1、上海國(guó)際金融中心（上海國(guó)際金融中心（IFCIFC）綜合體案例分析綜合體案例分析INDEX1內(nèi)容內(nèi)容A.案例案例基礎(chǔ)基礎(chǔ)資料資料B.交通情況分析交通情況分析C.項(xiàng)目各物業(yè)介紹項(xiàng)目各物業(yè)介紹D.配套設(shè)施及服務(wù)介紹配套設(shè)施及服務(wù)介紹E.項(xiàng)目關(guān)鍵項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素成功因素 2A.案例基礎(chǔ)資料案例基礎(chǔ)資料34項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱上海國(guó)金中心地理位置地理位置上海浦東世紀(jì)大道8號(hào)開發(fā)商開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)完工時(shí)間完工時(shí)間2010年底規(guī)規(guī)模模建筑面積建筑面積400,000 m2用地面積用地面積N/A建筑高度建筑高度南塔高249.9m，地上53層；北座高259.9m，地上56層；酒店公寓樓85m；開發(fā)構(gòu)成開發(fā)構(gòu)成寫字樓2

2、棟，共20萬(wàn)平方米麗思卡爾頓酒店4.5萬(wàn)平方米酒店式公寓4.3萬(wàn)平方米商業(yè)B2-F4，11萬(wàn)平方米上海國(guó)際金融中心（上海國(guó)際金融中心（IFC）于）于2010年底開業(yè)，位于上海浦東陸家嘴，年底開業(yè)，位于上海浦東陸家嘴，是包括甲級(jí)寫字樓、酒店、公寓及商場(chǎng)的綜合大樓是包括甲級(jí)寫字樓、酒店、公寓及商場(chǎng)的綜合大樓資源來(lái)源:九洲內(nèi)部數(shù)據(jù)庫(kù)5資源來(lái)源:實(shí)地調(diào)研及九洲分析項(xiàng)目位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)。東鄰金茂大廈，西接正大廣場(chǎng)，與其構(gòu)項(xiàng)目位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)。東鄰金茂大廈，西接正大廣場(chǎng)，與其構(gòu)成了陸家嘴商業(yè)商務(wù)中心成了陸家嘴商業(yè)商務(wù)中心金茂金茂大廈大廈陸家嘴陸家嘴綠地綠地地鐵站及地鐵站及中銀大廈中銀大廈正大正

3、大廣場(chǎng)廣場(chǎng)6項(xiàng)目由香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，多家知名國(guó)際性房地產(chǎn)項(xiàng)目由香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)，多家知名國(guó)際性房地產(chǎn)服務(wù)公司參與合作服務(wù)公司參與合作項(xiàng)目相關(guān)企業(yè)背景發(fā)展商：香港新鴻基地產(chǎn)開發(fā)有限公司于1969年由馮景禧先生創(chuàng)立，近年更采納新鴻基金融集團(tuán)這個(gè)名稱以覆蓋多元化的金融業(yè)務(wù)；總干事處設(shè)于香港，于大中華地區(qū)各地也設(shè)有辦事處，以全面拓展亞洲區(qū)業(yè)務(wù)，為本集團(tuán)的業(yè)務(wù)及策略推行提供支援設(shè)計(jì)公司：紐約佩里克拉克佩里建筑事務(wù)所佩里克拉克佩里建筑事務(wù)所成立于1977年，在建筑設(shè)計(jì)表達(dá)業(yè)主的核心價(jià)值方面贏得了榮譽(yù)；多年來(lái)，事務(wù)所有幸設(shè)計(jì)了許多世界級(jí)易識(shí)別的建筑物，其中包括紐約世界金融中心、馬

4、來(lái)西亞油塔以及香港國(guó)際金融中心運(yùn)營(yíng)/物業(yè)管理公司：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過(guò)50年；主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司和開發(fā)商，以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析B.交通情況分析交通情況分析7項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)在于具有便捷的道路交通、軌道交通和公共交通，停項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)在于具有便捷的道路交通、軌道交通和公共交通，停車位充足；劣勢(shì)在于上下班高峰期交通擁堵車位充足；劣勢(shì)在于上下班高峰期交通擁堵n交通類型多樣交通類型多樣通過(guò)地鐵二號(hào)線直達(dá)公交系統(tǒng)線路較多車輛直達(dá)方便n停車場(chǎng)規(guī)劃合理停車場(chǎng)規(guī)劃合理項(xiàng)目的停車場(chǎng)位于項(xiàng)目四邊，有1900多個(gè)停車位，便于駕車直達(dá)n高峰期高峰期

5、交通交通擁堵?lián)矶玛懠易煺臼亲鳛殛懠易靺^(qū)域通往浦西的重點(diǎn)交通樞紐，上下班高峰期易擁堵道路交通、公共交通路線多在世紀(jì)大道上行駛，容易造成世紀(jì)大道這條主干道擁堵8項(xiàng)目交通情況概述資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析項(xiàng)目車輛到達(dá)方便，圍繞項(xiàng)目四周都有停車場(chǎng)入口項(xiàng)目車輛到達(dá)方便，圍繞項(xiàng)目四周都有停車場(chǎng)入口9項(xiàng)目車行圖圍繞項(xiàng)目四周都設(shè)有停車場(chǎng)出入口，車輛可以從任一出入口到達(dá)四周路面資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析人流方向主要從陸家嘴環(huán)路、世紀(jì)大道、地鐵出口進(jìn)入項(xiàng)目人流方向主要從陸家嘴環(huán)路、世紀(jì)大道、地鐵出口進(jìn)入項(xiàng)目人流可以陸家嘴站地下進(jìn)入從陸家嘴地鐵站內(nèi)出至地面由天橋至正大廣場(chǎng)方向進(jìn)入從銀城中路上入口進(jìn)入由南

6、面進(jìn)入的人流相對(duì)較少，多為白領(lǐng)至此進(jìn)餐為主10項(xiàng)目周邊人行分析項(xiàng)目人行圖項(xiàng)目人行圖黃浦江黃浦江黑色箭頭：路面人行黑色箭頭：路面人行紅色箭頭：地下人行紅色箭頭：地下人行資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析項(xiàng)目周邊車輛公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，與三個(gè)公交站點(diǎn)距項(xiàng)目周邊車輛公交系統(tǒng)發(fā)達(dá)，與三個(gè)公交站點(diǎn)距5分鐘路程以內(nèi)分鐘路程以內(nèi)11項(xiàng)目周邊公交線路：NO.992 NO.985 NO.870NO.996 NO.971 NO.799 NO.795 NO.774 NO.82 NO.583 NO.798項(xiàng)目公交線路圖資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析二號(hào)線陸家嘴地鐵站也處于黃金位置，可另輻射二號(hào)線陸家嘴地鐵站也處于黃金位置，

7、可另輻射4條地鐵線路條地鐵線路12地鐵二號(hào)線直達(dá)中山公園站，靜安寺站，在陸家嘴左右坐兩站就可至人民廣場(chǎng)換乘一號(hào)線與八號(hào)線或世紀(jì)大道換乘四號(hào)線、六號(hào)線與九號(hào)線項(xiàng)目軌道交通圖資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析C.項(xiàng)目各物業(yè)介紹項(xiàng)目各物業(yè)介紹1314項(xiàng)目由購(gòu)物中心、寫字樓、服務(wù)式公寓、酒店四部分物業(yè)構(gòu)成，寫字項(xiàng)目由購(gòu)物中心、寫字樓、服務(wù)式公寓、酒店四部分物業(yè)構(gòu)成，寫字樓是項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)物業(yè)，購(gòu)物中心居次，具體比例如下圖所示：樓是項(xiàng)目核心驅(qū)動(dòng)物業(yè)，購(gòu)物中心居次，具體比例如下圖所示：匯豐銀行大樓匯豐銀行大樓麗思卡爾頓酒店麗思卡爾頓酒店國(guó)金中心二期國(guó)金中心二期國(guó)金匯服務(wù)式公寓國(guó)金匯服務(wù)式公寓國(guó)金中心商場(chǎng)國(guó)金中

8、心商場(chǎng)資源來(lái)源:實(shí)地調(diào)研及九洲分析編號(hào)編號(hào)物業(yè)類型物業(yè)類型體量（平方米）體量（平方米）一寫字樓200,000二商場(chǎng)110,000三酒店45,000四公寓43,00015項(xiàng)目的兩座辦公樓項(xiàng)目的兩座辦公樓匯豐銀行大樓（國(guó)金中心一期）及國(guó)金中心匯豐銀行大樓（國(guó)金中心一期）及國(guó)金中心二期，占地為二期，占地為64,406平方米，總建筑面積超過(guò)平方米，總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。匯豐銀行大廈匯豐銀行大廈項(xiàng)目高度 250米辦公樓樓層數(shù)目30層總面積80,190平方米資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓國(guó)金中心二期國(guó)金中心二期項(xiàng)目高度 260米辦公樓樓層數(shù)目45層總面積122,284平方米

9、16國(guó)金中心以其高端的項(xiàng)目定位及品牌效應(yīng)，吸引了大量國(guó)際知名企業(yè)國(guó)金中心以其高端的項(xiàng)目定位及品牌效應(yīng)，吸引了大量國(guó)際知名企業(yè)入駐，其中匯豐銀行總行租用其南座寫字樓入駐，其中匯豐銀行總行租用其南座寫字樓53,000平方米的平方米的20層辦層辦公樓面，并獲得冠名權(quán)。其它入駐租戶包括以下公司：公樓面，并獲得冠名權(quán)。其它入駐租戶包括以下公司：資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓17匯豐銀行大樓于匯豐銀行大樓于2010年開始對(duì)外出租，僅半年時(shí)間出租率達(dá)到年開始對(duì)外出租，僅半年時(shí)間出租率達(dá)到100%，同時(shí)國(guó)金中心二期啟動(dòng)對(duì)外租賃，目前出租率已達(dá)，同時(shí)國(guó)金中心二期啟動(dòng)對(duì)外租賃，目前出租率已達(dá)70%

10、，整體租金，整體租金水平也達(dá)到了近水平也達(dá)到了近100%的增長(zhǎng)。的增長(zhǎng)。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓寫字樓分期寫字樓分期租金（元/天/平方米)入住率匯豐銀行大樓6-7(2010年）100%國(guó)金中心二期高區(qū)：12-1370%低區(qū)：10-1118國(guó)金中心寫字樓：雙子塔樓基本國(guó)金中心寫字樓：雙子塔樓基本參數(shù)參數(shù)辦公樓具體情況辦公樓具體情況標(biāo)準(zhǔn)層面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(平方米建筑面積平方米建筑面積)匯豐銀行大樓2,443-2,510國(guó)金中心二期2,243-2,506得房率得房率整層74-78%分割單元待定樓內(nèi)凈高樓內(nèi)凈高3.0米（標(biāo)準(zhǔn)層）3.30米(交易層)架空地板架空地板150毫米架空地板

11、（標(biāo)準(zhǔn)層）350毫米架空地板（交易層）資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓19國(guó)金中心寫字樓：雙子塔樓基本國(guó)金中心寫字樓：雙子塔樓基本參數(shù)參數(shù)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)供電量供電量(不包括空調(diào)及照明不包括空調(diào)及照明)兩路供電系統(tǒng)，電壓為380伏/三相/50赫茲；220伏/單相/50赫茲供租戶：78伏安/平方米備用發(fā)電機(jī)供大樓使用備用發(fā)電機(jī)供大樓使用2臺(tái)1800千伏安低壓緊急發(fā)電機(jī)供消防系統(tǒng)后備用電備用發(fā)電機(jī)供客戶使用備用發(fā)電機(jī)供客戶使用1.供電局提供四組35kV回路電源（電源A,B,C,D）供電給本建設(shè)項(xiàng)目；2.辦公樓將由其中一路電源（電源A）供電。于每層辦公層均設(shè)有2間配電房，每間配電房?jī)?nèi)均

12、有兩組租房母線槽（B/B1及B/B2）。當(dāng)電源A正常及此兩組母線槽均由電源A供電。3.當(dāng)電源A故障，租戶母線槽B/B1將由電源B作為租戶重要用電，而租戶母線槽B/B2由電源C作后備電源供電。4.另外，每件配電房均設(shè)有一組重要母線槽作為租戶重要用電。此重要母線槽將由電源D提供電源。5.于機(jī)電層預(yù)留了空間供租戶自行安裝發(fā)電機(jī)電量發(fā)送渠道電量發(fā)送渠道架空地板資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓20匯豐銀行大樓基本參數(shù)匯豐銀行大樓基本參數(shù)電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)客用電梯客用電梯品牌及品種通力電梯（平均等候時(shí)間30s）載重量1600kg,21人運(yùn)行區(qū)域匯豐銀行大樓：載客穿梭升降機(jī)，6部，首層，22層1

13、區(qū)，4部，首層，5-12層2區(qū)，4部，首層，15-21層3區(qū)，4部，首層，22-30層4區(qū)，4部，首層，31-38層貨梯貨梯/消消防電梯防電梯品牌及品種通力電梯（平均等候時(shí)間30s）載重量匯豐銀行大樓：服務(wù)電梯，B2-M7層，4000kg消防/服務(wù)電梯：B2-M5層，1350kg，18人服務(wù)電梯，B2-M1層，15-M5層，1500kg，21人運(yùn)行區(qū)域匯豐銀行大樓：服務(wù)電梯，B2-M7層，4000kg消防/服務(wù)電梯：B2-M5層，1350kg，18人服務(wù)電梯，B2-M1層，15-M5層，1500kg，21人資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓匯豐銀行大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖匯豐銀行大廈大堂平

14、面圖21國(guó)金中心二期基本國(guó)金中心二期基本參數(shù)參數(shù)電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)客用電梯客用電梯品牌及品種通力電梯（平均等候時(shí)間30s）載重量1600kg,21人運(yùn)行區(qū)域國(guó)金中心二期：載客穿梭升降機(jī)1，6部,首層,23層,1600kg/20人載客穿梭升降機(jī)2，6部,首層,41層,1600kg/20人1區(qū)，4部，首層，6-15層2區(qū)，4部，首層，16-22層3區(qū)，4部，23層，25-32層4區(qū)，4部，23層，33-40層5區(qū)，4部，41層，42-49層6區(qū)，4部，41層，50-56層貨梯貨梯/消防電消防電梯梯品牌及品種通力電梯（平均等候時(shí)間30s）載重量國(guó)金中心二期：消防/服務(wù)電梯，B2-56層，1350kg，

15、18人消防/客用電梯：B2-56層，1350kg，18人服務(wù)電梯，B2-55層，1600kg，21人服務(wù)電梯，B2-55層，4000kg運(yùn)行區(qū)域國(guó)金中心二期：消防/服務(wù)電梯，B2-56層，1350kg，18人消防/客用電梯：B2-56層，1350kg，18人服務(wù)電梯，B2-55層，1600kg，21人服務(wù)電梯，B2-55層，4000kg資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析1寫字樓寫字樓上海國(guó)金中心二期標(biāo)準(zhǔn)層平面圖上海國(guó)金中心二期大堂平面圖22項(xiàng)目商場(chǎng)，總面積達(dá)到項(xiàng)目商場(chǎng)，總面積達(dá)到11萬(wàn)平方米，由眾多國(guó)際奢侈品牌及一線品萬(wàn)平方米，由眾多國(guó)際奢侈品牌及一線品牌構(gòu)成，同時(shí)引進(jìn)了一部分尚未進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際

16、頂級(jí)品牌，結(jié)合高牌構(gòu)成，同時(shí)引進(jìn)了一部分尚未進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際頂級(jí)品牌，結(jié)合高端餐飲、電影院及相關(guān)服務(wù)，成為上海高端消費(fèi)的新地標(biāo)。端餐飲、電影院及相關(guān)服務(wù)，成為上海高端消費(fèi)的新地標(biāo)。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)23商場(chǎng)部分，從業(yè)態(tài)配比來(lái)看，購(gòu)物占主導(dǎo)地位，達(dá)到了商場(chǎng)部分，從業(yè)態(tài)配比來(lái)看，購(gòu)物占主導(dǎo)地位，達(dá)到了80%，其次，其次為餐飲，占到為餐飲，占到15%，娛樂(lè)服務(wù)占比較低。，娛樂(lè)服務(wù)占比較低。上海國(guó)金中心商場(chǎng)功能面積占比購(gòu)物購(gòu)物80%餐飲餐飲15%上海國(guó)金中心商場(chǎng)功能數(shù)量占比購(gòu)物購(gòu)物135家家餐飲餐飲25家家租戶功能配比圖資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)24項(xiàng)目商場(chǎng)重點(diǎn)租

17、戶（項(xiàng)目商場(chǎng)重點(diǎn)租戶（1/2）項(xiàng)目重點(diǎn)租戶情況名稱與名稱與logo行業(yè)行業(yè) 所在樓層所在樓層主力作用主力作用概述概述Apple蘋果專賣蘋果專賣購(gòu)物L(fēng)G2-27這是上海首家、大陸第二家蘋果專賣店,店舖面積達(dá)1500平方米；新潮的設(shè)計(jì)加上獨(dú)此一家的地位足以吸引眾多眼球其標(biāo)志性12米高的圓柱形玻璃幕墻及旋轉(zhuǎn)玻璃樓梯，全透明的鋼化玻璃未來(lái)感十足超超生活生活餐飲LG2-26提供各式各樣的時(shí)尚生活精品及一流食材，讓顧客輕松寫意地體驗(yàn)優(yōu)質(zhì)的品味生活新引入國(guó)內(nèi)的頂級(jí)餐飲店Starbucks餐飲LG2-29依然是午間白領(lǐng)休息，平時(shí)顧客愿意休閑放松的不二選擇。常常看到滿座老品牌休閑咖啡店百麗宮影城百麗宮影城娛樂(lè)L

18、G1-1有六間共能容納800座位的影院，設(shè)有華麗的座椅和先進(jìn)的影音設(shè)備，為顧客帶來(lái)無(wú)與倫比的視聽效果首家在國(guó)內(nèi)開業(yè)的百麗宮電影院食尚港麗食尚港麗餐飲LG1-20好吃又實(shí)惠的餐飲店，可以使顧客的覆蓋面更全港麗菜式飲食資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)25項(xiàng)目商場(chǎng)重點(diǎn)租戶（項(xiàng)目商場(chǎng)重點(diǎn)租戶（2/2）項(xiàng)目重點(diǎn)租戶情況名稱與名稱與logo行業(yè)行業(yè)所在樓層所在樓層主力作用主力作用概述概述GUCCI購(gòu)物L(fēng)1-5Gucci以其卓越品質(zhì)和意大利工藝享譽(yù)世界，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售高品質(zhì)和極富吸引力的產(chǎn)品提升了商場(chǎng)品味店面位置清晰，商場(chǎng)外部也可直觀的看到，與商場(chǎng)本身定位相符麥當(dāng)勞餐飲LG1-17整個(gè)商場(chǎng)最為廉

19、價(jià)的快餐之一，還是有很多人去國(guó)際性的連鎖快餐品牌蘭 俏江南餐飲L4-6&7極具中國(guó)特色的菜式常能吸引外國(guó)人士光顧，價(jià)格偏貴，定位與商場(chǎng)相符是中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿Α⒅档眯刨嚨膰?guó)際餐飲服務(wù)管理集團(tuán)哥蒂梵餐飲 LG2-36&37手工精細(xì)的花邊、色彩奪目的水晶和叫人一試傾心的美味佳肴，全是極品中之極品，對(duì)于喜歡甜品的人士有致命吸引力已有83年歷史的甜品品牌路易威登 購(gòu)物L(fēng)1-1大熱的奢侈品牌，是時(shí)尚界的常青樹，大眾認(rèn)可的品牌,與商場(chǎng)定位相符路易威登是皮箱與皮件領(lǐng)域數(shù)一數(shù)二的品牌，并且成為上流社會(huì)的一個(gè)象征物資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)莫爾頓牛排坊位于項(xiàng)目莫爾頓牛排坊位于項(xiàng)目F4F4，面積約為

20、，面積約為350m350m，定于與高檔商務(wù)人群，定于與高檔商務(wù)人群26資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析F4平面圖品牌介紹：莫爾頓餐廳集團(tuán)（Mortons Restaurant Group,Inc.）是世界最大的高級(jí)牛排餐廳擁有者及經(jīng)營(yíng)者。集團(tuán)旗下的牛排餐廳一貫秉承創(chuàng)始人當(dāng)初的遠(yuǎn)見，恪守嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，烹調(diào)頂級(jí)美食，確保真材足量，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓客人在舒適的環(huán)境中享用盡享美食定位人群：高檔商務(wù)人群面積：350m 莫爾頓牛排坊簡(jiǎn)介莫爾頓牛排坊西式正餐西式正餐莫爾頓牛排坊周圍店鋪多為高檔餐廳，面積均在莫爾頓牛排坊周圍店鋪多為高檔餐廳，面積均在200-300m200-300m，形成以，形成以中西正餐為主的商

21、務(wù)氛圍中西正餐為主的商務(wù)氛圍27資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析F4平面圖1莫爾頓牛排坊2蘇浙總會(huì)3意索娜意大利餐廳4釜山料理5IL COLPO6爐匠爐短燒7Enoteca8Whittard of Chelsea9天家10銀座梅林莫爾頓牛排坊12345689107西式正餐西式正餐總體而言，莫爾頓牛排坊周邊業(yè)態(tài)以中西式正餐為主，突顯濃厚的總體而言，莫爾頓牛排坊周邊業(yè)態(tài)以中西式正餐為主，突顯濃厚的商務(wù)餐飲氛圍商務(wù)餐飲氛圍28資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析F4平面圖結(jié)論分析餐飲店鋪設(shè)置2F周邊店鋪設(shè)置莫爾頓牛排坊位于L4站旁，處于自動(dòng)扶梯旁，可視性強(qiáng) 由于F4整體定位于商務(wù)餐飲，因此莫爾頓牛排坊分

22、布著中西正餐店鋪，檔次為高檔，提高其商務(wù)氛圍 莫爾頓牛排坊12345689107西式正餐西式正餐大阪章魚小丸子位于項(xiàng)目大阪章魚小丸子位于項(xiàng)目B2B2層中層中“筷食通筷食通”區(qū)域，面積約為區(qū)域，面積約為35m35m 29資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析B2平面圖品牌介紹：大阪章魚小丸子來(lái)自日本，是日本民間流傳很久的風(fēng)味小吃定位人群：大眾客群面積：35m 大阪章魚小丸子簡(jiǎn)介大阪章魚小丸子休閑餐飲休閑餐飲章魚小丸子周邊店鋪均為休閑餐飲店鋪，凸顯其章魚小丸子周邊店鋪均為休閑餐飲店鋪，凸顯其“筷食通筷食通”的定位，的定位，以快速、休閑為主要賣點(diǎn)以快速、休閑為主要賣點(diǎn)30資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析B

23、2平面圖123456789101大阪章魚小丸子2東京咖喱3銀座名點(diǎn)4愛(ài)茜茜里5杯子布丁6賽百味/利奧尼達(dá)斯7快樂(lè)檸檬8icake9葡麗蛋撻工坊10西數(shù)泡芙休閑餐飲休閑餐飲總體而言，大阪章魚小丸子周邊業(yè)態(tài)以休閑餐飲為主，符合其總體而言，大阪章魚小丸子周邊業(yè)態(tài)以休閑餐飲為主，符合其“筷筷食通食通”的定位的定位31資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析B2平面圖12345678910結(jié)論分析餐飲店鋪設(shè)置2F周邊店鋪設(shè)置大阪章魚小丸子位于B2陸家嘴地鐵站旁，處于“筷食通”中心位置 由于整體定位于“筷食通”大阪章魚小丸子周邊基本為休閑餐飲店鋪，以“快速”“休閑”為主打 休閑餐飲休閑餐飲利苑位于項(xiàng)目利苑位于項(xiàng)目

24、F3，面積約為面積約為350m350m，是利苑在上海唯一分店，是利苑在上海唯一分店32品牌介紹：利苑酒家，(Lei Garden)，由國(guó)民黨軍政大老陳濟(jì)棠的幼子陳樹杰先生于1973年創(chuàng)辦，是香港著名企業(yè)之一，現(xiàn)有14間分店，業(yè)務(wù)橫跨香港、新加坡、中國(guó)及澳門，員工多達(dá)2,200人定位人群：中高檔商務(wù)人群面積：350m 利苑簡(jiǎn)介利苑F3平面圖中式正餐中式正餐利苑位于項(xiàng)目利苑位于項(xiàng)目F3西側(cè)邊角，與太和殿精致麻辣火鍋相對(duì)，前方為西側(cè)邊角，與太和殿精致麻辣火鍋相對(duì)，前方為5家設(shè)家設(shè)計(jì)時(shí)尚店鋪，檔次為中高檔計(jì)時(shí)尚店鋪，檔次為中高檔33利苑1利苑2金牛苑越南菜館3太和殿精致麻辣火鍋4正斗粥面專家5Thom

25、as Sabo6Agnes b7Juicy Couture8Marc by Marc Jacobs9Max&Co123456789F3平面圖購(gòu)物店鋪分布于兩側(cè)餐廳中間的設(shè)置為典型的混合業(yè)態(tài)，如此規(guī)劃購(gòu)物店鋪分布于兩側(cè)餐廳中間的設(shè)置為典型的混合業(yè)態(tài)，如此規(guī)劃提高了消費(fèi)者購(gòu)物餐飲的感知提高了消費(fèi)者購(gòu)物餐飲的感知34利苑123456789結(jié)論分析餐飲店鋪設(shè)置4F周邊店鋪設(shè)置兩邊角位置為4家餐廳，檔次為中高檔 中庭附近聚集5家購(gòu)物類店鋪，購(gòu)物類店鋪緊鄰著餐廳，如此混合業(yè)態(tài)的配置提高了消費(fèi)者購(gòu)物餐飲感知 F3平面圖PRADA位于項(xiàng)目位于項(xiàng)目F1，面積約為面積約為150m150m，為世界著名奢侈品牌，受眾

26、多，為世界著名奢侈品牌，受眾多高收入人群喜愛(ài)高收入人群喜愛(ài)35品牌介紹：1913年，MarioPrada在米蘭市中心創(chuàng)辦了首家精品店，所設(shè)計(jì)的時(shí)尚而品質(zhì)卓越的手袋、旅行箱、皮質(zhì)配件及化妝箱等系列產(chǎn)品，得到了來(lái)自皇室和上流社會(huì)的寵愛(ài)和追捧。今天，這家仍然備受青睞的精品店依然在意大利上層社會(huì)擁有極高的聲譽(yù)與名望，Prada產(chǎn)品所體現(xiàn)的價(jià)值一直被視為日常生活中的非凡享受定位人群：高收入人群面積：150m PRADA簡(jiǎn)介pradaF1平面圖PRADA位于星光大道旁第一家店鋪，緊鄰麗思卡爾頓酒店，可視性位于星光大道旁第一家店鋪，緊鄰麗思卡爾頓酒店，可視性高，周圍店鋪業(yè)態(tài)檔次相近，均為頂級(jí)時(shí)尚高，周圍店鋪

27、業(yè)態(tài)檔次相近，均為頂級(jí)時(shí)尚36prada1Prada2Miu Miu3Burberry4TIFFANY&Co5GIORGIO ARMANI6DOLCE&GABBANA7Ferragamo8HERMES9Christian Dior123456789F1平面圖PRADA周圍均為世界頂級(jí)時(shí)尚店鋪，業(yè)態(tài)檔次保持一致，屬于典型周圍均為世界頂級(jí)時(shí)尚店鋪，業(yè)態(tài)檔次保持一致，屬于典型的一致性業(yè)態(tài)的一致性業(yè)態(tài)37prada123456789F1平面圖結(jié)論分析女裝店鋪設(shè)置1F周邊店鋪設(shè)置Prada位于星光大道旁，可視性好，同時(shí)緊貼麗思卡爾頓酒店，與其形成聯(lián)動(dòng) Prada周圍均為世界頂級(jí)時(shí)尚店鋪如Miu Miu、

28、BURBERRY等，業(yè)態(tài)、檔次保持一致 基于本項(xiàng)目，購(gòu)物類店鋪基本以抱團(tuán)形式出現(xiàn)，檔次大多為頂級(jí)時(shí)基于本項(xiàng)目，購(gòu)物類店鋪基本以抱團(tuán)形式出現(xiàn)，檔次大多為頂級(jí)時(shí)尚；餐飲店鋪按照規(guī)劃抱團(tuán)出現(xiàn)，檔次趨同。總體而言，尚；餐飲店鋪按照規(guī)劃抱團(tuán)出現(xiàn)，檔次趨同。總體而言，IFC項(xiàng)目項(xiàng)目中店鋪排列以傳統(tǒng)抱團(tuán)形式出現(xiàn)中店鋪排列以傳統(tǒng)抱團(tuán)形式出現(xiàn)38業(yè)態(tài)餐飲購(gòu)物店鋪業(yè)態(tài)趨同同層店鋪檔次趨同抱團(tuán)出現(xiàn)按照規(guī)劃抱團(tuán)出現(xiàn)，聚集人氣部分店鋪旁設(shè)置購(gòu)物服飾店鋪39商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖-LG1地下一層地下一層主要以時(shí)尚零售主要以時(shí)尚零售、電影院（百麗宮）為主。、電影院（百麗宮）為主。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)鋪位

29、號(hào)品牌LG1-01,02,72百麗宮影城PALACE CinemaLG1-03DHCLG1-05STELLA LUNALG1-06theoryLG1-07KOOKAILG1-08CLUB MONACOLG1-09Miss SixtyLG1-10-11RED VALENTINOLG1-12MaBelleLG1-13SwatchLG1-15i.tLG1-16Baker&Spice CafLG1-17McDonalds&McCafeLG1-18扳長(zhǎng)壽司&自家烏冬LG1-19Chaterhouse BookstraderLG1-20食尚港麗Charme SuperiorLG1-21Folli Foll

30、ieLG1-22SwarovskiLG1-23Cocktail la modeLG1-25DKNYLG1-26Links of LondonLG1-27CARAT*LG1-28AX ARMANI EXCHANGE鋪位號(hào)品牌LG1-29Sports bLG1-30Charlotte RonsonLG1-31LACOSTELG1-32ConverseLG1-33adidasLG1-35NikeLG1-36Haiku by HatsuneLG1-37Costa CoffeeLG1-38HSBCLG1-41&42New BalanceLG1-43&45NOVO MELG1-46ColumbiaLG1-

31、47AigleLG1-48&49iBluesLG1-50,51&52BOSS OrangeLG1-53&55obluLG1-56&57ck Calvin KleinLG1-58DIESELLG1-59FANCLLG1-60CLARINSLG1-61JurliqueLG1-62LoccitaneLG1-63MTMLG1-65Eternal BeautyLG1-69blissLG1-71FRENCH CONNECTION40商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖-LG2地下二層地下二層主要以時(shí)尚零售主要以時(shí)尚零售、休閑餐飲、精品超市為主、休閑餐飲、精品超市為主。其中其中IFC引入上海第一家引入上海第一家City S

32、uper。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)鋪位號(hào)品牌LG2-01百麗宮影城PALACE CinemaLG2-08Monsoon AccesssorizeLG2-09ZUCZUGLG2-10Calvin Klein underwearLG2-11LevisLG2-12&13bread n butterLG2-15Steve MaddenLG2-16ECCOLG2-17,19&20i.tLG2-21Fashion Gallery by collect pointLG2-22都恩客&Mini OneLG2-23皮革工房L&CLG2-25思波德洗衣中心SPODE LAUNDRYLG2-26超

33、生活CitysuperLG2-26Chez NousLG2-26Fusion DeliLG2-27Apple StoreLG2-29Starbucks CoffeeLG2-30Annvita Tea BoutiqueLG2-31&32DKNY JeansLG2-33City Chain PrimoLG2-35LensCraftersLG2-36&37Godiva ChocolatierLG2-38&39LesportsacLG2-40&41C.P.ULG2-42BirkenstockLG2-A1MOMI&ToysLG2-A2摩提工坊Mochi Sweets鋪位號(hào)品牌LG2-A5快樂(lè)檸檬Happ

34、y LemonLG2-A6甜沁Lis PancakeLG2-A8利奧尼達(dá)斯LeonidasLG2-A9-A10和之禮MorozoffLG2-A11-A12甜言物語(yǔ)LG2-A13愛(ài)西西里iceasonLG2-A15icakeLG2-B1多樂(lè)星Donut KingLG2-B2魷魚燒IkayakiLG2-B3西樹泡芙Chez ChouxLG2-B5銀座名點(diǎn)Ginza SweetsLG2-B6東京咖喱Tokyo CurryLG2-B7大阪章魚小丸子Osaka Takoyaki&SnacksLG2-B8&B9湯澤&飯?zhí)餆齃G2-B10葡麗蛋撻工坊LG2-B11甜沁Lis DessertLG2-C1丸金日

35、式拉面Marukin Japanese Ramen NoodlesLG2-C2瓢六烏冬面&日式快餐Hyoroku Japanese Udon Noodles&Rice BowlsLG2-C3La Foret地下兩層主要以時(shí)尚零售、休閑餐飲、精品超市及電影院為主。其中IFC引入第一次登陸上海商業(yè)市場(chǎng)的精品超市City Super以及百麗宮影城。41商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖-L1鋪位號(hào)品牌L1-01LOUIS VUITTONL1-02&L2-02CartierL1-03BOTTEGA VENETAL1-05GUCCIL1-06BVLGARIL1-07-10CHANELL1-11Ermenegildo

36、ZegnaL1-12PIAGETL1-13ChopardL1-15IWCL1-16OFFICINE PANERAIL1-17FRANCK MULLERL1-18Alfred Dunhill鋪位號(hào)品牌L1-19CELINEL1-20HERMESL1-21&L2-21Salvatore FerragamoL1-22&L2-22DOLCE&GABBANAL1-23&L2-23GIORGIO ARMANIL1-25&L2-25PRADAL1-26&L2-26MIU MIUL1-27&L2-27BURBERRYL1-28TIFFANY&COL1-29&L2-30Christian DiorL1-30CO

37、VAL1-31Van Cleef&Arpels目前商場(chǎng)首層已匯聚了目前商場(chǎng)首層已匯聚了25家世界級(jí)品牌旗艦店，圍繞中庭依次展開。家世界級(jí)品牌旗艦店，圍繞中庭依次展開。其中一部分商戶采用其中一部分商戶采用1+2F的結(jié)構(gòu)，打造成頂級(jí)奢華的的結(jié)構(gòu)，打造成頂級(jí)奢華的“星光大道星光大道”。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)42商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖L2鋪位號(hào)品牌L2-01Georg JensenL2-02CartierL2-03BaccaratL2-05LancelL2-06DAKSL2-07Cerruti 1881 AccessoriesL2-08SHIATZY CHENL2-09BALLYL2

38、-10SPORTMAXL2-11DSQUAREDL2-12&13BALMAINL2-15ALEXANDRE ZOUARI PARISL2-20&37LANVINL2-29BOSS BlackL2-31Jean Paul GaultierL2-35Jean-Paul Hevin ChocolatierL2-36VERTUL2-38ESCADA商城二層主要以國(guó)際一線品牌為主，檔次略低于首層。業(yè)種覆蓋服飾、商城二層主要以國(guó)際一線品牌為主，檔次略低于首層。業(yè)種覆蓋服飾、珠寶、配飾、手表等。珠寶、配飾、手表等。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)43商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖-L3三樓業(yè)態(tài)基本以一線副牌

39、及二線時(shí)尚品牌以及部分餐飲品牌為主。三樓業(yè)態(tài)基本以一線副牌及二線時(shí)尚品牌以及部分餐飲品牌為主。鋪位號(hào)品牌L3-01Vivienne WestwoodL3-02SF FashionL3-03JILL STUARTL3-05EQ:IQL3-05JOAN&DAVIDL3-05ANNE KLEINL3-06BelfordL3-07Penny BlackL3-08InNIUL3-09正斗粥面專家L3-10太和殿精致麻辣火鍋L3-11MAX&COL3-12MARC BY MARC JACOBSL3-13Juicy CoutureL3-15agnes bL3-16Thomas SaboL3-17&18利苑L

40、ei GardenL3-19金牛苑越南菜館L3-20RimowaL3-21&22Masterpiece by king fookL3-23PUYI OPTICALL3-25Ports 1961L3-26BADGLEY MISCHKAL3-27ANTEPRIMAL3-28FURLAL3-31ARTE資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)44商場(chǎng)平面圖商場(chǎng)平面圖-L4國(guó)際多間頂級(jí)餐廳也會(huì)相繼進(jìn)駐商場(chǎng)的三樓及四樓，包括米芝蓮星級(jí)國(guó)際多間頂級(jí)餐廳也會(huì)相繼進(jìn)駐商場(chǎng)的三樓及四樓，包括米芝蓮星級(jí)食肆利苑及首次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的美國(guó)著名牛扒房食肆利苑及首次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)的美國(guó)著名牛扒房 Mortons Bar&

41、The Steakhouse，以及香港著名的星級(jí)意大利菜餐廳，以及香港著名的星級(jí)意大利菜餐廳Isola。鋪位號(hào)品牌L4-05天泰L4-06&07蘭俏江南L4-09&10銀座梅林L4-11天家L4-12Whittard of ChelseaL4-13蘇浙總會(huì)L4-15&16莫爾頓牛排坊L4-17意索娜意大利餐廳L4-18釜山料理L4-19&20IL COLPOL4-21EnotecaL4-22Takumi Robata&Sake Bar資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析2商場(chǎng)商場(chǎng)項(xiàng)目酒店部分為萬(wàn)豪旗下頂級(jí)酒店品牌麗思卡爾頓，位處國(guó)金中心項(xiàng)目酒店部分為萬(wàn)豪旗下頂級(jí)酒店品牌麗思卡爾頓，位處國(guó)金中心一期

42、（匯豐銀行大樓）一期（匯豐銀行大樓）5858層以上的層以上的1818個(gè)層樓，個(gè)層樓，可鳥瞰外灘美景，是可鳥瞰外灘美景，是眾多外企高管、明星富豪的入住首選。眾多外企高管、明星富豪的入住首選。45資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析3酒店酒店46麗思卡爾頓酒店4大功能概述1234客房與套房客房與套房l普通房 l俱樂(lè)部房l套房餐飲餐飲lScena（意大利餐廳）l金軒(粵菜）lFlair（頂層餐廳酒吧）lAura（綜合餐廳）lAroma（綜合餐廳）會(huì)議會(huì)議/宴會(huì)宴會(huì)l總面積為1700平方米l大宴會(huì)廳為1134平方米，可同時(shí)容納800名賓客同時(shí)聚會(huì)用餐水療水療SPASPAl水療健身中心為1500平方米l10

43、間獨(dú)立理療套間，讓客人享受服務(wù)的同時(shí)飽覽上海灘美景上海麗思卡爾頓擁有上海麗思卡爾頓擁有285285間的客房和套房，間的客房和套房，4 4間高級(jí)餐廳和酒吧，間高級(jí)餐廳和酒吧，1,7001,700平方米會(huì)議中心，平方米會(huì)議中心，1,5001,500平方米的水療健身中心。平方米的水療健身中心。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析3酒店酒店47近300套房間客房清潔服務(wù)晚間服務(wù)訂車、火車票、飛機(jī)票五星級(jí)俱樂(lè)部資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析國(guó)金匯是一個(gè)擁有國(guó)金匯是一個(gè)擁有300個(gè)套房的高端服務(wù)式公寓，是個(gè)套房的高端服務(wù)式公寓，是香港新鴻基香港新鴻基地產(chǎn)繼香港四季匯、港景匯之后打造的又一個(gè)五星級(jí)豪華服務(wù)式地

44、產(chǎn)繼香港四季匯、港景匯之后打造的又一個(gè)五星級(jí)豪華服務(wù)式公寓公寓該部分物業(yè)原為該部分物業(yè)原為W hotel，其退出后，由新鴻基團(tuán)隊(duì)接手改造成服務(wù)式公寓，目前尚處在，其退出后，由新鴻基團(tuán)隊(duì)接手改造成服務(wù)式公寓，目前尚處在改造階段改造階段國(guó)金匯相關(guān)服務(wù)4服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓國(guó)金匯酒店式服務(wù)公寓靠近國(guó)金商場(chǎng)及辦公樓，周邊面臨大量潛在國(guó)金匯酒店式服務(wù)公寓靠近國(guó)金商場(chǎng)及辦公樓，周邊面臨大量潛在目標(biāo)住客，主要服務(wù)于那些中長(zhǎng)期在大陸工作的港澳臺(tái)、歐美等商目標(biāo)住客，主要服務(wù)于那些中長(zhǎng)期在大陸工作的港澳臺(tái)、歐美等商務(wù)人士。務(wù)人士。資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析484服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓D.配套設(shè)施及服務(wù)介紹配套

45、設(shè)施及服務(wù)介紹49D.配套設(shè)施及服務(wù)介紹（商場(chǎng)部分）D1.配套服務(wù) D2.標(biāo)識(shí)系統(tǒng)豪豪華華轎轎車車接接送送禮禮賓賓服服務(wù)務(wù)代代客客提提送送代代客客泊泊車車50商場(chǎng)在停車場(chǎng)、禮賓處、衛(wèi)生間、中庭展示區(qū)等方面都做到細(xì)致入商場(chǎng)在停車場(chǎng)、禮賓處、衛(wèi)生間、中庭展示區(qū)等方面都做到細(xì)致入微，最大限度為顧客提供便利微，最大限度為顧客提供便利配套設(shè)施介紹（含停車場(chǎng)）停車場(chǎng)上海國(guó)金中心擁有1900多個(gè)停車位，主要由北邊世紀(jì)大道進(jìn)入，且另有代客泊車的服務(wù)服務(wù)臺(tái)上海國(guó)金中心商場(chǎng)每層都設(shè)有服務(wù)臺(tái)，幫助顧客解決購(gòu)物當(dāng)中遇到的問(wèn)題中庭展示區(qū)上海國(guó)金中心商場(chǎng)中庭直達(dá)4層，氣派非凡，各類鄰中庭商鋪在進(jìn)入后就一目了然衛(wèi)生間上海國(guó)

46、金中心商場(chǎng)每層都設(shè)有2處衛(wèi)生間，為顧客提供方便，且內(nèi)部潔凈舒適51資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)除了提供基本服務(wù)之外，還提供了一系列特色服務(wù)商場(chǎng)除了提供基本服務(wù)之外，還提供了一系列特色服務(wù)基本顧客服務(wù)停車場(chǎng)服務(wù)臺(tái)衛(wèi)生間多部扶梯中庭展示區(qū)休息區(qū)特色顧客服務(wù)豪華轎車接送代客泊車代客提送顧客服務(wù)介紹52資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)采用立體停車場(chǎng)，與每層商場(chǎng)對(duì)接商場(chǎng)采用立體停車場(chǎng)，與每層商場(chǎng)對(duì)接配套設(shè)施與服務(wù)相關(guān)圖片（含停車場(chǎng)）停停車車場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部部銜銜接接處處電電梯梯上上層層至至商商場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)內(nèi)部部53資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析D.配套設(shè)施及服務(wù)介紹 D1.配套服務(wù) D2.標(biāo)識(shí)系統(tǒng)54

47、項(xiàng)目與地鐵二號(hào)線的無(wú)縫連接隧道，陸家嘴站項(xiàng)目與地鐵二號(hào)線的無(wú)縫連接隧道，陸家嘴站6號(hào)出口直接進(jìn)入商場(chǎng)號(hào)出口直接進(jìn)入商場(chǎng)LG-2地鐵人行隧道進(jìn)入商場(chǎng)處標(biāo)識(shí)地鐵人行隧道進(jìn)入商場(chǎng)處標(biāo)識(shí)55除了地鐵于商場(chǎng)入口處有標(biāo)識(shí)，整條地鐵6號(hào)出口通道兩邊布滿液晶電視滾動(dòng)播放商場(chǎng)廣告與相關(guān)產(chǎn)品的介紹地鐵處入口資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)全新設(shè)計(jì)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)造型獨(dú)特，凸顯商場(chǎng)全新設(shè)計(jì)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)造型獨(dú)特，凸顯“奢華上海奢華上海”的感受與的感受與“殿堂級(jí)購(gòu)物中心殿堂級(jí)購(gòu)物中心”的定位的定位項(xiàng)目外圍標(biāo)識(shí)項(xiàng)目外圍標(biāo)識(shí)56項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)的指示明確、標(biāo)識(shí)簡(jiǎn)潔明快，停車場(chǎng)在與項(xiàng)目無(wú)縫

48、結(jié)商場(chǎng)對(duì)停車場(chǎng)的指示明確、標(biāo)識(shí)簡(jiǎn)潔明快，停車場(chǎng)在與項(xiàng)目無(wú)縫結(jié)合合57停車場(chǎng)道路寬敞明亮，無(wú)太多轉(zhuǎn)彎回旋，各出入口對(duì)應(yīng)4個(gè)方向，塊停車場(chǎng)都有升降梯或手扶電梯可直接進(jìn)入商場(chǎng)內(nèi)部項(xiàng)目停車場(chǎng)內(nèi)部情況資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)出入口較多，每個(gè)出入口都設(shè)有醒目的標(biāo)識(shí)，可讓人時(shí)刻感覺(jué)商場(chǎng)出入口較多，每個(gè)出入口都設(shè)有醒目的標(biāo)識(shí)，可讓人時(shí)刻感覺(jué)處在國(guó)金中心的區(qū)域中處在國(guó)金中心的區(qū)域中入入口口處處標(biāo)標(biāo)識(shí)識(shí)58項(xiàng)目入口處資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)中庭寬闊、視野上佳，并且每層都有較大的宣傳區(qū)，對(duì)人流引商場(chǎng)中庭寬闊、視野上佳，并且每層都有較大的宣傳區(qū)，對(duì)人流引導(dǎo)性強(qiáng)導(dǎo)性強(qiáng)59項(xiàng)目中庭資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)

49、研，九洲遠(yuǎn)景分析觸屏互動(dòng)指南與商場(chǎng)地圖設(shè)于各樓層關(guān)鍵位置（如電梯處），方便觸屏互動(dòng)指南與商場(chǎng)地圖設(shè)于各樓層關(guān)鍵位置（如電梯處），方便顧客查詢商店資料及活動(dòng)、品牌活動(dòng)及優(yōu)惠顧客查詢商店資料及活動(dòng)、品牌活動(dòng)及優(yōu)惠每層都有兩處設(shè)有3部并排電梯，旁邊有指示牌若干處單部電梯，可以查詢所有商場(chǎng)店鋪名稱及所在位置60項(xiàng)目樓層指南資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)的禮賓處位于整條主要通道最中心處，也緊靠手扶電梯，讓顧商場(chǎng)的禮賓處位于整條主要通道最中心處，也緊靠手扶電梯，讓顧客更容易注意到，提供多種服務(wù)客更容易注意到，提供多種服務(wù)61糖果派送糖果派送急救箱急救箱失物招領(lǐng)失物招領(lǐng)資訊咨詢資訊咨詢手機(jī)電池充電手機(jī)

50、電池充電本地傳真服務(wù)本地傳真服務(wù)停車優(yōu)惠停車優(yōu)惠影印服務(wù)影印服務(wù)短途行李運(yùn)送短途行李運(yùn)送針線包服務(wù)針線包服務(wù)雨傘借用雨傘借用便利濕巾服務(wù)便利濕巾服務(wù)輪椅借用輪椅借用便利雨衣便利雨衣餐廳預(yù)訂或推薦服務(wù)餐廳預(yù)訂或推薦服務(wù)項(xiàng)目禮賓處資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析商場(chǎng)休息區(qū)，每層設(shè)有一個(gè)休息區(qū)，休閑餐飲的店鋪有更多座位商場(chǎng)休息區(qū)，每層設(shè)有一個(gè)休息區(qū)，休閑餐飲的店鋪有更多座位上海國(guó)金中心商場(chǎng)及項(xiàng)目休息區(qū)上海國(guó)金中心商場(chǎng)及項(xiàng)目休息區(qū)商鋪?zhàn)簧啼佔(zhàn)?2項(xiàng)目休息區(qū)資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析E.項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素63國(guó)金中心作為上海地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目，在物業(yè)品質(zhì)、品牌檔次、目國(guó)金中心作為上

51、海地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目，在物業(yè)品質(zhì)、品牌檔次、目標(biāo)客群、開發(fā)規(guī)模上都具有自身獨(dú)特的賣點(diǎn)標(biāo)客群、開發(fā)規(guī)模上都具有自身獨(dú)特的賣點(diǎn)物業(yè)品質(zhì)地處浦東陸家嘴核心區(qū)位，作為地標(biāo)性建筑，在建筑設(shè)計(jì)、外立面展示上做到最高的標(biāo)準(zhǔn)，是整體物業(yè)形象的塑造的基礎(chǔ)。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理由新鴻基自身具有豐富經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)擔(dān)任，保證了物業(yè)在硬件和軟件上的高品質(zhì)品牌檔次國(guó)金中心商場(chǎng)中，引進(jìn)了目前上海乃至國(guó)際市場(chǎng)上最高端的幾十個(gè)頂級(jí)品牌，同時(shí)在餐飲、服務(wù)等配套方面也做到高品質(zhì)的要求，使國(guó)金中心商場(chǎng)成為上海最高端的消費(fèi)場(chǎng)所。國(guó)金中心的酒店，引進(jìn)的是萬(wàn)豪集團(tuán)旗下最頂級(jí)的品牌麗思卡爾頓，不僅是酒店品牌的保證，同時(shí)大大提升了其他物業(yè)的整體檔次。目標(biāo)

52、消費(fèi)群項(xiàng)目地處陸家嘴核心區(qū)域，周邊大量的豪宅和甲級(jí)寫字樓是高收入人群的保證。項(xiàng)目的商場(chǎng)、酒店、寫字樓、公寓之間的目標(biāo)客群相互共享，且相對(duì)一致，均為：高級(jí)白領(lǐng)、外企高管、企業(yè)家、歐美人士、明星等。開發(fā)規(guī)模國(guó)金中心作為綜合型項(xiàng)目，在上海市核心區(qū)位中，規(guī)模體量接近40萬(wàn)平方米，屬于大型綜合體項(xiàng)目，無(wú)論在購(gòu)物中心、寫字樓、酒店、公寓各個(gè)方面都極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，規(guī)模優(yōu)勢(shì)也能夠?qū)⒏魑飿I(yè)自身的特點(diǎn)擴(kuò)大化，達(dá)到項(xiàng)目的整體成功。項(xiàng)目獨(dú)特賣點(diǎn)64資料來(lái)源：市場(chǎng)調(diào)研，九洲遠(yuǎn)景分析項(xiàng)目成功之處在于其準(zhǔn)確的選址和定位、產(chǎn)品規(guī)劃、多種物業(yè)組合項(xiàng)目成功之處在于其準(zhǔn)確的選址和定位、產(chǎn)品規(guī)劃、多種物業(yè)組合及成熟的經(jīng)營(yíng)管理及成熟的經(jīng)

53、營(yíng)管理上海國(guó)金中心成功的核心點(diǎn)是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的準(zhǔn)確和定位將項(xiàng)目的外部、內(nèi)上海國(guó)金中心成功的核心點(diǎn)是通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的準(zhǔn)確和定位將項(xiàng)目的外部、內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)最大化，最終成為上海標(biāo)志性綜合項(xiàng)目部?jī)?yōu)勢(shì)最大化，最終成為上海標(biāo)志性綜合項(xiàng)目l處于上海陸家嘴核心區(qū)位，土地稀缺性強(qiáng)，價(jià)值極高l商業(yè)氛圍成熟，大量潛在消費(fèi)者l多項(xiàng)目國(guó)際化定位準(zhǔn)確，定位商務(wù)人群和旅游客群符合陸家嘴區(qū)域消費(fèi)需求酒店、寫字樓、購(gòu)物中心、公寓多物業(yè)準(zhǔn)確定位，目標(biāo)消費(fèi)群得到共享。l甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓以及5星級(jí)酒店，商業(yè)中心的多功能的互補(bǔ)共贏的經(jīng)營(yíng)提高了國(guó)金中心的核心競(jìng)爭(zhēng)；滿足了不同顧客的需求。國(guó)金中心成功因素分析ABCDl新鴻基地產(chǎn)整合旗下成熟物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的入駐也是上海國(guó)金中心成功的必要條件資料來(lái)源：九洲遠(yuǎn)景分析65