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社區(qū)商業(yè)及會所細(xì)化建議（15頁）.ppt

資源ID：125196 資源大小：3.17MB 全文頁數(shù)：15頁
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社區(qū)商業(yè)及會所細(xì)化建議（15頁）.ppt

1、社區(qū)商業(yè)及會所細(xì)化建議社區(qū)商業(yè)及會所細(xì)化建議 20212021年年5 5月月 2 2 一、關(guān)于倉儲位置和一、關(guān)于倉儲位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議確定商業(yè)整體布局和倉儲位置確定商業(yè)整體布局和倉儲位置, ,必須按以下兩個原則進(jìn)行必須按以下兩個原則進(jìn)行: : 應(yīng)盡可能保證商業(yè)與倉儲各自的價值最大化應(yīng)盡可能保證商業(yè)與倉儲各自的價值最大化; ; 在商業(yè)與倉儲的價值點在布局上有沖突時在商業(yè)與倉儲的價值點在布局上有沖突時, ,應(yīng)盡可能先保證能夠應(yīng)盡可能先保證能夠帶來更高利潤與價值的物業(yè)帶來更高利潤與價值的物業(yè), ,同時兼顧相對低利潤價值的物業(yè)同時兼顧相對低利潤價值的物

2、業(yè), ,使使之達(dá)到綜合價值的最大化之達(dá)到綜合價值的最大化; ; 20212021年年5 5月月 3 3 一、關(guān)于倉儲位置和一、關(guān)于倉儲位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議根據(jù)以上兩個原則根據(jù)以上兩個原則, ,對商業(yè)物業(yè)形態(tài)的價值進(jìn)行排序?qū)ι虡I(yè)物業(yè)形態(tài)的價值進(jìn)行排序價值排序物業(yè)類型面積區(qū)間售價銷售難度租金可選擇業(yè)態(tài) 招商難度高臨街店鋪 250平米以內(nèi) 較高低較高多低中較大面積商鋪 500至1000平米左右適中中適中一般中低地下商業(yè) 1000-1500平米低高低超市較低倉儲 3000平米不可銷售低

3、少高 20212021年年5 5月月 4 4 一、關(guān)于倉儲位置和一、關(guān)于倉儲位置和B B地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議地塊西區(qū)商業(yè)整體布局的建議 B B地塊商業(yè)價值分析地塊商業(yè)價值分析高高高高中高中高中中高高低低中中中中低低北側(cè)完全與彩虹城完全隔離南側(cè)有綠化帶和涼水河景觀效果提升價值中中 20212021年年5 5月月 5 5 由于受地塊大小、形態(tài)、商業(yè)面積等限制，很難做到各商業(yè)物業(yè)位置的均好性，因此在布局時應(yīng)進(jìn)行權(quán)重取舍權(quán)重取舍，以達(dá)到綜合價綜合價值的最大化值的最大化商業(yè)布局思路商業(yè)布局思路將高價值高收益的商業(yè)物業(yè)布置于高價值地段，以獲取最大利將高價值高收益的商業(yè)物業(yè)布置于高價值地段，以獲取最大利潤；潤；利用景觀等因素提升中低價值的物業(yè)利用景觀等因素提升中低價值的物業(yè) 低價值地塊由于銷售與招商的難度較大，盡可能不布置低價值地塊由于銷售與招商

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