1、第一章第一章 深圳市商業概述深圳市商業概述 一、一、 深圳市商業概況深圳市商業概況 1、零售商業行業規模不斷擴大，集約化程度越來越高、零售商業行業規模不斷擴大，集約化程度越來越高 據統計，目前深圳市擁有商業網點約 8 萬個，零售總面積超過 500 萬平方米，5000 平方米以上的大型商場 60 余家，其中 1 萬平方米以上的 大商場 49 家， 居廣東省之首； 深圳市零售企業的集約化程度也不斷加強， 2000 年深圳市銷售額排名前 15 位的企業銷售額占全市社會消費品零售總 額的 22%，其中超過 10 億元的有 4 家。萬佳、沃爾瑪更是一舉超過老牌 零售企業廣百，雄居廣東省零售額的第一、二位
2、。 2、社會消費品零售總額躍居全國十強、社會消費品零售總額躍居全國十強 過去五年期間， 深圳全市社會消費品零售總額急劇攀升， 商業經濟發 展十分迅猛。2000 年深圳全市社會消費品零售總額列全國第 8 位。因為 深圳的人口數無法和擁有上千萬的上海、 廣州相比， 否則人均排名會更靠 前。 3建成區域商貿中心建成區域商貿中心 深圳商業“十五”目標：經過年建設，進一步強化商業在全市經濟 發展中的支柱地位， 并在區域經濟發展中發揮樞紐作用， 初步形成與現代 化國際性城市相適應的區域性商貿中心。 4、深圳市商業市場供求關系量表、深圳市商業市場供求關系量表 1） 深圳市近五年商業用房開發和銷售情況 （單位
3、：萬 M 2 ） ） 年份 至年底竣工總量 當年竣工量 年內銷售量 1996 176.59 45.58 9.51 1997 306.16 29.57 15.41 1998 345.95 39.79 11.25 1999 405.11 59.16 14.44 2000 454.12 49.01 17.31 以上數據表明：以上數據表明： 截止 2000 年底全市商業用房竣工總量已累計達 454.12 萬平方米， 銷售總量僅累計 178.47 萬平方米，占竣工總量的 39.3%，空置情況較空置情況較 為嚴重為嚴重，表明深圳市商業市場的總體供求關系極不平衡，后市銷售壓力 較大。 2）深圳市特區內 2000 年新開工面積分區構成圖（資料源自統計局） 鹽田區1.61 4.05% 羅湖區5.04 12.72% 福田區18.71 47.19% 南山區15.29 36.04% 3）深圳市特區內 2000 年
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