1、萬科九都薈營銷策劃案 第一部分市場調研 一項目營銷環境調查分析 1 區域環境： 該項目靠近南京南站， 南京南站萬科地塊為南站附近首幅綜合用地， 交通四通八達，出行方便，且項目商住一體，未來商業、生活配套齊全。 2 政策環境：政府陸續出臺了一系列房地產金融，公積金貸款等利好政策，同時 二孩政策也全面放開，猶如給南京樓市打入一劑強心針。 3 企業環境;作為南部新城 CBD 首席商務綜合體，占據區域發展先機，南部新城 是南京城市“南下”的首位區域，根據南部新城規劃未來以南站為核心的區域將 成為與河西新城、新街口共同鼎立的南京城市三中心。隨著新城規劃的利好，以 萬科、 綠地、 證大等為代表的品牌開發商
2、紛紛進駐， 南部新城區域價值逐步兌現， 未來發展勢頭不可小覷。 二收入與消費調查 1 人均年收入情況：2015 年，南京城鎮居民人均可支配收入要達到 5.5 萬元， 農村居民人均純收入達到 2.3 萬元。 2 企業職工收入情況：2015 年全市 292 個主要工種（崗位）工資指導價位，高 位數平均為 110992 元，比上年增長 4.55%，略低于上年漲幅 4.82%，中位數平均 數為 51624 元， 比上年增長 5.7%， 低位數平均數為 28509 元， 比上年增長 5.47%。 我市工資價位的高低之差也進一步縮小，最高價位與最低價位的比值由上年的 36:1 下降為 31:1，同比下降
3、5 個點。 3 消費情況：消費水平與主城區消費水平持平，生活用品及市場肉、菜類價格與 主城區同類物品在一個標準線上。隨著南京南部新城的規劃與發展，收入的提高 將會帶動消費水平的提高。 三住宅開發總量調查分析 住宅區達 263 公頃 四貿易市場調查分析 南京田潤農副產品平價直銷店， 地處雙龍大道 577 號名嘉佳園，距九都薈約 1.2 公里 1 1 產品分析產品分析 1 1 簡介簡介 萬科九都薈項目位于南京南站東南方向，東至民生路，西至名城大道，北至金陽 東街， 南至誠信街。 本項目可建筑用地面積 76336.4 平米， 總建筑面積 250382.6 平米，其中地上建筑面積約 182243.22 平米，地下建筑面積約 69814 平米。項目 分 A、B、C、D 四個地塊，其中 A 地塊為住宅和商業混合用地，用地面積 21085.7 平米，1容積率3.2，建筑高度100 米，建筑密度40%，綠
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