1、 成都華泰商場重建方案定位招標文件招標編號：XHTC-FW-2011-068 招標人：銀河王朝大酒店有限公司招標機構：新華國際招標有限公司2011年7月目 錄第一章 投標邀請3第二章 投標人須知前附表6第三章 投標人須知9第四章 合同主要條款19第五章 需求及技術規范23第六章 評標方法及評標標準27第七章 投標文件格式30第一章 投標邀請投標邀請新華國際招標有限公司受銀河王朝大酒店有限公司委托，對成都華泰商場重建方案定位進行國內邀請招標，現邀請符合資格條件的供應商參加該項目的投標。1、招標編號： XHTC-FW-2011-0682、招標范圍及需求：詳見第五章需求及技術規范。3、投標人資格必須

2、符合下列要求：1）在中華人民共和國境內，依照中華人民共和國公司法在成都市注冊或者在成都有經營分支機構的、具有獨立法人資格的供應商；提供通過年檢的有效企業法人營業執照（副本復印件加蓋公章）、稅務登記證（復印件加蓋公章）等；2）投標方為收到本項目投標邀請書的單位；3）投標方至少具有5個以上城市綜合體項目（規模10萬平米以上）的前期顧問、或策劃代理經驗，至少在成都操作過2個類似項目；4）有豐富的市場調研經驗和足夠的調研能力；5）服務團隊成員具備充分的專業水平、操盤經驗豐富、執行力強；6）法律法規規定的其他條件。 4、標書購買須知： 招標文件售價200元。購買招標文件的費用無論何種原因或中標與否均不予

3、退還。如招標文件電子版與書面招標文件有差異，以書面招標文件為準。如果通過郵寄方式購買標書，另加100元郵寄費，請投標人按如下招標機構地址和賬號匯款，并同時將匯款底單傳真至招標機構。招標機構收到后，將立即把招標文件電子版發送給投標人，同時也將把書面招標文件郵寄給投標人，但對郵寄途中的遺失不承擔責任。5、購買招標文件時間：即日起至2011年7月15日每日9：0017：00（法定休息日及節假日除外）。6、投標截止時間：2011年7月20日下午13:30時(北京時間)。逾期遞交的投標文件恕不接受。7、開標時間：2011年7月20日下午13:30時(北京時間)。8、開標地點：中國北方工業公司會議室地址：

4、北京市西城區廣安門南街甲12號北方大廈總機電話：9、購買招標文件地址：新華國際招標有限公司地址：北京市豐臺區菜戶營東街甲88號豪苑大廈B座30層郵編：100055E-mail:電話：轉分機230（郝麗麗）、分機223（李加斌）傳真：聯系人：郝麗麗、李加斌購買標書款請按如下地址辦款：開戶單位：新華國際招標有限公司開戶銀行：招商銀行北京分行西三環支行帳號：8621第二章 投標人須知前附表投標人須知前附表本表關于招標服務的具體要求是對投標人須知的具體補充和修改，如有矛盾，應以本表為準。內 容說 明招 標 人：銀河王朝大酒店有限公司聯系人：黃先生招標項目名稱：成都華泰商場重建方案定位招標編號：XHTC

5、-FW-2011-068資金來源：自籌資金招標機構名稱：新華國際招標有限公司地址：北京市豐臺區菜戶營東街甲88號豪苑大廈B座30層電話：轉分機223傳真：聯系人：李加斌投 標 報 價 和 貨 幣投標報價：最終報價 投標貨幣：人民幣投 標 書 的 編 制 和 遞 交資格標準：1）在中華人民共和國境內，依照中華人民共和國公司法在成都市注冊或者在成都有經營分支機構的、具有獨立法人資格的供應商；提供通過年檢的有效企業法人營業執照（副本復印件加蓋公章）、稅務登記證（復印件加蓋公章）等；2）投標方為收到本項目投標邀請書的單位；3）投標方至少具有5個以上城市綜合體項目（規模10萬平米以上）的前期顧問、或策劃

6、代理經驗，至少在成都操作過2個類似項目；4）有豐富的市場調研經驗和足夠的調研能力；5）服務團隊成員具備充分的專業水平、操盤經驗豐富、執行力強；6）法律法規規定的其他條件。投標保證金：本項目不收取投標保證金。投標有效期： 90 天現場踏勘：投標單位至項目地塊自行現場勘查。投標文件份數：正本1份，副本4份，電子版1份（U盤不退）。投標截止時間：2011年7月20日下午13:30時(北京時間)開標時間：2011年7月20日下午13:30時(北京時間)開標地點：中國北方工業公司會議室地 址：北京市西城區廣安門南街甲12號北方大廈投標文件遞交地點：中國北方工業公司會議室評 標評標方法：綜合評分法 投訴電

7、話：-227 手機： 聯系人：高杰本投訴電話是監督任何在本次招投標活動中弄虛作假、徇私舞弊、行賄受賄或通過任何不正當手段干擾評標結果或通過上述行為獲取中標資格等行為的，投訴人應當據實反映情況，否則應承擔相應的法律后果。第三章 投標人須知投標人須知一、 說明1. 資金來源1.1“投標人須知前附表”中所述的招標人已獲得一筆資金。招標人計劃將一部分資金用于支付本次招標后所簽訂的合同項下的款項。2. 招標人、招標機構、招標方及合格的投標人2.1 招標人：本招標文件中招標人為銀河王朝大酒店有限公司。2.2招標機構：本招標文件中招標機構是指受招標人委托組織招標的新華國際招標有限公司。2.3招標方：是指招標

8、人和招標機構。買方：系指銀河王朝大酒店有限公司。賣方：系指中標人，包含法人的法定代表人，法人的繼承人和法人的受讓人。2.4 合格的投標人1) 凡是在中華人民共和國境內，依照中華人民共和國公司法注冊的、具有法人資格的有能力提供招標服務的投標人均可投標。2) 投標方應遵守國家有關法律、法規和北京市有關規定。3) 投標人必須向招標機構購買招標文件并登記備案，未向招標機構購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參加投標。2.5聯合體投標 本次招標不接受聯合體投標。3. 合格的服務3.1 合同中提供的所有服務，均應來自上述2.4條款所規定的合格投標人。3.2 服務系指投標人按招標文件規定，須向招標人提

9、供的符合招標文件要求的相關的服務。4. 投標人費用4.1 投標人應承擔所有與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，招標方均無義務和責任承擔這些費用。4.2 無論投標結果如何，招標方均無向投標人解釋其中標或未中標原因的義務。4.3 無論招標結果如何，投標人的投標文件均不予退還。二、 招標文件5、招標文件構成5.1 招標文件包括下列內容：（一）招標文件的組成部分第一章 投標邀請第二章 投標人須知前附表第三章 投標人須知第四章 合同主要條款第五章 合同格式第六章 需求及技術規范第七章 評標方法及評標標準第八章 投標文件格式（二）招標人所作的一切有效的書面通知都是招標文件不可分割的組成部分。6

10、、招標文件的澄清6.1 投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止日期15天前按投標邀請函載明的地址以書面形式（包括信函、電報或傳真，下同）通知招標機構，招標機構將視情況對投標人的澄清要求以書面形式予以答復，并在其認為必要時以書面答復的方式發給每個購買招標文件的投標人，答復中不包括問題的來源。7、招標文件的修改7.1 在投標截止時間15天前，無論出于何種原因，招標機構可主動地或在解答投標人提出的澄清問題時對招標文件進行修改，修改的內容為招標文件的組成部分。7.2 招標文件的修改將以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，并對其具有約束力。投標人在收到上述通知后，應立即向招標機構回函確認。

11、7.3 為使投標人準備投標時有充分時間對招標文件的修改部分進行研究，招標機構可適當延長投標截止期。并以書面形式通知所有購買招標文件的投標人。三、 投標文件的編制8、 編制要求8.1投標人應認真閱讀招標文件的所有內容，按招標文件的要求提供投標文件，并保證所提供的全部資料的真實性，以使其投標對招標文件做出實質性響應，否則，其投標將作為廢標處理或被拒絕。8.2投標的語言投標人提交的投標文件以及投標人與招標機構就有關投標的所有來往函電均應以中文書寫，且以之為準。9、投標文件構成9.1 投標人編寫的投標文件應包括下列部分：（1） 投標書；（2） 投標一覽表；（3） 投標分項報價表；（4） 商務條款和技術

12、服務條款偏離表；（5） 法人代表授權書；（6） 資格證明文件；（7） 其他資料。10、投標文件格式：10.1 投標人應按招標文件第三章第9條的內容與要求和第八章提供的格式編寫其投標文件，投標人不得缺少或留空任何招標文件要求填寫的表格或提交的資料。10.2投標人應將投標文件按第三章第9條規定的順序編排、并應編制目錄、逐頁標注連續頁碼，并裝訂成冊。11、投標報價11.1 投標人應在投標分項報價表上標明本合同擬提供服務的單價和總價。 11.3 投標人的報價只允許有一個報價，招標人不接受有任何選擇的報價。11.4 投標人所報的投標價在服務期限內是固定不變的，不得以任何理由予以變更。任何包含價格調整要求

13、的投標，將被認為是非響應性投標而予以拒絕。11.5 投標人不得以低于成本的報價競標。11.6對于投標報價不全，應當提交的報價而在標書中沒有提交的投標方，招標機構將視為非響應性投標而予以廢標。12、 投標貨幣12.1 投標人提供的服務一律用人民幣報價。13、 證明投標人合格和資格的文件13.1 投標人應提交證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同的文件，并作為其投標文件的一部分。13.2 投標人提交的合格性證明文件應使招標方滿意，投標人在投標時應符合本須知第2.4條的規定。13.3 投標人提交的證明其中標后能履行合同的資格證明文件應使招標方滿意，即1) 投標人已具備履行合同所需的財務、技術能力

14、；2) 投標人滿足“投標人須知前附表”中列出的資格標準及業績要求。3) 投標人在收到中標通知書前后或簽署合同前后對于招標機構提出的質疑能夠在3個工作日內給予招標機構滿意合理的解釋。13.4 招標機構有權隨時檢查投標人所提供的投標資料的真實性，包括開標、評標、宣布中標后或同業主簽署合同后以及在合同執行過程中。如果招標機構發現投標人使用虛假材料謀取中標、成交的，有權宣布中標、成交結果無效，并立即通知招標人，招標人保留進一步追究該投標人法律責任的權利。14、 投標保證金與中標服務費14.1 本項目不收取投標保證金。14.2 中標服務費14.2.1中標服務費：中標方必須向招標機構交納中標服務費，在領取

15、中標通知書時一次性付清。14.2.2中標服務費金額：人民幣壹萬伍仟元整。15、 投標有效期15.1 投標應自本須知第21.1條規定的開標日起，并在“投標人須知前附表”中所述時期內保持有效。投標有效期不足的投標將被視為非響應性投標而予以拒絕。15.2 特殊情況下，在原投標有效期截止之前，招標機構可要求投標人同意延長投標有效期。這種要求與答復均應以書面形式提交。投標人可拒絕招標機構的這種要求。接受延長投標有效期的投標人將不會被要求和允許修正其投標。16、 投標文件的制作和簽署16.1 投標人應準備一份投標文件正本和“投標人須知前附表”中規定數目的副本，及1份電子版本（使用WORD、EXCEL格式）

16、，每套投標文件須清楚地標明“正本”“副本”“電子版本”。若正本和副本不符，以正本為準，電子版與紙制文件不符，以紙制文件為準。16.2 投標文件的正本需打印，并由投標人或經正式授權的代表在投標文件上簽字。除沒有修改過的印刷文獻外，投標文件正本必須加蓋公司的公章和騎縫章，副本可采用正本的復印件加蓋公司公章。16.3 任何行間插字、涂改或增刪，必須由投標文件簽字人姓或首字母在旁邊簽字才有效。四、 投標文件的密封和遞交17、 投標文件的密封和標記17.1投標人應將投標文件正本、所有的副本以及電子版統一裝在一個密封袋中。17.2 密封袋封皮上均應：1) 清楚標明遞交至“投標人須知前附表”中指明的地址。2

17、) 注明“投標人須知前附表”中指明的項目名稱、招標編號（包號）和“在 年 月 日 時之前不得啟封”的字樣。3) 投標人名稱和地址。17.3為方便開標唱標，投標人應單獨密封提交一份投標一覽表，并在信封上標明“投標一覽表”字樣。17.4 如果外層信封未按本須知第17.2條要求加寫標記和密封，招標機構對誤投或過早啟封概不負責。18、 投標截止期18.1 投標人應在不遲于“投標人須知前附表”中規定的截止日期和時間將投標文件遞交至指定的開標地點，遞交地點應是“投標人須知前附表”中指明的地址。18.2 招標機構可以按本須知第6條規定，通知修改招標文件適當延長投標截止期。在此情況下，招標機構、招標人和投標人

18、受投標截止期制約的所有權利和義務均應延長至新的截止期。19、 遲交的投標文件19.1 招標機構將拒絕接收在本須知第18條規定的截止期后送達的任何投標文件。 20、 投標文件的修改與撤回20.1 投標人在遞交投標文件后，可以修改或撤回其投標，但投標人必須在規定的投標截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標機構。20.2 投標人的修改或撤回通知應按本須知第17條規定編制、密封、標記和遞交。20.3 在投標截止期之后，投標人不得對其投標做任何修改。20.4 從投標截止期至投標人在投標書格式中確定的投標有效期期滿這段時間內，投標人不得撤回其投標。五、 開標與評標21、 開標21.1 招標機構在“投標

19、人須知前附表”中規定的日期、時間和地點組織公開開標。開標時邀請所有投標人參加，參加開標的被授權人應簽名報到以證明其出席。21.2 開標時，招標機構當眾宣讀投標人名稱、招標編號、投標價格、折扣聲明（如果有）以及招標機構認為合適的其他內容。除了按照本須知第19條的規定原封退回遲到的投標之外，開標時將不得拒絕任何投標。21.3 在開標時沒有讀出的有關聲明，在評標時將不予考慮。21.4 招標機構將做開標記錄并需投標代表簽字確認。22、評標22.1 評標委員會22.1.1 招標機構將按照“中華人民共和國招標投標法”及有關規定組建評標委員會。22.1.2 評標委員會由招標人代表及有關經濟、技術等方面的專家

20、組成。22.1.3評標委員會負責評標工作，對投標文件進行審查和評估，并向招標方提交書面評標報告。22.2 評標方法： 綜合評分法22.3 投標文件的澄清22.3.1在評標期間，評標委員會可要求投標人對其投標文件中含義不明確的內容作必要的澄清或說明,但澄清或說明不得超出投標文件的范圍或改變投標文件實質性內容。有關澄清的要求和答復均應以書面形式提交，澄清的內容為投標文件的組成部分。22.4 投標文件的初審（符合性檢查）22.4.1評標委員會將審查投標文件是否完整、資格證明文件是否齊全、有無計算上的錯誤等。22.4.2 算術錯誤將按以下方法更正：若單價計算的結果與總價不一致，以單價為準修改總價；若用

21、文字表示的數值與用數字表示的數值不一致，以文字表示的數值為準。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。22.4.3 對于投標文件中不構成實質性偏差的不正規、不一致或不規則，招標方可以接受，但這種接受將影響投標人的綜合得分。22.4.4 在詳細評標之前，根據本須知第22.4.5條的規定，評標委員會要審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。實質上響應的投標應該是與招標文件要求的全部條款、條件和規格參數相符，沒有重大偏離的投標。對關鍵條文的偏離、保留或反對將被認為是實質上的偏離。評標委員會決定投標的響應性只根據投標本身的內容，而不尋求外部的證據。22.4.5 實質上沒有響應招標文件要

22、求的投標將被拒絕。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標。如發現下列情況之一的，其投標將被拒絕：1) 沒有按照招標文件要求提供的投標文件；2) 超出經營范圍投標的；3) 資格證明文件要求必須提供的資料不全的；4) 投標書無投標人公章、無法定代表人簽字，或簽字人無法定代表人有效委托書的或正本投標文件無小簽的；5) 資格標準、業績不滿足招標文件要求的；6) 投標有效期不足的；7) 不滿足招標文件技術部分中“需求與技術規范”主要參數超出偏差范圍的；8) 投標人在同一份投標文件中，對同一招標服務報有兩個或多個報價的；9) 不接受評委對投標文件中算術錯誤更正的；10

23、) 投標文件附有招標方不能接受的條件的；22.5 投標文件的詳細評審22.5.1 評標委員會將按照本須知第22.4條規定，只對確定為實質上響應招標文件要求的投標進行詳細評審。22.5.2 詳細評審即以招標文件為依據，對所有實質上響應的投標分別從“商務”、“技術”“價格”等方面進行評審并按照百分制進行綜合打分（詳見第七章評標標準）。22.5.2.1 商務評審：主要評審（但不限于）以下方面內容：1) 項目服務小組名單及主要骨干的資質說明；2) 策劃顧問服務內容；3) 收費標準；4) 同類項目的業績；5) 交工期偏差；22.5.2.2 技術評審：主要評審（但不限于）以下方面內容：1）近兩年成功操作的

24、同類項目的案例，要求：（1)案例簡介；（2)案例項目定位思路、概念規劃（較深度的解析并配規劃圖）；2）對四川及成都市區域市場的研究和基本理解3)對地塊的認識和價值判斷4)對地塊的形象定位、客戶定位、產品定位研究構想及初步建議5)定位研究工作的計劃及時間安排22.5.2.3 價格評審：評標委員會對各投標人的投標報價按照招標文件的要求，在同一基礎上進行比較并作相應調整。價格調整的原則是：（1） 投標人的報價必須包含招標文件所要求服務的所有內容。（2） 投標人必須根據招標文件所要求服務的所有內容提供清單和價格，若所提供的服務為免費提供，應在投標文件中說明。否則按漏項處理。（3） 投標人報價如有漏項，

25、則須將其它投標人報價中該項價格的最高價加計入該投標人的投標總價。調整后的價格作為投標人的評標價。根據評標價測算各投標人的價格分值。22.6中標人的確定評標委員會對進入詳細評審的投標人進行綜合評分并作出排序，招標方有最終決定權。23、與招標機構、招標人和評標委員會的接觸23.1 除本須知第22.3條的規定外，從開標之日起至宣布中標結果之日止，投標人不得就與其投標有關的事項與招標機構、招標人以及評標委員會成員接觸，但經評標委員會同意的澄清、答疑期間除外。23.2 投標人試圖對招標機構、招標人和評標委員會的評標、比較或授予合同的決定進行影響，都可能導致其投標被拒絕。六、 授予合同24.資格后審授標決

26、定將考慮投標人的財務、技術、人員配備等能力，其基礎是審查投標人按照本須知第13.3條規定提交的資格證明文件和招標機構認為必要的、合適的合法的其它資料。25、合同授予標準25.1 除第30條的規定之外，招標機構將把合同授予被確定為實質上響應招標文件的要求并有履行合同能力的具有合理報價的投標人。26、授標時的權利26.1 招標方在授予合同時有權在“投標人須知前附表”規定的幅度內對招標文件規定的服務予以增加或減少，但不得對單價或其它的條款和條件做任何改變。27、接受和拒絕任何或所有投標的權利27.1 招標方保留在授標之前任何時候接受或拒絕任何投標，以及宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權力，對受影響的

27、投標人不承擔任何責任。28、中標通知書28.1 中標人確定后，招標機構將向中標人發出中標通知書。向未中標的其他投標人發出落標通知書。28.2 中標通知書是合同的一個組成部分，沒有提交書面中標通知書所簽署的合同屬于無效合同。29、簽訂合同29.1中標人在收到招標機構的中標通知書后三十（30）天內，應按招標文件的要求與招標人簽訂合同。29.2 未能如期簽署合同的招標方有權將中標人更改為其他合適的的投標人。第四章 合同格式及主要條款 服務合同委托方（甲方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯系人： 聯系方式通訊地址： 電 話 傳真： 電子信箱： 受托方（乙方）： 住 所 地： 法定代表人： 項目聯

28、系人： 聯系方式通訊地址： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 根據中華人民共和國合同法和有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本合同。第一條 作業范圍：具體范圍為： 。第二條 作業內容： 第三條 甲方的義務1、甲方向乙方提交有關資料。 2、甲方對乙方提交的定位報告進行檢查，并提出書面檢查意見。 3、甲方保證付款按時到位，以保證項目的順利進行。第四條 乙方的義務 1、乙方自收到甲方的有關材料后，根據甲方的有關資料和本合同的技術要求組織人員進行項目實施，并按甲方委托設計要求按期完成任務。 2、乙方負責對提交的成果資料進行解釋、答疑及必要的技術支持。定位報告知識產權歸甲方所有，乙方有義務保密，不得向第三方提

29、供和轉讓，也不得用于除本協議目的之外的其他任何用途，否則，甲方有權對此造成的損失追究乙方的法律責任。第五條 工程費及支付方式 1、自合同簽訂之日起 10 日內甲方向乙方支付工程預算總價款的 10 。 2、定位報告驗收合格之日起_ 30 日內，甲方向乙方全部結清剩余工程價款。第六條 成果歸屬本合同所涉及的定位報告（包括但不限于最終提交的市街圖及其相關信息）及相關的知識產權完全歸甲方所有，乙方應在項目完成驗收后，銷毀甲方提供的所有資料。未經甲方書面允許,乙方不得保留、不得向任何其它單位和個人提供甲方資料和數據成果，也不得將其用于本合同之外其他任何目的。否則，甲方有權要求乙方賠償因此造成的一切損失。

30、第七條 由于不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第八條 其他約定：第九條 本合同執行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是友好協商的態度加以解決。雙方協商致的，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。第十條 因本合同發生爭議，由雙方當事人協商解決或由雙方主管部門調解，協商或調解不成的，雙方同意就本合同產生的糾紛向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條 附則 1、本合同由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效。全部成果交接完畢和測繪工程費結算完成后，本合同終止。 2、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。甲方名稱（蓋章）： 乙方名稱（蓋章）：甲方住所：乙方住所：郵

31、政編碼：郵政編碼：聯 系 人：聯 系 人：電 話：電 話：傳 真：傳 真：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：法定代表人：法定代表人： 簽字： 簽字：（委托代理人）（委托代理人）日 期: 日 期:第五章 需求及技術規范華泰商場項目基本情況和委托事項說明第一部分 項目基本情況介紹（一）項目概況成都華泰商場是銀河王朝大酒店有限公司（下簡稱“銀河酒店”）擁有的物業資產，位于成都市青羊區提督街81號。華泰商場座落在成都市中心，天府廣場東側，屬成都市核心商圈內。 圖1 華泰商場位置圖 位置為成都華泰商場所在地（二）項目地塊權屬界限華泰商場占地面積6581.15平方米，土地用途為返遷商場綜合樓，土地使

32、用期限為50年，自1996年3月22日起，終止日期為2046年3月21日。項目用地臨界為：東鄰三桂前街；南鄰提督街；西臨鼓樓南街；北鄰四川汽車運輸成都公司宿舍，三桂前街小學。華置廣場（建設中）軍影地塊銀河酒店西南石油大廈紅旗商場N民房三桂前街鼓樓街華泰商場四川國際提督街順城大街蜀都大道民房 圖2 華泰商場周邊示意圖（三）項目地上建筑物華泰商場屬未完工程，商場原設計方案為地面16層，地下1層的高層建筑，容積率約為5.2；但修建到地上4層時，由于種種原因，1992年年初華泰商場被迫停工。為了能盡快讓返遷商戶進場經營，1992年6月19日，經成都市政府協調，華泰商場正式開業。華泰商場已建成建筑面積2

33、2494平方米，其中包括4層裙樓面積為：16961平方米；地下停車場為3974平方米；地面停車場為1559平方米。根據當時拆遷協議，商場共有返遷產權戶61家，共計產權面積6736.65平方米，主要分布在商場一、二樓；商場其余物業面積為銀河酒店所有。目前，華泰商場61家產權戶的物業統一由迅捷通訊公司租用。銀河酒店擁有的商場物業資產由華泰管理部統一進行管理，目前一部分物業出租；一部分用作銀河酒店員工宿舍等。第二部分、項目前期策劃顧問的主要工作內容（一）主要工作內容為提升華泰商場物業資產的收益水平，公司擬委托有實力的房地產策劃咨詢機構結合成都市商業地產的發展趨勢和項目資源條件，對項目的重建方案進行詳

34、細論證以及投資效益分析，包括但不限于進行方案設計、功能布局、產品設計和檔次設計，最終為該項目建議最佳用途、最好效益的策劃方案。咨詢策劃機構需提交的主要書面成果為：華泰商場重建方案的產品定位分析報告。項目策劃方案內容應包括但不限于：1.市場調研：充分考慮成都市房地產市場的政策環境以及發展趨勢，對酒店、高檔公寓、商業、寫字樓等業態進行市場研究和趨勢研判，同時結合項目區域位置、經濟發展情況、人口、產業以及未來發展趨勢等，提交有深度的市場調研報告，為項目定位提供充分的依據。2.項目提升容積率的可行性策劃（1）目前華泰商場周邊毗鄰的大廈容積率均在8左右；華泰商場項目拆除重建，擬申請繳納增容費，期望項目容

35、積率在8以上。（2）華泰商場的土地使用年限為50年，自1996年3月22日起至2046年3月21日。考慮到項目后期運作，擬繳納出讓金，土地使用年限變更為從項目重新立項計算。3. 政府的拆遷政策研究和項目拆遷方案策劃華泰商場重建涉及到現有61家返遷產權戶的搬遷，需對地方政府的拆遷政策進行分析，提出可操作的拆遷方案和補償標準。4. 項目定位：結合市場情況，在對項目本體有充分認識的前提下，對該項目進行整體定位，目標功能定位等；同時重點對項目中所涉及的各物業形態分別進行深入論證。5. 投資收益及風險分析：對項目整體以及各種業態分別進行經濟效益分析（含投資估算、運營收入估算、總成本費用估算、資金籌措現金

36、流分析）、財務評價和風險分析。 （二）定位報告完成時間：40個工作日內。 第六章 評標方法及標準評標委員會評標前對所有投標人和投標書進行資格和符合性審查，是否具備合格資質，所提供的資質證明文件及其資料是否齊全、合法、有效，并是否符合招標文件的要求。評標只對有效投標人和投標文件進行評審。一、評分辦法：綜合評分法，包括價格評審、技術評審和商務評審三部分，總分為100分，其中價格評分為30分、商務評分為20分、技術評分為50分。對各個評標因素按大類進行量化，折算為打分的方法。二、價格評分細則：（1） 投標人的報價必須包含服務范圍內所有內容。（2） 投標人報價如有漏項，則須將其他投標人報價中該項價格的

37、最高價計入該投標人的投標總價。調整后的價格作為投標人的評標價。根據評標價測算各投標人的價格分值。（3）價格分計算方法：30-6（有效投標人評標價-有效投標人最低評標價）/（有效投標人最高評標價-有效投標人最低評標價）。三、商務部分（20分）序號評審因素分值評分標準說明1注冊資本2注冊資本超過200萬（含）得2分，100萬（含）-200萬得1分，低于100萬得0分2同類項目業績及經驗6有提供項目經驗證明（成功案例并附合同復印件）最多者得6分，較少者得1-5分，不提供得0分3資源投入計劃合理性8根據各階段投入的人天數量及人員結構進行評價，酌情評0-8分4付款條件偏離情況2付款條件全部滿足得2分，有

38、負偏離得0分5交工期偏差2無偏差得2分，有偏差得0分合計20四、技術部分（50分）序號評審因素分值評分標準說明1投標文件對 “需求及技術規范”的響應程度5全部響應得5分，其他視響應情況得0-4分2項目團隊人員規模及配置10人員規模較大且配置合理得8-10分，其他視規模及配置情況得0-7分3服務方案的完整性與合理性15服務方案完整且合理得15分，低于要求酌情得0-14分4項目拆遷策劃方案的完整性與合理性15完整且合理得15分，其他酌情得0-14分5項目團隊核心人員業績情況5業績優良得5分，其他視情況得0-4分合計50五、未盡事宜：由評標委員會議定，本評標、定標辦法由招標人解釋。第七章 投標文件格

39、式1、投標書格式投 標 書致：新華國際招標有限公司根據貴方為（招標服務名稱）招標采購服務的投標邀請（招標編號），簽字代表（姓名、職務）經正式授權并代表投標人（投標人名稱、地址）提交下述文件正本一份、副本 份及電子文件 份（不退）。1. 投標一覽表2. 投標分項（明細）報價表3. 技術規格偏離表4. 商務條款偏離表5. 按招標文件要求提供的有關文件6. 資格證明文件 7.招標文件要求的其他文件在此，簽字代表宣布同意如下：1. 所附投標價格表中規定的應提交和交付的服務投標總價為 人民幣金額數，（并同時用文字和數字表示的投標總價）。2. 投標人將按招標文件的規定履行合同責任和義務。3. 投標人已詳細

40、審查全部招標文件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。4. 本投標有效期為自開標日起 個日歷日。5. 根據投標人須知第2.4條規定，我方承諾，我方是在中華人民共和國境內，依照中華人民共和國公司法注冊的、具有法人資格的有能力提供招標服務并遵守國家有關法律、法規和北京市政府采購有關規定。我方已向招標機構購買招標文件并登記備案。6. 投標人同意提供按照貴方可能要求的與其投標有關的一切數據或資料，完全理解貴方不一定接受最低投標報價的投標或收到的任何投標。7. 若我方獲得中標，我方保證按有關規定向貴方支付中標服務費。8. 與本投標有關的一切正式往來信函請寄：地址 電話 傳真 電子函件 投標

41、人代表簽字 投標人名稱 投標人公章 日 期 2、投標一覽表格式收件人：新華國際招標有限公司投標一覽表項目名稱：招標編號：投 標 人：(投標人名稱)封 面投標一覽表項目名稱 項目編號 投標報價交工時間投標聲明其他說明事項：注：1、此表應按“投標人須知”的規定密封標記單獨提交。2、 投標報價與分項報價保持一致，如果分項報價與總價不一致，則以分項報價的總和進行修正。被授權人簽字： 3、投標分項報價明細表投標分項報價明細表投標人名稱： 招標編號： 序號名 稱單位數量單價 （萬元）總 價 （萬元）備 注合計（萬元） 注：1.如果按單價計算的結果與總價不一致，以單價為準修正總價。 2.如果不提供詳細分項報

42、價將視為沒有實質性響應招標文件。 被授權人簽字： 4、服務方案（含工作分解、工作計劃、團隊介紹及含該團隊核心人員既往業績介紹）5、技術規格偏離表格式技術規格偏離表投標人名稱： 招標編號： 包號： 序號服務名稱招標文件條目號招標文件要求規格投標規格偏離程度說明被授權人簽字： 6、商務條款偏離表格式商務條款偏離表投標人名稱： 招標編號： 包號： 序號招標文件條目號招標文件的商務條款投標文件的商務條款說明被授權人簽字： 7、法定代表人授權書格式法定代表人授權書本授權書聲明：注冊于中華人民共和國的（投標人名稱）的在下面簽字的（法定代表人姓名、職務）代表本公司授權的在下面簽字的（被授權人的姓名、職務）為

43、本公司的合法代理人，就 項目招標編號為 的(招標服務名稱)的投標、談判、簽約、履約等具體工作，并簽署全部有關文件。我公司對被授權人的簽名負全部法律責任。本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。法定代表人簽字 被授權人簽字 投標人公章 日 期 8、資格證明文件格式一、目錄8.1年檢有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（復印件加蓋公章）；8.2投標人資格聲明； 8.3同類項目合同簽署頁復印件8.4公司資質證明文件；8.5投標人認為有必要提供的證明文件。二、填寫須知1) 以上所列資格證明文件未提供格式的，由投標人提供。2) 所附格式中要求填寫的全部問題和/或信息都必須填寫。3) 本資

44、格聲明的簽字人應保證全部聲明和填寫的內容是真實的和正確的。4) 招標人將應用投標人提交的資料根據自己的判斷和考慮決定投標人履行合同的合格性及能力。5) 投標人提交的材料將被保密，但不退還。6) 全部文件應按“投標人須知前附表”規定的份數提交。8.1年檢有效的企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證（復印件加蓋公章）8.2 投標人資格聲明致：新華國際招標有限公司投標人資格聲明為響應你方 年 月 日的（招標編號）投標邀請，下述簽字人愿參與投標，提供需求一覽表中規定的（服務名稱），提交下述文件并聲明全部說明是真實的和正確的。（1） 我方的資格聲明，各有1份正本， 副本。（2） 下述簽字人在證書中證明本資格文件中的內容是真實的和正確的，同時附上我方銀行（銀行名稱）出具的資信證明。（3） 下述簽字人知道，招標人可能要求提供進一步的資格材料，我方愿意配合你方，向有關機構和單位（如銀行、會計師事務所、相關企業等）查證和獲得有關資料。投標人（公章）受權簽署本資格文件的簽字人名稱 簽字人姓名、職務（印刷字體） 地址 簽字 傳真 電話 郵編 日期 8.3 同類項目合同簽署頁復印件8.4公司資質證明文件 8.5投標人認為有必要提供的證明文件