1、葛洲壩養老院項目目錄Content01效果展示02前期研究03規劃設計04技術圖紙 整體鳥瞰圖 中央景觀軸線鳥瞰圖 老年活動中心入口透視圖 自理老年用房透視圖 全護理老年用房透視圖效果展示Renderingspart 1 整體鳥瞰圖中央景觀軸線鳥瞰圖老年活動中心入口透視自理老年用房透視圖全護理老年用房透視圖前期研究Previous Studies 區位資源 基地現狀調研 基地適建性分析part 2 基地分析基地優勢？限制條件？區位資源周邊公交站 基地位于城區，周邊配套設施較為完善，生活條件便利，為養老地產項目提供城市層面的資源支持。周邊學校周邊超市周邊醫療周邊酒店周邊銀行基地現狀基地可建場地部

2、分較為狹長，現狀進入場地需從葛洲壩醫院三峽院區繞行。162m333mSITE51334 夜明珠路現有道路基地現狀 基地呈坡地特征，內存現狀建筑或可保留。場地內北側高壓線對場地使用和北部景觀利用有不利影響。可達性分析弱強景觀性分析弱強基地適建性分析整體可達性較低，沿水系與山坡處可達性弱私密性強，景觀資源最佳。總平面圖 規劃亮點 日照分析 場地剖面part 3規劃設計Planning總平面圖備注分區樓號建筑面積房間數床位數1#3071 44 間80 床2#3811 55 間100 床3#3804 55 間100 床4#3811 55 間100 床合計14497 209 間380 床5#5254 7

3、0 間126 床6#5282 70 間126 床合計10536 140 間252 床7#A座5942 42 間84 床7#B座3027 41 間77 床合計8969 83 間161 床34002 432 間793 床連廊室內輛室外輛合計輛全護理部分自理部分葛洲壩養老院經濟技術指標用地面積半自理部分51335地下建筑面積7058873最大床位數859床機動車位4964其中1輛大巴停車0.8422.00%老年用房 老年活動中心合計合計綠化率建筑密度容積率活動中心45.00%153333727地下室705總建筑面積43602地上建筑面積42897合計4835配套簡化地形功能分區規劃亮點規劃亮點全自理

4、老年用房半自理老年用房老年活動中心風雨連廊全護理老年用房90.10081.35081.90085.100自理部分流線分析規劃亮點車行流線車行流線人行流線人行流線垂直交通落客區落客區首次入園流線常駐流線后勤流線半自理部分流線分析規劃亮點車行流線車行流線人行流線人行流線垂直交通落客區落客區常駐流線首次入園流線全護理部分流線分析規劃亮點車行流線車行流線人行流線落客區次入口入駐流線后勤流線停車系統規劃亮點消防系統地面停車位室內停車庫出入口室內停車庫輪廓線大巴停車位消防車道景觀系統規劃亮點景觀結構中央景觀院落景觀景觀構成分析景觀節點中央景觀戶外步道景觀線風雨連廊景觀線院落景觀洀洀洀洀洀洀間距分析宜昌城市

5、規劃技術管理規定（2011）規定：老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應滿足冬至日底層滿窗日照不小于 2 小時的要求。建筑最小平行間距為南向遮擋建筑高度 1.2倍。位于不同臺地上建筑間距，臺地高差不納入間距計算，最小間距不小于 6 米。具體計算如下：1#與 2#最小間距：（3.2*4+0.15+0.5）*1.2=16.142#與 3#最小間距：（3.2*5+0.15+0.5）*1.2=19.984#與 5#最小間距：（3.2*7+0.7+0.5）*1.2=28.325#與 6#最小間距：（3.2*7+0.7+0.5）*1.2=28.326#與 7#最小間距：（3.4+3.3*5+0.45+0

6、.5）*1.2=25.02日照分析日照時間：0:00-0:59 小時圖例：日照時間：1:00-1:59 小時日照時間：2:00-2:59 小時日照時間：3:00-3:59 小時日照時間：4:00-4:59 小時日照時間：5:00-5:59 小時日照時間：6:00 小時日照參數：1、宜昌市：經度 111 度 17 分，維度 30 度 42 分2、累積日照，滿窗日照3、日照時間：2001 年冬至日 9:00-15:004、計算基準面如圖所注說明：1、資料：建設方提供的地形圖、湖北省日照計算規則、總平面圖2、軟件：計算日照軟件為眾智 SUN 日照分析 9.03、標準：宜昌城市規劃技術管理規定（201

7、1）：老年人、殘疾人專用住宅和南向的普通教室應滿足冬至日底層滿窗日照不小于 2小時的要求。1#-7#居室全部滿足冬至日滿窗日照 2h，全部符合日照標準結論場地剖面1-1 剖面圖2-2 剖面圖1122技術圖紙Technical Drawings 經濟技術指標 總平面圖 自理部分 1#-4#半自理部分 5#6#全護理部分 7#老年活動中心部分 8#設計說明 投資估算part 4經濟技術指標備注分區樓號建筑面積房間數床位數1#3071 44 間80 床2#3811 55 間100 床3#3804 55 間100 床4#3811 55 間100 床合計14497 209 間380 床5#5254 70

8、 間126 床6#5282 70 間126 床合計10536 140 間252 床7#A座5942 42 間84 床7#B座3027 41 間77 床合計8969 83 間161 床34002 432 間793 床連廊室內輛室外輛合計輛全護理部分自理部分葛洲壩養老院經濟技術指標用地面積半自理部分51335地下建筑面積7058873最大床位數859床機動車位4964其中1輛大巴停車0.8422.00%老年用房 老年活動中心合計合計綠化率建筑密度容積率活動中心45.00%153333727地下室705總建筑面積43602地上建筑面積42897合計4835配套總平面圖會所配套范圍線1:2放坡總平面圖

9、1:500擋墻見地勘圖紙擋墻見地勘圖紙會所配套范圍線1:2放坡X=3402101.885Y=528415.836X=3402113.437Y=528414.782X=3402117.797Y=528462.584X=3402162.533Y=528410.304X=3402150.981Y=528411.358X=3402166.893Y=528458.106X=3402211.579Y=528405.831X=3402200.027Y=528406.884X=3402215.939Y=528453.632X=3402250.991Y=528534.081X=3402239.438Y=5285

10、35.135X=3402210.619Y=528541.177X=3402199.067Y=528542.231X=3402206.259Y=528493.376X=3402167.498Y=528545.110X=3402155.946Y=528546.164X=3402151.586Y=528498.363X=3402147.979Y=528546.891X=3402128.505Y=528500.167X=3402124.644Y=528457.842X=3402194.221Y=528455.513無障礙車位無障礙車位23.3525.8031.7531.8033.06R12.00MR1

11、5.00MR18.00MR12.00MR12.00MR12.00MR12.00MX=3402065.267Y=528407.529X=3402051.424Y=528408.791X=3402037.464Y=528484.314X=3402246.631Y=528486.2791#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓5F(4F)庭院四季花廳7F7F5F5F活動場地3F（保留）H=10.15m6F(4F)H=22.4mH=22.55mH=22.55m半自理老年用房自理老年用房2F6F全護理老年用房大巴車位半自理部分落客區自理部分落客區全護理部分落客區H=16.15mH=16.15mH=16.

12、15m自理老年用房自理老年用房自理老年用房老年活動中心活動場地觀景平臺H=20.35m全護理后勤入口漫步花園治愈花園全護理部分漫步花園車庫入口后勤入口活動中心停車區2F2F1FH=11.299m消防車道消防車道消防車道消防車道消防車道消防車道85.10085.40081.25081.20094.60081.35090.15081.39076.30084.07690.100用地范圍線81.35089.80082.00084.10090.10086.80084.10081.20081.20081.90094.60090.65081.22881.31884.10090.15090.10090.320

13、90.65090.65090.10087.50090.00090.10090.10090.10090.10090.10090.10090.65090.15090.65090.65090.10090.65090.20090.55090.65090.65081.350地下室范圍線81.500(0.000)90.800(0.000)90.800(0.000)90.800(0.000)90.800(0.000)90.800(0.000)90.300(0.000)82.350(0.000)84.09082.20085.42090.65090.65081.35081.35090.65090.65090.2

14、2084.40082.20090.65090.10090.65090.65090.55090.10090.100X=3402106.285Y=528552.666X=3402088.664Y=528491.872X=3402040.579Y=528510.981X=3402055.439Y=528357.408X=3402122.965Y=528363.971X=3402094.870Y=528361.381X=3402293.437Y=528387.443X=3402233.000Y=528375.526X=3402191.265Y=528372.667X=3402147.341Y=5283

15、67.325X=3402252.191Y=528379.420X=3402266.661Y=528382.084X=3402290.231Y=528438.654X=3402296.910Y=528489.568X=3402310.131Y=528550.243X=3402242.873Y=528547.627X=3402173.792Y=528558.840X=3402133.675Y=528564.788X=3402127.747Y=528566.325X=3402124.732Y=528546.934X=3401968.086Y=528404.943X=3401966.719Y=5284

16、04.776X=3401962.908Y=528436.712X=3401965.310Y=528459.707X=3401975.426Y=528458.116X=3401985.518Y=528458.500X=3401988.250Y=528463.589X=3402018.256Y=528501.836X=3402030.510Y=528510.741半自理老年用房23.3525.8031.7531.8033.061#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓7#樓5F(4F)庭院四季花廳7F7F5F5F活動場地3F（保留）H=10.15m6F(4F)H=22.4mH=22.55mH=22.55

17、m半自理老年用房自理老年用房2F6F全護理老年用房大巴車位半自理部分落客區自理部分落客區全護理部分落客區H=16.15mH=16.15mH=16.15m自理老年用房自理老年用房自理老年用房老年活動中心活動場地觀景平臺H=20.35m全護理后勤入口漫步花園治愈花園全護理部分漫步花園車庫入口后勤入口活動中心停車區2F2F1FH=11.299m消防車道消防車道消防車道消防車道消防車道消防車道半自理老年用房場地道路圖夜明珠路設計說明 第一章 總設計說明一、項目概況：葛洲壩養老院新建工程位于宜昌市西陵區城市核心區域內，總規劃用地 51335 平方米。基地呈坡地特征，但大部分區域坡度較緩，西北側場地坡度較

18、陡，基地內大部分為向陽坡。東南側與城市級主干道夜明珠路相隔，現狀進入場地需從葛洲壩醫院三峽院區繞行。場地內現有道路順應高差變化。內存數棟現狀建筑，其中一棟保留使用。北側濱臨黃柏河，可遠眺平湖半島，景觀條件優越。場地內北側有三條東西向 10KV 高壓線，對場地使用和景觀設計有不利影響。二、設計依據 甲方提供的用地紅線圖、原始地形圖；甲方提供的規劃及建筑方案設計任務書；老年人養護院建設標準建標 144-2010；宜昌市城市規劃管理技術規定2010 年版；養老設施建筑設計規范（GB50867-2013）；建筑設計防火規范（GB50016-2014）；國家與地方相關規范、規定及有關資料；三、自然條件1

19、、地形地貌項目基地位于湖北省宜昌市西陵區，基地呈坡地特征，東西向寬約 162M，南北長約 333M。基地內外有山地，景觀資源豐富，以沿山坡處景觀資源最佳。考慮到西側北側陡坡的非適建性，可建場地部分較為狹長。但大部分區域坡度較緩，內存數棟現狀建筑，有一棟可保留使用。北側濱臨黃柏河，可遠眺平湖半島，景觀條件優越。但場地內北側有三條東西向 10KV 高壓線，對場地使用和景觀設計有不利影響。2、氣候特點宜昌位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。有四季分明，水熱同季，寒旱同季的氣候特征。多年平均降水量 1215.6 毫米。平均氣溫 16.9 攝氏度，極端最高溫度 41.4 攝氏度（7

20、 月），極端最低溫度零下 9.8 攝氏度(元月)。年平均大于 10 度的活動積溫 5200 攝氏度以上，持續天數達 250 天。無霜期 250 300 天，年平均輻射量 100.7 千卡每平方厘米，年平均日照時數1538 1883 小時，日照率 40%。3、能源供應及公用設施條件供水：由城市管網供給。排水：生活污水經化糞池處理后，排至城市污水管網，雨水經由管道匯集后，排至城市污水管網。供電：由城市電網接入。三、設計指導思想和設計原則1、本項目客戶依托葛洲壩的退休老年群體，以宜昌市60 歲以上的老年群體為基礎，服務于介護、介助與健康三類老人，輻射至鄂西區域。2、“以人為本，關愛老年人”的設計理念

21、，建筑風格秉承親切、大方的風格與周邊環境和諧友好相融。3、單體設計標準化、精細化，功能空間靈活可變。4、提供便捷的交通體系，塑造“中央庭院”的理念，營造一個具有歸屬感和領域感的優美居住空間環境。第二章 建筑設計說明一、設計依據 民用建筑設計通則（GB50352-2005）城市道路和建筑物無障礙設計規范（GB50763-2012）城市用地豎向規劃規范（CJJ83-1999）；城市道路綠化規劃與設計規范（GJJ75-1997）；建筑設計防火規范（GB50016-2014）；國家與地方相關規范、規定及有關資料；二、場地概述見第一章設計總說明三、總平面布局1、總體布局 項目現狀為 景觀面在北側，有山體

22、阻礙視線，高壓線區域也形成了阻斷，不利于景觀面的利用；入口被醫院阻擋，缺少直接與城市交流的界面，在氛圍上受醫院影響大；項目性質為養老建筑，無障礙設計要求較高；基地內原有建筑利用問題。針對以上問題對總體布局進行設計，基地內保留部分原有建筑物，結合其功能定位，基本確定了地塊兩大區塊的劃分格局。保留南側原全護理老年用房進行改造、加建為全護理老人居住部分，北側則為健康老人和半自理老人居住部分；結合地形創造完美的無障礙景觀系統，化不利為有利；內部重點打造風格化，主題化的，優異的居住生活氛圍。重新組織城市出入口，力爭社區機構有獨立性，避免和醫院有人流交叉。針對老年人身體條件的特性，我們在地塊內設計了三類產

23、品：分別是全護理老年用房、半自理老年用房、自理老年用房。以適應不同階段老年人使用需求。地塊的西南側（7#樓）設計了全護理居住空間，內部配備了比較完善的護理設備和護理人員，供全護理老人使用。地塊西側（5#、6#樓）設計了半自理居住空間，擁有獨立組團出入口，供半自理老人使用。地塊東側（1#-4#樓）設計了自理型居住空間，供自理老人使用。2、規劃亮點 利用周邊不適建陡坡，布置果林、花圃、茶園，小型農場，小動物飼養等，以健身步道相串聯，豐富老年戶外活動內容，美化山體生態自然景觀。老年活動中心部分圍合出中央庭院與四季景觀庭院成為基地景觀系統的核心，與組團景觀相滲透。全護理老人居住的 7#樓自成一區，新建

24、部分與改建部分共同圍合出一個內向型的景觀活動庭院。利用緩坡道，垂直電梯等解決山地高差與養老建筑無障礙交通之間的矛盾，為老人出行和健身散步提供安全保障。風雨連廊的設計，適度的人車分流，保證步行景觀完整的同時，營造了安全的休閑步行交通系統。全風雨連廊系統，連接各建筑物，方便老年人活動交流。同時，風雨連廊的設置使建筑外觀增色，聯系更緊密，營造出更加和諧的建筑氛圍。利用盡端式回車場地，營造各功能區獨立場景化出入口，區分人群，互不干擾的同時，提升價值感。考慮大巴停車位，可與城市機場，火車站等公共交通和旅客集散中心對接，擴大葛洲壩三峽院區養老機構的服務范圍。四、空間組織和綠化景觀 1、空間組織 本次規劃地

25、塊西、北兩面環山，生態環境優越，綠化環境良好。根據周邊自然環境和規劃結構，本次規劃形成“一核一環一軸一帶”的空間架構。一核：以中心庭院景觀為核心的中心活力核；一環：環繞串聯自理、介助功能組團的風雨連廊步行環；一軸：南北主入口接待和中心景觀串聯形成的中央景觀軸；一帶：外圍生態自然休閑帶。2、綠化景觀 在基地中部中心活力核設置集中的景觀綠化，結合建筑連廊和地形地勢形成逐級上升的景觀態勢，內部結合景觀綠植形成豐富的院落式景觀空間，成為整個片區的視覺與休閑中心。結合生態自然休閑帶在片區外圍設計景觀空間，和中央集中式景觀綠化形成景觀層級明確，點線面俱全的景觀綠化系統。五、交通組織 1、出入口設置 現狀進

26、入基地需從葛洲壩醫院三峽院區繞行，基地與城市干道之間沒有直接的交流。鑒于此，我們試圖在城市界面上打造一個鮮明優美的出入口景觀，既美化城市界面，又具有標識性功能。2、道路等級 規劃地塊內主要機動車道寬 6 米，在盡端設置回車場，滿足消防要求。3、車輛停放 機動車停車位 本次規劃地塊設置 64 輛機動車地面停車位，室內 15 輛，室外 49 輛，包括 1 輛大巴停車位。機動車停放方式 機動車停車在入口處設置停車場，各組團落客區主要道路兩側設置停車位以解決臨時停車問題。六、單體設計 總設計床位 793 張，根據不同年齡段配套設計相關護理用房和管理用房，單體朝向基本采用正南朝向或偏東 20 度左右。單

27、體設計體現多元性、理性與舒適性、與地區環境融合性，具體表現在：多元性：單體設計多種房型以滿足不同類型老年人的生活多樣性和個性化需求。合理與舒適性：單體設計中除考慮日照、通風等基本因素，做到大部分房間有良好的朝向和采光通風外，還著重考慮了以下幾個方面：大進深設計：保證較高的利用土地資源；分區明確：以人的基本生活規律為出發點，充分保障內外、動靜、晝夜和潔污分區，符合老年人的心理和生理要求；尺度適宜：各功能空間都具有適宜的尺度，避免空間形態上比例失調；輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間在設計中得到重視，室外預留空調機位以保證設計說明設計說明 我們在單體設計上有別于其他普通居住設計，單體在充分

28、利用場地的基礎上，盡可能地為老人提供更完美的室內外空間。所有單體均設置醫療電梯，電梯廳進深均大于 2.4 米，可在急救時做到安全便捷，樓梯尺寸在滿足老年人居住建筑的同時，兩邊均設靠墻扶手，在細節上把老年人建筑與普通居住建筑完全區別開來，使得老年人在居住舒適的同時也享受到安全便捷的交通環境。單體追求精細化設計和結構的合理化布置，每一個細節都體現出“以人為本，關愛老年人”的精神。六、立面設計 立面風格為新民國風格，白色墻身配合上深色屋頂，輔以中式的線腳、花格窗等裝飾使整個建筑沉穩、大氣、厚重。立面設計重點考慮與整體景觀相協調，借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，使整個社區充滿濃濃的學院味，

29、達到建筑風格與自然景觀相統一，創造出富有人性化的生活空間。其細部均采用良好的尺度和比例，立面上配合宜人的色彩和材料，帶來視覺上的愉悅感。七、經濟技術指標備注分區樓號建筑面積房間數床位數1#3071 44 間80 床2#3811 55 間100 床3#3804 55 間100 床4#3811 55 間100 床合計14497 209 間380 床5#5254 70 間126 床6#5282 70 間126 床合計10536 140 間252 床7#A座5942 42 間84 床7#B座3027 41 間77 床合計8969 83 間161 床34002 432 間793 床連廊室內輛室外輛合計輛

30、全護理部分自理部分葛洲壩養老院經濟技術指標用地面積半自理部分51335地下建筑面積7058873最大床位數859床機動車位4964其中1輛大巴停車0.8422.00%老年用房 老年活動中心合計合計綠化率建筑密度容積率活動中心45.00%153333727地下室705總建筑面積43602地上建筑面積42897合計4835配套設計說明第三章 結構設計說明一、工程概況 本工程位于湖北省宜昌市西陵區。項目為 8 棟單體多層建筑樓，其中 1#、2#樓共用半地下室作為停車庫，其余樓棟通過連廊相互連通。本項目總建筑面積為 43602 平方米。單體名稱 平面尺寸（m）地上/地下層數 建筑高度（m）層高（m）功

31、能 1#樓 48.0 x16.7 6/0 22.4 3.2m 老年用房 2#樓 48.0 x16.7 4/2 16.15 3.2m 老年用房 3#樓 48.0 x16.7 5/0 16.15 3.2m 老年用房 4#樓 48.0 x16.7 5/0 16.15 3.2m 老年用房 5#樓 51.6x16.7 7/0 22.55 3.2m 老年用房 6#樓 51.6x16.7 7/1 22.55 3.2m 老年用房 7#樓 48.0 x16.7 6/0 20.35 3.2m 老年用房 活動中心 90.8x66.6 2/0 11.30 3.9m 活動中心1、本工程所采用的現行主要設計規范和規程：國

32、家標準建筑結構可靠度設計統一標準（GB 50068-2001）國家標準工程結構可靠性設計統一標準（GB 50153-2008）國家標準建筑工程抗震設防分類標準（GB 50223-2008）國家標準建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）國家標準建筑抗震設計規范（GB 50011-2010）國家標準建筑地基基礎設計規范（GB 50007-2010）國家標準混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）國家標準中國地震動參數區劃圖（GB 18306-2015）行業標準建筑樁基技術規范（JGJ 94-2008）湖北省地方標準建筑地基基礎技術規范（DB42/242-2014）2、自然條件（1）

33、工程所在地湖北省宜昌市 50 年一遇的基本風壓為 Wo=0.30kN/m2，地面粗糙度暫按 B 類考慮。（2）工程所在地湖北省宜昌市 50 年一遇的基本雪壓為 So=0.30kN/m2，雪載準永久值系數分區為區。（3）本工程所在地宜昌市抗震設防烈度為 6 度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為 0.05g,水平地震影響系數最大值為 0.045。根據現有資料，場地土類別為類、場地特征周期 0.35s。3、建設單位提出的書面要求。二、設計依據1、本工程所采用的現行主要設計規范和規程：國家標準建筑結構可靠度設計統一標準（GB 50068-2001）國家標準工程結構可靠性設計統一標準（GB

34、50153-2008）國家標準建筑工程抗震設防分類標準（GB 50223-2008）國家標準建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）國家標準建筑抗震設計規范（GB 50011-2010）國家標準建筑地基基礎設計規范（GB 50007-2010）國家標準混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）國家標準中國地震動參數區劃圖（GB 18306-2015）行業標準建筑樁基技術規范（JGJ 94-2008）湖北省地方標準建筑地基基礎技術規范（DB42/242-2014）2、自然條件（1）工程所在地湖北省宜昌市 50 年一遇的基本風壓為 Wo=0.30kN/m2，地面粗糙度暫按 B 類考慮。

35、（2）工程所在地湖北省宜昌市50年一遇的基本雪壓為So=0.30kN/m2，雪載準永久值系數分區為區。（3）本工程所在地宜昌市抗震設防烈度為 6 度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為0.05g,水平地震影響系數最大值為 0.045。根據現有資料，場地土類別為類、場地特征周期 0.35s。3、建設單位提出的書面要求。三、建筑分類等級 本工程各單體結構設計使用年限為 50 年。本工程建筑抗震設防類別為重點設防類。建筑工程結構安全等級為二級，重要性系數為 1.0。鋼筋混凝土結構形式和抗震等級：1、本工程所采用的現行主要設計規范和規程：國家標準建筑結構可靠度設計統一標準（GB 50068-

36、2001）國家標準工程結構可靠性設計統一標準（GB 50153-2008）國家標準建筑工程抗震設防分類標準（GB 50223-2008）國家標準建筑結構荷載規范（GB 50009-2012）國家標準建筑抗震設計規范（GB 50011-2010）國家標準建筑地基基礎設計規范（GB 50007-2010）國家標準混凝土結構設計規范（GB 50010-2010）國家標準中國地震動參數區劃圖（GB 18306-2015）行業標準建筑樁基技術規范（JGJ 94-2008）湖北省地方標準建筑地基基礎技術規范（DB42/242-2014）2、自然條件（1）工程所在地湖北省宜昌市 50 年一遇的基本風壓為 W

37、o=0.30kN/m2，地面粗糙度暫按 B 類考慮。（2）工程所在地湖北省宜昌市 50 年一遇的基本雪壓為 So=0.30kN/m2，雪載準永久值系數分區為區。（3）本工程所在地宜昌市抗震設防烈度為 6 度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為 0.05g,水平地震影響系數最大值為 0.045。根據現有資料，場地土類別為類、場地特征周期 0.35s。3、建設單位提出的書面要求。單體名稱 結構形式 地上/地下層數 建筑高度（m）框架抗震等級 1#樓 框架 6/0 22.4 三級 2#樓 框架 4/2 16.15 三級 3#樓 框架 5/0 16.15 三級 4#樓 框架 5/0 16.1

38、5 三級 5#樓 框架 7/0 22.55 三級 6#樓 框架 7/1 22.55 三級 7#樓 框架 6/0 20.35 三級 活動中心框架 2/0 11.30 三級 地下室防水等級:P6。本工程地基基礎設計等級為丙級。四、上部結構及地下室設計 1、防震縫、伸縮縫的設置 本工程根據結構體型及建筑使用功能等因素，半地下部分主裙樓不設永久沉降縫，而采用設置沉降后澆帶方式解決主裙樓間的沉降和混凝土的收縮。會所配套與半地下室相連處較為薄弱，該處設置伸縮縫。對于超長結構通過在合適的位置設置后澆帶、適當提高配筋率等措施，控制因溫差產生的不利影響，必要時結構分析考慮溫度應力的作用。2、結構體系 本工程均為

39、多層建筑，抗側力體系擬采用鋼筋混凝土框架結構，由于平、立面布置多變，且建筑均為重點設防類，將在適當的局部位置設置少量剪力墻進行加強。樓面及屋面采用普通現澆鋼筋混凝土梁板結構。本工程半地下室采用現澆鋼筋混凝土結構，上部結構豎向構件延伸至基礎底板，地下室樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。地下室側墻兼作擋土墻作用部分納入整體結構進行計算并進行加強。五、地基基礎設計 根據湖北省地質勘察基礎工程公司 2015 年 11 月提供的葛洲壩三峽院區養老機構新建工程巖土工程詳細勘察報告，本工程各地層基礎設計參數如下表：設計說明地層編號 巖土名稱 地基承載力特征值綜合取值 沖擊/旋挖成孔灌注樁參數fak/fa E0

40、 Es1-2 qpa qsia kPa MPa MPa kpa kpa 1 雜填土-10 2 粉質粘土 170 8.1 41 3-1 強風化泥質粉砂巖 600 42 70 3-2 中風化泥質粉砂巖 1500 視為不可壓縮層 2000 150 4-1 強風化礫巖 600 44 70 4-2 中風化礫巖 1800 視為不可壓縮層 2000 150 由于持力層交互復雜，層標高變化較大，根據地勘報告建議，針對持力層深度采用不同的基礎類型。淺基礎部分擬采用天然地基柱下獨立基礎，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖。深基礎部分擬采用800 沖孔灌注樁，持力層為（3-2）層中風化泥質

41、粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖，單樁承載力特征值 Ra=2200kN。由于本工程位于坡地半山腰，半地下室設計時可不考慮抗浮設計，與土直接接觸部分的結構構件采取防水措施即可。六、材料選用 混凝土強度等級：C40C30，防水混凝土等級：P6；鋼筋：HPB300 級、HRB335 級和 HRB400 級，預埋件采用 Q235B 級鋼。鋼材：345B；235B。建筑填充隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊或其他輕質材料。七、主要荷載作用取值 樓、屋面活荷載、特殊設備荷載 1）1#、2#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0住宿區走廊、電梯廳2.0陽臺、住宿區衛生間2.5會所配

42、套區走廊、電梯廳2.5行政辦公、管理、會議2.0電梯機房7.0打印、資料、庫房5.0樓梯3.5車庫、廚房、粗加工、備餐4.0上人屋面2.0餐廳2.5不上人屋面0.5帶分隔的公共衛生間8.0卸貨區10.0公共洗衣房3.0地下室頂板5.02）3#、4#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍、廚房2.0電梯機房7.0陽臺、衛生間2.5上人屋面2.0走廊、電梯廳2.0不上人屋面0.5樓梯3.53）5#、6#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0走廊、電梯廳、交往廳2.0陽臺、衛生間、配餐2.5電梯機房7.0治療室、辦公室、休息室2.0樓

43、梯3.5公共衛生間8.0上人屋面2.0淋浴室2.5不上人屋面0.5更衣室2.0污物間5.04）7#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）臥室、辦公室2.0消毒間、更衣室、開水間2.0公共小廚房2.0護士站、休息室2.0衛生間、盥洗室、淋浴間2.5帶分隔、填料的公共衛生間8.0陽臺2.5走廊、公共活動交往空間2.0機械浴室4.0電梯機房7.0樓梯3.5上人屋面2.0儲藏室、污物間、布草間5.0不上人屋面0.55）會所建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）會議室2.0電梯機房7.0 由于持力層交互復雜，層標高變化較大，根據地勘報告建議，針對持力層深度采用不同的

44、基礎類型。淺基礎部分擬采用天然地基柱下獨立基礎，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖。深基礎部分擬采用 800 沖孔灌注樁，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖，單樁承載力特征值 Ra=2200kN。由于本工程位于坡地半山腰，半地下室設計時可不考慮抗浮設計，與土直接接觸部分的結構構件采取防水措施即可。六、材料選用 混凝土強度等級：C40C30，防水混凝土等級：P6；鋼筋：HPB300 級、HRB335 級和 HRB400 級，預埋件采用 Q235 B 級鋼。鋼材：345 B；235 B。建筑填充隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊或其他輕質材料。七、主要荷

45、載作用取值 樓、屋面活荷載、特殊設備荷載樓面及屋面采用普通現澆鋼筋混凝土梁板結構。本工程半地下室采用現澆鋼筋混凝土結構，上部結構豎向構件延伸至基礎底板，地下室樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。地下室側墻兼作擋土墻作用部分納入整體結構進行計算并進行加強。五、地基基礎設計 根據湖北省地質勘察基礎工程公司 2015 年 11 月提供的葛洲壩三峽院區養老機構新建工程 巖土工程詳細勘察報告，本工程各地層基礎設計參數如下表：地層編號 巖土名稱 地基承載力特征值綜合取值 沖擊/旋挖成孔灌注樁參數fak/fa E0 Es1-2 qpa qsia kPa MPa MPa kpa kpa 1 雜填土-10 2 粉質

46、粘土 170 8.1 41 3-1 強風化泥質粉砂巖 600 42 70 3-2 中風化泥質粉砂巖 1500 視為不可壓縮層 2000 150 4-1 強風化礫巖 600 44 70 4-2 中風化礫巖 1800 視為不可壓縮層 2000 150 由于持力層交互復雜，層標高變化較大，根據地勘報告建議，針對持力層深度采用不同的基礎類型。淺基礎部分擬采用天然地基柱下獨立基礎，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖。深基礎部分擬采用800 沖孔灌注樁，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖，單樁承載力特征值 Ra=2200kN。由于本工程位于坡地半山腰，半

47、地下室設計時可不考慮抗浮設計，與土直接接觸部分的結構構件采取防水措施即可。六、材料選用 混凝土強度等級：C40C30，防水混凝土等級：P6；鋼筋：HPB300 級、HRB335 級和 HRB400 級，預埋件采用 Q235B 級鋼。鋼材：345B；235B。建筑填充隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊或其他輕質材料。七、主要荷載作用取值 樓、屋面活荷載、特殊設備荷載 1）1#、2#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0住宿區走廊、電梯廳2.0陽臺、住宿區衛生間2.5會所配套區走廊、電梯廳2.5行政辦公、管理、會議2.0電梯機房7.0打印、資料、庫房5.0樓梯3.5車庫

48、、廚房、粗加工、備餐4.0上人屋面2.0餐廳2.5不上人屋面0.5帶分隔的公共衛生間8.0卸貨區10.0公共洗衣房3.0地下室頂板5.02）3#、4#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍、廚房2.0電梯機房7.0陽臺、衛生間2.5上人屋面2.0走廊、電梯廳2.0不上人屋面0.5樓梯3.53）5#、6#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0走廊、電梯廳、交往廳2.0陽臺、衛生間、配餐2.5電梯機房7.0治療室、辦公室、休息室2.0樓梯3.5公共衛生間8.0上人屋面2.0淋浴室2.5不上人屋面0.5更衣室2.0污物間5.04）7#

49、樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）臥室、辦公室2.0消毒間、更衣室、開水間2.0公共小廚房2.0護士站、休息室2.0衛生間、盥洗室、淋浴間2.5帶分隔、填料的公共衛生間8.0陽臺2.5走廊、公共活動交往空間2.0機械浴室4.0電梯機房7.0樓梯3.5上人屋面2.0儲藏室、污物間、布草間5.0不上人屋面0.55）會所建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）會議室2.0電梯機房7.0樓面及屋面采用普通現澆鋼筋混凝土梁板結構。本工程半地下室采用現澆鋼筋混凝土結構，上部結構豎向構件延伸至基礎底板，地下室樓蓋采用現澆鋼筋混凝土梁板結構。地下室側墻兼作擋土墻作用部分

50、納入整體結構進行計算并進行加強。五、地基基礎設計 根據湖北省地質勘察基礎工程公司 2015 年 11 月提供的葛洲壩三峽院區養老機構新建工程 巖土工程詳細勘察報告，本工程各地層基礎設計參數如下表：地層編號 巖土名稱 地基承載力特征值綜合取值 沖擊/旋挖成孔灌注樁參數fak/fa E0 Es1-2 qpa qsia kPa MPa MPa kpa kpa 1 雜填土-10 2 粉質粘土 170 8.1 41 3-1 強風化泥質粉砂巖 600 42 70 3-2 中風化泥質粉砂巖 1500 視為不可壓縮層 2000 150 4-1 強風化礫巖 600 44 70 4-2 中風化礫巖 1800 視為

51、不可壓縮層 2000 150 由于持力層交互復雜，層標高變化較大，根據地勘報告建議，針對持力層深度采用不同的基礎類型。淺基礎部分擬采用天然地基柱下獨立基礎，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖。深基礎部分擬采用800 沖孔灌注樁，持力層為（3-2）層中風化泥質粉砂巖或（4-2）層中風化礫巖，單樁承載力特征值 Ra=2200kN。由于本工程位于坡地半山腰，半地下室設計時可不考慮抗浮設計，與土直接接觸部分的結構構件采取防水措施即可。六、材料選用 混凝土強度等級：C40C30，防水混凝土等級：P6；鋼筋：HPB300 級、HRB335 級和 HRB400 級，預埋件采用 Q2

52、35B 級鋼。鋼材：345B；235B。建筑填充隔墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊或其他輕質材料。七、主要荷載作用取值 樓、屋面活荷載、特殊設備荷載 1）1#、2#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0住宿區走廊、電梯廳2.0陽臺、住宿區衛生間2.5會所配套區走廊、電梯廳2.5行政辦公、管理、會議2.0電梯機房7.0打印、資料、庫房5.0樓梯3.5車庫、廚房、粗加工、備餐4.0上人屋面2.0餐廳2.5不上人屋面0.5帶分隔的公共衛生間8.0卸貨區10.0公共洗衣房3.0地下室頂板5.02）3#、4#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍

53、、廚房2.0電梯機房7.0陽臺、衛生間2.5上人屋面2.0走廊、電梯廳2.0不上人屋面0.5樓梯3.53）5#、6#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）住宅、宿舍2.0走廊、電梯廳、交往廳2.0陽臺、衛生間、配餐2.5電梯機房7.0治療室、辦公室、休息室2.0樓梯3.5公共衛生間8.0上人屋面2.0淋浴室2.5不上人屋面0.5更衣室2.0污物間5.04）7#樓建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）臥室、辦公室2.0消毒間、更衣室、開水間2.0公共小廚房2.0護士站、休息室2.0衛生間、盥洗室、淋浴間2.5帶分隔、填料的公共衛生間8.0陽臺2.5走廊、公共

54、活動交往空間2.0機械浴室4.0電梯機房7.0樓梯3.5上人屋面2.0儲藏室、污物間、布草間5.0不上人屋面0.55）會所建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）會議室2.0電梯機房7.0 5）活動中心建筑功能活荷載（kN/m2）建筑功能活荷載（kN/m2）會議室2.0電梯機房7.0走廊、電梯廳2.5帶分隔、填料的公共衛生間8.0樓梯3.5不上人屋面0.5設計說明第四章 電氣方案說明一工程概況 本工程為葛洲壩集團宜昌養老地產項目。總用地面積51335平米。其中總建筑面積43602平米，主要為自理老年用房、半自理老年用房、全護理老年用房、老年活動中心及設備用房等。二設計范圍及內容

55、1.10kV/0.4kV 變配電系統2.照明及配電系統3.動力配電及控制系統4.空調配電及控制系統5.防雷與接地系統 6.火災自動報警系統7.廣播系統8.有線電視系統9 樓宇訪客對講及安全防范系統10.停車場管理系統11.通信網絡系統12.漏電火災報警系統三變配電系統1.負荷分級 本工程通信機房、安保中心按一級負荷設計；消防用電設備（包括消防泵、防排煙風機、防火卷簾、火災自動報警系統、應急照明等）、公共走道照明、電梯、地下室排水泵、生活水泵等用電按二級負荷設計；其余負荷為三級負荷。2.負荷估算 面積(m2)單位容量(VA/m2)估算容量(kVA)自理部分 13478 70 944半自理部分 9

56、618 70 674全護理部分 8559 70 599活動中心 8797 100 880 總計 40452 3097 3供電電源 根據負荷計算，變壓器總裝機容量約 3097kVA。要求電業提供 2 路 10kV 電源，每路容量為1500kVA。當其中一路停電時，另一路能滿足園區內所有二級及以上負荷的用電。外部市政高壓電源采用直埋地方式引入老年活動中心一層 10kV 開閉所。4變配電所擬設置 2 座 10kV/380V/220V 變配電所，1#變電所設在老年活動中心一層，內設 2X1000kVA 變壓器，供電范圍為活動中心及自理樓；2#變電所設置在 6#半自理樓底層，內設 2X800kVA 變壓

57、器，供電范圍為半自理樓與全護理樓。2 路 10kV 市政電源接入園區高壓開閉所電源進線柜，開閉所所高壓系統 2 進 4 出；4 路出線中 2 路供 1#變電所，2 路供 2#變電所。5.備用及應急電源通訊機房，監控中心及火災報警中心設置 UPS 作為應急電源；應急照明采用 EPS 作應急電源。四、防雷接地1.本工程地處葛洲壩市區，根據防雷規范對建筑物防雷分類，按三類防雷設計。電子信息系統雷電防護按 C 級設計。2.本工程變配電所接地形式采用 TN-S 系統，并采用聯合接地方式，在地下室變配電所設置總等電位接地端子箱，共用接地裝置為地下室底板鋼筋網，所有總等電位接地端子箱通過地下室底板鋼筋網連成

58、一體。變壓器中性點接地、防雷接地，電氣設備保護接地，等電位聯結接地合用同一接地體。各低壓進線建筑單體采用 TN-C-S 接地系統，電源進線處進行重復接地。電氣設備保護接地，電梯控制系統的功能接地，計算機功能接地，等電位聯結接地，及其他電子設備的功能接地合用同一接地體。所有進出建筑物的金屬管、金屬構件等與各單體總等電位接地端子箱有效連接。所有建筑單體接地極利用現有建筑基礎鋼筋網。五、弱電系統概述1火災自動報警系統（FAS）本工程火災自動報警系統采用集中報警系統形式，項目的消防總控室設置在老年活動中心內，所有未與老年活動中心聯通的建筑單體在一層設置消防值班室。消防控制室設置有與火警 119 聯網電

59、話。各單體的報警主機與總控室報警主機聯網。2.廣播系統 各建筑單體設置廣播系統。在大堂、公共走道等區域設置揚聲器。廣播系統在平時播放背景設計說明發生。七、電氣節能措施1.供配電(1)變配電所的位置應靠近負荷中心，縮短低壓供電線路的長度。(2)變配電所集中設置低壓電容補償，補償后功率因數應保證在：10KV 為 0.90 以上，0.4KV 為 0.95以上的范圍內。(3)暖通、給排水設備選用變頻調速裝置，根據負荷變化調速節能。2.照明(1)嚴格執行建筑照明設計標準所規定的照明負荷密度指標。(2)室內照明優先充分利用自然光，大開間辦公室沿外窗的燈具單獨設置回路，采用光敏控制。(3)燈具及光源：各場所

60、均采用細管徑直管型熒光燈或緊湊型熒光燈，均配用高功率因數低諧波含量的電子鎮流器，鎮流器功率因數不低于 0.9。燈具效率應滿足 GB50034-2004 的要求，格柵型燈具效率不低于 60%，開敞式燈具燈具效率不低于 75%。(4)設置智能照明控制系統。系統采用分布式照明控制系統，模塊化結構，分散布置。智能照明控制系統范圍主要包括公共走道、大廳、地下車庫等公共場所。其控制方案主要有：定時控制、場景控制、現場編程開關控制、監控室軟件控制、調光控制、感應控制等，不同場所根據不同需要進行設置。八、消防專篇1.消防電源系統(1)本工程由 2 路獨立市電供電，消防泵、消防電梯、消防風機、消防控制室等消防設

61、備的供電均采用雙電源末端自動切換，消防設備配電裝置均設置明顯的消防標志。(2)本項目采用消防電纜井與普通電纜井分井設置，所有消防電纜均在獨立的通道內敷設不與普通線纜合用，所有消防設備用電線纜均采用阻燃耐火線纜。(3)電氣垂直豎井內設置樓層配電箱及安裝垂直電纜橋架和母線槽。施工結束后采用防火材料將樓板的預留孔封堵。2.應急及誘導照明：疏散走道的地面最低水平照度不應低于 1.0lx；人員密集場所內的地面最低水平照度不應低于3.0 lx；樓梯間、前室或合用前室內的地面最低水平照度不應低于 5.0 lx；消防控制室、消防水泵房、配電室、防煙與排煙機房以及發生火災時仍需正常工作的其它房間的消防應急照明，

62、仍應保證正常照明的照度。后備電池持續工作時間不少于 30 分鐘。音樂和業務廣播，當發生火警時，則立即切換為消防廣播，指揮人員疏散。公共廣播實行分區控制。廣播總控室設置在老年活動中心一層，各單體廣播系統聯網，以實現集中廣播。3安全防范系統（SAS）設置綜合式安全防范系統。設有閉路電視監視系統、防盜報警、求助報警和車庫管理系統，以加強校園的安全保衛和管理工作。安保監控中心設置于老年活動中心一層。內設有矩陣、監視器、操作鍵盤等控制及報警設備。現場采用 CCD 攝像機進行閉路電視監視，主要是對地下室車庫、各公共入口、門廳、電梯廳、走廊、電梯轎廂等重要場所進行監視。在重要場所設防盜報警設備。室內對講分機

63、及報警控制器（鍵盤）在墻上明裝或暗裝；a：公共區域設緊急呼叫裝置，高度距地面 1.2m；b：臥室床邊設觸摸方便的呼叫按鈕，高度距地面 0.6m；c：衛生間的便器旁設觸摸方便的呼叫按鈕，高度距地 0.4m；d：浴室內的更衣區域設觸摸方便的呼叫按鈕，高度距地 1.2m；e：呼叫裝置的終端與每個樓層的招呼站相連，每個樓層設有視線可及的顯示屏。4有線電視系統（CATV）在地下室設置有線電視前端室，信號接自市有線電視臺。有線電視系統根據用戶情況采用分配分支分配的方式。各建筑單體均須接入有線電視信號。5通信網絡系統（CNS）系統要求從當地電話分局的公共網路引入光纜接入該工程信息中心機房內（設置會所一層），

64、并能滿足建筑甲級標準的建筑物智能化系統的需求。設置數字化、寬帶化、綜合化、智能化的用戶接入網設備。6結構化綜合布線系統(SCS)本系統按甲級標準設計。在各建筑設綜合布線系統，實現語音、數據通訊功能提供基礎。整個布線結構采用星形結構，在計算機中心機房（設置于老年活動中心內）設置 MDF，建立一套100/1000M 到桌面，核心 1000M 的計算機網絡傳輸平臺。各辦公室、養老用房間、活動室均根據要求設置語音數據點。7漏電火災報警系統 按相關規范設置漏電火災報警系統，對樓層供電總箱實施電氣漏電流檢測，防止電氣火災的設計說明3.火災自動報警系統及漏電火災報警系統 本工程火災自動報警系統采用集中報警系

65、統形式，項目的消防總控室設置在老年活動中心內，所有未與老年活動中心聯通的建筑單體在一層設置消防值班室。消防控制室設置有與火警 119 聯網電話。各單體的報警主機與總控室報警主機聯網。按相關規范設置漏電火災報警系統，在大樓內每層的照明、電力、空調、消防等總開關處探測漏電電流過電流信號，當剩余電流 250mA（可整定）時發出聲光報警信號，報出故障線路地址，監視故障點的變化。第五章 給排水方案設計說明 一、設計依據1.建筑給排水設計規范GB50015-2003（2009 年版）2.建筑設計防火規范GB50016-20143.老年人居住建筑設計標準GBT50340-20034.公共建筑節能設計標準GB

66、50189-20055.消防給水及消火栓系統技術規范GB50974-20146.自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001（2005 版）7.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-20148.建筑滅火器配置設計規范GB50140-20059.氣體滅火系統設計規范GB50370-200510.室外給水設計規范GB50013-200611.室外排水設計規范GB50014-2006（2014 年版）12.建筑專業提供的資料圖。13.其他國家和地方有關規范標準及有關部門的各項要求。二、設計范圍1.本設計包括室內外給水排水、消防工程。2.特殊滅火系統由專業公司負責配合本院設計。三、概述

67、 本工程為中國葛洲壩集團股份有限公司新建的葛洲壩三峽院區養老機構新建工程。由 4 棟自理老年用房、2 棟半自理老年用房、1 棟全護理老年用房及老年活動中心組成。均為多層建筑。四、給水系統1.水源 水源接自基地夜明珠路提供的一路 DN200 的市政給水管網，當地自來水壓力不小于 0.45Mpa。（以實際數據為準）2、用水定額公寓按 250L/人 日，Kh=2.3，使用時間 24h；辦公按50L/人 班，Kh=1.5，使用時間 10h；綠化按 1.5L/次，使用時間 2h/次；3、生活給水系統 本工程因市政水壓較高，各建筑均采用市政給水管直接供水。系統最低衛生器具配水點處水壓不超過 0.45MPa

68、，最高衛生器具配水點處不小于 0.10Mpa。4.生活熱水系統 本工程老年用房均需要設置熱水系統提供洗浴熱水，采用太陽能集熱器制備所需熱水，采用電輔助熱，在屋頂設置集熱水箱與保溫水箱供水，該系統為強制循環的直接集中供熱系統。5、計量 在有計量需要的老年用房居室、消防、綠化等部位設置水表。五、排水系統本工程排水采用污水、雨水分流制。1.污水系統1)污、廢水系統室內外均合流。地上部分污廢水通過排水管道直接排入室外污水窨井。多層建筑采用伸頂通氣的排水系統，底層污、廢水單獨排至室外污水窨井。2)餐飲廚房廢水匯集經二次隔油處理后排入室外污水窨井。3)污水由室外污水管道匯集后經化糞池處理后排至市政排水管網

69、。4)本項目會產生少量醫療廢水，采用小型地埋式處理設備處理后排如市政排水系統。2.雨水系統 屋面及場地雨水有組織排入市政雨水管道。室外場地雨水量按宜昌地區暴雨強度公式計算，設計重現期 P=3 年，地面集流時間t=10min，地面徑流系數 0.8。屋面雨水量按宜昌地區暴雨強度公式計算，設計重現期 P=10 年，集流時間 t=5min。設計說明 各建筑屋面均采用重力流雨水排水系統。六、消防給水系統1.消防用水量 本項目因市政僅能提供一路供水，故基地內消防水池需考慮室外消防用水量。水泵房與消防水池均設置在地下，消防水池儲存室內外消防用水量，有效容積為 540 立方米。2.室外消火栓系統 本工程消防為

70、兩路供水，室外消防用水由地下室室外消防泵（含穩壓泵）供給，在紅線內形成室外給水環網，供水水壓為 0.4MPa。室外給水管道環網上設地上式消火栓。室外消火栓保護半徑不超過 150m，間距不大于 120M。，距道路邊不大于 2.0m，距建筑物外墻不小于 5.0m。3、室內消火栓系統 本工程內各建筑合用一套消火栓給水系統，采用臨時高壓制。在泵房內設二臺室內消火栓泵，一用一備，由消防水池供水。屋頂消防水箱設置在最高層建筑屋面，有效容積為 18 立方米。按規范要求每層設置消火栓箱，消火栓的間距保證同層任何部位有兩個消火栓的充實水柱同時到達。水槍充實水柱不小于 13 米。所有消火栓均帶卷盤。消火栓栓口動壓

71、超過 0.50Mpa 時采用減壓穩壓消火栓。室內消火栓系統在室外設置 2 個水泵接合器與本系統相連接。3.自動噴淋滅火系統 除不宜用水撲救的部位外，本工程在公寓與會所部位設自動噴淋全保護。除廚房玻璃球噴頭熔點溫度為 93外，其它部位玻璃球噴頭熔點溫度為 68。系統按中危險 II 級考慮。本工程合用一套自動噴水滅火系統，采用臨時高壓制。噴淋給水系統在泵房內設二臺噴淋泵，二用一備，由消防水池供水，屋頂消防水箱設置在最高層建筑屋面，有效容積為 18 立方米。水流指示器及報警閥壓力開關同時動作時，噴淋泵必須自動投入運行。系統設濕式報警閥組數套。每個防火分區或樓層噴淋橫干管上均設置一組水流指示器及監控閥

72、。自動噴水滅火系統在室外設置 2 個水泵接合器與本系統相連接。4.氣體滅火系統 地下室變電所、開閉所、高壓配電間統一采用無管網氣溶膠氣體滅火系統。5.其他滅火裝置 為提高初期滅火能力，本工程按嚴重危險級配置一定數量的磷酸銨鹽干粉滅火器，每處配備滅火器數量不少于兩具。七、環保及衛生防疫1、生活給水1）給水管材采用新型環保管材。2、污水1)本工程污水主要來源為生活污水，匯集后經過化糞池處理后直接排入市政污水管道。2)餐廳、廚房廢水經隔油池處理排入污水集水井，定期排至室外污水井。3)排水系統設伸頂通氣管，以保護水封，防止排水管內臭氣進入室內。4)采用水封深度不小于 50mm 的防干涸地漏。3、噪音

73、消防、噴淋泵均采用低噪音泵，基礎做隔振器和隔振臺座，進出水管安裝可曲撓橡膠接頭，出水管安裝消音止回閥，采用彈性支吊架。消防、噴淋泵設在泵房內。八、節能1.選用高效率節能型水泵，水泵工況選在水泵性能曲線的高效段。2.利用市政管網壓力直接供水。3.采用節水型衛生潔具。4.公共衛生間內洗臉盆采用感應式龍頭，小便器采用感應式沖洗閥，蹲式便器采用延時自閉式沖洗閥。九、主要管材1、室內消防、噴淋管：采用內外熱鍍鋅鋼管，卡箍連接;2、室內生活給水管：立管采用鋼塑管，支管采用 PPR 塑料給水管，熱熔連接；3、室內雨、污水排水管：均采用 UPVC 塑料排水管。4、室外給水管：采用給水球墨鑄鐵管，內襯塑；橡膠密

74、封圈法蘭連接。5、室外雨、污水排水管：采用雙壁波紋管及鋼筋混凝土排水管。設計說明第六章 暖通設計說明一 設計依據和規劃條件1.采暖通風與空氣調節設計規范（GB50019-2003）2.高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95/2005 年版）3.公共建筑節能設計標準（GB50189-2015）4.民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范(GB50736-2012)；5.汽車庫，修車庫，停車庫設計防火規范 GB50067-20146.通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50234-2002）7.其他涉及的國家規范及標準等。二、工程概況及設計范圍：本工程為葛洲壩集團宜昌養老地產項目。總用地面積 5

75、1335 平米。其中總建筑面積 43602 平米，主要為自理老年用房、半自理老年用房、全護理老年用房、老年活動中心及設備用房等。三、室內、外設計計算參數：1.夏季：空調計算干球溫度：35.2；空調計算濕球溫度：28.4；空調計算日平均干溫度：32；通風干溫度：32.0；室外平均風速：2.0m/s；2.冬季：大氣壓力：1023.5hPa;空調計算干球溫度：-2.6；通風干溫度：3.7；冬季空氣調節室外計算相對濕度：77%；室外平均風速：1.8m/s；3.室內設計參數一 1.采2.高3.公4.民5.汽6.通7.其他二、工本平米，三、室1.夏2.冬3.室內第 X設計依據暖通風與空層民用建筑共建筑節能

76、用建筑供暖汽車庫，修風與空調工他涉及的國工程概況及本工程為葛洲主要為自理室內、外設季：空調計空調計空調計通風干室外平季：大氣空調通風冬季室外 設計參數 XX 章 暖據和規劃條空氣調節設筑設計防火能設計標準暖通風與空車庫，停車工程施工質家規范及標及設計范圍洲壩集團宜理用房、半設計計算參計算干球溫計算濕球溫計算日平均干溫度：平均風速：壓力：1計算干球溫干溫度：空氣調節室平均風速：暖通設計篇條件 設計規范 火規范（準（GB50氣調節設計車庫設計防量驗收規范標準等。圍：宜昌養老地產半自理用房、參數：溫度：35溫度：28干溫度：32.0；2.0m/s；023.5hPa;溫度：-3.7；室外計算相 1.8

77、m/s篇（GB50019GB50045-90189-2015）計規范(G防火規范 范（GB5產項目。總全護理用5.2；8.4；32；-2.6；對濕度：；9-2003）95/2005 年版）GB50736-20 GB5050234-2002總建筑面積房、會所及 77%；版）012)；0067-2014 2）51335 平米及配套商業米。其中地業及設備用房地上建筑面積房等。積 40452編1234 四、空1、空調 本工五、通1、建筑房間 公共廁所開水間/水泵房配電房2、地下系統補風六、防1、地上啟外窗的煙系統，內的風管可開啟的編號 1 2 3 4 閱部位 辦公 餐廳 舞蹈 閱覽室 夏溫度 相25

78、26 24 26 季 相對濕度 4065 4065 4065 4065 冬溫度 20 20 20 20 冬季 相對濕度 3060 3060 3060 3060 新風量度 m3/h.30201630量 噪聲 標準p dB(A45505045聲 準 A)四、空調冷、熱源系統：1、空調負荷 本工程所采用 VRV 中央空調系統，其余房間均采用分體空調。五、通風設計1、建筑內設置機械進、排風系統，具體的通風量見下表：一 1.采2.高3.公4.民5.汽6.通7.其他二、工本平米，三、室1.夏2.冬3.室內第 X設計依據暖通風與空層民用建筑共建筑節能用建筑供暖汽車庫，修風與空調工他涉及的國工程概況及本工程為

79、葛洲主要為自理室內、外設季：空調計空調計空調計通風干室外平季：大氣空調通風冬季室外 設計參數 XX 章 暖據和規劃條空氣調節設筑設計防火能設計標準暖通風與空車庫，停車工程施工質家規范及標及設計范圍洲壩集團宜理用房、半設計計算參計算干球溫計算濕球溫計算日平均干溫度：平均風速：壓力：1計算干球溫干溫度：空氣調節室平均風速：暖通設計篇條件 設計規范 火規范（準（GB50氣調節設計車庫設計防量驗收規范標準等。圍：宜昌養老地產半自理用房、參數：溫度：35溫度：28干溫度：32.0；2.0m/s；023.5hPa;溫度：-3.7；室外計算相 1.8m/s篇（GB50019GB50045-90189-201

80、5）計規范(G防火規范 范（GB5產項目。總全護理用5.2；8.4；32；-2.6；對濕度：；9-2003）95/2005 年版）GB50736-20 GB5050234-2002總建筑面積房、會所及 77%；版）012)；0067-2014 2）51335 平米及配套商業米。其中地業及設備用房地上建筑面積房等。積 40452編1234 四、空1、空調 本工五、通1、建筑房間 公共廁所開水間/水泵房配電房2、地下系統補風六、防1、地上啟外窗的煙系統，內的風管可開啟的編號 1 2 3 4 閱空調冷、熱調負荷 工程所采用通風設計筑內設置機械所/儲藏室 下汽車庫設風量為排風防排煙設計上房間面積的面積

81、不小，系統排煙管、水平風的外窗自然部位 辦公 餐廳 舞蹈 閱覽室 熱源系統：VRV 中央空械進、排風通風排風排風排風排風設置機械排風風量的 50%。計 積超過 100m小于房間面積煙量按最大防風管及吊頂內然排煙，其中夏溫度 相25 26 24 26 空調系統，其風系統，具體風形式 通風 12風 3 次風 5 次風 按風（兼排煙 m2,且經常有積的 2%。對防煙分區每內的排煙風中可開啟外季 相對濕度 4065 4065 4065 4065 其余房間均體的通風量通風量 2 次/小時 次/小時 次/小時 按熱平衡計算）系統，排有人停留的對于不能滿每平方米 12風口排出煙氣外窗的面積不冬溫度 20 2

82、0 20 20 均采用分體空量見下表：備注 算 同時40排風量按 6 次的房間優先滿足可開啟20 m3 計算氣。長度超不小于走道冬季 相對濕度 3060 3060 3060 3060 空調。注 時設置分體，冬季參數次/小時計算采用可開啟的外窗自然，排煙風機過 20 米且道面積的 2%新風量度 m3/h.30201630體空調，夏季數：5。算，車庫設啟的外窗自然排煙的上機設置于裙且小于 60 米%。對無直量 噪聲 標準p dB(A45505045季參數：設置機械補風然排煙，其述房間設置裙房屋頂，通米的內走道優接自然排煙聲 準 A)風系統，其中可開置機械排通過豎井優先采用煙條件，2、地下汽車庫設置

83、機械排風（兼排煙）系統，排風量按 6 次/小時計算，車庫設置機械補風系統，系統補風量為排風量的 50%。六、防排煙設計1、地上房間面積超過 100m2,且經常有人停留的房間優先采用可開啟的外窗自然排煙，其中可開啟外窗的面積不小于房間面積的 2%。對于不能滿足可開啟的外窗自然排煙的上述房間設置機械排煙系統，系統排煙量按最大防煙分區每平方米 120 m3 計算，排煙風機設置于裙房屋頂，通過豎井內的風管、水平風管及吊頂內的排煙風口排出煙氣。長度超過 20 米且小于 60 米的內走道優先采用可開啟的外窗自然排煙，其中可開啟外窗的面積不小于走道面積的 2%。對無直接自然排煙條件，且長度超過 20m 的內

84、走道，或雖有直接自然通風，但長度超過 60m 的內走道設機械排煙系統，排煙風機設置于裙房頂通過豎井排煙，系統排煙量按最大防煙分區面積每平方米 120m3/h 計算。設計說明2、機械排煙系統中，當任意排煙口或排煙閥開啟時，排煙風機應能自行啟動。排煙風機入口處設置 280時能自動關閉的排煙防火閥，排煙防火閥關閉時聯鎖關閉排煙風機。3、地下車庫設置機械排煙系統（兼平時排風用），排煙量按 6 次/小時計算，排煙系統按防火分區分別設置，對于不能采用車庫出入口補風的區域設置機械補風系統，補風系統的風量不小于排煙系統風量的 50%。七.風道、管道的材料及保溫材料1、一般通風風管及防排煙風管采用鍍鋅鋼板或 G

85、M-TRX7 防排煙型風管制作。八.環保1、室外機離心風機等振動較大設備均采用減振器或減振墊。2、吊裝的風機等設備均采用減振吊架。3、通風系統必要處設置消聲器。九.自動控制1、冷、熱源控制1)每間空調區域設有一處集中遙控器，對室內機組進行集中或分區控制。不同房間可根據各自情形對室溫進行獨立調節。2、消防設備控制 控制所有消防排煙設備納入消防控制中心統一管理。十.節能措施1、采用高能效比的空調設備。2、選擇空調、通風系統的風機時，選用效率較高的風機。投資估算一、工程概況1）項目名稱：葛洲壩養老院2）建設地點：3）工程類型：醫院養老4）建設用地：51335.005）建筑面積：43602.00二、編

86、制范圍1）土地費用2）可能發生的建造期貸款利息；3）可能發生的進口物料設備入口關稅、增值稅和商檢費；4）設計方案改變相應增加的費用；5）建造期匯率和工料價格可能發生的變 動而相應增加的費用；6）工程費中未包含1-7#樓分體空調以及室內家具的費用。四、編制依據1）建筑師提供的建筑方案設計文件、文字說明、建筑面積表；2）類似工程造價資料；3）假定由中國國內的單位承擔設計、施工及項目管理；4）主要物料及機電設備主機按國產、合資產品標準計取。五、有關參數、率值的選定說明1）2）3）未設置價差預備費。六、主要技術經濟指標項目投資為：14966.61萬元，單位建筑平米建設項目投資3432.55元其中：第一

87、部分建安工程費用：12958.1萬元，單位建筑平米建安工程費2971.91元第二部分建設其他費：1295.81萬元，單位建筑平米工程建設其他費297.19元第三部分預備費：712.7萬元，單位建筑平米預備費163.45元序號一二三五七、特殊問題的說明1）總投資（單位：萬元）本估算包括正常的設計、施工周期內，為完成該項目所需投入的工程建設費用，但不包括下列費用：項目名稱考慮本工程的編制階段及本工程的具體情況基本預備費按5.00%預留；工程建設其他費用建設項目投資估算編制說明宜昌三峽工程建設其他費用按工程費用的10.00%預留；12958.101295.81712.70本工程估算包括室外景觀費用。

88、工程費用14966.61預備費建設項目總投資投資估算單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值一工程費用42875.009049.10767.423141.5912958.10436022971.91（1）自理區 1#樓3071.002419.84571.8725.00146.27743.1327322720.11（2）自理區 2#樓3811.002249.53651.9925.00180.31857.2938112249.53（3）自理區 3#樓3804.002250.09650.9525.001

89、79.98855.9438042250.09（4）自理區 4#樓3811.002171.59622.2925.00180.31827.5938112171.59（5）半自理區 5#5254.002369.58901.2650.00293.721244.9848372573.86（6）半自理區 6#5282.002367.83905.4650.00295.231250.6948372585.67（7）全護理區 7A5942.002580.061110.3275.00347.751533.0762912436.93（8）全護理區 7B3027.001976.20428.69169.51598.20

90、28732082.13（9）老年活動中心8873.002848.781511.55100.00916.172527.7277903244.83（10）室外總體工程51335.00490.791694.73392.42432.352519.4951335490.79二工程建設其他費用1295.811,295.81 43602297.1910%三預備費712.7043602163.451基本預備費萬元14253.915%712.70712.7043602163.455%2價差預備費萬元43602四建設項目投資萬元9049.10767.423141.592008.5114966.6143602343

91、2.55估算單位估算價值技術經濟指標備注合計葛洲壩養老院項目 投資估算匯總表編制時間：2016年12月29日建筑面積：43602.00平米序號工程名稱：葛洲壩養老院項目用地面積：51335.00平米投資估算表2.1單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費571.8725.00146.27743.133071.002419.84100.001土建及裝飾工程3071571.873071.001862.1676.951.1地基基礎工程3071180.0055.2855.283071.001

92、80.007.441.2地上結構工程3071600.00184.26184.263071.00600.0024.791.3地上建筑工程3071150.0046.0746.073071.00150.006.201.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.563071.0053.922.231.5建筑裝飾外裝3360300.00100.80100.803071.00328.2313.561.6建筑裝飾內裝3071550.00168.91168.913071.00550.0022.732機電安裝工程141.273071.00460.0019.012.1給排水工程3071100.0030.

93、7130.713071.00100.004.132.2消防工程3071110.0033.7833.783071.00110.004.552.3燃氣工程307110.003.073.073071.0010.000.412.4通風空調工程307115.004.614.613071.0015.000.622.5電氣工程3071150.0046.0746.073071.00150.006.202.6消防報警工程307145.0013.8213.823071.0045.001.862.7智能建筑工程307130.009.219.213071.0030.001.243設備及設備安裝工程30.003.1客梯

94、臺1#25.00005.0030.003071.0097.694.04單項工程估算費用合計571.8725.00146.27743.133071.002419.84100.00序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%葛洲壩養老院項目自理區 1#樓 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目自理區 1#樓用地面積：51335平米建筑面積：3071.00平米投資估算表2.2單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費651.9925.00180.318

95、57.293811.002249.53100.001土建及裝飾工程3811651.993811.001710.8176.051.1地基基礎工程3811180.0068.6068.603811.00180.008.001.2地上結構工程3811600.00228.66228.663811.00600.0026.671.3地上建筑工程3811150.0057.1757.173811.00150.006.671.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.563811.0043.451.931.5建筑裝飾外裝2380300.0071.4071.403811.00187.358.331.6建筑

96、裝飾內裝3811550.00209.61209.613811.00550.0024.452機電安裝工程175.313811.00460.0020.452.1給排水工程3811100.0038.1138.113811.00100.004.452.2消防工程3811110.0041.9241.923811.00110.004.892.3燃氣工程381110.003.813.813811.0010.000.442.4通風空調工程381115.005.725.723811.0015.000.672.5電氣工程3811150.0057.1757.173811.00150.006.672.6消防報警工程3

97、81145.0017.1517.153811.0045.002.002.7智能建筑工程381130.0011.4311.433811.0030.001.333設備及設備安裝工程30.003.1客梯臺1300000.0025.00005.0030.003811.0078.723.50單項工程估算費用合計651.9925.00180.31857.293811.002249.53100.00序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%葛洲壩養老院項目自理區 2#樓 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目自理區 2#樓用地面積：51335平米建筑面積：3811.

98、00平米投資估算表2.3單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費650.9525.00179.98855.943804.002250.09100.001土建及裝飾工程3804650.953804.001711.2376.051.1地基基礎工程3804180.0068.4768.473804.00180.008.001.2地上結構工程3804600.00228.24228.243804.00600.0026.671.3地上建筑工程3804150.0057.0657.063804.001

99、50.006.671.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.563804.0043.531.931.5建筑裝飾外裝2380300.0071.4071.403804.00187.708.341.6建筑裝飾內裝3804550.00209.22209.223804.00550.0024.442機電安裝工程174.983804.00460.0020.442.1給排水工程3804100.0038.0438.043804.00100.004.442.2消防工程3804110.0041.8441.843804.00110.004.892.3燃氣工程380410.003.803.803804.0

100、010.000.442.4通風空調工程380415.005.715.713804.0015.000.672.5電氣工程3804150.0057.0657.063804.00150.006.672.6消防報警工程380445.0017.1217.123804.0045.002.002.7智能建筑工程380430.0011.4111.413804.0030.001.333設備及設備安裝工程30.003.1客梯臺1300000.0025.00005.0030.003804.0078.863.50單項工程估算費用合計650.9525.00179.98855.943804.002250.09100.00

101、葛洲壩養老院項目自理區 3#樓 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目自理區 3#樓用地面積：51335平米建筑面積：3804.00平米序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%投資估算表2.4單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費622.2925.00180.31827.593415.002423.41100.001土建及裝飾工程3811622.293415.001822.2275.191.1地基基礎工程3811180.0068.6068

102、.603811.00180.008.291.2地上結構工程3415600.00204.90204.903811.00537.6524.761.3地上建筑工程3415150.0051.2351.233811.00134.416.191.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.563811.0043.452.001.5建筑裝飾外裝2380300.0071.4071.403811.00187.358.631.6建筑裝飾內裝3811550.00209.61209.613811.00550.0025.332機電安裝工程175.313811.00460.0021.182.1給排水工程38111

103、00.0038.1138.113811.00100.004.602.2消防工程3811110.0041.9241.923811.00110.005.072.3燃氣工程381110.003.813.813811.0010.000.462.4通風空調工程381115.005.725.723811.0015.000.692.5電氣工程3811150.0057.1757.173811.00150.006.912.6消防報警工程381145.0017.1517.153811.0045.002.072.7智能建筑工程381130.0011.4311.433811.0030.001.383設備及設備安裝工程

104、30.003.1客梯臺1300000.0025.00005.0030.003811.0078.723.62單項工程估算費用合計622.2925.00180.31827.593811.002171.59100.00序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%葛洲壩養老院項目自理區 4#樓 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目自理區 4#樓用地面積：51335平米建筑面積：3811.00平米投資估算表2.5單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費

105、901.2650.00293.721244.985254.002369.58100.001土建及裝飾工程5254901.265254.001715.3872.391.1地基基礎工程5254200.00105.08105.085254.00200.008.441.2地上結構工程 5254600.00315.24315.245254.00600.0025.321.3地上建筑工程 5254150.0078.8178.815254.00150.006.331.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.565254.0031.521.331.5建筑裝飾外裝3220300.0096.6096.6

106、05254.00183.867.761.6建筑裝飾內裝5254550.00288.97288.975254.00550.0023.212機電安裝工程283.725254.00540.0022.792.1給排水工程5254120.0063.0563.055254.00120.005.062.2消防工程5254110.0057.7957.795254.00110.004.642.3燃氣工程525410.005.255.255254.0010.000.422.4通風空調工程525415.007.887.885254.0015.000.632.5電氣工程5254150.0078.8178.815254

107、.00150.006.332.6消防報警工程525445.0023.6423.645254.0045.001.902.7智能建筑工程525460.0031.5231.525254.0060.002.532.8醫用污水處理系統525430.0015.7615.765254.0030.001.273設備及設備安裝工程60.004.823.1客梯臺2#50.000010.0060.005254.00114.204.82單項工程估算費用合計901.2650.00293.721244.985254.002369.58100.00葛洲壩養老院項目半自理區 5#單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月2

108、9日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目半自理區 5#用地面積：51335平米建筑面積：5254.00平米序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%投資估算表2.6單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費905.4650.00295.231250.695282.002367.83100.001土建及裝飾工程5282905.465282.001714.2472.401.1地基基礎工程5282200.00105.64105.645282.00200.008.451.2地上結構工程5282600

109、.00316.92316.925282.00600.0025.341.3地上建筑工程5282150.0079.2379.235282.00150.006.331.4主體建筑屋面工程720230.0016.5616.565282.0031.351.321.5建筑裝飾外裝3220300.0096.6096.605282.00182.897.721.6建筑裝飾內裝5282550.00290.51290.515282.00550.0023.232機電安裝工程285.235282.00540.0022.812.1給排水工程5282120.0063.3863.385282.00120.005.072.2消

110、防工程5282110.0058.1058.105282.00110.004.652.3燃氣工程528210.005.285.285282.0010.000.422.4通風空調工程528215.007.927.925282.0015.000.632.5電氣工程5282150.0079.2379.235282.00150.006.332.6消防報警工程528245.0023.7723.775282.0045.001.902.7智能建筑工程528260.0031.6931.695282.0060.002.532.8醫用污水處理系統528230.0015.8515.855282.0030.001.27

111、3設備及設備安裝工程60.003.1客梯臺2300000.0050.000010.0060.005282.00113.59單項工程估算費用合計905.4650.00295.231250.695282.002367.83100.00序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%葛洲壩養老院項目半自理區 6#單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目半自理區 6#用地面積：51335平米建筑面積：5282.00平米投資估算表2.7A單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）

112、價值建筑安裝工程費1110.3275.00347.751533.075942.002580.06100.001土建及裝飾工程59421110.325942.001868.6072.421.1地基基礎工程5942200.00118.84118.845942.00200.007.751.2地上結構工程5942600.00356.52356.525942.00600.0023.261.3地上建筑工程5942200.00118.84118.845942.00200.007.751.4主體建筑屋面工程1200230.0027.6027.605942.0046.451.801.5建筑裝飾外裝4400300

113、.00132.00132.005942.00222.158.611.6建筑裝飾內裝5942600.00356.52356.525942.00600.0023.262機電安裝工程332.755942.00560.0021.702.1給排水工程5942120.0071.3071.305942.00120.004.652.2消防工程5942110.0065.3665.365942.00110.004.262.3燃氣工程594210.005.945.945942.0010.000.392.4通風空調工程594215.008.918.915942.0015.000.582.5電氣工程5942150.00

114、89.1389.135942.00150.005.812.6消防報警工程594245.0026.7426.745942.0045.001.742.7智能建筑工程594280.0047.5447.545942.0080.003.102.8醫用污水處理系統594230.0017.8317.835942.0030.001.163設備及設備安裝工程90.003.1客梯臺3300000.0075.000015.0090.005942.00151.46單項工程估算費用合計1110.3275.00347.751533.075942.002580.06100.00葛洲壩養老院項目全護理區 7A 單項工程估算匯

115、總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目全護理區 7A用地面積：51335平米建筑面積：5942.00平米序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%投資估算表2.7B單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費428.69169.51598.203027.001976.20100.001土建及裝飾工程3027428.693027.001416.2071.661.1地上結構工程（改造）3027400.00121.08121.083027.00400.0020.24

116、1.2地上建筑工程3027200.0060.5460.543027.00200.0010.121.3主體建筑屋面工程765230.0017.6017.603027.0058.132.941.4建筑裝飾外裝1595300.0047.8547.853027.00158.088.001.5建筑裝飾內裝3027600.00181.62181.623027.00600.0030.362機電安裝工程169.513027.00560.0028.342.1給排水工程3027120.0036.3236.323027.00120.006.072.2消防工程3027110.0033.3033.303027.0011

117、0.005.572.3燃氣工程302710.003.033.033027.0010.000.512.4通風空調工程302715.004.544.543027.0015.000.762.5電氣工程3027150.0045.4145.413027.00150.007.592.6消防報警工程302745.0013.6213.623027.0045.002.282.7智能建筑工程302780.0024.2224.223027.0080.004.052.8醫用污水處理系統302730.009.089.083027.0030.001.52單項工程估算費用合計428.69169.51598.203027.0

118、01976.20100.00葛洲壩養老院項目全護理區 7B 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目全護理區 7B用地面積：51335平米建筑面積：3027.00平米序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%投資估算表2.8單 位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值建筑安裝工程費1511.55100.00916.172527.728873.002848.78100.001土建及裝飾工程88731511.558873.001703.5459.801.1地基基礎工

119、程8873180.00159.71159.718873.00180.006.321.2地上結構工程8873600.00532.38532.388873.00600.0021.061.3地上建筑工程8873300.00266.19266.198873.00300.0010.531.4主體建筑屋面工程750230.0017.2517.258873.0019.440.681.5建筑裝飾外裝1200400.0048.0048.008873.0054.101.901.6建筑裝飾內裝8873550.00488.02488.028873.00550.0019.312機電安裝工程896.178873.0010

120、10.0035.452.1給排水工程887370.0062.1162.118873.0070.002.462.2消防工程8873110.0097.6097.608873.00110.003.862.3燃氣工程887310.008.878.878873.0010.000.352.4通風工程8873150.00133.10133.108873.00150.005.272.5空調工程8873350.00310.56310.568873.00350.0012.292.6電氣工程8873180.00159.71159.718873.00180.006.322.7消防報警工程887350.0044.374

121、4.378873.0050.001.762.8智能建筑工程887390.0079.8679.868873.0090.003.163設備及設備安裝工程120.003.1客梯臺4300000.00100.000020.00120.008873.00135.24單項工程估算費用合計1511.55100.00916.172527.728873.002848.78100.00葛洲壩養老院項目配套會所 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目老年活動中心用地面積：51335平米建筑面積：8873.00平米序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%投資估算表2.9單

122、位：萬元工程與費用項目設計數量單位造價建筑設備及工器安裝其他單建筑單位名 稱或取費基數或取費標準工程費具購置費工程費費用位面積（）價值1綠化23100.75180.00415.81415.8151335.0081.0016.502硬質鋪裝9796.45300.00293.89293.8951335.0057.2511.663道路6666.10250.00166.65166.6551335.0032.466.614停車位247.50120.002.972.9751335.000.580.125運動場地615.00350.0021.5321.5351335.004.190.856水景750.001

123、500.00112.50112.5051335.0021.914.477圍墻m200.001300.0026.0026.0051335.005.061.038擋土墻m1077.00900.0096.9396.9351335.0018.883.859景亭廊架m2727.001000.0072.7072.7051335.0014.162.8910零星小品m241175.8030.00123.53123.5351335.0024.064.9011原建筑拆除m220093.0050.00100.47100.4751335.0019.573.9912土方平衡m3104699.3025.00261.752

124、61.7551335.0050.9910.3913給排水41175.8050.00205.88205.8851335.0040.118.1714電氣工程41175.8040.00164.70164.7051335.0032.086.5415智能建筑41175.8015.0061.7661.7651335.0012.032.4516變配電工程43602.0090.00392.42392.4251335.0076.4415.58單項工程估算費用合計1694.73392.42432.352519.4951335.00490.79100.00序號估算單位估算價值技術經濟指標備注合計%葛洲壩養老院項目室外總體工程 單項工程估算匯總表編制時間：2016年12月29日單項工程名稱：葛洲壩養老院項目室外總體工程 用地面積：51335平米建筑面積：51335平米