深圳市香蜜湖1號別墅項目后評估報告（28頁）.doc
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深圳市香蜜湖1號別墅項目后評估報告（28頁）.doc
1、 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 號號】項目】項目 后評估報告后評估報告 地產(chǎn)集團有限公司后評估工作小組地產(chǎn)集團有限公司后評估工作小組 二二八八年年九九月月 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 號號】項目后評估報告】項目后評估報告 前言： 深圳香蜜湖 1 號項目是深圳公司的第一個高檔別墅項目， 2004 年 4 月 16 日取 得土地使用權后，于 2005 年 5 月開始進行樁基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月達到后評估時點（數(shù)據(jù)截止時間為：2008 年 4 月 20 日） 。 基于對項目進行經(jīng)驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后 開發(fā)的類似項目提供一
2、定的借鑒。 深圳香蜜湖 1 號項目后評估過程中，深圳公司同事認真對待，努力工作，總 部的財務資金部、投資管理部、規(guī)劃設計中心和營銷策劃中心及發(fā)展管理部也積極地 參與其中，在此表示謝意。 目目 錄錄 【核心內(nèi)容提要】 . 2 【項目概況及評估綜述】 . 3 【項目投資管理評估】 . 3 【項目規(guī)劃設計工作評估】 . 4 【項目營銷工作評估】 . 12 【項目進度、工程管理評估】 . 19 【項目成本管理評估】 . 25 【核心內(nèi)容提要】【核心內(nèi)容提要】 一、一、 投資管理評估投資管理評估 本地塊為凈地轉(zhuǎn)讓項目，我公司通過公開拍賣方式競得，故在土地協(xié)議的執(zhí)行 方面比較順利。 二、二、 財務管理評估
3、財務管理評估 從本項目的凈利潤、 成本利潤率、 內(nèi)部收益率、 動態(tài)回收期等各方面綜合來看， 項目各財務指標的實現(xiàn)均很理想，遠遠超過可研階段的預期投資目標。 三、三、 規(guī)劃設計工作評估規(guī)劃設計工作評估 本項目作為我司超高地價、超豪華住宅項目，設計創(chuàng)新、管理成功，對于今后 的項目設計及管理具有較好的借鑒意義。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的設計實 踐，對于解決中等容積率、超豪華、舒適居住的矛盾提供了技術參考和市場驗證； 獨院式聯(lián)排別墅、空中四合院等創(chuàng)新設計，在滿足容積率和使用率要求的同時，滿 足了豪華居住、創(chuàng)新空間、極佳景觀的多重目標；項目有選擇的應用了一些新的材 料、設備與技術，為接下來其他項目的運作提供了良好的實踐經(jīng)驗。 四、四、 營銷工作評估營銷工作評估 本項目在產(chǎn)品定位、營銷推廣、物業(yè)管理策劃、活動營銷、推售計劃、開盤組 織、入伙組織等方面均嚴格貫徹了
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