1、 西蒙宏昌農業開發有限公司 Simon hongchang agricultural development co.,LTD.綜合種養殖園區規劃實施方案【導 言】Ecological agriculture,economic development in the essential basic industries and the economic chain.Intensive development of modern ecological agriculture,integration of agricultural resources,but will have a promising

2、 market potential.The chain as the core,market-leading,local conditions to develop a modern ecological agriculture,will become the new economic growth point.以產業鏈為核心，以市場為先導，因地制宜地發展現代化的生態農業，必將成為新的經濟增長極!生態農業，國民經濟發展中不可或缺的基礎產業和經濟鏈條。發展集約化的現代生態農業，整合農業資源，更是有著前景廣闊的市場潛力。項目定位經營、盈利模式組織架構規劃及發展策略投資及開發建議效益分析 目目 錄錄

3、項項 目目 定定 位位v高產、高效、省力、省時、高產、高效、省力、省時、經濟效益大等特點經濟效益大等特點發展主線v現代代農業v傳統農業v農業部門結構較單一，農業部門結構較單一，v生產規模較小生產規模較小v經營管理和生產技術仍較落后經營管理和生產技術仍較落后v抗御自然災害能力差，抗御自然災害能力差，v農業生態系統功效低農業生態系統功效低v商品經濟較薄弱商品經濟較薄弱v沒有形成生產地域分工沒有形成生產地域分工 傳統農業的特點是精耕細作，農業部門結構較單一，生產規模較小，經營管理和生產技術仍較落后，抗御自然災害能力差，農業生態系統功效低，商品經濟較薄弱，基本上沒有形成生產地域分工。隨著社會發展及人口

4、急劇增加，傳統農業對于糧食安全危機的抵抗力急劇下滑。上個世紀50年代石油農業得到更快發展，解決因人口激增而引起的世界糧食需求矛盾尖銳等問題，或在經濟發達國家的農業發展史上均起過重要作用。中國農業面臨第一次轉型行業背景 中國農業發展軌跡圖中國農業發展軌跡圖行業背景高科技農業高科技農業工廠化農業工廠化農業立體農業立體農業觀光農業觀光農業休閑農業休閑農業替代農業替代農業石油農業石油農業傳統農業傳統農業時期時期1990年代年代(規模化規模化農業科技農業科技)1980年代年代(生產生產生活生活)1949年年(要素投入要素投入低碳、回歸低碳、回歸)1949年以前（產量提升年以前（產量提升精耕細作）精耕細作

5、）現代農業現代農業時期時期訂單農業訂單農業電商農業電商農業社區支持農業社區支持農業智慧農業智慧農業2015年年(管理管理文化文化)2015年年(管理管理文化文化)21世紀世紀(營銷營銷智能、文化智能、文化)種源農業標準農業品牌農業訂單農業旅游農業打造國際現代化農業文化農業生態農業科技農業現代農業發展現代農業發展 充分利用現有的農業資源，積極推進科技農業、種源農業、標準農業、品牌農業的發展，依托生態農業、充分利用現有的農業資源，積極推進科技農業、種源農業、標準農業、品牌農業的發展，依托生態農業、文化農業發展訂單農業，著力打造旅游農業。文化農業發展訂單農業，著力打造旅游農業。在項目和區位特征分析的

6、基礎上，在對國內同類項目定位、業態組合和經營效果的實地調研基礎上，在對蒙西地區現有同類“租賃農地”成功典型項目定位和市場缺口分析的基礎上，本著“穩中求勝，分期投資，分段建設”的原則，對西蒙宏昌現代農業園定位如下：西蒙宏昌現代農業園的總體定位是，“以畜牧養殖及農產品種植產業為支柱產業，集農業技術交流培訓、特色農業研發、農業文化、信息平臺、產品貿易、生態種植、餐飲住宿、商務會議、游樂拓展為一體的，生態環境優美，旅游和休閑功能完善，特色鮮明主題突出，達到大型綜合性現代生態農業園。”項目定位項目定位項目的總體定位項目的總體定位 以畜牧養殖及農產品種植為支柱產業以畜牧養殖及農產品種植為支柱產業 以耕地租

7、賃，特色種植為主導產業以耕地租賃，特色種植為主導產業特色特色農產品種植農產品種植特色農產特色農產品加工生產品加工生產農業文化農業文化信息交流信息交流農產品農產品商貿及會展商貿及會展餐飲住宿餐飲住宿商務會議商務會議游樂拓展游樂拓展 西蒙宏昌現代農業園要成為全國沙荒草場農業治理示范點，其產業發展是關鍵。在產業發展上，規劃區應突破傳統的農業發展模式，應“跳出農業做農業”，采用“農業+X”的復合農業發展模式。西蒙宏昌現代農業與旅游、教育、科技、商業、文化的聯姻，分別形成休閑農業、教育農業、高科技農業、商貿農業等復合農業產業形式。通過發展這些“農業+X”的復合農業，從而使規劃區發展成“四個一”，即一個鄉

8、村休閑樂園、一個農科培訓平臺、一個農科交流基地、一個農副產品商貿中心，從而形成一個產業興旺、功能完善的產業農場。項目定位項目定位項目的產業定位項目的產業定位生態農業、有機農業、自然農業生態農業、有機農業、自然農業旅游農業、教育農業、高科技農業旅游農業、教育農業、高科技農業家庭式農業、作坊農業、休閑農業家庭式農業、作坊農業、休閑農業農業電商平臺、社區支持農業、社區超市農業電商平臺、社區支持農業、社區超市第三階段第三階段第三階段第三階段體驗式農業體驗式農業體驗式農業體驗式農業第四階段第四階段第四階段第四階段訂單農業訂單農業訂單農業訂單農業第一第一第一第一階階段段段段現現代代代代農業農業第二第二第二

9、第二階階段段段段觀觀光光光光農業農業第五階段：農業綜合平臺第五階段：農業綜合平臺第五階段：農業綜合平臺第五階段：農業綜合平臺NOGNOG形態標準認證體系、國際農業綜合體形態標準認證體系、國際農業綜合體最一流的企業做的是平臺，搭建生態農業系統，可以創造一整個產業體系最一流的企業做的是平臺，搭建生態農業系統，可以創造一整個產業體系發展定位分析項項目目發發展思路展思路農科&試驗現代農業產業交流特色餐飲觀光度假健康養生人才培訓療養護理高端農產品生產生態導覽發發展定位分析展定位分析項目功能項目功能 西蒙宏昌種植園區產學合作區防護林帶養殖園區養生公園項項目空目空間間布局布局種苗種植區創新農業科技園區農牧民

10、創業園區農業地產種植園區表現：資源功能、利用實質：資源價值最大化表現：投資方向實質：經濟承載力表現：開發周期實質：效益風險最優提升區域形象產業整合功能稅收就業特色城鎮化快速啟動市場引爆資金、利潤積累企業戰略擴張品牌影響力區域經濟消費承接力區域經濟消費承接力健康農業需求提升健康農業需求提升旅游休閑度假擴張旅游休閑度假擴張本項目政府意愿企業利益市場環境發展定位分析定位分析合合 作作 /生生 態態 /發發 展展經營、盈利模式經營、盈利模式 市場化運作企業投入 產業發展收益 土地增值收益 持有和銷售的物業收益 觀光、休閑、度假、娛樂收益 政府財政補助 和社會資本投入盈利模式運營模式分析資資本運作模式本

11、運作模式交互創新型模式交互創新型模式招商模式招商模式西蒙集團西蒙宏昌農業國際資本、國內外金融機構設立尋求合作發起設立農業產業投資基金模式發起設立農業產業投資基金模式西蒙集團國內外多元化集團公司或著名民營企業聯合基金發起設立投資或并購國內外農業資源型產業農業高新技術高效畜牧業現代生態農業自然農法CSA基地樣板田風投農企個人營造營造吸引平臺搭建型模式平臺搭建型模式現代農業產業鏈農業商業模式舉辦交流活動西蒙集團提升知名度新興產業發展趨勢現代化科技手段中國農村市場的生命力利用引導培育全新的沙荒草場利用模式綜合種養殖模式社區支持農業型互動模式 “政府引導政府引導 +企業投入企業投入 +專業管理專業管理”

12、的管理運營模式的管理運營模式 1.政府引導：政府作為項目的引導者，將為項目出臺優惠政策，掃清政策障礙。2.企業投入：項目的開發投資者將擁有項目的產權，并對整個項目進行高起點的規劃，進行有序 建設。3.專業管理：“公司+農莊+農戶+基地”現代商業服務業運營模式 運營模式是全托管、統一經營，推行的是統一營銷推廣、統一規劃、統一經營培訓、統一形象顧問、統一客戶公關、統一辦理證照、統一物業管理、統一服務咨詢、統一策略執行的“十大統一”運營模式。品牌農業，實行專業化經營模式品牌產品（綠色產品，商標注冊）品牌莊園，走品牌化道路生態農業示范基地（不斷的引進新的農業科技，向農民朋友展示，帶動農民發展）園區產業

13、運營模式運營模式運營模式采用招商，聯合經營模式。引進各種沙生農產品作物、苗木和花卉的育苗、種植、銷售產業加工農產品銷售及技術交易耕地租賃住宿（高級會所，野奢度假村，農家樂農民自營）培訓教育、拓展經營盈利農業商業配套，出租使用權（農場餐飲及其他相關配套等）農場經營性項目的投入與利潤分成問題（例如種植山藥，蓯蓉，養殖肉羊、肉驢等）農場日常經營與管理問題（組織結構與運轉模式）園區產業盈利模式規規 劃劃 及及 發發 展展 策策 略略分區規劃分區規劃 種植園區種植園區養殖園區養殖園區創新農業科技園區（智慧農業）創新農業科技園區（智慧農業）種苗種植區種苗種植區生態林景觀區生態林景觀區農業示范生產區（公司自

14、營項目）農業示范生產區（公司自營項目）合作農莊園區合作農莊園區農業地產園區農業地產園區蓯蓉產業園區蓯蓉產業園區倉儲區倉儲區 規劃15萬畝，分3個場區；能充分發揮農業科技的支撐作用，改善農業生產條件，節約利用各類資源，調整優化農業生產結構，有序推進農業規模經營和農業產業化，使園區集聚多種優勢，形成獨有特色，有效提升農業科技水平，轉變農業經濟增長方式，促進農業經濟體系整體升級，實現農業經濟效益、社會效益、生態效益同步提高，建設成為農業農村經濟的重要增長極，成為內蒙古現代種植業示范高地，成為國內一流、國際知名的現代農業種植園區。種植園區種植園區養殖園區養殖園區 園區采取統一建設，分戶飼養，統一銷售的

15、運行模式，一期計劃吸納入園養殖戶30戶，由企業購進基礎母羊，肉驢。有償投放給養殖戶飼養，養殖戶按企業標準要求進行飼養，從而提高品質，保障企業效益，降低養殖戶養殖風險，實現農企雙贏。通過園區養殖業發展壯大，帶動零散養殖戶向集中化養殖發展，集中化養殖向規模化養殖發展，實現農牧業生產方式、經營方式，思維方式和農牧民生活方式的四大轉變 農業科技園區（智慧農業）農業科技園區（智慧農業）農業科技園區是農業科學技術研究、開發、示范、推廣和科技成果轉化的平臺和載體，是加速農業科技成果轉化，推動農業科技進步，發展農業生產力，提高農業市場競爭力的一種新型農業發展模式。園區不僅是農業先進技術示范、推廣的平臺，更是農

16、業創新的平臺農業科技園區可以發揮出科技優勢，增強示范帶動功能，營造良好的發展環境，干農民想干但不能干的事，做農民想做但做不了的產業。智慧農業是農業生產的高級階段，是集新興的互聯網、移動互聯網、云計算和物聯網技術為一體，依托部署在農業生產現場的各種傳感節點（環境溫濕度、土壤水分、二氧化碳、圖像等）和無線通信網絡實現農業生產環境的智能感知、智能預警、智能決策、智能分析、專家在線指導，為農業生產提供精準化種植、可視化管理、智能化決策。組組 織織 架架 構構投資及開發建議投資及開發建議項目啟動投資估算1、滴灌管道整改（10000畝）210萬元2、道路修建 50萬元3、圈舍、農機具維修 10萬元 4、其

17、他基礎設施 100萬元5、種畜購買 100萬元6、土地整改 100萬元7、流動資金：240萬元合計：800萬元投資及開發建議投資及開發建議q項目啟動總投資800萬元q企業自籌q申請銀行款q社會融資q國家專項補助 資金籌措投資及開發建議投資及開發建議效效 益益 分分 析析u西蒙宏昌要成為一個成功的項目，就必須是一個能讓“三老”滿意的項目。通過發展生態農業，通過推動當地的城鄉統籌發展及新農村建設，使項目成為一個多贏的項目。首先，項目需要讓老百姓滿意，使周邊村民安居樂業、收入提高。其次，項目需要讓老當家（當地政府）滿意，使項目所在區域實現城鄉統籌，使區域經濟得到較大發展。第三，項目需要讓老板（項目業

18、主）滿意，使項目能夠產生較好的經濟效益及社會效益。效益分析效益分析共贏的項目u第一年收益預計1060萬1萬畝滴灌土地租賃450萬，500畝山藥種植 400萬，養殖50萬2萬畝噴灌土地租賃160萬，蓯蓉種植1000畝u第二年將翻倍預計2190萬 2萬畝滴灌土地租賃900萬，1000畝山藥種植900萬，養殖150萬 3萬畝噴灌土地租賃240萬，蓯蓉種植3000畝u第三年收益預計4300萬4萬畝滴灌土地租賃1800萬，2000畝山藥種植1800萬，養殖300萬5萬畝噴灌土地租賃400萬，蓯蓉種植6000畝效益分析效益分析經濟效益本著建設和招商的兩手抓策略，積極引進規模養殖戶和種植戶，通過精心的建設和

19、強力的招商手段，實現園區的價值管理和經營。在經濟效益上，由于項目建設的前兩年為初期投入推廣期。通過強力的市場推廣，預計建成后，西蒙宏昌的收益：國家：本項目立足呼和木獨、以農業為載體，將促進杭錦旗與蒙西地區農業科技等方面的交流，既能為地方增加稅收，還能成為農牧業綜合統籌的推進提供典型和示范。杭錦旗：本項目將對杭錦旗城農牧業統籌綜合配套改革試驗區的建設產生推動作用。呼和木獨：本項目落戶呼和木獨，將大大提升呼和木獨的知名度和城區地位。本項目的開啟，預計將產生近800個的就業崗位，該項目實施后，可直接幫助400戶左右貧困農戶脫貧致富，直接提供近800個左右就業崗位。戶年平均收入增加可達30萬元元并提升

20、農戶的各方面素質，本項目將大大提高鎮上村民的收入水平，改善他們的生活環境，縮小城鄉差距，實現城鄉統籌。效益分析效益分析社會效益 要讓農民受益，可以在園區的相關業務中優先培訓農民、雇用農民、承包給農民，讓農民從園區產業的發展中獲得利益。讓農民在本項目上，獲利受益得模式，本項目啟動后，項目單位應優先考慮聘請原住村民適齡農民就業，利用規劃的農民科技培訓中心，為區內及周邊區域的農民進行現代農業技能培訓，達到能為區內新型農業所用的農業技能要求，村民經過培訓后，可在區內的引導下，從事現代農業。通過以上措施，達到“壯有業”的城鄉統籌發展目標。扶貧就業效益效益分析效益分析就西蒙宏昌農牧園區農民按照年齡段進行分

21、類，3040歲的農民，進行重點農業技術培訓，這一部分農民將成為園區的技術性農民，從事園區技術性農業工作和部分管理工作；40歲以上的農民，作為園區的普通勞力，承擔日常體力型工作。對于有一定經濟基礎的農民，鼓勵其投資經營農家樂；對于具有一定農業技術的農民，鼓勵其承包園區的部分耕地。將這些有經濟實力和技術能力的農民，納入產業分工，促使其發展。將30歲以下有小孩的婦女，不能離家打工，作為園區的重點服務人員，進行培訓，在農場的“后臺服務產業”中就業，如酒店后勤，物業管理等。對于28歲一下的年輕婦女，進行培訓后，作為農場“前臺服務產業”如餐廳服務員、特色街區的銷售員、娛樂項目的管理員。通過在園區相關行業就

22、業，來增加其家庭收入。項目建設預計3年，（于2015年啟動2018竣工）共分為三期實施（進行）一期將實施的項目（建設期限1年）：1.主要完成核心區的道路建設 2.管理中心及主體景觀 3.基礎設施修建設部分道路以及部分綠化 4.策劃各項項目招商活動二期實施的項目（建設期限1.5年）：1.園區建設(各種功能的園區)2.引進及各園區設施農業，著重打造國家級的農業示范區3.全部道路及綠化設施 三期實施的項目（建設期限1.5年）：1.建成核心區的特色農牧業2.建成農家樂餐廳,展覽培訓中心等服務配套設施 3.各項農場的經營全面啟動項目的建設分期及各階段的投資投資及開發建議投資及開發建議 項目成功關鍵因素清

23、晰的項目目標/階段目標和范圍高層領導的參與和支持業務部門領導的支持強大的項目實施組織基于業務流程優化的系統實施避免日常工作和本項目實施的沖突基礎數據規范和準確嚴格的項目管理（計劃管理、項目組織、資源管理考核制度）變革管理項目風險防范項目風險防范造成項目出現風險的原因有：q高層對項目支持力度不夠，沒有保證資源投入q主要項目人員不能及時到位q項目實施人員頻繁更換q實施范圍不經意的變動q項目的需求頻頻改變或不能確認q項目復雜，頭緒多，周期長，牽涉面廣q客戶化范圍廣，可能影響版本升級要提前發現風險，而不是等到出了問題再解決。q要預見可能的風險，并提出風險報告q要積極采取措施，“問題永遠不會自行消失”q上一階段問題沒有解決，不要進入下一階段項目管理 園區 規劃效果圖 匯報人：董文杰 打造生態產業鏈發展集約化農業To create eco-industrial chain,the development of intensive agriculture 歸根之本 立足三農 科技創新 引領三農發展規劃 服務三農 思維突破 保障三農