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LOFT戶型規(guī)劃設(shè)計研究報告（44頁）.ppt

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LOFT戶型規(guī)劃設(shè)計研究報告（44頁）.ppt

1、LOFTLOFT戶型研究戶型研究 1 研究了北京近幾年出現(xiàn)的LOFT項目，幾乎全部是綜合用地或商業(yè)用地性質(zhì)，他們與住宅用地的區(qū)別如下：土地性質(zhì)土地性質(zhì) 住宅立項住宅立項綜合或商業(yè)立項綜合或商業(yè)立項使用年限 70年綜合50年、商業(yè)40年極限層高 4.9米辦公5.5米、商業(yè)6.1米貸款能打7折不能，5成10年公積金能使用不能天然氣有沒有（部分項目通過運作也能通氣）水、電、暖水：3.7元/噸電：0.48元/度暖：30元/采暖季水：5.6元/噸電：1.03元/度暖：70元/采暖季 LOFT面積區(qū)間隔局隔局面積區(qū)間面積區(qū)間一居 3040平米（一般一層

2、設(shè) 開放式廚房，二層設(shè)衛(wèi)生間）兩居 4060平米三居 6080 四居及以上 100平米以上 LOFT特征：地理位置：交通便利處，一般緊臨地鐵或城鐵站層高：4.895.49米（一般集中在5.25.49米）價格：同地段平層價格1.21.5倍左右（層高低的便宜一些）戶型：以“小”為主，小一居、小兩居、小三居 LOFT戶型特點：第二層面積一般大于首層，因為在設(shè)計當(dāng)中一般將第二層的走廊納入了室內(nèi)使用空間。朝向弱化。在LOFT當(dāng)中一般將公共區(qū)間放在首層，私人空間放在二層，部分二層房間不能采光。北京北京UP生活生活戶型特點：層高5.4米贈送面積大，上層面積超過下層下層空間可以自

3、由組合上層次臥不能自然采光北京合生世界村北京合生世界村 60平米兩居，贈送面積約40平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強 90平米三居，贈送面積約60平米，客廳上空大面積挑空，空間感更強，空間可以自由組合建筑面積約150平米，每個房間都能采光北京卡夫卡戶型特點：層高5.48米室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光建筑面積約31平米建筑面積約38平米建筑面積約42平米建筑面積約42平米建筑面積約46平米建筑面積約48平米北京永利國際中心戶型特點：層高5.5米室內(nèi)空間可以重組，極具靈活性客廳、臥室都能自然采光合立方戶型特點：南北或東西通透，客廳、臥室均能自然采光贈送面積大頂層加蓋陽光房合立方54平米，贈送77平米銷售面積70，套內(nèi)48，贈送48 銷售面積54，套內(nèi)38，贈送57 銷售77，套內(nèi)54，贈送57 建筑面積85平米

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