1、萬科企業股份有限公司投資價值分析萬科企業股份有限公司投資價值分析 1.1.引言引言 萬科,作為中國股市最早上市的股票之一，其在股市中的地位是不可代替的， 其投資價值早已得到公認。自 1991 年至 2004 年，萬科營業收入復合增長率達 25，凈利潤復合增長率達 31；同期上市的企業，像萬科這樣持續十三年盈 利增長的已堪稱絕無僅有。這只著名的指標股發展到如今， 其突出表現還會繼續 存在嗎？如何衡量其現在的投資價值？這是投資者們現在所面臨的問題。 本文將通過對房地產行業介紹、萬科基本情況介紹，以及對其經營情況、財 務狀況分析，并通過對國家以及其個人發布的信息進行分析，將對萬科的投資價 值做出一些
2、可行的分析。 2 2 萬科基本情況萬科基本情況 2.12.1 萬科基本情況萬科基本情況 萬科企業股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中國最大的專業住宅開發企 業。2007 年公司完成新開工面積 776.7 萬平方米，竣工面積 445.3 萬平方米， 實現銷售金額 523.6 億元，結算收入 351.8 億元，凈利潤 48.4 億元，納稅 53.2 億元。 以理念奠基、視道德倫理重于商業利益，是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價 值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功 的基石。公司致力于通過規范、透明的企業文化和穩健、專注的發展模式，成為 最受客戶、最受
3、投資者、最受員工歡迎，最受會尊重的企業。憑借公司治理和道 德準則上的表現，公司連續五年入選“中國最受尊敬企業”，連續第四年獲得“中 國最佳企業公”稱號。 萬科1988年進入住宅行業， 1993年將大眾住宅開發確定為公司核心業務。 至2007 年末，萬科全國市場占有率為 2.1，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三 大城市經濟圈為重點的二十九個城市。當年共銷售住宅 4.8 萬套，銷售套數位居 世界前茅，躋身全球最大的住宅企業行列。 經過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業的競爭優勢：“萬科”成為行業第一個 全國馳名商標，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費 者的接受和喜愛； 公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業第一個專利產品和 第一項發明專利；公司物業服務通過全國首批 ISO9002 質量體系認證；公司創 立的萬客會是住宅行業的第一個客戶關系組織。2007 年，萬
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