1、五、五、項目項目開發成本、費用分析開發成本、費用分析 本項目總投資費用主要分為直接費用和間接費用： 直接費用有土地成本、 勘查設計和前 期費用、建筑工程造價費用，間接費用包括物業管理維修基金、管理銷售財務費用及不可預 見費用。 1.1.土地成本土地成本 本項目的土地成本主要是由土地使用權轉讓金、 和契稅兩部分組成。 詳見項目各類開發 成本構成一覽表。 2 2 勘察設計和前期費勘察設計和前期費 本項目的勘察設計和前期費用主要由交通管理費、圖紙審查費、地質勘察費、建筑設計 費、市政公用基礎設施配套費（一級） 、建筑工程招投標費、監理費、安全質量監督費、質 檢費、白蟻預防費、三通一平費、自來水管網建
2、設工程費、自來水管網建設工程費、民用管 道燃設施安裝費、樓內配套用電費各項費用構成，合計為 1318 萬元。詳見項目各類開發成 本構成一覽表。 3. 3. 建筑工程造價費用建筑工程造價費用 由商業、住宅建筑工程造價費用構成，總計共 5520 萬元。詳見項目各類開發成本構成 一覽表。 4. 4. 物業管理維修基金物業管理維修基金 物業管理維修基金為 483 萬元，詳見項目各類開發成本構成一覽表。 6. 6. 管理銷售財務費用管理銷售財務費用 本項目的管理銷售財務費用主要是開辦和管理費、銷售代理費、銷售推廣費、前期物業 管理費總計共為 770 萬元。詳見項目各類開發成本構成一覽表。 7.7.不可不
3、可預見費用預見費用 不可預見費用為 165.6 萬元，詳見項目各類開發成本構成一覽表。 *地塊開發成本、費用分析表地塊開發成本、費用分析表 實際成本 計劃 控制情況(+表 示費用增加， 費用減少） 備 注 編碼 費用名稱 計量單位 工程量 單價或費率 造價或費用(萬元） 樓面造價 （元/m2) 比例 （%） 費用標準 費用或 造價 1. 一、土地費用 未知 2. 二、勘察設計和前期費 1318 2.1 交通管理費 1.1 2.2 圖紙審查費 5.5 2.3 地質勘察費 41.4 2.4 建筑設計費 69 2.5 市政公用基礎設施配套 費（一級） 483 一類， 105 元/M2， 按建筑面積 2.6 建筑工程招投標費 9.9 2.7 監理費 16.5 2.8 安全質量監督費 27.6 2.9 質檢費 6.6 2.10 白蟻預防費 10.5 2.11 三通一平費 276 按實際發生工程量，通
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