1、 萬科萬科 A 價值投資分析價值投資分析 一、一、公司基本情況公司基本情況 公司簡稱：萬科公司簡稱：萬科 A 證券代碼：證券代碼：000002 上市時間：上市時間：1991 年年 1 月月 當前行業及主營業務簡述：房地產行業，城市主流住宅市場當前行業及主營業務簡述：房地產行業，城市主流住宅市場 上市初總股本（萬股） ：上市初總股本（萬股） ：4133 上市初流通股（萬股） ：上市初流通股（萬股） ：1733 最新總股本 （萬股） ：最新總股本 （萬股） ： 1100676 （一季度） 最新流通股 （萬股） ：（一季度） 最新流通股 （萬股） ： 1098990 二、企業創業歷程及基本特征簡介企
2、業創業歷程及基本特征簡介（限 1000 字以內，關注經營理念 和模式、重大事件、管理創新、發展戰略等） 萬科企業股份有限公司成立于 1984 年，1988 年進入房地產行業，1991 年成 為深圳證券交易所第二家上市公司。經過二十多年的發展，成為國內最大的住宅 開發企業，目前業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地 區，共計 53 個大中城市。近三年來，年均住宅銷售規模在 6 萬套以上，2011 年 公司實現銷售面積 1075 萬平米，銷售金額 1215 億元，2012 年銷售額超過 1400 億。銷售規模持續居全球同行業首位。 萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業
3、能力從市場獲取公平 回報，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規范、透明的企業文化和穩健、 專注的發展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎， 最受社會尊重的企業。 憑借公司治理和道德準則上的表現， 公司連續八次獲得 “中 國最受尊敬企業”稱號。 經過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業的競爭優勢： “萬科”成為行業 第一個中國馳名商標，旗下“四季花城” 、 “城市花園” 、 “金色家園”等品牌得到 各地消費者的接受和喜愛；公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業第一個 專利產品和第一項發明專利；公司物業服務通過全國首批 ISO9002 質量體系認 證； 公司創立的萬客會是住宅行業的第一個客戶關系組織。同時也是國內第一家 聘請第三方機構，每年進行全方位客戶滿意度調查的房地產企業。 三、三、行業分析及公司競爭優勢分析：行業分析及公司競爭優勢分析：（限 3000 字以內， 包
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