房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)（10頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)（10頁）.doc

1、與物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)與物業(yè)管理相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) 一、一、設(shè)施部分設(shè)施部分：設(shè)施設(shè)施名稱名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 水電水電氣配氣配套套 1.設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理。 2.建議設(shè)備統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商，如電梯、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似、互換性較強(qiáng)，方便后期管理維護(hù)。 3.電表容量與實(shí)際負(fù)荷相匹配。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或圍合設(shè)工作插座和開關(guān)。 4.變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大，有溫度自動(dòng)控制。 5.水氣表位置集中，方便于維護(hù)和抄表。 6.避免水表、煤氣表安裝在業(yè)主私家陽臺(tái)上。 7

2、.供水管網(wǎng)材料、安裝位置應(yīng)考慮使用壽命及后期管理維護(hù)。 8.項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng) 期低于 0.15Mpa 的一樓以上全部采用變頻加壓供水。 9.報(bào)建時(shí)注意供水用途、選定合理的供水價(jià)格節(jié)約費(fèi)用。圍墻圍墻護(hù)欄、護(hù)欄、支持支持桿桿 1.平直、便于安防設(shè)施安裝及功能的充分發(fā)揮（可否考慮圍墻外圍邊和墻面平直、圍墻頂部有斜面、內(nèi)高外低），材料考慮容易替換或免維護(hù)。 2.圍墻盡量選擇混凝土磚結(jié)構(gòu)、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護(hù)。 3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護(hù)方便。 4.圍墻安裝防爬網(wǎng)。 5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。外立

3、外立面管面管道、欄道、欄桿桿 1.建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井的設(shè)置有防止盜竊攀爬的考慮。 2.空調(diào)架選用：鋁合金材料（厚度 1.21.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)業(yè)的科技進(jìn)步及業(yè)主使用實(shí)際情況，空調(diào) 1 拖 23 個(gè)分機(jī)情況的存在，建議空調(diào)架尺寸不小于 3 匹副機(jī)位（防止空調(diào)無法安裝情況時(shí)有發(fā)生）。 3.空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管可以選用優(yōu)質(zhì) PVC 管、管徑不小于32mm 防止堵塞。 4.平臺(tái)護(hù)欄、采光井門、防攀爬防盜網(wǎng)材料建議選用12mm 圓鋼、角鋼制作、盡量少選用 25x25mm 以下方鋼。設(shè)施設(shè)施名稱名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 溝渠溝渠井蓋井蓋 1.溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng)，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù)。 2.車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。 3.在廣場(chǎng)走廊可以

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