年廣州樓市總結(jié)及2013年預(yù)測（75頁）.pdf

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年廣州樓市總結(jié)及2013年預(yù)測（75頁）.pdf

1、年12月懸劍之弈樓市總結(jié)及2013年預(yù)測 2 廣州商品住宅市場總結(jié)廣州商品住宅市場總結(jié) 商品住宅市場商品住宅市場高端住宅市場別墅市場二手住宅市場年商品住宅供需皆同比上升年商品住宅供需皆同比上升寫字樓成交大幅攀升，部分受益于商務(wù)公寓銷售寫字樓成交大幅攀升，部分受益于商務(wù)公寓銷售物業(yè)類型指標(biāo)年1-11月同比商品住宅新增供應(yīng)（萬）692.5715.7% 成交面積（萬）681.2730.3% 成交均價（元/）138593.4% 寫字樓新增供應(yīng)（萬）82.05-14.9% 成交面積（萬）116.4640.6% 成交均價（元/）227148.5% 商鋪新增供應(yīng)（萬）42.49-15

2、.4% 成交面積（萬）42.53-12.6% 成交均價（元/）22020-10.2% 數(shù)據(jù)來源：廣州市房管局商務(wù)公寓商務(wù)公寓 70% 寫字樓寫字樓 30% 年年1-11月商用項目廣告月商用項目廣告投放投放差異差異寫字樓物業(yè)實際相當(dāng)部分實際用作商務(wù)公寓寫字樓物業(yè)實際相當(dāng)部分實際用作商務(wù)公寓銷售，從廣告投放可以看到，商務(wù)公寓的投銷售，從廣告投放可以看到，商務(wù)公寓的投放占到整個商務(wù)市場的放占到整個商務(wù)市場的7 7成成多數(shù)區(qū)成交同比上升，南沙區(qū)成交量已超越白云多數(shù)區(qū)成交同比上升，南沙區(qū)成交量已超越白云除從化外，全市各區(qū)成交除從化外，全市各區(qū)成交面積同比均呈上漲面積同比均呈上漲蘿崗、荔灣

3、由于供應(yīng)大增，蘿崗、荔灣由于供應(yīng)大增，帶動成交上升帶動成交上升天河、海珠成交均價漲幅分別天河、海珠成交均價漲幅分別高達(dá)高達(dá)16%和和10% 結(jié)構(gòu)性原因?qū)е绿}崗、荔灣均結(jié)構(gòu)性原因?qū)е绿}崗、荔灣均價大幅變化價大幅變化 -50% 0% 50% 100% 150% 200% 250% 0 50 100 150 200 250 增城番禺花都南沙白云從化荔灣海珠天河蘿崗越秀黃埔年年1 1- -1111月廣州市各區(qū)商品住宅成交月廣州市各區(qū)商品住宅成交面積面積及對比（萬）及對比（萬）成交面積（萬）同比 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 蘿崗天河海珠越秀花都白云黃埔從化南沙番禺增城荔灣年年1

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