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物業公司建筑工程業主房屋維修管理規定.doc

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物業公司建筑工程業主房屋維修管理規定.doc

1、 業主房屋維修管理規定 為了貫徹落實“追求業主和住戶滿意”的企業宗旨,認真解決業主入 伙后房屋維修問題,在本著“實事求是,劃清責任,合理收費,服務業主” 的精神,特制訂本規定。 1、業主在大廈入伙時同分公司人員共同驗收房屋,對發現的質量問題 要在交驗單上分項注明整改項目并簽字,由分公司負責聯系地盤經理部組 織專人維修。維修后分公司實行消項驗收,維修所發生的人、工、材料等 費用由發展商經理部負責。 2、業主房屋自樓宇入伙起一年內發生的房屋質量問題,均屬于建筑施 工質量保修期保修內容,分公司在接到業主投訴和反映情況后應立即反饋 給發展商,或直接聯系整改負責人并監督其施工。 3、業主房屋入伙滿一年后

2、發生的質量問題,屬于入伙后未整改的遺留 問題,原則上由分公司負責維修。屬于業主在使用和改建或裝修中發生的 問題,由業主自行負責。 4、如業主需要進行一般性的維修,可直接向維修班提出維修申請,由 分公司維修班進行維修,維修后由業主簽名驗收,維修班按成本價合理收 費。 5、如業主提出大的維修申請,維修班應上報分公司,分公司派專職人 員核實情況,制訂維修計劃,組織人員維修,維修后由業主驗收并在派工 單上簽字。 6、分公司在為業主維修房屋時,若業主提出重新裝修房屋申請,分公 司可根據實際情況承攬裝修業務,并按規定收費。其管理辦法參見“裝修 管理規定”及分公司的“大廈裝修指引” 。 7、凡樓宇內、外公共部位發生的維修(小修) ,由分公司負責完成, 維修所發生的一切費用均在管理費中開支,不再向業主收費。


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