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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素（2頁）.doc

資源ID：126091 資源大小：15.50KB 全文頁數(shù)：2頁
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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素（2頁）.doc

1、選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素一、沿海企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中可能會(huì)涉及到的設(shè)計(jì)院大致有以下幾種類型： 1、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院主要業(yè)務(wù)是城市總體規(guī)劃、城市片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃等。例如：中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、各省市城市規(guī)劃研究院。沿海企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目業(yè)務(wù)主要是解決用地性質(zhì)、道路交通條件、各項(xiàng)用地指標(biāo)等政府控制內(nèi)容，完成項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批手續(xù)。對大盤來講，需要專業(yè)規(guī)劃院做區(qū)內(nèi)總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。 2、城市市政設(shè)計(jì)院主要業(yè)務(wù)是城市、片區(qū)及大型居住社區(qū)的道路、電力電訊、給排水、燃?xì)狻崃Φ仁姓芫W(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要是解決用地周邊道路、管網(wǎng)的容量、接

2、口條件等。對大盤來講，需要市政設(shè)計(jì)院參與區(qū)內(nèi)主要道路、管網(wǎng)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 3、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)院主要業(yè)務(wù)是小區(qū)環(huán)境景觀系統(tǒng)的營造，小區(qū)、組團(tuán)、各景觀節(jié)點(diǎn)的外部空間的趣味、風(fēng)格的確定，以及地面鋪裝、水景、綠化和雕塑、小品、戶外構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)。對沿海企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目來講，景觀設(shè)計(jì)的內(nèi)容貫徹始終。沿海企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)內(nèi)容均涉及以上三類設(shè)計(jì)院業(yè)務(wù)范圍，對開發(fā)規(guī)模小于 1000 畝的項(xiàng) 目，可以選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)院統(tǒng)一完成上述設(shè)計(jì)內(nèi)容；對于規(guī)模大于 1000 畝的大型、超大型項(xiàng)目，應(yīng)分別委托、統(tǒng)一管理、有效銜接。 4、建筑設(shè)計(jì)院主要業(yè)務(wù)是建筑單體的平面戶型、立面造型

3、、構(gòu)造材料以及結(jié)構(gòu)、水電、暖通等的設(shè)計(jì)。同時(shí)，負(fù) 責(zé)解決建筑單體周邊的臺(tái)階、踏步、鋪地等，以及水電暖等管線出入戶的節(jié)點(diǎn)槽、井及化糞池等。綜合實(shí)力強(qiáng)的建筑設(shè)計(jì)院，也可以設(shè)計(jì)小區(qū)級以下的常規(guī)市政管網(wǎng)系統(tǒng)。建筑設(shè)計(jì)院的工作貫穿沿海企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的始終。 5、裝飾設(shè)計(jì)公司裝飾設(shè)計(jì)公司主要業(yè)務(wù)為室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)。而專業(yè)外墻裝飾設(shè)計(jì)公司逐步開始顯現(xiàn)作用，但就沿海企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目來講，涉及的內(nèi)容極其有限。 6、其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)公司其他專業(yè)性很強(qiáng)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，正逐步從建筑設(shè)計(jì)院分離出來，趨向細(xì)化、專業(yè)化。諸如特種幕墻工程、特型空間結(jié)構(gòu)工程、集中污水處理工程、大型廚房、洗衣房專用設(shè)備工程等。涉及沿海企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的上述內(nèi)容，目前多由專業(yè)設(shè)備安裝公司設(shè)計(jì)，由建筑設(shè)計(jì)院統(tǒng)一協(xié)調(diào)、審核、出圖。在選擇這類設(shè)計(jì)單位時(shí)，一是注意和建筑設(shè)計(jì)院的協(xié)調(diào)關(guān)系，二是注意和后期施工安裝的協(xié)調(diào)關(guān)系。二、不同設(shè)計(jì)階段

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大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素（2頁）.doc

大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇設(shè)計(jì)院重點(diǎn)考慮因素（2頁）.doc