1、SHARING FARM 共享農莊 像農場主像農場主 一樣生活一樣生活 目錄 contents 01 基本概念 02 打造方式 03 商業模式 04 政策機遇 05 案例借鑒 06 開發建議 基本概念 共享農莊是什么？共享農莊意味著什么？共享農莊經歷了什么樣的發展過程？共享農莊具備哪些積極意義？Questions:基本概念 共享農莊是指將閑置的農業資源匯集起來，進行使用權的交易，使得消費者都可以獲得農莊產品及農莊體驗，從而打造眾多家庭可分享、人人可使用的農莊。共享經濟理念在農莊運營及農業資源利用的延伸使用；通過交易閑置的農業資源使用權，將城市需求與農業資源進行優化對接配置；打通消費者與農場的通

2、道，將農業產出流動的不確定性轉化為穩定的城鄉連接；盤活農業資源，為城市鄉村建立起有效交易橋梁。概念詮釋 共享農莊 概念框圖 分享農業：利用互聯網等現代信息技術整合分享涉農資源，滿足多樣化需求的現代農業經濟活動的總和 農業 供應端 城市 需求端 互聯網平臺 農場、閑置土地、農產品、閑置住宅、農業體驗、衍生品、鄉村游樂等 線上線下的平臺、購物渠道、物流通道、支付方式等 有機食品需求、健康需求、鄉村生活需求、風景需求等 閑置資源優化配置 城市居民渴望回歸農村 共享意義 像 農 場 主 一 樣 生 活 眾多家庭共享，人人可使用的農場 專業規劃，統一管理、種植、生產及服務 獲得健康食品，獲得農業體驗，獲

3、得一方田園 不必擁有土地、不必親自種田的定制型農場 社會效益 四贏 局面 政府 農民 農莊 消費者 單純的農業耕作及產出銷售無法最大限度的發揮土地的作用，通過多元化農業體驗增加土地的利用度。土地多元化利用 直接參與到健康有機產品的生產過程中，并活得四季田園生活。田園健康生活實現 隨著城鎮化進程，空心村的情況愈加嚴重，大量土地資源荒置，城鄉差距拉大，共享農莊有利于改善這一情況。閑置資源利用 參與多層次的農業生產及農業產出，提高產品價值，并與低頻的城市消費者建立強連接，土地附加值增加 打造方式 什么是共享農莊的核心元素？打造共享農莊的手法有哪些？共享農莊應具備哪些產品內容？共享農莊的盈利模式是什么

4、？Questions:核心元素可共享的農業資源 農村土地 土地流轉促使農村土地可大規模集群化管理，共享模式下的土地資源，可分享給更多的城市家庭，同時解決土地利用的資金問題。大型農機 滴滴農機模式。大型農機價格貴，閑置率高，采用農機租賃模式，可提高使用率，同時降低農場及農戶經營成本。農村物流 農用車輛的多渠道使用。大型物流公司渠道下沉到村鎮，國家發文鼓勵農用車參與物流和配送，達到雙贏的局面。農村倉儲 建設共享的倉儲設施，拉成農場品的供應鏈時間，提高倉儲設施的利用率，解決農產品倉儲及安全問題。銷售渠道 參與經營的農場、農民可共享農產品電商渠道，通過平臺將農產品銷售至全國及全世界。其他資源 農業技術

5、：專家為農民服務 農村勞務：盤活勞動力資源 農村扶貧：定義精準扶貧 農村房屋：田園人居理想 核心元素互聯網平臺技術 互聯網科技是共享農莊的技術基礎，當前網絡、數據、智能手機、移動支付、現代物流技術日益成熟，可打造農場主/農民和消費者公用的平臺，支撐共享農莊的發展。互聯網+農業 1 打造生產者與消費者之間的強鏈接 通過平臺，消費者可全程參與到農場的建設打造，農產品的種植收獲中，形成長久的粘性互動；2 提供多層次的線上流通渠道 包括產品數據監控、線上下單支付、高效物流配送、售后服務的完整鏈條;3 實現農業技術的云分享及管理 可根據氣候、地理位置、農作物品種形成對口技術的云分享，推送農業往現代集約方

6、向發展。核心元素旺盛的市場需求 文化需求：農村回歸潮的形成，越來越多的城市居民走向農村，得一方良田，有一處宅院，享受寧靜的田園生活；生活需求：城市居民生活水平提高，對于高品質、健康綠色、個性化的農產品需求增加，并有強烈意愿參與到農業生產過程中去，這些需求對于農業資源的配置和經營模式提出了新的需求；投資需求：從資本角度來說，共享經濟領域的投資方興未艾，農業發展的前景廣闊，共享農業有望成為下一個風口。打造手法 大多數的農場面積在150畝以上，超過80%的農場面積居于150-900畝之間；引入現代農場管理系統和科學的蔬菜種植體系，比如在一塊地上種植更多樣化的蔬菜，可滿足一個家庭多樣化的膳食營養需求；

7、放棄使用農藥、化肥等物料，回歸原始傳統的耕種方式，為消費者提供完全有機健康的農產品；挖掘農產品的附加價值及農場的科普游樂價值，延長產業盈利鏈條。Step1 通過土地流轉制度，整合閑置的農田，經過專業規劃改造成農場，進行科學統一的管理。打造農場 專業農業科技公司農場：現代農場管理方式和農業技術打造的規模化農場。本土農業合作社形式農場：引入運營公司共同經營管理。小而美的個人農場：家庭單位式經營，服務精準的客戶，具備個性化特色。共享農場服務商：托管各地農田，形成“云農場”模式服務消費者。四種農場模式 打造手法 Step2 引入互聯網科技，銜接各個渠道，在平臺上進行統一管理，建立直觀和高效的聯絡通道、

8、體驗平臺及銷售渠道。打造平臺 渠道 連通 建立農業信息化和大數據采集渠道，遠程控制智能化和科技化，記錄種植數據，讓耕種更加健康，讓農業進入到新的生產方式及管理方式中。搭建農業物聯網，建立 信息化平臺 通過平臺的搭建，用戶不僅可以在線上下單獲取農田使用圈，同時可通過移動終端視頻觀察農田耕種過程，增加體驗感。客戶全程參與農產品的種植與收獲 通過互聯網技術，管理農產品倉儲、物流運輸、訂單管理、支付管理、客服服務；通過大數據，分析客戶消費偏好、地區特色等，提高服務，精準了解市場。互聯網科技銜接各個渠道，并在平臺上進行統一管理 打造手法 Step3 從目前的經營來看，共享農莊以訂單農業式為主流經營模式，

9、對消費者采用會員制模式。選擇經營模式 農場會員制度 用戶通過線上平臺，認購農場，成為農場會員。共享農場為每一位會員提供農場管家，為其選擇農田、可種植的農作物并匯報種植進度，同時可為其定期安排農場體驗，讓每一位城市居民實現農場主的理想。認購農場模式：物理空間認購：成為農場會員后，會得到確定的土地及其使用權，獲得相應的產出；農場權屬認購：認購之后，獲得相應面積的土地及使用權，但不指定哪一塊土地，獲得定額的產出。該模式要求共享農場會員先下訂單，農場跟訂單內容和會員需求進行種植、收割及采摘，從而減少農場成本，實現線上預定下單，線下農場體驗的這種互聯網訂單農業模式。訂單農業模式 手法框圖 土地集約，匯集

10、一定規模的閑置農田，打造農場 農業科技公司經營管理的專業農場 農業合作社經營管理的農場 小而美的個人農場 托管各地農場的共享農場服務商 互聯網平臺 物流系統 倉儲系統 支付系統 客服系統 體驗系統 信息平臺 可視系統 售后系統 消費者 人 人 都 有 自 己 的 農 莊 農 場 與 消費者的直通渠道 認購成為會員 產品內容 農業板塊 引入現代化管理方式、創新農業技術，具有適度規模的農田/果園/林場/牧場等 鄉村旅游居住 凸顯當地特色，以農業體驗為主的休閑農業、鄉村旅游、田園居住、文化體驗等內容 服務設施板塊 倉儲、快遞、物流、醫療、教育、社區管理、頤養等服務于農業及社區的配套設施 管理服務系統

11、 以互聯網技術為基礎，連接消費者和農場的平臺管理系統。盈利模式 01 05 02 04 03 盈利模式 交叉盈利手法 01.產品交易盈利 農場產出的多元化農產品銷售利益，同時也可引入采摘、食品制作等體驗活動，賣出產品獲得收益 02.使用權租賃盈利 依靠土地使用權租賃賺錢是農業共享模式最可靠的保證，通過各種共享資源的租賃，如土地、農機等，可獲得穩定的收益。03.農業體驗盈利 共享農場本質上可將每一個消費者變為農場主，讓消費者參與農場建設和體驗的過程也是盈利的方式 04.農場服務盈利 通過現代化服務平臺提供的物流平臺、倉儲平臺、支付平臺、信息共享平臺都是盈利的手段。05.資本運作盈利 共享農莊作為

12、平臺，可打造成為資金池，通過匯集資金和資源，進行相應的資本運作。（參照共享單車模式）會員制：最常見的操作手法，共享農場會員可享受土地使用權，成為農場主，附加獲得農產品、農場體驗及倉儲物流等現代化服務。政策機遇 涉及到哪些相關政策？當前從國家到各省出臺了哪些相關政策？政策帶來了何種發展機遇？應該如何利用這些政策？Questions:政策機遇 農業發展政策 2016年起，全國及各省份相繼出臺“互聯網+農業”政策為共享農業奠定基礎，2017年海南省率先推出共享農莊指導意見，并著手試點推行。共享農莊政策：海南省2017年出臺相關政策并積極推行試點試行；互聯網+農業政策：全國及其他省份紛紛出臺相關政策，

13、推動休閑農業及農業科技化發展，為共享農莊的建設奠定了政策基礎。土地利用政策 三農一號文件出臺支持農村閑置土地發展休閑旅游健康產業；自2014年開始，國家紛紛出臺政策，探索農村經營性建設用地入市機制，農村宅基地退出和補償機制，并在全國進行土地改革、經營性建設用地入市和建設租賃住房、宅基地整理退出的試點工程。政策機遇共享農莊 海南省 制定“我在海南有農莊”的專項行動，印發關于以發展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見 2017年3月，海南省試點推行“共享農莊”，作為美麗海南百鎮千村建設的一個抓手，并召開“以發展共享農莊為抓手建設田園綜合體和美麗鄉村”培訓推進會；成立共享農莊工作小組辦公室，并首批了

14、14個共享農莊示范點。其中三亞首個共享農莊已落戶南田試點區，該項目占地面積3838畝，總投資68億元人民幣；2017年7月，出臺關于建設共享農莊的指導意見，提出要打造5大類“共享農莊”，并針對股權、民宿、農莊類型、基礎建設提出了詳細的導向性意見。政策機遇共享農莊 海南省 指導意見：大力推動發展共享農莊，使農民轉變為股民、農房轉變為客房、農產品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者 建設原則：逢建必報不能超過三層，強化農莊民宿（客棧）建設的體量、高度和風貌管控，體現海南特色。嚴禁以農莊建設為名違法違規開發房地產或建私人莊園會所；試點先行：選擇一批基礎條件好、有特色、積極性高的村莊、農場、農業基地

15、先行試點；與全域旅游、鄉村旅游結合起來，展示海南村落文化、特色民居、紅色文化、黎苗文化；農莊類型：打造5種類型農莊，包括產品定制型、休閑養生型、投資回報型、扶貧濟困型、文化創意型；建設模式：整村綜合開發模式、村莊農房改造升級開發模式、基地開發模式；運營模式：以企業為主體（企業+農民/合作社）、以農民合作社為主體（合作社+農民）、以農村集體經濟組織為主體；融資模式：股權融資、借貸融資、眾籌等創新融資、產業基金；農民共建共享機制：租賃合作參與共享、股份合作參與共享、生產合作參與共享、勞務承包或務工參與共享；政策機遇共享農莊 海南省 指導意見：提出了三種共享農莊的開發建設模式，同時鼓勵文昌市利用“農

16、村集體經營性建設用地入市試點”政策 開發建設模式：整村綜合開發模式（企業或農民統一規劃，利用整治的建設用地、四荒地、閑置校舍、空閑地等改造民宿）、村莊農房改造升級開發模式（對村莊現有房屋進行升級改造，房屋可出租）、基地開發模式（農業附屬設施用地建設管理用房、已有的建設用地建設民宿）；民宿可出租、轉讓經營/股權，農用地可統一生產，消費者租賃農用地經營權或認養農作物，企業/農業合作社為消費者提供服務；用地政策：原有設施用地、農牧漁業用途不改變；在控制農村建設用地總量、不占用永久基本農田前提下，加大盤活農村存量建設用地力度。允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地進行入股、聯營、整合和置換，重點

17、用于共享農莊和鄉村旅游；允許農村居民和城鎮居民合作建房、租賃經營；支持盤活農村閑置房屋、集體建設用地、四荒地、廢棄地的建設利用。完善新增建設用地保證機制，劃歸一定指標支持農村新產業發展；鼓勵文昌市利用“農村集體經營性建設用地入市試點”的政策發展“共享農莊”，取得經驗后適當在全省推廣。政策機遇共享農莊 海南省 海南省成立海墾控股集團共享農莊工作組，首批14個共享農莊示范點、其中南田示范點已經正式啟動 首批14個共享農莊示范點是：南金、東紅、嶺門、南田、金江、紅光、南平、紅明、東路、立才、中建、八一、藍洋、西聯農場公司；首個共享農莊已落戶南田試點區，由海墾神泉集團與鴻洲集團聯合開發，占地面積383

18、8畝，總投資68億元人民幣，其中一期先行投資15億元人民幣，建設示范區，二期計劃投資53億元人民幣，進行整片開發；南田開發內容：分為生態種植基地(農業雙創基地)、農墾新型社區、國際知名農業休閑旅游度假農莊等三大類內容，將農莊打造成為農業生產、農業觀光、科普教育、品種研發、成果展示、采摘體驗、餐飲服務、休閑娛樂、花卉大世界等多景觀互映、多項目融合的國際知名農業休閑旅游目的地。國家 政策機遇互聯網+農業 2016-2017年，國家陸續出臺多項“互聯網+農業”，推進信息化和農業深度融合，助力農民“彎道超車”，縮小城鄉“數字鴻溝”2016年-2017年相繼推出多項“互聯網+農業”政策，包括2017年1

19、月，農業部印發了關于加快推進“互聯網+農業政務服務”工作方案，2016年4月，農業部、國家發改委、中央網信辦等8部門聯合印發“互聯網+”現代農業三年行動實施方案，國務院辦公廳印發關于深入實施“互聯網+流通”行動計劃的意見，1月農業部辦公廳印發農業電子商務試點方案；政策推進了“互聯網+”現代農業，應用物聯網、云計算、大數據、移動互聯等現代信息技術，也加快了現代化農業發展和互聯網與“三農”領域的融合發展，推動農業全產業鏈改造升級；政策機遇互聯網+農業 北京 廣東 2010年開始，北京市在多個農業生產基地開展農業物聯網應用示范工作 廣東省出臺“互聯網+”現代農業計劃，構建全省大數據綜合管理格局 20

20、16年初北京市農委聯合相關部門研究制定了關于推進“互聯網+農業”的實施意見，明確了“十三五”期間全市“互聯網+農業”的重點任務和努力方向，進一步完善提升萬畝示范方模式，打造一批實施物聯網技術的種植業示范點，最終實現基于互聯網技術的播種、灌溉、施肥等精準化作業；2016年7月廣東省印發了廣東省“互聯網+”現代農業行動計劃（2016-2018年），提出了關于推動“互聯網+農業”的四大主要任務，旨在通過構建全省大數據綜合管理格局，讓農民充分享受到“互聯網+”現代農業紅利，提出了四大任務，包括種植生產精準化、畜禽水產養殖智能化、加工數字化等。政策機遇互聯網+農業 江蘇 浙江 江蘇省提出截止到2020年

21、，農業電子商務年交易額達到1000億元 浙江省提出建立省級農業云數據中心，從6個方面推進現代農業體系 江蘇省2017年出臺關于加快推進互聯網+現代農業發展的意見，提出全面構建農業智能決策體系、為農信息服務體系，打造“互聯網+”現代農業新技術新產品示范創新高地、農業電商云集高地、新農民創業創新高地。到2020年，力爭全省農業信息化覆蓋率達到65%，農業電子商務年交易額達到1000億元，規模設施農業物聯網技術應用面積提升到20%以上，實現各縣（市、涉農區）信息進村入戶、農業行政管理網絡化、農業市場主體信息服務“3個全覆蓋”。浙江省發布現代農業發展十三五規劃及6個子項目規劃，提出以現代農業地理信息系

22、統為基礎，建立省級云數據中心。6個子項目包括：互聯網+標準體系、互聯網+農業大數據、互聯網+農業生產、互聯網+農業經營，互聯網+農業監管，互聯網+農業服務 土地利用政策 政策機遇 農業發展政策 共享農莊政策：目前全國范圍內僅海南省出臺相關政策，并積極推行試點試行；互聯網+農業政策：全國及其他省份紛紛出臺了相關政策，為休閑農業及農業科技化發展提供了利好政策，也對共享農莊的建設有引導作用。2014年開始，國家相繼出臺土地流轉政策，探討建設用地入市、建設，推動農村三產融合發展。三農一號文件出臺支持農村閑置土地發展休閑旅游健康產業；自2014年開始，國家紛紛出臺政策，探索農村經營性建設用地入市機制，農

23、村宅基地退出和補償機制，并在全國進行土地改革、經營性建設用地入市和建設租賃住房、宅基地整理退出的試點工作。農村土地流轉范疇 集體建設用地使用權 土地承包經營權 土地所有權 國有土地 農村集體土地 農用地 建設用地 未利用地 鄉村公共設施及公益用地 經營性建設用地 村民宅基地用地 政策機遇 “土地承包經營權是指個人、單位通過依法訂立承包合同所取得的對集體所有或者國家所有的土地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產經營。”相較于集體建設用地流轉的困難，農用地的流轉已經實現了重大突破：根據中華人民共和國農村土地承包法的規定，農用地在符合規劃、不改變土地性質的情況下，可以進行流轉。為確保農用地流轉順利，國

24、土部已經著手組織起草土地管理法，對土地權利的主體、客體、內容和限制等做出具體規定。農地流轉，是得到法律明確允許的。農地流轉，只有在得到相關部門的批復，同時也符合土地利用規劃的前提下才能實行。農用地流轉成功后，農地用途是監督的關鍵所在。集體建設用地使用權包括“全民所有制單位、建設單位對農村集體所有土地的臨時使用權；農民對宅基地的使用權；鄉鎮企事業單位對農民集體土地的使用權；鄉鎮和村公共設施、公益事業建設對農民集體所有土地的使用權等等。”目前普遍適用的農村集體建設用地流轉的主要方式為增減掛鉤：農村宅基地使用權流轉要以提高宅基地使用權的利用和效率為準繩。在確保不觸碰耕地紅線的條件下，將宅基地等農村集

25、體建設用地進行回收復墾，需最大化合理利用這些土地，減少閑置土地，合理配置資源，以達到節約利用土地的目的。農村土地流轉包括農用地和建設用地的流轉，近幾年國家相繼出臺了相關政策，放寬了土地流轉條規，并在部分地區進行了土地改革試點，促進農村二三產業發展。政策機遇農用地 2005年出臺農村土地承包經營權流轉管理辦法，提出在不改變土地用途的前提下進行流轉；2014年出臺關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見，推動土地適度規模經營，鼓勵創新土地流轉形式。時間 政策 內容 2005年 國務院批轉農業部關于穩定和完善土地承包關系的意見的通知 明確提出“建立土地承包經營權流轉機制”，土地承包經

26、營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉 2003年 農村土地承包法 國家保護承包方依法、自愿、有償地進行土地承包經營權流轉，有權自主組織生產經營和處置產品，維持土地的農業用途，不得用于非農建設 2005年 農村土地承包經營權流轉管理辦法 可以轉包、出租、互換或其他方式進行流轉，農村土地承包經營權流轉不得改變土地的農業用途，受讓方應該依照法律、法規保護土地，2014年 關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見的通知 堅持農村土地集體所有權，穩定農戶承包權，放活土地經營權，以家庭承包經營為基礎，推進家庭經營、集體經營、合作經營、企業經營等多種經營方式共同發展；鼓勵創

27、新土地流轉形式。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、呼喚、轉讓及入股等方式流轉承包地，引導農戶長期流轉承包地并促進其轉移就業。鼓勵農民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細碎化問題；探索新的集體經營方式。集體經濟組織要積極為承包農戶開展多種形式的生產服務，根據農民意愿，可以統一連片整理耕地，將土地折股量化、確權到戶，經營所得收益按股分配，也可以引導農民以承包地入股組建土地股份合作組織，通過自營或委托經營等方式發展農業規模經營。2016年 關于認真做好農村土地承包經營權確權登記頒證工作的意見 農村土地承包經營權確權登記頒證是集中開展的土地承包經營權登記，可促進土地經營權流轉，發展農業適度規模經營；

28、開展土地承包經營權調查、完善土地承包合同、頒發土地承包經營權證書。實行確權頒證之后，將確保農戶作為土地承包經營權的權能，下一步解決流轉戶的權能；此外，通過界定權能，有利于推進土地經營權的流轉，按照三權分置的理論規范所有權、承包權、經營權，形成發展農業適度規模經營的基礎。深化農村產權制度改革，積聚各個分散農戶的經營權。2016年 關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見 就土地所有權、承包權喝經營權提出三權分置辦法。提出放活土地經營權，鼓勵采用土地股份合作、土地托管、代耕代種等多種經營方式，探索更多放活土地經營權的有效途徑。鼓勵創新土地承包經營權流轉方式 土 地 互 換 土 地 出 租

29、土 地 入 股 經營 權置 換保 城鄉 統一 股 份+合 作 重點扶持土地經營規模相當于當地戶均承包地面積10至15倍、務農收入相當于當地二三產業務工收入的主體；嚴禁借土地流轉之名違規搞非農建設，嚴禁在流轉農地上建設旅游度假村、高爾夫、別墅、私人會所等。政策機遇建設用地 時間 政策 內容 2004年 國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定 在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉 2008年 關于推進農村改革發展若干重大問題的決定 土地承包經營權流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益 2010年 國土資源部 農業部關于完

30、善設施農用地管理有關問題的通知 在以農業為依托的休閑觀光項目以及各類農業園區，涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、中高檔展銷的用地，不屬于設施農用地范圍，按非農建設用地管理。確需建設的，必須符合土地利用規劃，依法辦理建設用地審批手續。2013年 10月 十八屆三中全會有關 新一輪土地改革 的總體方案 在不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規的前提下，提高征地補償額度，縮小征地范圍，盤活存量建設用地，規范農村經營性集體建設用地的流轉，探索以“集體建設用地使用權交換企業經營權”的新路徑，嚴禁將農地直接流轉為商品房建設。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的

31、使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。目前，國土部的土地流轉思路將不再采取突破現行法律的轉讓、出租等方式，而是在法律框架內，探索以經營性集體建設用地使用權入股、聯營，以及企業兼并、破產等引致的轉移等合法流轉方式，且范圍限定于城鎮建設用地范圍外，指導意見主要圍繞著集體建設用地的前提、流轉的范圍、流轉形式、用地來源、退出機制等，而宅基地流轉采取單獨列項的形式，農村公益性用地不能流轉。2013年 11月 十八屆三中全會發布：z 關于全面深化改革若干重大問題的決定 建立城鄉統一的建設用地市場。

32、在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價 近期國土資源部初步確定了28個試點市縣進行改革嘗試，基本的要求是，各試點市縣必須遵循“流轉必須符合國家產業政策、土地利用政策、土地使用標準、環境保護、安全生產等法律法規規定”，“流轉土地不得用于商品住宅建設”等原則。2004年陸續出臺政策鼓勵集體建設用地和宅基地流轉；2013年國家提出城鄉統一建設用地市場，允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市。農村集體經營性建設用地入市 允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。1 經營性建設用地使用權交換企業經

33、營權 探索以經營性集體建設用地使用權入股、聯營，以及企業兼并、破產等和合法方式流轉，范圍限定于城鎮建設用地范圍之外。2 宅基地單獨列項，公益性用地不能流轉，鼓勵利用四荒地發展休閑農業 3 政策機遇建設用地 2017年提出集體建設用地建設租賃住房試點，集體建設用地使用權可轉讓、出租或抵押，并享有與購房同等的權利 時間 政策 內容 2016年5月 關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見 到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動

34、實現城鎮居民住有所居的目標。2017年5月 中華人民共和國土地管理法（修正案）合土地利用總體規劃的集體經營性建設用地，集體土地所有權人可以采取出讓、租賃、作價出資或者入股等方式由單位或者個人使用，并簽訂書面合同。集體經營性建設用地使用權可以轉讓、出租或者抵押。集體經營性建設用地出讓轉讓的辦法，由國務院另行制定。2017年7月 關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知 加大對住房租賃企業的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用于發展住房租賃業務。鼓勵地方政府出臺優惠政策，積極支持并推動發展房地產投資信托

35、基金（REITs）。2017年8月 利用集體建設用地建設租賃住房試點方案 村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。兼顧政府、農民集體、企業和個人利益，理清權利義務關系，平衡項目收益與征地成本關系。完善合同履約監管機制，土地所有權人和建設用地使用權人、出租人和承租人依法履行合同和登記文件中所載明的權利和義務 承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。有條件的城市，要進一步建立健全對非本地戶籍承租人的社會保障機制。租售同權 非本地戶籍承租人可按照居住證暫行條例等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的

36、基本公共服務 2 集體建設用地建設租賃住房 國家在13個城市試點集體建設用地建設租賃住房，對于租賃企業給予金融支持 1 集體土地使用權人可以轉讓、出租或抵押 3 政策機遇宅基地 時間 政策 內容 1986年 土地管理法 農村村民每戶只能有一處宅基地，且面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標磚，宅基地已達到規定的標準就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或推出宅基地再申請新宅基地。禁止城鎮居民購買宅基地，只能在集體內容轉讓。2007年 物權法 152條指出：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。確認了宅基地使用權的物權性質，明確宅基地

37、等集體所有的土地使用權，不得抵押。2008年 關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展農民增收的若干意見 城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，開展城鎮建設用地增加與農村建設用地減少掛鉤的試點。2015年 深化農村改革綜合性實施方案 深化農村土地制度改革：在保障農戶依法取得的宅基地用益物權基礎上，改革完善農村宅基地制度，探索農民住房保障新機制，對農民住房財產權作出明確界定，探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，探索農民住房財產權抵押、擔保、轉讓的有效途徑。遠期則是在完善農村宅基地制度的基礎上，逐步放開宅基地使用權流轉，實現農民擁有宅基地與房屋完整的財產權。2015年開始了

38、農村三塊地改革試點，其中在33個縣市區試點進行農村土地征收、集體經營性建設用地入市改革，在15個試點地區開始宅基地制度改革。2016年 關于支持返鄉下鄉人員創業創新促進農村一二三產業融合發展的意見 支持返鄉下鄉人員依托自有和閑置農房院落發展農家樂。在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房，鼓勵利用四荒地發展休閑農業；縣級人民政府可在年度建設用地指標中單列一定比例專門用于返鄉下鄉人員建設農業配套輔助設施 2016年 關于建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見 要提高農村土地利用效率。結合農村宅基地制度改革，允許進城落戶人員

39、在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規范有序流轉。規范推進城鄉建設用地增減掛鉤，對舊村莊、舊宅基地和閑置農村建設用地進行整理復墾，增加耕地面積，在滿足農民安置、農村發展用地的前提下，可將節余的建設用地用于城鎮建設。2017年 三農中央一號文件 提出允許通過村莊整治、宅基地整理等節約的建設用地，采取入股、聯營等方式，重點支持農村休閑旅游養老等產業和農村三產融合發展。2015年開始農村三塊地改革試點，探索宅基地退出和補償機制，用經濟手段規范和引導閑置的宅基地流轉。2017年中央一號文件支持閑置宅基地做休閑旅游健康產業。探索宅基地有償使用制度及自愿有償退出機制 1 支持返

40、鄉人員依托自有和閑置農房院落發展農家樂，支持和當地農民合作自建自住房 2 宅基地改革試點進入攻堅階段 3 江西余江縣退出宅基地3788畝，其中有償退出5231宗901畝，無償退出22299宗2887畝。政策機遇海南土地政策 時間 政策 內容 2015年 深化農村改革綜合性實施方案 海南省文昌市被列為國家集體土地入市試點 2015年文昌市被列為國家集體土地入市試點，并出臺了文昌市農村集體經營性建設用地入市試點暫行辦法。農村集體經營性建設用地，是指存量集體建設用地中，土地利用總體規劃劃定為建設用地且城鄉規劃劃定為工業用地、物流倉儲用地、商業服務業設施用地等經營性用途的土地；入市，是指農村集體經營性

41、建設用地使用權以出讓、出租、作價出資（入股）等方式進入土地市場交易；入市主體以全資方式設立的土地專營公司、土地股份合作社等具有法人資格、從事土地專營業務的市場法人，經集體經濟組織成員書面委托授權，可在授權范圍內代理實施農村集體經營性建設用地入市事項；農村集體經營性建設用地使用權依法入市，不改變土地的所有權；農村集體經營性建設用地使用權可以按照規定出讓、出租、作價出資（入股）以及轉讓、轉租和抵押，優先用于發展農村地區倉儲物流、住宿餐飲、商務金融、旅游娛樂、休閑度假等實體經濟產業項目。農村集體經營性建設用地使用權依法出讓、出租、作價出資（入股）以及轉讓、轉租和抵押時，其地上建筑物、構筑物及其他附著

42、物一并處分。農村集體經營性建設用地使用權出租可根據具體項目需要確定使用年限，但最長不得超過三十年；根據用地性質、使用年限分級確定土地增值收益調節金的計提比例。2015年 關于推進新一輪農墾土地管理制度改革的實施意見 清理調整不合理土地承包關系：構建權利義務關系清晰的國有土地經營制度、清理調整不合理土地承包關系、完善“基本田”和“經營田”制度，”。對“經營田”要實行階梯地租。積極探索“分利不分地”辦法。2017年 海南省關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法發展農業適度規模經營的實施意見 意見提出，要逐步形成三權分置的格局，探索農村土地集體所有制的有效實現形式，堅持農村土地集體所有權的根本地

43、位，嚴格保護農戶承包權，加快放活土地經營權。規范引導土地經營權有序流轉，發展農業適度規模經營，創新完善土地流轉方式，鼓勵采用土地股份合作、土地托管、土地信托、聯耕聯種、代耕代種等多種經營方式，探索多種放活土地經營權的有效途徑。完善轉包、出租、互換、轉讓、入股等土地流轉方式，引導土地經營權在公開市場有序流轉。近兩年，海南省相繼出臺了農村土地“三權分置”政策，農墾改革實施意見，此外2015年文昌市被列為國家集體土地入市試點，進行農村集體經營性建設用地入市改革試點。確定三權分置政策，探索放活土地經營權的創新方式 1 文昌市進行集體經營性建設用地入市試點，將在2017年完成，國家在全國試點成果基礎上有

44、望出臺入市政策 2 入市：指農村集體經營性建設用地使用權以出讓、出租、代價出資（入股）方式進入土地市場交易，不改變土地所有權，使用年限最長不超過三十年。3 政策機遇土地入市試點 33個試點縣市區名單 北京市大興區 湖南省瀏陽市 天津市薊縣 廣東省佛山市南海區 河北省定州市 廣西壯族自治區北流市 山西省澤州縣 海南省文昌市 內蒙古自治區和林格爾縣 重慶市大足區 吉林省長春市九臺區 四川省郫縣 黑龍江省安達市 四川省瀘縣 上海市松江區 貴州省湄潭縣 江蘇省常州市武進區 云南省大理市 浙江省義烏市 西藏自治區曲水縣 浙江省德清縣 陜西省西安市高陵區 安徽省金寨縣 甘肅省隴西縣 福建省晉江市 青海省湟

45、源縣 江西省余江縣 寧夏回族自治區平羅縣 山東省禹城市 新疆維吾爾自治區伊寧市 河南省長垣縣 遼寧省海城市 湖北省宜城市 2014年12月，關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見決定在全國選取30個左右縣（市、區）行政區域進行試點。2015年，頒發關于授權國務院在北京市大興區等33個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定（草案），規定政策調整均在2017年12月31日前試行，且僅限試點地區執行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規定。調整一：允許存量農村集體經營性建設用地入市，與國有建設用地使用權同等入市同

46、權同價 調整二：被征地農民收益比例將提高，補償標準應考慮土地用途區位等情況 調整三：下放宅基地審批權，鄉（鎮）可審批存量建設用地使用，縣級可審批新增建設用地 調整四：宅基地推自愿有償退出機制，轉讓僅限在本集體經濟組織內部 農村土地入市改革試點自2015年3月開始，截止到2017年末結束，結束后將進行相關政策研究并有望推廣至全國 政策機遇部分試點政策 福建晉江：晉江去年4月出臺關于化解房地產庫存的實施意見，鼓勵宅基地有償退出，對自愿退出宅基地后無住宅居住的，或符合宅基地申請條件但自愿放棄宅基地申請權利的集體經濟組織成員，購買商品房可再享受購房總額2.5%財政補貼。各地出臺的宅基地退出補償政策：以

47、貨幣為主要補貼方式，根據當地經濟條件確定補貼標準 湖南長沙：根據湖南省長沙市國土資源局發布的關于印發關于規范和改進農村宅基地管理的實施意見(試行)的通知，區縣（市）人民政府可以制定相關政策，對在城鎮規劃區和各類園區的近期建設區內，符合建房條件且沒有宅基地并承諾不再申請宅基地的農民，或者主動放棄已有宅基地給村集體經濟組織的農民，參照城鎮居民給予相同標準的經濟適用住房貨幣補貼。安徽：根據安徽省政府去年發布的關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見1.對自愿將宅基地退還給農村集體經濟組織的，縣政府按每畝不低于5萬元給予獎勵；2.對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地后，由原宅基地使用者承包

48、經營的，縣政府按每畝不低于3萬元給予獎勵。湖北宜城：1.與“精準扶貧”相結合。引導農村“三無”老人、孤寡老人自愿有償退出宅基地，統一安置，戶均可獲得5萬元補償；2.與聚居區建設相結合。結合新型城鎮化試點，加快農民聚居區建設，通過政策激勵和優惠政策等辦法，引導農民自愿退出宅基地，入住新區；3.與農業產業化發展相結合。在農業發展基礎較好的區域，引導農民騰出宅基地，集中到農村聚居區移地新建，實現“地隨人走，遷村騰地”的目標。政策機遇部分試點政策 福建晉江：晉江去年4月出臺關于化解房地產庫存的實施意見，鼓勵宅基地有償退出，對自愿退出宅基地后無住宅居住的，或符合宅基地申請條件但自愿放棄宅基地申請權利的集

49、體經濟組織成員，購買商品房可再享受購房總額2.5%財政補貼。各地出臺的宅基地退出補償政策：以貨幣為主要補貼方式，根據當地經濟條件確定補貼標準 山東平度：1.村莊整體或部分搬遷，復墾后耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節余1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助；2.單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建筑物拆除復耕，經驗收后，按復耕面積給予復耕者補助，補助標準為20元/平方米。3.全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建筑面積的貨幣補助。陜西：對舉家

50、進城落戶農村居民自愿退出的原有宅基地，由當地政府按每戶實際退出的宅基地按當地土地征用的平均價格給予一次性的經濟補助。按照陜西省相關標準和鼓勵政策，確定漢中、安康和商洛對退出的宅基地（包括地上建筑物、構附著物等）每畝補助為10萬元至12萬元，寶雞、咸陽、渭南、銅川和楊凌為14萬元至16萬元，延安和榆林為16萬元至18萬元，西安為20萬元至25萬元。各地有條件的還可適當提高標準。對沒有完成宅基地確權登記而要求自愿退出的，可優先辦理宅基地的確權登記。進城落戶農民自愿退出宅基地的，應當將其合法取得的所有宅基地和地上建筑物、構附著物一并退出，經當地國土資源部門核準后，簽訂退出合同經公證機關公證，方可領取

51、經濟補助。以西安農民為例，每戶3分宅基地，按每畝補償22萬元計算，可得補助6.6萬元，平均3畝承包地，平均每畝一次性支付6000元，可得1.8萬元，兩者可得補償8.4萬元。政策機遇義烏宅基地試點成效 義烏宅基地改革試點工作大事記 2015年3月，義烏市被列為全國33個農村土地制度改革試點縣市之一，承擔農村宅基地制度改革任務；2015年7月，義烏頒發了浙江省第一本農村住房不動產權證書；2015年12月，北苑街道黃楊梅村的季建中拿到銀行發放的30萬元貸款，成為全國首個利用宅基地抵押貸款的村民；2016年4月，浙江省農村土地制度改革試點工作領導小組批復了義烏市“集地券”管理暫行辦法等相關試點政策；2

52、016年7月，義烏首個城鄉新社區集聚項目交付；2016年12月，義烏在城西街道和后宅街道頒發了全國首批“集地券”證書。序號 宅基地相關政策列表 1 義烏市農村更新改造實施細則（試行）2 義烏市農村宅基地使用權轉讓細則（試行）3 義烏市農村住房歷史遺留問題處理細則（試行）4 義烏市農村宅基地超標準占用有償使用細則（試行）5 義烏市農村宅基地有償調劑細則（試行）6 義烏市“集地券”管理細則（試行）7 義烏市農村土地民主管理細則（試行）8 義烏市農村集體經濟組織宅基地收益分配管理指導意見 9 義烏市農村集體經濟組織成員資格界定指導意見 義烏自2015年3月開展農村土地制度改革試點工作以來，先后在農村

53、宅基地取得置換制度、抵押擔保制度、入市轉讓制度、有償使用制度、有償退出制度、產權明晰制度、集體經營性建設用地入市和土地征收制度改革等方面開展了大膽探索，取得了顯著成效。截至目前，義烏市已完成兩個村441戶農民的安置和宅基地退出、舊房拆除工作，農戶累計置換725套8.5萬平方米高層公寓。全市村級經濟組織累計收取有償選位費76億元，累計發放宅基地抵押貸款4864萬元。目前，全市已有49個村開展“空心村”改造，累計拆除舊房1737戶，騰出土地11.3萬平方米，其中農村宅基地3.3萬平方米。政府鼓勵農戶將騰退的宅基地在符合規劃和用途管制的前提下，通過土地整治后以“集地券”的方式在市域范圍內統籌使用。2

54、017年提出“集地券”政策，可通過產權交易所平臺進行交易，有效期為2年，初次流轉價格不得低于政府指導價格，再次流轉不受限制，兩年內未交易將由政府按照指導價格收購。宅基地使用權所有人自愿退出后產生的集地券歸個人所有，其余方式產生的集地券歸政府和集體所有，視情況而定；政府統一安排各類項目使用“集地券”辦理農用地轉用審批，可適當挑戰土地用途。最高院規定，宅基地自行買賣合同是否有效要看是否位于試點區域。在非試點區域，買賣合同雖無效，但征地拆遷時，買受人仍然可以獲得部分拆遷款項，其中上海規定可獲得70%的拆遷款。政策機遇經營性建設用地試點成效 江蘇省常州市武進區：2017年2月，武進區蒲岸村面積10.8

55、畝的集體經營性建設用地發布出讓信息，其所有權歸蒲岸村前火村村民小組，規劃用途為工業用地，出讓年限50年，在武進區相關部門與村民共同協調下以30萬元/畝底價拍賣。江西省余江縣：2017年6月，余江縣平定鄉洪橋村吳家小組的一宗在集體經營性建設用地在余江縣公共資源交易中心完成出讓，地塊原為廢棄磚廠，面積20畝，出讓年限30年，用途為工業用地，成交價82萬元。根據規劃，該地塊將投資建設電影設備制造生產線。安徽省金寨縣：2017年7月，位于金寨縣全軍鄉熊家河村的19.55畝地塊完成入市，出讓用途為商業，出讓年限40年，掛牌起始價為352萬元，由金寨縣西樓生態旅游有限公司以總價392萬元競得，每畝成交單價

56、達20.05萬元，溢價率達12%。該地塊競買人將結合熊家河村特有的生態環境及農業資源，打造集農業觀光、農產品加工配送、休閑旅游于一體的鄉村綜合體項目。上海市松江區：2016年2月3日，上海市土地交易市場舉行了松江區首幅農村集體經營性建設用地使用權出讓活動。位于松江區永豐街道新城主城H單元H30-01號的地塊（地塊公告號J201500101），出讓面積為8654.2平方米，起始價5452萬元。經過現場競價，最終以5502萬元成交，競得人為上海松江新城建設工程服務有限公司。湖北省宜城市：2017年4月，宜城市流水鎮劉臺村一宗集體經營性建設用地入市拍賣，面積739.37，拍賣產權為40年，起拍價43

57、萬元，最終被湖北京瑞通達生態農業科技公司于45.2萬元競得。多個改革試點在2017年完成了首宗集體經營性建設用地的出讓 政策機遇土地利用建議 土地利用方式 農用地 經營性建設用地 土地承包經營權流轉 四荒地開拓創業創新 轉包、入股、合作、租賃、轉讓 經營性建設用地入市 以出讓、出租、代價出資（入股）方式進入土地市場交易，不改變土地所有權，使用年限最長不超過三十年 城鄉建設用地增減掛 鉤 獲 取 騰退 出 的建 設 用地指標 宅基地退出和有償補償機 制 可嘗試方式：宅基地量化為集體資產，參與農村股份合作經營 農村閑置宅基地整理 獲取新增的建設用地及耕地 農民自建房的用途改 變 返鄉創業創新人員與

58、農民共建住房，自建住房可改造成為農家樂 年度建設用地指標比 例 縣級人民政府可在年度建設用地指標中單列一定比例專門建設農業配套輔助設施 廢棄地、空閑地再利 用 廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊 空閑地等再利用 荒山、荒溝、荒丘、荒灘 農村宅基地 其他用地 集體建設用地建設租賃住 房 集體建設用地建設租賃住房，使用權可轉讓、出租、抵押 案例借鑒 全國有哪幾類代表性的案例？每一類案例的特色和模式是什么？Questions:案例借鑒 類型一：共享農莊 類型二：農林小鎮 1 廣州.艾米會-共享農場服務商 2 北京.奧一農場-互聯網平臺式農莊 3 友菜智能農場-O2O遠程智能農場

59、 4 上海.多利農莊-高端定制式有機農場 5 深圳.樂農之家-互聯網牧業服務平臺 1 杭州.春風長樂 2 嵊州.越劇小鎮 農莊案例艾米會 項目概況：會員制共享農莊，采用認購托管的方式，讓城市家庭擁有屬于自己的定制農場，涵蓋旅游觀光、采摘、家庭聚會、校園實踐基地等拓展功能 項目區位：距廣州市區均在三小時車程范圍內，交通便利 目標客群：城市家庭、學生客群 項目特色：國內首創的農田托管服務，引進現代先進種植技術和互聯網技術，打造全新的共享農莊。定制型共享農場服務商：會員共享制農莊，采用農田托管服務，讓城市家庭擁有自己的定制農場。廣州艾米會 消費者擁有共享農場使用權，直接享受到自有農場產出的健康農產品

60、，定期獲得農業體驗及一對一的管家服務，同時與其他消費者形成社交圈層，形成社交網絡。會員年收益約1000萬（會員數量：2000多個家庭；金卡4800元/年）農莊案例艾米會 產品內容 水稻種植為主，開拓生產加工、線上銷售等；挖掘農村自然景觀、田園風光、鄉土文化等資源，有規劃地開發鄉村住宿、親子活動、田園派對、自然教育等新型業態。以水稻種植為農場核心，以稻米為主要產品，同時疊加鄉村旅游、科普教育等內容。水道種植 田園實踐 親子活動 田園派對 鄉村住宿 農莊案例艾米會 “從田間到餐桌”的直供會員服務模式，提供農場管家，進行一對一會員服務；建立網上社群、會員體系，通過“互聯網+農業“的方式，實現線上預訂

61、下單，線下農場體驗，形成互聯網訂單農業模式；搭建農業物聯網，建立農業信息化和大數據采集渠道，實現遠程控制智能化和科技化；創新的閑置農田認購-托管模式，城市家庭只需要在線下單，認購相應農田的收獲權，所有的種植過程由共享農場組織和管理；豐富的會員權益與活動：農莊會員除了可以定期獲取新鮮大米外，還可預約觀光，體驗蔬菜采摘、私人派對等豐富多彩的會員活動。利用互聯網技術，打造智能化產品供應網，為客戶提供“從田間到餐桌”的直供服務 經營模式 農莊案例艾米會 艾米農莊采用會員制，客戶繳納4800元即可成為金卡會員。金卡會員可享受定期新鮮胚芽米的配送以及豐富多彩的會員活動。會員數量：超過2000多個家庭 服務

62、模式 會員管理制度，農場管家進行一對一精準服務 社區管家服務系統 將社區運營和網絡社交結合起來，打造線上線下結合的社區管家服務系統，為更多的城市家庭農場主服務；社區管家：為所在社區的艾米會成員提供線下服務，負責所在社區共享農場的品牌建設維系。招盟三類人：在社區擁有零售、教育、美容、餐飲等實體店鋪的商家；社區團體或有影響力群體領導者；有相關社區資源的人。農莊案例奧一農場 項目概況：全新的互聯網、農業、光伏、金融跨界項目，通過企業代管理服務，人們可輕松經營自己認購的作物與光伏資產。項目區位：位于北京市昌平區，距離市中心約30公里。目標客群：一二線城市具備較高收入的家庭 項目特色：客戶可通過手機AP

63、P線上使用選地、種菜、視頻監控、收菜、派送等，使全過程更加便捷與透明化。多產業聚合型共享農場服務商：認購會員模式，通過手機應用輕松管理個人資產。奧一農場 消費者通過APP在線認購獲得土地使用權、光伏資產所有權，所有的生產由農場負責，使得整個過程更加簡單便捷。天使投資：1000萬元人民幣；2017年進行第二輪融資，預計金額為3000-5000萬元。農莊案例奧一農場 光伏-農業一體化項目：將光伏農業一體化的項目嫁接在農場中，將光伏電池板分塊賣給用戶，公司幫助用戶進行光伏資產管理，從中抽取傭金，并承諾對光伏資產的隨時回購。以農作物種植為主，兼有光伏、家禽養殖等項目，皆由農場統一代管 家禽代管新模式：

64、奧一農場未來還將衍生出幫助家禽代管的模式。用戶認養雞之后，可以通過攝像頭觀察雞的狀態。奧一會每兩周為用戶配送一次雞蛋，年底母雞仍然歸用戶所有。光伏資產 家禽養殖 產業結構 農莊案例奧一農場 消費者通過手機APP認購菜地，委托農場種植、培育、派送，利用互聯網的優勢，讓蔬菜的種植、收獲過程變得更加透明化，使消費者對產品更加放心。與app關聯的透明化經營與管理 創新技術應用 農莊案例奧一農場 城市家庭只需要通過手機app在線下單，認購相應菜地的收獲權，就可成為共享農場會員，而所有的種植、生產、服務過程全部由共享農場來組織和管理。客戶支付4580元即可獲得10平方米農田一年的使用權，并可隨意決定在這塊

65、土地上種植需要的作物。農場每周會派送兩次蔬菜，人們可隨時前往農場進行參觀體驗。便捷靈活的代管方式，自由的種植體驗 經營模式 農莊案例友菜智能農場 項目概況：全國第一家2O遠程可視種植的開放式智能農場,本項目專注于農業智能技術研究和應用，致力于生產健康的水果、蔬菜及可食用花草與菌類等農產品。項目區位：位于廣東省惠州市 目標客群：城市家庭 項目特色：集成了移動互聯網、物聯網技術、傳感器技術等,實現對農場的數字化管控，打造全新的智能農場，讓城市居民能直觀體驗參與水果蔬菜的種植過程。O2O社交型共享農場服務商：可通過APP對作物進行實時管理，與其他客戶進行種類豐富的互動。友菜智能農場 消費者在線租賃菜

66、地，通過先進設備對作物全方位監控與管理，農場提供從種植到銷售的全程代理，在客戶間構建多樣化的線上線下社交網絡。農莊案例友菜智能農場 客戶可通過友菜農場app進行租地、購買種子，在線進行一鍵播種、除草、施肥等操作，實現對作物的全方位管理。平臺除了遠程可視種植，還可以進行互動分享，菜友可相互評論，分享，可相互換菜，偷菜等，同時還有各類線上線下體驗活動。O2O智能農場，打造充滿趣味的社交型私家菜園 設置在線有機蔬菜交易商城，除了農場自種蔬的銷售，會員吃不完的蔬果也可自主在線銷售。有蔬果都由農場工作人員統一采摘，會員也可親自到農場收割，進入物流系統。從種植到出售的一站式服務 經營模式 農莊案例多利農莊

67、 項目概況：上海著名的有機蔬菜生產企業，采用最先進的種植技術，向消費者提供最安全、天然、健康的有機蔬菜。項目區位：在全國有11個大型種植基地 目標客群：中高端城市家庭、企業 項目特色：采用先進的“從田間到餐桌”的直供會員服務模式，做到從生產、包裝到物流的全產業鏈統一標準與監控，通過冷鏈車配送蔬菜，最大限度保障菜品新鮮度。專業化的農場供應商：嚴格的生產標準，成熟的物流體系，豐富的銷售渠道，為客戶提供優質的產品 多利農莊 消費者/企業客戶成為會員，可獲得全年有機農產品，享受高效的聲線食品配送，滿足家庭需求；消費者可前往多利農莊進行休閑農業體驗。浦東基地投資2.5億元；2012年收益超過一億元。農莊

68、案例多利農莊 引進先進的有機蔬菜種植技術與物聯網技術，由專業人員進行種植與管理，通過風險評估、源頭控制、供應鏈協同嚴格控管農戶管理，為客戶供應最安全健康的有機蔬菜。專業的管理與種植模式 會員直銷（數百家優質企業和10萬多個家庭會員）平安渠道（平安互聯網業務、移動端APP，用戶超過2億）供應鏈渠道（精品超市、專賣店、企業員工食堂直供）線上線下O2O（線上商城 APP、多利實體店）多渠道銷售模式 經營模式 農莊案例樂農之家 項目概況：高端的互聯網農牧業服務平臺，利用互聯網將實體農場與大眾相連接，打造全新的線上認養、線下代養O2O生態養殖場景。項目區位：山西省太原市陽曲縣楊興鄉（公司總部位于深圳，為

69、互聯網高科技公司）目標客群：城市家庭、學生客群 項目特色：互聯網+實體農場+電子商務的全新農業模式，客戶可自由選擇實物或出售，真正體驗成為農商的樂趣。畜牧養殖農場服務商：客戶購買牲畜，由農場代為養殖，引領都市人投身于生態農業建設。樂農之家 從線上認養到線下代養，再延伸到線下產品的線上銷售，形成了需求到產品再到消費的完整農牧產品消費鏈，打通了養殖、管理、加工、包裝、銷售等農牧業上下游的每一個環節，構建了一個全新的生態養殖循環圈。農莊案例樂農之家 產品內容 樂農之家從農牧業養殖開始擴展，致力于構建集牲畜養殖、生鮮商城、以及生態旅游、農家餐飲、生鮮超市等多功能于一體的現代化農牧業服務平臺。以農牧業養

70、殖為基礎，延伸到各大附加產業，打造成為綜合型的互聯網養殖平臺 牲畜養殖 生鮮超市 生態旅游 農家餐飲 生鮮商城 農莊案例樂農之家 經營模式 樂農之家打造全新的線上認養、線下代養O2O生態養殖場景，使身處城市的家庭也能體驗到牧鄉的樂趣。用戶在線認養后，線下真實的山林、草原、良田為用戶采取原生態農牧方式進行代養。用戶認養時，可以選擇現金收益或實物收益，還可以在樂農之家歡樂集市進行出售，體驗一回真正做農商的樂趣。對于未出售的產品，樂農之家將進行回購。認養-代養模式及自由的產品處置方式。農莊案例小結 區位特征 依附于一線城市周邊，交通便利。主力客群 一線城市的中產家庭，對于健康生活有要求，同時需要為孩

71、子提供戶外體驗和農業體驗 銷售服務模式 農場直接與消費者對接，屬于B C的銷售模式；農場管家模式，精準的一對一全方位服務 產品開發模式 目前以單一的農產品和農場休閑體驗為主，還未進行深入的衍生品開發 共享農場 案例共同點 經營模式 會員制，實行訂單農業模式，為客戶同時提供優質的農產品及豐富的農場體驗 采用圈層模式，將客戶打造成為粉絲群體，營造身份歸屬感，最終形成一個社交圈層，從而提高客戶粘性 客戶管理模式 小鎮案例春風長樂 春風長樂是藍城集體新開發的農林小鎮，以“人的城鎮化”為創新理念，以農莊為主要產品，開創“農業+地產”這一新的開發模式。區域位置：位于余杭區長樂農場，距離杭州47公里，高速便

72、利，是典型的近郊旅游目的地；占地面積：總占地1.6萬畝，其中2000畝設置為小鎮中心和配套功能，其余為農田及林場；規劃結構：一環六園，一環為世界農業環；六園分別為香藥稼圃、溫泉溪谷、古寺禪茶、桃源牧場、耕讀人家和森林硅谷；六園中間為小鎮中心；空間體系：“莊、村、鎮、園”4級空間體系，功能設置為農業、旅游、創業和頤養；其中小鎮中心規劃有幼兒園、國際學校、頤樂學院、文創街區、酒店、康養中心和大量的社區商業；新式村民：青年創客，退休長者，讀書家庭，原有村民，喜歡都市游牧的中年居民；農業特色：引入農業科研力量和全球優質農產品品種，采用現代農業科技體系打造農業觀光帶；項目還未完成拿地手續，處在規劃中，尚

73、未進入正式的開發程序。當前建設完成了一個樣板示范區，可考察和參觀。小鎮案例春風長樂 開發理念 打造農莊聚落，每一個農莊內宅院、菜園、果園、工具房齊全，聚落外是大片良田構成外園，農莊是主要的可售產品。區位 距離市中心 30-50公里 農業 農業及相關產業 3-5平方公里 住宅 地產建筑規劃 1平方公里 90%田園住宅：售價約1萬元/o 配套系統：醫療、學校、養老機構、酒店、餐飲、書店、影院等 3萬人口的小鎮 農民/城市 各一半 來自城市的新式村民：青年創客、退休人群、城市自由職業的中年居民。o 原項目地的農民/牧民 小鎮案例春風長樂 地產開發理念 以農莊為單元進行銷售，將業主轉變為擁有土地經營權

74、的新式農民，開發商獲取銷售盈利，業主獲取農業盈利，原有村民土地流轉盈利。銷售產品：農莊賣家模式 農莊介紹：包括住所、院子、菜園等，每棟房屋贈送1：1的院子及2畝農田；農田管理：農田配有專業人士統一耕種，并有專家進行技術指導，根據每個季節為每戶業主提供時令蔬果，每年農田的收成扣除一定的服務費用后，剩余的收益將返回給業主；開發商：銷售農莊，獲取物業銷售利益，同時可成立農業發展公司，獲得農田管理及產品銷售 盈利；本地農民：轉型成為職業農民，獲得固定工資，同時獲取土地經營權流轉利益；現狀說明：拿地未完成，目前項目只有樣板區（不接受參觀考察），還未開始建設和銷售。小鎮案例春風長樂 農業發展理念 CJA（

75、Community Join Agriculture）社區參與農業模式 CJA：社區參與農業，長樂原創的農業小鎮社區成員參與農耕的方式，源自CSA社區支持農業（Community Supported Agriculture），融合春風長樂農場的特色而創造。；互動關系：農田的消費者同時也是農田的主人，為糧食預付費支持農場的啟動資金，農場向消費者提供健康安全的食物，雙方形成風險共擔、利益共享的合作形式。；倡導方向：春風長樂通過CJA模式，與藍城倡導的“眾籌、共建、自治、分享”理念一起、以“參與”的方式組建新型的中國式新田園生活；當前進展：2017年6月開始稻田認養計劃，目前已有300余名三樂堂成員

76、加入計劃，成為首批用戶。逍遙農夫夢 團體田園禮包：48000 個人認養禮包：2880元 認養百方稻田 享農產品配送 農耕儀式體驗 稻田托管服務 水稻成長分享 親子自然課堂 專屬定制禮盒 認養計劃已經開始，主要針對上海和杭州的居民。認養計劃獲取的權益：100斤精米（價值2000元，分5個月配送）；價值1000元農產品禮包（手工干筍、咸鴨蛋等）、開耕藝術節和秋收大典兩場活動門票；節氣自然體驗課堂。小鎮案例越劇小鎮 越劇小鎮是藍城集團在2016年著手開發的生活&文旅小鎮，項目以女子越劇誕生地甘霖鎮施家岙村為核心，占地3 3.6868平方公里，堅持“越劇為魂、旅游為基、農業為根”的原則而建立的“藝術小

77、鎮”。區域位置：位于浙江省紹興嵊州甘霖鎮施家岙村及周邊，距離嵊州城區約5公里；占地面積：占地3.68平方公里，范圍涉及甘霖鎮施家岙村、麗湖村、蒼巖村；投資規模：約40億元；規劃結構：一核六區：一核即一個戲劇文化核心，六區即剡溪文化區、藍城農業區、精品農莊區、美麗鄉村區、健身休閑區、特色商業區；建設目標：“中國戲曲朝圣地，華東文旅新地標”的定位，按照5A級景區的建設標準，通過35年的建設和運營，把越劇小鎮打造成為全國戲曲戲劇藝術交流體驗的新樂園、文化產業創業創新的新平臺、文化旅游農業融合發展的新樣本，成為中國戲曲第一鎮；所獲名譽：浙江省重點建設的三個文化小鎮之一，同時被列為國家旅游局5月發布的2

78、017全國優選旅游項目中，是紹興唯一上榜的旅游項目。越劇小鎮沿著剡溪河展開 小鎮案例越劇小鎮 開發理念 新的生活形態與傳統藝術活化的完美融合，既為當代人提供理想的居住空間，同時也注重“布道”文化旅游與傳承創新戲劇文化。山水、田園、村居、戲臺山水、田園、村居、戲臺 藝術傳承創新 生活理想空間 夢里桃源 不負江南 藝術劇場 藝術工坊 藝術大學 工匠藝術村 影視娛樂 休閑 怡養 農業 教育 旅游 度假 小鎮帶來的新的生活形態，以逆都市的人文角度，滿足人們遠離城市的喧鬧、嘈雜而產生的對于寧靜生活的理想需要。指對文脈的延承和發揚，指不負傳統、不負文化，不負先人打造出的幾千年文脈的擔當與創新 小鎮案例越劇

79、小鎮 住宅開發現狀 截止到目前共拿到甘霖鎮6宗地共6.6萬，2017年8月一期住宅開盤，共107套小農莊。1 開盤情況：2017年8月一期開盤 小農莊：院墻相連，未帶獨立田地，帶1：1的院子，一期開放107套（總數：470套）；大農莊：田園別墅，每棟別墅配置2畝農田，農田圍繞在別墅聚落外圍，形成一個田園居所聚落（2018年3月開盤，共370套）；戶型建筑：建筑面積從79-207 不等；價格方面：開盤價格區間為2.3萬-2.7萬/之間（目前嵊州房價為8000元/）；產權：70年住宅產權 2 拿地進展：拿到6宗地塊共6.6萬 2017年2月，嵊州綠城越劇小鎮投資有限公司拍賣競得甘霖鎮6宗地塊，共6

80、.6萬平方米，價格約61萬/畝（660元/）編號土地坐落 土地用途 土地面積（m2）容積率 成交價（萬元）1 甘霖鎮麗湖村 住宅商業 15828 1.00-2.30 2030 2 甘霖鎮麗湖村 住宅商業 29172 1.00-1.10 2240 3 甘霖鎮麗湖村 住宅 4619 1.00-1.10 390 4 甘霖鎮麗湖村 住宅商業 6532 1.00-1.10 550 5 甘霖鎮施家岙村 住宅商業 6597 1.00-1.10 550 6 甘霖鎮蒼巖村 住宅商業 4062 1.00-1.10 340 大農莊 小農莊 小鎮案例越劇小鎮 農莊開發理念 在施家岙村，打造了藍城農業嵊州示范基地，是藍

81、城農莊的第一個落地實體，是越劇小鎮農莊板塊的示范項目，同時也是藍城的農莊樣本。1 四級體系：庭院園田 占地面積：20畝；主體結構：架空層上的合院：包括一棟占地500的中式宅院，一層架空，二層為居住空間，建筑面積為143 ；用地：采用架空方式，不用占用耕地面積，符合國家政策；庭院園田：包括景觀小院、蔬菜花園、迷宮和廊架、休憩區、玻璃暖房、生態泳池；一溪渠之外，是占地11畝的果林及農田。2 盈利模式：開發商、農民和業主三贏 開發商：以農莊為單位進行銷售獲利，同時通過農產品流轉通道獲取利潤；農莊業主：全產業鏈，打通研究院、示范基地、藍城檢測、供應鏈公司、終端銷售5大板塊，農產品直接通過平臺銷售，20

82、畝地除了承擔生態、生活的功能外，一年還有超過10萬元的生產性“收成”；本地農民：轉型成為職業農民，獲得固定工資，同時獲取農田流轉利益；更多免費方案資料加微信：1024780 農莊現狀：目前僅有一個展示型建筑，以應對土地用途帶來的限制，無法作為出售的物業。農莊現狀：目前僅有一個展示型建筑，以應對土地用途帶來的限制，無法作為出售的物業。小鎮案例越劇小鎮 藝術活化理念 以現代劇團管理方式，以現代生活為源頭，喚起日常生活與戲曲藝術的呼應，打造現代戲劇的精神原鄉。以戲曲的活動，作為原鄉生活的實驗以戲曲的活動，作為原鄉生活的實驗方式來構造全新的生活方式來構造全新的生活。1 戲劇實體項目 劇場：晚宴劇場、經

83、典劇場和音樂劇主題劇場；工坊：近十個小型戲劇工坊，邀請國內外戲劇、音樂、民間藝術老師進行交流；藝術大學：打造高端女子藝術大學；工匠藝術村：為藝術大師提供藝術空間和條件；影視娛樂：創建國內先進影視娛樂基地。2 戲劇發展模式 劇團簽約制：與劇團簽約，為劇團及演員提供表演空間，在戲樓里表演，同時宣傳劇目，發展戲曲，最終形成培養戲曲和劇團的良性循環機制。資金支持：通過旅游、度假、酒店等旅游項目平衡戲曲發展的資金缺口。小鎮案例小結 1 核心城市2小時車程內，以千年古村或者古鎮為基礎，農業歷史悠久，環境優良；占地3-5平方公里，建成容納3萬人生活的小鎮。區位&規模 2 建設用地+農田為主，建設用地地塊較小

84、；核心產品：農莊+田園+鄉村旅游設施+配套設施+農業管理板塊。土地性質&產品構成 3 農莊為銷售單元，以地產帶動農業發展，開發商、業主和本地村民形成三贏局面；開發商獲取地產銷售和農業開發收益，業主獲取農產品銷售收益，本地村民土地流轉收益；形成一個盈利閉環。盈利模式 4 三個轉變：業主轉變為為新式農民，擁有土地經營權；開發商轉變或引入農業發展管理公司，介入現代農業種植及發展；當地農民轉變為職業農民，貢獻勞動力及農業種植經驗。農業發展模式 農林小鎮以農業為基礎，地產為主要盈利方式，融入文化、藝術、旅游、科普等體驗內容，形成一種新型小鎮，提供新的鄉村生活形態。開發商、業主及本地農民都從不同角度與農業

85、發展產生深層聯系，增加了農業的生產意義及附加值，從而打造出一種具有持續的農業發展生命力的生活小鎮。5 土地流轉之后，成為土地經營權的出租方，并轉變為職業農民，受聘于農業發展公司，以勞動力和種植經驗獲取報酬；同時獲取固定工資和土地經營權流轉的收益。村民角色 開發建議 項目地開發共享農莊面臨什么問題？有哪些可采取的創新思路？項目地應該采用何種開發模式？Questions:開發模式 在海南三亞打造共享農莊，面臨兩大問題：1、農莊產品如何銷售給消費者？2、如何吸引城市消費者前往農莊購買和體驗？三亞為旅游城市，本地居民消費較低，高消費均來自遠距離旅游人群。且以海濱度假為主要旅游目的，因此在消費模式上如何

86、選擇是首要問題。共享農莊通常臨近一線城市，交通便利，方便會員前往參與農業體驗和科普教育活動，但目前三亞不具備這一區位優勢，如何設置產品內容，發揮核心特色是關鍵問題。模式一：B to B 專業農場模式 模式二：農旅綜合開發模式 模式三：農業小鎮開發模式 專業農場開發模式 B to B 農場模式 與一線城市共享農莊服務商進行銷售合作：采用云農場的模式，將項目點作為服務商旗下的組成部分，為服務商提供有機農業產品；-廣州艾米會 與有機農產品互聯網銷售平臺合作：成為有機農產品電商供貨商，或者在平臺上建立品牌店鋪進行電商銷售；-我買網、天天果園、順豐優選等 與一線城市地產開發商和大型高檔住宅社區合作：成為

87、開發商的合作單位，為業主提供有機農產品服務、采用自動販賣機形式進駐社區及超市等；-花樣年.彩生活；中糧農產品販賣機 開發模式適用條件 項目開發條件 距離市區較遠，不具備區位優勢和交通優勢的村莊；主要用地為農用地；擁有大量農林業用地，且較為肥沃，或是本地某種招牌農產品的核心產地。B to B 專業農場 以農產品為主要農場產出；引入現代化種植管理體系；采用B to B 銷售模式，與一線城市消費者對接。建議銷售渠道 農旅綜合開發模式 農旅綜合模式 鄉村旅游：定制針對不同客群的鄉村旅游內容，實行三亞全域聯動發展策略，將鄉村旅游與三亞濱海度假、黎族文化體驗、海濱休閑結合起來，形成一個特有的旅游聯動線路。

88、度假產品銷售：度假產品銷售使用權為主，其權益包括“鄉村旅游體驗+居住權限+農場使用權”，以預售的形式開售，權益年限5-30年不等，也可作為投資品持有，在一定年限后可自由買賣；（這種情況下，消費者既是投資者，同時是農場持有者及旅游體驗者）；農產品 B to C銷售：農業以海南本地、度假人士以部分核心城市居民為主。開發模式適用條件 項目開發條件 具有較好的區位和交通條件，或鄰近核心景區；擁有較好的旅游資源，包括自然資源及本地特色文化資源；用地為農用地+宅基地+集體 農旅綜合模式（旅游+農莊+度假）農業+旅游+度假為三大主要內容板塊；以鄉村旅游為主，共享農莊為輔，并植入田園度假內容，是一個綜合性的鄉

89、村旅游目的地。建議經營模式 農業小鎮開發模式 農業小鎮模式 農院銷售模式：以單元模式建設農院，農院包括住宅+菜園+果園+魚塘等；消費者購買農院時可同時獲得一定面積的農場使用權，業主既是農院持有者，同時也是是農場主；-春風長樂 農場會員制模式：實行共享農場會員制，普通消費者可通過購買會員，與業主共同成為共享農場主，并獲取一定的會員權益；現代化農業管理模式：引進現代化的農場管理制度，聘請本地農民作為農場職工，打理農田進行生產，產品銷售給C端（業主&共享農場主）。開發模式適用條件 項目開發條件 臨近城市，有區位優勢和交通優勢；農用地+建設用地，擁有較多的建設用地指標；項目地環境優美，農業資源豐富。農

90、業小鎮模式（農業+地產）新型農業小鎮，以農業為主，地產為輔，地產帶動農業的發展；打造三種新式村民：1、城市村民：購買鄉村住所，同時成為農場主；2、原有村民：拆遷獲得住所，同時受聘成為農場職工；3、時節村民：購買會員成為共享農場主，獲取農產品和體驗機會。建議經營模式 一田一農莊“一戶農院”一水一人家 農業小鎮開發模式 單元式家庭農院：根據城市家庭需求，設計單元式農院，每一個單元式農院里有菜地、水塘、院子及住所，形成一個五臟俱全的小型農家小院，稱之為“一戶農院”一戶農院 1 以“一戶農院”為單位進行開發 占地面積：0.7畝-1畝，包括住宅、菜地、水塘、院子等基本元素；2 項目是農院、農場及其他配套

91、項目的集合 包含多個農院聚落，并搭配完善的配套設施；還包含集約式農田、菜田、農業體驗空間等，與農院共同形成綜合型空間；3 以農院為單位進行銷售、反租及管理 消費者購買農院，同時獲得一定面積的農場使用權，農院和農場同時可反租給開發經營公司，進行經營。一戶農院 為城市家庭定制的迷你單元式家庭農場，平均占地0.7-1畝之間，包括鄉村住所、菜地、院子、池塘等。農業小鎮開發模式 土地流轉策略 點式拿地或者按（農業設施用地/集體建設用地）比例拿地的策略，進行點狀地產項目開發。農業小鎮開發模式 土地經營權流轉獲取基本農田用地，發展農業適度規模經驗；國家推出三權分置政策，確保土地經營權、使用權和蘇哦有權的分離

92、，從而保護了經營權的連續性。農業用地 宅基地 經營性建設用地 規劃時，保留原有農民宅基地，對原有農民宅基地進行改建開發和經營；通過返鄉創業項目，與當地農民共建住房，獲得長期使用權進行開發經營 通過返鄉創業項目申報，獲取一定比例的集體建設用地，進行開發和建設；集體經營性建設用地入市，獲取一定的建設用地指標。經營模式 賣房子轉變為賣農院，以“一戶農院”這種單元式農場為單位進行經營權的使用，販賣一種鄉村農場生活方式。傳統模式 賣房子 以鄉村別墅、田園生活為主要賣點，較少挖掘深層次的生活體驗，對于開發項目的區位、品牌有較高的要求。創新模式 賣農院 以單元式的農場打造的一戶農院，直接販賣農場的生活方式，客戶可獲取以房屋、菜地等項目的使用權 實現地產反哺農業，將業主打造成為新式村民，原有村民變為農場職工，形成新型農業居住空間。農業小鎮開發模式 盈利模式 農院銷售收益、共享農場會員收益、農場體驗收益、農產品銷售收益、資產運作收益 農院銷售收益 將農院銷售給客戶，獲得物業銷售收益；共享農場經營收益 實行會員制，為會員提供相應的農場主權益，并獲得收益；農院二次經營收益 部分業主可將農院返租給開發商，通過開發商經營農場式酒店獲得收益，雙方進行分成。農業小鎮開發模式 END