1、贛東碩豐家居建材購物中心(暫名)概念設(shè)計分析北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司公司簡介公司簡介北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計有限公司 于 2008 年 3 月在北京成立，其前身是由京滬兩地知名建筑設(shè)計企業(yè)重組而來。經(jīng)北京市工商行政管理部門登記注冊，是具有法人資格的工程設(shè)計公司。公司持有國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程綜合甲級設(shè)計證書（證書號：A111002345）。公司內(nèi)設(shè)專業(yè)齊全，涵蓋規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水、暖通、環(huán)藝、裝飾、園林、工程經(jīng)濟(jì)等專業(yè)。雖然公司組建時間不長，但擁有一批業(yè)務(wù)素質(zhì)高、實踐經(jīng)驗豐富、服務(wù)意識強(qiáng)的資深設(shè)計人員，組建成建筑、規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊。公司現(xiàn)有

2、員工 60 多人，其中十年以上具有豐富經(jīng)驗的員工30多名。公司有國家一級注冊建筑師和一級注冊結(jié)構(gòu)工程師12 名，公司業(yè)績在不斷積累，個人作品也非常多。目前，公司正在進(jìn)行的設(shè)計項目有北京昌平溫渝河產(chǎn)業(yè)園區(qū)及別墅區(qū)規(guī)劃、上海金山東林寺改造、北京南苑空軍某部辦公及住宅樓、江西萍鄉(xiāng)武功山溫泉酒店等項目的設(shè)計。公司秉承“誠信、敬業(yè)、開拓、創(chuàng)新”的宗旨，竭誠為社會各界用戶服。目前在上海、天津、深圳、杭州、長沙、合肥、廈門等設(shè)有分公司。榮譽(yù)與業(yè)績屬于過去，下一個作品會是更好的，她將由您和我們共同締造 建筑工程綜合甲級設(shè)計證書建筑工程綜合甲級設(shè)計證書企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照部分項目瀏覽部分項目瀏覽廣東

3、韶關(guān)沃爾瑪?shù)禺a(chǎn)商住樓：建筑面積約14萬平方米,29層。類似項目瀏覽類似項目瀏覽高檔別墅高檔別墅深圳大梅沙天濤軒：建筑面積約12000平方米,高檔別墅區(qū)。類似項目瀏覽類似項目瀏覽綜合體綜合體河南新鄉(xiāng)市國際商務(wù)大廈：建筑面積約12萬平方米,28層，前辦公大樓、后星級酒店。類似項目瀏覽類似項目瀏覽綜合體綜合體貴陽市金陽區(qū)黔桂集團(tuán)總部基地：建筑面積約7萬平方米,27、17層，內(nèi)含高檔寫字樓、四星級酒店、酒店式公寓、大型購物中心等空間。目 錄CONTENTS一、購物中心的歷史演變-02 二、第三代購物中心（城市綜合體）研究 各業(yè)態(tài)功能的構(gòu)成、相互影響、運(yùn)作方式及多元化分層示意圖、配比建議，空間組織的具體

4、形式、停車方式及辦公樓布置等-07三、本案概念設(shè)計-37第一代購物中心 體型簡單、功能單一第二代購物中心 復(fù)合功能、簡單流線 第三代購物中心 功能多元化 建筑體量豐富 主題性強(qiáng)（如引入水城、主題街）強(qiáng)調(diào)空間體驗感受 努力營造舒適、愉悅的空間感受購物中心的歷史演變購物中心的歷史演變第一代購物中心體型簡單、功能單一購物中心的歷史演變購物中心的歷史演變第二代購物中心購物中心的歷史演變購物中心的歷史演變復(fù)合功能、簡單流線第三代購物中心 即：超級購物中心 （ShoppingMall）也稱“城市綜合體”購物中心的歷史演變購物中心的歷史演變功能多元化建筑體量豐富主題性強(qiáng)第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜

5、合體城市綜合體）研究）研究一般功能構(gòu)成分類主要內(nèi)容購購物物各種服飾商店、自選便利店、精品店、工藝品店、五金工具及交電商場、家居建材商場、家居建材商場、家電商場、文體用品店、醫(yī)藥醫(yī)療商場、化工原料商場、食品商場、蔬菜水果店、綜合商場、超級市場等餐餐飲飲各類小吃、風(fēng)味餐廳、快餐店、中式餐廳各類小吃、風(fēng)味餐廳、快餐店、中式餐廳、西式餐廳以及各類咖啡館、茶藝館、酒吧、酒樓等娛樂娛樂休休閑閑歌舞廳、歌舞廳、KTV 包間、游樂場、電子游戲室、桌球室、棋牌室包間、游樂場、電子游戲室、桌球室、棋牌室、夜總會、俱樂部、游藝室、麻將室、兒童游戲室等體育健身體育健身健身房、健身房、保齡球等各類球類運(yùn)動場所、溜冰場、

6、游泳池等醫(yī)醫(yī)療療保健保健桑拿浴、桑拿浴、蒸汽浴、按摩室、保健室、醫(yī)療室等其他服其他服務(wù)業(yè)務(wù)業(yè)銀行郵電服務(wù)；銀行郵電服務(wù)；美容美發(fā)廳、攝影館；社會服務(wù)中心、公共安全、就業(yè)指導(dǎo)、物流快遞等物流快遞等文化文化影劇院、會議中心、影劇院、會議中心、文藝中心、教室、藝術(shù)畫廊、展覽廳、水族館等辦辦公公寫字樓、寫字樓、辦公樓、商務(wù)、銀行等居住居住各種檔次的公寓各種檔次的公寓、旅館或酒店、度假村等交通交通場場站站公交車站、火車站公交車站、火車站、地鐵站、輕軌站、碼頭、航空站等停停車場車場汽車停車場、自行車停車場等汽車停車場、自行車停車場等各部分功能相互影響程度 作用系統(tǒng)被作用系統(tǒng)商業(yè)娛樂辦公公寓旅館交通場站商業(yè)

7、強(qiáng)中強(qiáng)-中中中娛樂強(qiáng)強(qiáng)中強(qiáng)-中中中辦公強(qiáng)強(qiáng)-中中強(qiáng)中-弱強(qiáng)-中中公寓強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)弱弱中旅館強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)弱弱強(qiáng)交通場站強(qiáng)強(qiáng)強(qiáng)中-弱中-弱強(qiáng)第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究各功能運(yùn)作方式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究功能多元化分層示意圖第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究消費(fèi)特點(diǎn)與業(yè)態(tài)配比第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究 不僅僅是購物中心，現(xiàn)代消費(fèi)轉(zhuǎn)向的特點(diǎn)不僅僅是購物中心，現(xiàn)代消費(fèi)轉(zhuǎn)向的特點(diǎn)，由，由過去大家缺衣少穿到過去大家缺衣少穿到哪哪兒兒都是忙于都是忙于購物，購物，無暇它顧；到無

8、暇它顧；到現(xiàn)在大家現(xiàn)在大家除了購物，更看重的是購物的環(huán)境的除了購物，更看重的是購物的環(huán)境的因素因素此購物環(huán)境應(yīng)該此購物環(huán)境應(yīng)該帶帶給顧客給顧客的是的是一種一種享受享受、或、或是是一段一段休閑休閑體驗（這就體驗（這就是是和過去的目的和過去的目的很很不一樣了不一樣了的地方）。的地方）。因為因為很難說這個人現(xiàn)在買不著東西去很難說這個人現(xiàn)在買不著東西去排長隊，這個東西很稀缺，這種東西很少見了，在這兒買到的東西排長隊，這個東西很稀缺，這種東西很少見了，在這兒買到的東西，顧客，顧客在在別的地方一樣別的地方一樣兒也能買到。兒也能買到。有鑒于現(xiàn)代消費(fèi)特點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，尤其在大體量的購物中心（或城市綜合體）有鑒于現(xiàn)代

9、消費(fèi)特點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，尤其在大體量的購物中心（或城市綜合體）除了零售（購物）業(yè)態(tài)外，應(yīng)該有其它業(yè)態(tài)（采取相應(yīng)的措施）作為必要的除了零售（購物）業(yè)態(tài)外，應(yīng)該有其它業(yè)態(tài)（采取相應(yīng)的措施）作為必要的補(bǔ)充。一般來說，第三代購物中心（城市綜合體）都有補(bǔ)充。一般來說，第三代購物中心（城市綜合體）都有零售、餐飲、娛樂零售、餐飲、娛樂，這三大業(yè)態(tài)最佳配比接近這三大業(yè)態(tài)最佳配比接近5 5：3 3：2 2；這樣可以獲得業(yè)態(tài)的綜合倍增效應(yīng)；既；這樣可以獲得業(yè)態(tài)的綜合倍增效應(yīng)；既滿足購物（滿足購物（數(shù)量多、品種數(shù)量多、品種精而精而全全）又能得到人氣和租金同步提高的效果）又能得到人氣和租金同步提高的效果。業(yè)態(tài)對租金及人氣的貢

10、獻(xiàn)方面第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究 在零售、餐飲、娛樂在零售、餐飲、娛樂三大業(yè)態(tài)當(dāng)中三大業(yè)態(tài)當(dāng)中，娛樂業(yè)的商圈最大但租金最低娛樂業(yè)的商圈最大但租金最低（這主要由于其收益也相對較低）；餐飲業(yè)的商圈稍小租金居中餐飲業(yè)的商圈稍小租金居中（它與娛樂消費(fèi)相比，餐飲的客單價較高的，通常沒有規(guī)模優(yōu)勢，因為每建一家門店其人工、物料等都需要另建一套）；零售業(yè)零售業(yè)商圈商圈半徑最小但租金半徑最小但租金最高最高（這是因為零售業(yè)具有規(guī)模優(yōu)勢降低每一單品成本，但店開多了以后商圈半徑自然就小了）。一般面積在10萬平方米左右的購物中心，通常會由主力店、次主力店和一些輔助業(yè)態(tài)共同構(gòu)成。其中

11、，主力店以超市為主，次主力店主要是一些專主力店以超市為主，次主力店主要是一些專業(yè)店，輔助業(yè)態(tài)則可能包括餐飲街、電影城、網(wǎng)球館等。業(yè)店，輔助業(yè)態(tài)則可能包括餐飲街、電影城、網(wǎng)球館等。超市是購物中心的下錨點(diǎn)，它們的存在是購物中心基礎(chǔ)客源的保證。此外，餐飲業(yè)的重要性已經(jīng)成為各大購物中心的一個共識。餐飲實踐經(jīng)驗顯示，當(dāng)餐飲的比例超過30%時，對購物中心的人氣會有一個很大的提升，同時可以大大縮短購物中心的“養(yǎng)促”周期。因此，當(dāng)前各大購物中心都非常重視餐飲、特別是對品牌餐飲的引進(jìn)。影院電影院的集客能力之強(qiáng)也是出乎很多行內(nèi)人士意料的。不少人驚呼：原來中國人這么愛看電影！因此現(xiàn)在新興的購物中心幾乎都建有自己的影

12、城，老板們也愿意拿出5000平方米左右的面積來引進(jìn)院線，提升人氣。建筑體量外形層次豐富，增加了城市的景觀性，減少了大體量對城市的視覺壓力。日本六本木的商業(yè)設(shè)施層層退臺既豐富了建筑的體形，又形成了豐富的屋頂花園平臺。日本大阪的namba商業(yè)設(shè)施層層退臺既豐富了建筑的體形，又形成了豐富的屋頂花園平臺。第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式 主題性示例1:現(xiàn)代購物中心常以一個或幾個主題展開發(fā)展，其商業(yè)模式也隨之變化，比如噴泉、流水、雕塑、燈光等元素貫穿整個商業(yè)之中。福岡運(yùn)河城

13、中一灣清水給商業(yè)增添了些許清爽、浪漫的色彩。寧波天一廣場中的寬闊水面構(gòu)成了沿岸商業(yè)的繁華景象。第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式主題性主題性 主題性示例2:在北九州的商業(yè)文化綜合設(shè)施中，處處可見音樂噴泉和趣味雕塑音樂噴泉和趣味雕塑的影子。給商業(yè)增添了活潑的氣氛。第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式主題性主題性 主題性示例3:VenusFor

14、t商業(yè)設(shè)施將室內(nèi)空間通過對光線的處理，再現(xiàn)了歐洲古街的風(fēng)貌。第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式強(qiáng)調(diào)空間體驗感受:營造舒適、愉悅的空間色彩的合理搭配、舒適的屋頂花園、優(yōu)美的環(huán)境共同構(gòu)造了愉悅的購物環(huán)境第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式由室內(nèi)的中廳、內(nèi)廊將各功能空間聯(lián)系起來上海百聯(lián)又一城 平面圖第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜

15、合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海百聯(lián)又一城 中廳空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式由室內(nèi)的中廳、內(nèi)廊將各功能空間聯(lián)系起來上海久光 室內(nèi)交通空間空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式兩個入口廣場、一

16、條弧形走廊形成了主動脈，聯(lián)系各功能空間。深圳萬象城 模型空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式深圳萬象城 室外1空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式深圳萬象城 室外2第三代購物中心（第三

17、代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式深圳萬象城 室內(nèi)空間空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式 由室外的中心廣場、步行街、沿街店鋪形成的點(diǎn)線面有機(jī)組合，形成趣味性的街道休閑空間，提升了沿街店鋪的商業(yè)價值。空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜

18、合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海灣 總平面第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海灣剖面空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海灣 剖面第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海灣 一層平面第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城

19、市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式空間組織的具體形式上海灣 內(nèi)街效果第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）空間組織的具體形式空間組織的具體形式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式理性的直線式風(fēng)格風(fēng)格成都伊勢丹第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）風(fēng)格示例風(fēng)格示例1第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式浪漫的曲線式 風(fēng)格風(fēng)格日本福岡運(yùn)河城第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）風(fēng)格示例風(fēng)

20、格示例2第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式綜合式風(fēng)格風(fēng)格北九州 河游城第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）風(fēng)格示例風(fēng)格示例3第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式屋頂庭院屋面屋面第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究屋面處理屋面處理第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究空間組織的具體形式空間組織的具體形式地下庫集中停車停車停車第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究停車方式示

21、例停車方式示例1地面分散式停車停車停車第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究停車方式示例停車方式示例2屋面停車停車停車第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究停車方式示例停車方式示例3停車停車第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究停車方式示例停車方式示例4停車樓集中式辦公辦公分散式自由式第三代購物中心（第三代購物中心（城市綜合體城市綜合體）研究）研究辦公樓布置辦公樓布置基地概況本案分析本案分析紅 松 路金 匯 路04內(nèi)街式 通過營造開放式的內(nèi)街，形成商業(yè)的主線，所有功能圍繞內(nèi)街展開，底層商業(yè)空間豐富，視線通透，休閑型商

22、業(yè)空間。05多元式 多種組織方法共存，入口廣場將主題休閑型內(nèi)街與城市相連，內(nèi)街中布置噴泉、綠化、雕塑豐富商業(yè)形態(tài)，同時室內(nèi)共享空間滿足商業(yè)活動的需要，重視體驗型商業(yè)的營造，消除人們的審美疲勞。商業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)01集中式02整體式03單元式04內(nèi)街式05多元式01集中式 主要商業(yè)集中在同一區(qū)域，輔助功能布置在周圍，功能分區(qū)較明確。02整體式 所有功能布置在同一建筑體塊內(nèi)，通過內(nèi)部中廳、走廊組織流線，是較多采用的形式。03單元式 小尺度，組合式布局，形成小型的商業(yè)院落，休閑感強(qiáng)。對下層使用空間產(chǎn)生噪音影響 坡道可以為直線式、螺旋式需要很長的坡道到達(dá)屋面，坡道占用空間 坡道分為室內(nèi)式、室外式雨雪天顧

23、客停車不便屋面需聯(lián)通成整體，便于停車剖面關(guān)系屋面停車剖面關(guān)系屋面停車造價比較高 占用的地下空間具有較高的商業(yè)價值 建議設(shè)計成雙層機(jī)械式停車庫不受氣候影響 利用較小的占地形成高效率的停車屋面可設(shè)計成層次豐富的屋頂花園對上層空間噪音影響較小頂層辦公可獲得景觀良好的小庭院剖面關(guān)系地下停車剖面關(guān)系地下停車辦公集中設(shè)置在頂層，使辦公空間的利用更加合理有效，同時增加屋頂層的停車面積和綠化面積，擴(kuò)大了屋頂空間的商業(yè)價值 剖面關(guān)系集中辦公剖面關(guān)系集中辦公整體式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路整體式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路單元式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路單元式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路外街式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路外街式布局方式布局方式紅 松 路金 匯 路多元復(fù)合式布局方式布局方式多元復(fù)合式布局方式布局方式