1、鹽田港辦公及綜合配套服務區項目鹽田港辦公及綜合配套服務區項目 前期策劃顧問報告匯報稿前期策劃顧問報告匯報稿 2008年11月 深圳市鹽田港集團有限公司深圳市鹽田港集團有限公司 2 匯報綱要匯報綱要 宏觀環境分析宏觀環境分析 物業市場分析物業市場分析 發展策略及產品建議發展策略及產品建議 財務分析財務分析 一、宏觀環境分析一、宏觀環境分析 4 鹽田鹽田, 1001.62, 47.5% 赤灣赤灣, 600.3, 28.4% 蛇口蛇口, 502.99, 23.8% 其他其他, 5.47, 0.3% 物流是深圳重要支柱產業，已建成六大物流園區，鹽物流是深圳重要支柱產業，已建成六大物流園區，鹽 田港占據
2、重要一極田港占據重要一極 鹽田鹽田 港港 平湖平湖 龍華龍華 筍崗筍崗 機場機場 前海灣前海灣 20072007年深圳集裝箱吞吐量區域分布年深圳集裝箱吞吐量區域分布 2007年，深圳物流業產值占深圳生產總值的10%，約700億元。 深圳有物流和貨運相關企業2,000多家，其中現代物流企業已達到200多家，涌現 一批具備綜合物流能力的第三方物流企業。 物流行業的發展對港口集裝箱運輸提供強勁支持。 數據來源：深圳統計年鑒 5 珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭 黃埔港黃埔港 鹽田港鹽田港 惠州港惠州港 香港港香港港 高欄港高欄港 中山港中山港
3、南沙港南沙港 虎門港虎門港 蛇口港蛇口港 赤灣港赤灣港 珠江三角洲集裝箱港口目前已形成以香港為國際航運中心，深圳港（含鹽田、蛇口、赤 灣等）、廣州（含黃埔、南沙等）為干線港，區內其他中小港口為喂給港的格局。 6 廣州南沙港區的崛起帶給鹽田港極大威脅廣州南沙港區的崛起帶給鹽田港極大威脅 0 200 400 600 800 1,000 1,200 2001200220032004200520062007 鹽田港廣州港 南沙港具有優越的地理區位。通過吸引大型船公司參股經營加快了其發展速度中海、 中遠參股后將原來在深圳港的航線轉移至南沙；與中海、中遠有戰略聯盟及合作的法國 達飛、韓進海運等船公司隨之在南沙開通航線。 廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2002200320042005200620072008(18)
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