費人群運動健身的高爾夫練習

24、場。高爾夫練習場n 產品定位：本項目立足企業團隊拓展訓練的市場需求，以培養“團隊精神”為目的，打造企業團隊戶外訓練拓展基地。n 產品特色：以“團隊文化”主題的團隊拓展訓練基地，打造一個具有歐洲氛圍的集科普教育、娛樂體驗、團隊訓練等功能于一體的訓練基地。拓展訓練基地拓展訓練基地n 產品定位：打造配備高檔健身運動項目的室內乒羽中心與戶外網球場。n 產品特色：歐洲風格的場館設計，建設室內體育場館，設置乒乓球、羽毛球、網球等體育項目，完善的配套設備，是高端商務人士、度假人士健身、運動的理想選擇。乒羽中心、網球場乒羽中心、網球場佛禪文化園n 策劃理念：以“佛禪文化”為核心理念，以地方特色的江南文化、新安

25、文化建筑風格和氛圍為設計特點，打造集佛禪朝拜、宗教文化交流、佛禪養生、修身養性等為一體，充滿中國韻味的、安詳、幽靜的佛禪文化園。n 經濟技術指標：用地面積：3.3（50畝）畝）建筑面積：2，100（）容積率：0.06佛禪文化園 佛禪院：打造佛教建筑，大殿，可供參觀、膜拜 飲齋園：打造風格雅致、佛禪氣息濃厚的中國江南式經典齋園佛禪小道：以傳統的山路小道為風格，展示佛禪故事與歷史佛禪養生苑：打造融“佛禪”與“養生”文化于一體的養生苑n 策劃理念：三鎮根據地理位置特點，分別以瑞士田園山地風情、奧地利濱湖風情、以及TiTi湖區域風情為藍本打造的人文居住社區，擁有小鎮住宅、教堂、文化廣場、商業街、浪漫婚

26、宴等配套設施。主題小鎮按照歐洲經典文化理念進行設計，是適合居住度假、娛樂觀光、文化體驗的，具有浪漫、高雅、雋美氣質的小鎮。三 鎮山地小鎮濱水小鎮半島小鎮n 小鎮特色：以瑞士策爾馬特原生態山地小鎮為藍本，打造山地人文居住社區，通過瑞士風格的建筑、文化特色的配套設施，再現瑞士美麗的山地田園風光，營造一個浪漫、溫馨的山地社區。n 經濟技術指標：用地面積：555.6（835畝）畝）建筑面積：167，000（）容積率：0.30n 小鎮特色：借鑒奧地利哈爾斯塔特小鎮發展模式，結合小鎮臨湖濱水自然環境，以奧地利風情建筑、國際象棋廣場、音樂廣場等設施為載體，打造具有音樂文化藝術修養的、最美的湖畔小鎮。n 經濟

27、技術指標：用地面積：55.6（835畝）畝）建筑面積：167，000（）容積率：0.30n 小鎮特色：參考TiTi湖周邊小鎮開發理念，依托半島地形特點，以德國小鎮風情為特色，通過導入典型的德國風格建筑、商業設施，打造一個古典風情與現代時尚相結合的人文居住社區。n 經濟技術指標：用地面積：32.1（482畝）畝）建筑面積：112，000（）容積率：0.35 打造一處浪漫的音樂噴泉，人們一進入進賢灣，首先就能感受到度假區的高雅與熱情；音樂噴泉每天定期進行音樂“表演”，使在進賢灣區域參加商務會議、會展論壇、度假、居住、休閑的人士能欣賞到音樂噴泉的韻律之美。n 產品定位：進賢灣項目的門戶地標、精華的濃

28、縮，其集中體現進賢灣項目的文化內涵、主題特色以及項目品質。n 功能定位：進賢灣項目的VIP水上接待中心與項目展示中心，兩者具備夜間娛樂功能，同時也是項目的水上交通樞紐。n 經濟技術指標：用地面積：2.3萬（35畝）建筑面積：6，800容積率：0.48碼 頭貴賓接待中心特色商業配套限制性區域開放性區域貴賓流線大眾流線圖 示項目展示中心氣象觀測站污水處理站生物垃圾處理站森林環境觀測站太陽能電站為了保持本項目生態的可持續發展，設置五站，主要起到監測環境質量，跟蹤環境變化、保護環境的作用。項目開發時序 以生態的可持續發展、以人為本為項目開發的核心原則，以土地利用規劃為指導，并依據產品需求的急迫性、重要

29、性、帶動性和影響性，確定重點開發區域和重點開發產品。一期開發區域（2008年2012年）第一階段 二期開發區域（2013年2016年）第一階段 項目開發時序 本項目分兩期進行開發建設，在2008年2016年8年內建成。獨立開發區域（2008年2012年）第二階段第二階段生態水公園私人城堡酒店發展預留地主題度假區狂歡島山地體育公園山地小鎮濱水小鎮半島小鎮佛禪文化園國際會展區項目主題創意n主題理念經典城鎮的6大體系n主題風格奧地利、瑞士、德國 風情主題風格主題理念項目團隊通過對歐洲經典城鎮的解析，得出1.一個有文化、有內涵、有體驗感的復合型休閑度假綜合項目，需構筑一個相當于具有中小城鎮的、多元的、

30、有生命力的綜合性體系；2.各產品板塊之間若要形成良性循環的關系，也需要一個包括人文、交通、商業、娛樂、住宿、配套等完備的體系去完善和串連。經過分析，歸納出六大體系水上交通陸地交通空中交通交通配套軌道交通美食佳肴娛樂設施節慶活動體育場館居住體系建筑風格景觀小品 醫療機構 管理機構 服務機構 金融機構 教育機構多元的人文體系獨特的居住體系便捷的交通體系完善的公共服務體系豐富的商業體系六 大 體 系精彩的娛樂體系自然環境歷史文化宗教信仰風土人情 商業廣場 商業街區 購物體驗 商務會議多樣化的居住體系：酒店、木屋、別墅、公寓等經典歐洲建筑風格：文藝復興式、哥特式、巴洛克風格、古典式、羅馬式等歐洲特色景

31、觀小品：風車、燈塔、鐘樓、噴泉、雕塑、彩繪等獨特的居住體系便捷的交通體系 多樣化的交通工具：小火車、飛機、船、艇、馬車、自行車、纜車等 完善的交通配套設施：港口、碼頭、橋、索、道路、水路、標識等良好的自然生態環境：濃厚的歷史文化：獨具特色的古典文明，如文藝復興、工業革命特有的宗教信仰：獨特的風土人情：精美的藝術展示：具有歐洲風情的生活、娛樂方式等大量基督教教堂、修道院等宗教遺存和信仰文化具有歐洲風格的音樂、繪畫、文學、建筑等多樣性的山脈、河谷、島嶼、海岸多元的人文體系商業廣場購物體驗商務會議商務配套商業街區豐富的商業體系特色的美食佳肴：歐洲風味的特色美食餐廳豐富的運動設施：各種室內外的運動場館

32、和設施知名的節慶活動：各具特色和影響力的節慶賽事，如鄉村音樂節、狂歡節等 眾多的文化場館：博物館、展覽館、歌劇院、影院等豐富的娛樂設施：主題游樂、夜間娛樂等多樣的休閑場所：酒吧、咖啡館、公園等精彩的娛樂體系醫療機構：醫院、健康管理、體檢、美容等醫療保障機構管理機構：后勤、行政、物資設備等管理機構服務機構：養老服務、餐飲服務、物業服務等服務機構教育機構：學校、專項培訓組織等教育機構安全機構：消防、應急、治安等安全保障機構金融機構：銀行、保險等金融機構公共服務體系n 通過六大體系的打造，推進項目所有產品的“景點式打造”，使進賢灣綜合項目不僅功能完備，而且成為一個有生命力的、良性循環的有機體，一個全

33、方位的、超大規模的旅游景區景點，最終實現本項目作為千島湖以及長三角生態旅游新地標的目標。六大體系的構建意義和目的 n 以六大體系為標準，通過強化特定的文化內涵和人文元素，使文化內涵滲透到各個體系，實現進賢灣綜合體項目全方位的體現文化內涵，形成一個有經典文化內涵作支撐的復合型休閑度假綜合體。璀璨的建筑藝術經典的歐洲文化相似的自然環境奧地利、瑞士和德國地區，陽光明媚、氣候宜人、風景秀麗，與本項目的自然環境相似。奧地利被譽為“歐洲花園式”國家，美譽度高。奧地利歷史人物、音樂、藝術品等深受人們喜愛。建筑歷史悠久具有歐洲主流藝術風格之外，又具有典型的地區化風格，特色突出，擁有歐洲最美的建筑風情。主題風格：本項目塑造以奧地利風情為主，兼蓄吸收德國、瑞士風情，并融入現代時尚設計理念的浪漫、典雅、高貴、溫文爾雅的主題風格。創意緣起：巴洛克式、哥特式、羅馬式、奧地利青年風格式、德國黑森林式、浪漫城堡式、瑞士古典式。建筑風格色調選擇文化風情 采用青綠色、米黃色、暖灰色為主色調，局部大膽采用淺紅色、淡藍色等鮮明色彩凸顯項目特征。從文化活動、娛樂項目、商業活動、景觀裝飾等方面體現奧地利風情的文化內涵，營造高貴、浪漫的體驗氛圍。國際湖灣生態旅游新地標華聯進賢灣生態旅游綜合項目一座充滿文化內涵的、有生命力的湖灣之城、夢想之城、體驗之城