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房地產(chǎn)開發(fā)公司零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)及實(shí)施控制程序（試行）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)及實(shí)施控制程序（試行）.doc

1、 1 零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)及實(shí)施控制程序（試行）零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)及實(shí)施控制程序（試行）一、目的為加強(qiáng)公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所屬零星工程的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)與實(shí)施管理，保證零星工程項(xiàng)目實(shí)施的科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性與合理性，對(duì)設(shè)計(jì)、工期和成本進(jìn)行有效的監(jiān) 控，規(guī)范其中的每一環(huán)節(jié)，特制定本控制程序。二、定義零星工程：毋須向市、區(qū)國(guó)土建設(shè)部門辦理報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，或公司內(nèi)部立項(xiàng)獨(dú)立開發(fā)總投資在人民幣 100 萬(wàn)元以下的單項(xiàng)工程項(xiàng)目，或項(xiàng)目工程投資計(jì)劃中未列入或未設(shè)計(jì)而在實(shí)施過程中需要實(shí)施的單項(xiàng)工程項(xiàng)目。三、職責(zé) 1、總公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)限額以上及重要的零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表、投資匡算和設(shè)計(jì)方案、施

2、工圖、工程招投標(biāo)的審批和結(jié)算審批。分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé) 限額以下零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表、投資匡算和設(shè)計(jì)方案、施工圖、工程招投標(biāo)的審批和結(jié)算審批。 2、總公司設(shè)計(jì)研究部門負(fù)責(zé)零星工程和重點(diǎn)專項(xiàng)設(shè)計(jì)（如售樓處、樣板房、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、大堂、會(huì)所及其它裝修設(shè)計(jì)，影響建筑裝立面、色彩、風(fēng)格、戶型和功能性方面的設(shè)計(jì)調(diào)整）全過程的設(shè)計(jì)管理工作，負(fù)責(zé)建筑裝修材料和設(shè)備、配件的設(shè)計(jì)選型工作。負(fù)責(zé)對(duì)零星工程和重點(diǎn)專項(xiàng)設(shè)計(jì)在項(xiàng)目中產(chǎn)生的效益進(jìn)行評(píng)估。 3、項(xiàng)目管理部門具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的項(xiàng)目施工管理與竣工驗(yàn)收工作。參與設(shè) 計(jì)評(píng)審或?qū)彶闀?huì)議。項(xiàng)目管理部門專業(yè)工程師負(fù)責(zé)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的要求進(jìn)行各專業(yè)設(shè)計(jì)控制

3、工作，負(fù)責(zé)校對(duì)各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙和編寫各專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書。 4、造價(jià)合約部門負(fù)責(zé)零星工程項(xiàng)目投資的估算、概算、預(yù)算、決算的編制和審核，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的招標(biāo)或議標(biāo)工作，負(fù)責(zé)建筑裝修材料和設(shè)備、五金配件的采購(gòu)工作。四、程序（一）可行性分析及立項(xiàng)審批 2 1、公司相關(guān)部門及物業(yè)管理公司根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及設(shè)計(jì)和施工、使用需要提出零星工程項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，填寫零星工程立項(xiàng)審批表。審批表的內(nèi)容應(yīng)附有擬建項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案，包括項(xiàng)目用途、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、檔次、范圍、規(guī)格、時(shí)間控制及有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料等，并說明是否需要向當(dāng)?shù)厥小^(qū)規(guī)劃國(guó)土、建設(shè) 部門辦理審批報(bào)建手續(xù)。審批表提交設(shè)計(jì)研究部審核。 2、總公司設(shè)計(jì)研究部對(duì)項(xiàng)目的可行性初步方案進(jìn)行審核后交總公司造價(jià)合約部就造價(jià)成本方面會(huì)簽意見。 3、總公司造價(jià)合約部門根據(jù)擬定方案進(jìn)行概算經(jīng)濟(jì)分析和投資估算后，限額以上交總公司領(lǐng)導(dǎo)審批，限額以下的轉(zhuǎn)交分公

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