1、xx 百貨功能配套類開店流程（暫行） 為更好地適應公司發(fā)展的要求，理順功能配套類招商的各 項流程， 健全相關(guān)制度， 現(xiàn)制定 xx 百貨功能配套類開店流程 ， 以達到功能配套招商專業(yè)化、標準化、規(guī)范化的目的。 一、功能配套招商原則 現(xiàn)代購物中心管理運營的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和 多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個經(jīng)營主題和信息平臺上。此暫行 辦法的配套類招商原則是：統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服 務監(jiān)督和統(tǒng)一物管。 二、功能配套招商流程 制定招商方案（開業(yè)前制定招商方案（開業(yè)前 9 9 個月）個月） 按照項目市場定位，對周邊環(huán)境、居住人群、人文環(huán)境、 商業(yè)設施、服務設施、市政設施、小區(qū)數(shù)量、入住人口
2、、居住 戶數(shù)、人均收入、人均消費支出、消費特性、物業(yè)狀況等進行 調(diào)研、分析； 了解項目的基本物業(yè)條件； 按照項目的整體規(guī)模，結(jié)合調(diào)研分析數(shù)據(jù)對項目進行合 理的配比和設置，并制定功能配套規(guī)劃方案及相關(guān)業(yè)務政策； 并在品牌庫中篩選出符合項目定位的重點品牌和備選品牌； 物業(yè)安全部根據(jù)招商采購部的功能配套規(guī)劃方案進行 煙道、天然氣、電纜、上下水、隔油池、消防分區(qū)、化糞池、 隔墻等物業(yè)改造； 功能配套售后服務類根據(jù)項目涉及的品類及門店的需 求進行規(guī)劃； 合作意向洽談合作意向洽談（開業(yè)前（開業(yè)前 6 6 個月）個月） 由項目組（門店）向招商采購部提供項目的基本物業(yè)數(shù) 據(jù)、資質(zhì)及相關(guān)證照（項目營業(yè)執(zhí)照掃描件
3、、轉(zhuǎn)租保證函（產(chǎn) 權(quán)人蓋章） 、產(chǎn)權(quán)人與 xx 的租賃合同掃描件、建設工程施工許 可證、建設工程規(guī)劃許可證，如是自有物業(yè)需提供相關(guān)證照） ； 按照確定的功能配套招商方案與目標商戶進行合作意 向洽談； 陪同商戶對項目進行實地考察和介紹； 匯總合作意向商戶的基本物業(yè)需求，并與物業(yè)安全部進 行溝通，在溝通達成基本一致的前提下，招商采購部與商戶進 行合同商務條款的談判和確定； 對已確定合作意向的商戶，雙方簽訂合作意向，商戶需 5 個工作日內(nèi)繳納進場保證金（附表一：功能配套商戶進場繳納 保證金金額明細表） ， 合同簽訂完畢后， 進場保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)保金， 金額不足部分按合同規(guī)定補齊繳納。 合同簽訂（開業(yè)前合同簽訂（開業(yè)前 5 5 個月）個月） 商戶提供簽訂合同所需的相關(guān)證照和資質(zhì)，由招商采購 部品類招商經(jīng)理呈報審批；流程：簽訂審批表進行合同上 報（招商經(jīng)理門店總經(jīng)理招商采購部副總經(jīng)理計 劃財務部總經(jīng)理總
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