房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目商鋪分類培訓(xùn)（1頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目商鋪分類培訓(xùn)（1頁(yè)）.doc

1、商鋪分類商鋪分類商鋪：是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)及/或感受體驗(yàn)的場(chǎng)所 1、按照開發(fā)形式進(jìn)行分類（1）、商業(yè)街商鋪（2）、市場(chǎng)類商鋪（3）、社區(qū)商鋪（4）、住宅底層商鋪（5）、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪（6）、商務(wù)樓、寫字樓商鋪（7）、交通設(shè)施商鋪 2、按照投資價(jià)值分類按照商鋪的投資價(jià)值對(duì)商鋪進(jìn)行分類，便于投資者從投資收益的角度去判斷投資方向，以及投資目標(biāo) （1）、都市型商鋪-績(jī)優(yōu)股（2）、社區(qū)型商鋪-潛力股（3）、便利型商鋪-冷門小盤股（4）、專業(yè)街市商鋪-高科技股（5）、其他商鋪-一般股票 3、按照商鋪的位置形式分類按照商鋪的位置形式

2、可以將商鋪分為鋪面房和鋪位。下面就其概念及區(qū)別進(jìn)行介紹。鋪面房，是指臨街有門面，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。鋪位，一般只是指大型綜合百貨百貨商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、專業(yè)特色街、購(gòu)物中心等整體商用物業(yè)中的某一獨(dú)立單元或某些獨(dú)立的售貨亭、角等，俗稱店中店。由于物業(yè)本身屬性的不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。（1）、唯一性差異（2）、商業(yè)業(yè)種業(yè)態(tài)局限性差異（3）、營(yíng)業(yè)時(shí)間差異（4）、行業(yè)規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)差異（5）、物業(yè)運(yùn)行費(fèi)用差異（6）、物業(yè)出租選擇范圍差異（7）、投資風(fēng)險(xiǎn)差異（8）、炒作難易程度差異 4、我國(guó)商業(yè)街的類型 1 歷史上形成的，城市中心區(qū)和城市區(qū)域中心的商業(yè)街步行街 2 專業(yè)商品街和服務(wù)性街區(qū) 3 旅游觀光休閑街 4 室內(nèi)商業(yè)街

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