1、主題公園的開發與設計 一、選址 第一，主題公園通常要求選址在經濟發達、流動人口多的大城市和特 大城市，或鄰近特大城市及某個經濟圈的中型城市，據美國的城市土 地研究所研究，一個大型主題公園的一級客源市場（80km或1小時汽 車距離內）至少需要有200萬人口，二級客源市場（240km或3小時汽 車距離內）要有200萬以上的人口，但我們認為根據中國國情和旅游 業現狀，這個門檻人口量要遠高于這個數字，大概需要增加23倍。 第二，除了人口因素外，潛在客源市場 經濟發展水平、居民可支配收入、消費 習慣等也是園址選擇決策時必須要考慮 的因素。（與市場調研相結合） 第三，同類主題公園企業的區域分布狀 態也是主
2、題公園選址決策的重要參考依 據。同一區域內相同主題的主題公園呈 密集性分布，勢必會引起客源不足導致 企業惡性競爭。因此，主題公園的選址 布局應避免近距離重復建設。 一般說來，主題公園的地域分布形態主要有以下三種一般說來，主題公園的地域分布形態主要有以下三種： 大型主題游樂園要求要有較獨立的客流來源，因此比較傾 向于定位在大都市的中心或近鄰地區，或者選擇建在地方 都市及其近鄰，以方便包容預定客源市場所需的絕對人口 數量。我國絕大部分游客仍主要依賴大眾交通工具，因此 主題公園一般選擇在經濟較發達、旅游人數多的大城市周 邊或交通基礎設施便利、有公共交通系統連接的地區。 小型主題公園的客流吸引力較弱，
3、需要利用園址所在地區 已有的旅游資源和市場知名度帶來客源，因此它們一般設 在大型主題公園主要市場附近，或設在避暑和旅游觀光勝 地，又或者多個小型的不同主題的主題公園組合聚集在一 起，為游客提供多樣化的服務。孤零零偏處一隅的小型主 題公園一般很難吸引到足夠客源。 另外，大型主題公園選擇建在山林原野或人口尚未密集的 地區是一種非常態的主題公園布局方式。為吸引客流，發 展商需要同時在附近配合籌建大型度假村、購物中心及高 爾夫球場等一系列基礎設施。這種開發方式投資浩大，建 設工期較長。但是，如果開發成功的話，發展商可以獲得 主題公園土地及周圍物業升值所帶來的豐厚回報。 二、空間集聚關系 主題公園的空間集聚一般指多個主題公園在 同一城市或經濟圈的聚集，因此影響它們空 間競爭的主要因素為主題內容、品質和景區 規模。相鄰主題公園之間存在兩種空間關系， 即互補關系和替代關系。 1、互補關系 互補關系是指相
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