重慶合川目標地塊宗地分析及財務分析報告(55頁).ppt
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重慶合川目標地塊宗地分析及財務分析報告(55頁).ppt
1、合川目標地塊 地塊宗地分析及財務分析 投資運營部 2011年5月6日 Page 2 合川目標地塊分析報告 目錄目錄 第二部分 宗地調查 1.地塊宗地調查 2.地塊指標及現狀圖片 第三部分 地塊財務測算 第一部分 合川市場調查 1.項目工程周期及銷售周期預估 2.項目總成本測算 3.項目財務收益率 Page 3 第一部分：合川市場調查第一部分：合川市場調查 4.合川房產市場 3.合川土地供應概況 2.合川規劃概況 1.合川概況 Page 4 1.合川概況-簡述 地處重慶西北部，距重慶主城區58公里，是重慶市規劃建設的區域性中心城市和“一小時經 濟圈”的重要板塊 幅員面積2343平方公里，轄27個
2、鎮，3個街道辦事處，總人口153萬。其中，主城區面積32.8 平方公里，常住人口40萬左右。 Page 5 1.合川概況-交通 212 國道 渝蘭 鐵路 渝遂高速渝遂高速 鐵路鐵路 至潼南高 速 至永川高 速 合武高速 合川廣安一級 路 合川長壽一級合川長壽一級 路路 渝合高速 合 川 火 車 站 公路公路 完成“六橫六縱一環”骨架公路網中的“六縱五橫”骨架公路建設，在 “十一五末”，建成“132”城鄉快暢交通系統。 鐵路鐵路 襄渝鐵路橫穿東西 航空航空 距重慶江北國際機場80公里，僅1小時車程。 水路水路 草街航電樞紐的建成，嘉陵江合川段的通航能力將達到1000-2000噸。千 斤灘旅游碼頭
3、的規劃也將加強合川對外聯系。 合遂南廣區域交合遂南廣區域交 通一體化規劃通一體化規劃 合（川）遂（寧）南（充）廣（安）經濟圈綜合交通規劃的重要組成部分。 Page 6 1.合川概況-資源 礦產礦產-巖鹽儲量達160億噸，石灰石儲量55億噸，煤層氣儲量704億立方米,天然氣 儲量450億立方米，具有發展資源型工業的優勢。 旅游旅游-重慶十大名片之一釣魚城 ; 全國首批十大歷史文化名鎮、佛教禪宗文化勝 地淶灘古鎮。 ;重慶市第二大人工湖雙龍湖,旅游開發潛力巨大 教育教育-高校園規劃建設面積12.45平方公里,現有育才學院、派斯學院、涉外商貿學 院、移通學院等高校8所，在校學生近5萬人 ，規劃學生10萬余人。 Page 7 1.合川概況GDP分析 0 500000 1000000 1500000 2000000 2500000 -0.05 0 0.05 0.1 0.15 0.2 0.25 GDP
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