1、湟悅一帶僥長叫何上爰抑梯翠煙把釣人未未淉漓溶溶今閥幾鄉(xiāng)田DFL 西寧海東河湟新區(qū)項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)所具備的優(yōu)勢：需克服的問題：1.地處緊鄰湟水、景觀資源豐宮1.近郊樓盤，如何提升產(chǎn)兄競爭力2.用地相對規(guī)整，土地利用效率高2.場地南北高差大，地塊內(nèi)部如何轉(zhuǎn)化3.周邊多個(gè)別墅盤，區(qū)位資源優(yōu)質(zhì)3.北臨高速，東臨機(jī)場，睬音干擾較大項(xiàng)目研究規(guī)范解讀建筑間距朝向建筑日照間距系數(shù)南北向或偏東向舊 城 區(qū)規(guī)劃新區(qū)015（含）1.431.621.621530（含）1.291.461.463045（含）1.141.304560（含）1.291.46601.361.54(一)住宅建筑平行布置時(shí)(二)住宅建筑垂直布置時(shí)

2、1.南北向的間距，在舊城區(qū)南側(cè)建筑高度的0.6倍，在規(guī)劃新區(qū)0.7倍。2.東西向的間距，垂直建筑位于南端的，在舊城區(qū)其間距垂直建筑高度的0.6倍，在規(guī)劃新區(qū) 0.7倍；垂直建筑位于北端的，在舊城區(qū)其間距垂直建筑高度的0.4倍，在規(guī)劃新區(qū) 0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于15米，山墻寬度大于15米的，其間距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，應(yīng)進(jìn)行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑有效日照時(shí)間滿足規(guī)范要求。1.多層、低層住宅建筑的山墻間距應(yīng)滿足消防要求，多層住宅建筑最小間距6 6米米，低層住宅建筑 4 4米米。2.高層建筑與高、多、低層住宅建筑垂直布置時(shí)的間距不宜小于13米

3、。山墻間距按防火間距的規(guī)定控制，但山墻有居室的，其間距不宜小于1313米米。一、平行向建筑間距一、平行向建筑間距二、山墻建筑間距二、山墻建筑間距(三)其他1.高層建筑（含高層住宅建筑）與住宅建筑的間距應(yīng)進(jìn)行日照陰影分析，保證受遮擋的住宅建筑的居室舊城區(qū)有效日照時(shí)間不少于大寒日日照一小時(shí)、規(guī)劃新區(qū)有效日照時(shí)間不少于冬至日日照一小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)新區(qū)有效日照時(shí)間不少于冬至日日照一小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。高層建筑多層建筑低層建筑設(shè)計(jì)策略任務(wù)解讀1.011.01容積率情況下，根據(jù)提供的戶配，按照常規(guī)產(chǎn)品的單位容容積率情況下，根據(jù)提供的戶配，按照常規(guī)產(chǎn)品的單位容積率，積率，密度密度超出超出設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件條件要求要求1.211

4、.21容積率情況下，貨值容積率情況下，貨值基本一致基本一致，建筑成本增加約，建筑成本增加約4 4萬方萬方（含地下）（含地下）用地面積150370.3幼兒園占地1300幼兒園面積4003容積率1.011.01商業(yè)占地2500商業(yè)面積4900建筑密度30%配套占地1000配套面積2300計(jì)容面積151874.003480011203住宅占地4031140311住宅理論面積140671140671用地面積150370.3幼兒園占地1300幼兒園面積4003容積率1.211.21商業(yè)占地2500商業(yè)面積4900建筑密度30%配套占地1000配套面積2300計(jì)容面積181948.063480011203

5、住宅占地4031140311住宅理論面積170745170745建筑類型建筑類型套數(shù)占比套數(shù)占比 面積段面積段 分項(xiàng)套數(shù)分項(xiàng)套數(shù)單價(jià)單價(jià)總面積總面積單位容積率單位容積率總占地總占地總貨值總貨值三疊（6F）40%1104040.8444405.428199.335552兩疊（4F）31%135313.10.942268.53.4612216.338041.65聯(lián)排11%160111.11.3177762.28080.023108.8雙拼6%18060.61.6109082.24958.217452.8合院3F6%16060.61.896962.14617.117452.85%18050.51.8

6、90902.14328.616362獨(dú)棟3F1%35010.12353521767.57070合計(jì)100%10101414萬萬44167.044167.015.315.3億億建筑建筑類型類型套數(shù)占比套數(shù)占比 面積段面積段 分項(xiàng)套數(shù)分項(xiàng)套數(shù)單價(jià)單價(jià)總面積總面積單位容積率單位容積率總占地總占地總貨值總貨值小高（15F）35%95483.70.5545951.514.53169.125273.33小高（15F）35%125483.70.5560462.514.54169.833254.38疊加（4F）10%135138.20.9186573.465392.216791.3聯(lián)排5%16069.11.3

7、110562.25025.514372.8雙拼3F5%18069.11.6124382.25653.619900.8合院3F5%16069.11.8110562.15264.819900.84%18055.281.89950.42.14738.317910.72獨(dú)棟3F1%35013.822483722418.59674合計(jì)100%13821717萬萬35831.735831.715.715.7億億設(shè)計(jì)策略單位容積率11M8M888M528M40客廳挑空36露臺露臺11M11M1 10.590.590.450.4511M8M贈送地下室？以最小戶型180聯(lián)排或合院戶型為例，不考慮地下室贈送，占地

8、面積88，實(shí)際面積215，單位容積率值為2.042.04。值越。值越高容積率越高容積率越大，但贈送越大，但贈送越少，競爭力降低。少，競爭力降低。圖示：設(shè)計(jì)策略單位容積率六層疊加、，夕、，-占地：so rrr計(jì)容面積：400而戶型：140+130+130 單位容積率：5.0 四層疊加,、,、，、I、I I I I、,4、z，.占地：80而傳統(tǒng)別墅類產(chǎn)吊計(jì)容面積：275 可戶型：145+130 單位容積率：3.46 雙拼合院占地：85可占地：85可計(jì)容面積：180m2 計(jì)容面積：180可單位容積率：2.1 單位容積率：2.1 設(shè)計(jì)策略強(qiáng)排測算套數(shù)：1026容積率：1密度：0.21貨值：10.5億套

9、數(shù)：940容積率：0.92密度：0.23貨值：10.2億套數(shù)：864容積率：0.85密度：0.26貨值：10.5億套數(shù)：1194容積率：1.03密度：0.24貨值：11.5億套數(shù)：1496容積率容積率：1.121.12密度：0.22貨值：12.6億套數(shù)：920容積率：0.9密度：0.26貨值：11.2億全6F疊加全5F疊加全4F疊加全4F疊加全5F疊加全6F疊加全合院全聯(lián)排套數(shù)：716容積率：0.86密度：0.39貨值：15.4億套數(shù)：650容積率容積率：0.850.85密度：0.4貨值：21.1億產(chǎn)品單價(jià)4層疊墅90005-7層疊墅8000合院18000雙拼16000聯(lián)排13000小高層55

10、00沿地塊法線排布比正南北排布效率高設(shè)計(jì)策略貨值推導(dǎo)理論極限值（容積率1.61.6）合理極限值（容積率1.01.0）小高小高+合院合院六疊六疊+合院合院+聯(lián)排聯(lián)排+雙拼雙拼總結(jié)：總結(jié)：六疊六疊+合合院院產(chǎn)品產(chǎn)品最出量，貨值最高最出量，貨值最高產(chǎn)品極限強(qiáng)排套數(shù)平均單套面積總面積單價(jià)貨值容積率單棟占地總占地密度別墅容積率（平均層數(shù)）4疊9201351242000.91117800.901503450026%3.465疊11941201432800.81146241.031603184024%4.506疊14961051570800.81256641256641.121.121552898522%5

11、.42合院6501801170001.82106002106000.850.85855525040%2.12聯(lián)排7161651181401.31535820.86755370039%2.2015F2035112.5228937.50.55125915.61.6011816008.6714%14.3建筑類型套數(shù)占比面積段分項(xiàng)套數(shù)單價(jià)總面積單位容積率總占地總貨值小高（15F）41%957920.5575251.414.55189.841388.27小高（15F）41%1257920.559901514.56828.654458.25聯(lián)排0%13501.302.200雙拼0%16001.602.20

12、0合院3F0%18001.802.1009%1601741.827820.82.113248.0 50077.449%1801741.831298.42.114904.0 56337.120%350020000100%1932233385.640170.4202261建筑類型套數(shù)占比面積段分項(xiàng)套數(shù)單價(jià)總面積單位容積率總占地總貨值三疊（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.6 70623.17兩疊（4F）0%13500.903.460.00聯(lián)排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352雙拼0%18001.602.20.00合院3F0%

13、16001.802.10.0022.2%1802501.844915.042.121388.1 80847.07獨(dú)棟3F0.6%350722360.421180.24720.8合計(jì)100%1124140005.440879.1161977設(shè)計(jì)策略方案一總圖建筑類型套數(shù)占比面積段套數(shù) 單價(jià)總面積單位容積率總占地總貨值三疊（6F）74.8%1058410.888278.965.4216287.670623.17聯(lián)排2.4%165271.34451.042.22023.25786.352合院3F22.2%1802501.844915.042.121388.180847.07獨(dú)棟3F0.6%35072

14、2360.421180.24720.8合計(jì)100%1124140005.440879.140879.116.216.2億億設(shè)計(jì)策略單位容積率綜合用地：150370.3綜合容積率：1.01建筑密度：30%計(jì)容面積：150370.3住宅占地：39811.09住宅理論面積:140671.003最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.42.4+Y*5.42=140671.003 X=25367.15Y=14443.94別墅最大建筑面積：25367.15*2.4=60881.17占比43.75%43.75%疊加最大建筑面積：14443.9

15、4*5.42=78286.13占比56.25%56.25%理論最大貨值：6.09萬*1.8萬元+7.83萬*0.8萬元=17.2317.23億億最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.82.8+Y*5.42=140671.003 X=29240.01Y=10571.09別墅最大建筑面積：29240.01*2.8=81872.09占比58.83%58.83%疊加最大建筑面積：10571.09*5.42=57295.29占比41.17%41.17%理論最大貨值：8.19萬*1.8萬元+5.73萬*0.8萬元=19.3319.33億億

16、最大建筑占地面積：45111.1別墅最大占地面積：X疊加最大占地面積：YX+Y=39811.09 X*2.02.0+Y*5.42=140671.003 X=22400.24Y=17410.85別墅最大建筑面積：22400.24*2.0=44800.47占比32.19%32.19%疊加最大建筑面積：17410.85*5.42=94366.83占比67.81%67.81%理論最大貨值：4.48萬*1.8萬元+9.44萬*0.8萬元=15.6215.62億億以上貨值測算為極限貨值，不考慮日照、間距、土地使用效率，測得別墅單位容積率每增加別墅單位容積率每增加0.40.4理論貨理論貨值值對應(yīng)增加對應(yīng)增加

17、約約1.91.9億億設(shè)計(jì)溢價(jià)點(diǎn)合院占地對比35 55 I.,、，I、.,.-:、.,.-、，.,.-、，、,占地最大，多客廳挑空，大露臺贈送45 60/，z,;，z/、;、/、/、IIlI占地減小，挑空和露臺贈送減小65 占地最小，小露臺，無挑空占地：90m2 單棟單位容積率2.0180nt 占地單棟單位容積率80 m2 180m2 2.4 占地單棟單位容積率65面180m2 2.8、/,IIIIIII 56別墅占地最小，贈送內(nèi)庭院、露臺及四層閣樓占地面積：65m2 計(jì)容面積：180m2 單位容積率：2.8 密度拔高度設(shè)計(jì)溢價(jià)點(diǎn)合院策略合院策略：L偷密度：在占地65可的基礎(chǔ)上，虐加兩層挑空面積

18、，贈送面積加大的同時(shí)密度保持不變。2.拔忘度：豎向拔戀，做到3.5層，四層贈送露臺，虐加產(chǎn)品溢價(jià)。I合院基底面積65nfI 3.5F合院體塊示意3.5F露臺贈送面積3F露臺贈送面積2F挑空部分偷密度lF挑空部分偷密度設(shè)計(jì)策略分析結(jié)論通過拔掉一個(gè)單元，形成合院組團(tuán)內(nèi)部的小組團(tuán)用足間距與密度設(shè)計(jì)溢價(jià)點(diǎn)6F疊墅策略6F疊墅策略：1.6疊做8戶：常規(guī)6疊產(chǎn)昂個(gè)單元四面寬6戶，我們突被傳統(tǒng)戶型，優(yōu)化為四面寬8戶，并壓縮戶型面積，單位容積率由5.0提升至5.46。2.忘贈送：最大化客廳挑空，露臺贈送11111下疊中疊中上疊上疊6+1層8戶6.5F 6F 5F 4F 3F 2F IF 6.5F客廳挑空5F客

19、廳挑空3F客廳挑空2F客廳挑空住宅最大占地面積：398111.01容積率住宅最大計(jì)容面積：1391673F別墅計(jì)容面積：X 單位容積率：2.83F別墅占地面積為：X2.86F疊拼計(jì)容面積：Y 單位容積率：5.426F疊拼占地面積為：Y5.42X+Y=139167 X/2.82.8+Y/5.42 5.42=39811 別墅計(jì)容面積 X=81872占比58.8358.83%疊加計(jì)容面積 Y=57295占比41.1741.17%理論極限貨值：8.19萬*1.8萬元+5.73萬*0.8萬元=19.3319.33億億設(shè)計(jì)策略貨值推導(dǎo)我們的目標(biāo)3層別墅最大化貨值接近19.33億規(guī)劃方案設(shè)計(jì)生成、I ，容積

20、率1.0，,丿，氣，L場地條件分析2.落位幼兒園、商業(yè)、售樓處3.沿北側(cè)及西側(cè)布置疊加4.交通景觀軸布置5.細(xì)化合院組團(tuán)6.概念方案生成規(guī)劃方案方案總平面經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注(計(jì)算規(guī)則等）總用地面積150370.3總建筑面積231327.29 容積率1.011.0R1.6地上計(jì)容總建筑面積151874.00 其中住宅140980.00 其中合院66400.00 雙拼9200.00 獨(dú)棟2400.00 4層疊加17820.00 6層疊加45160.00商業(yè)4664.00 幼兒園4000.00 社區(qū)配套2230.00 其中物業(yè)管理用房310.00 按地上建筑面積的0.2%比例配置社區(qū)管理和

21、服務(wù)用房200.0020平米/百戶 150社區(qū)居家養(yǎng)老涉及300.0020平米/百戶 300公廁50.00消控弱電50.00配電房1200.00 來及收集站100.00 門衛(wèi)20.00 地下非計(jì)容總建筑面積79453.29 其中普通車庫面積65725.09 非機(jī)動(dòng)車庫面積1978.20 1.8/輛人防車庫面積11750.00 按照規(guī)劃總建筑面積的5%修建建筑占地面積45045其中住宅占地面積41580商業(yè)及配套占地面積3465可售面積145644.00其中住宅可售面積140980.00商業(yè)可售面積4664可售比62.96%（地上可售面積/總建筑面積）綠地率30%30建筑密度29.96%30住宅

22、總戶數(shù)936戶電梯數(shù)4層疊加33臺6層疊加48臺地上機(jī)動(dòng)車位占比10%-地面停車不大于總車位10%機(jī)動(dòng)車總停車位1022 輛其中地面停車數(shù)量30 輛地下停車數(shù)量992 輛其中非人防區(qū)682 輛人防區(qū)309 輛限高不大于45米機(jī)動(dòng)車停車位：計(jì)算規(guī)則數(shù)量非機(jī)動(dòng)車停車位：計(jì)算規(guī)則住宅1車位/戶936468 0.5車位/戶配套用房0.7車位/10016134 6車位/100商業(yè)1.0車位/10047467 10車位/100幼兒園20車位/100教職工，3車位/100學(xué)生2330 20車位/100教職工，3車位/100學(xué)生合計(jì)10221099 規(guī)劃方案方案總平面戶型配比表產(chǎn)品面積段（分類別）套數(shù)套數(shù)比甲

23、方要求比例差額戶型面積面積比合院18036038.46%10%10%29.32%6480045.96%20080.85%16001.13%聯(lián)排16000.00%10%10%-10.00%00.00%雙拼200464.91%5%5%-0.09%92006.53%獨(dú)棟40060.64%4 4-6 6套套 根據(jù)需求定制根據(jù)需求定制24001.70%4疊130667.05%40%40%-25.90%85806.09%140667.05%92406.55%6疊1359610.26%30%30%11.03%130009.22%1109610.26%105607.49%1109610.26%105607.4

24、9%1159610.26%110407.83%合計(jì)936100.00%3.42%140980100%規(guī)劃方案鳥瞰圖規(guī)劃方案鳥瞰圖設(shè)計(jì)溢價(jià)點(diǎn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)地塊規(guī)劃結(jié)構(gòu)：軸三帶兩心規(guī)劃分析業(yè)態(tài)分析6F疊加4F疊加3F合院商業(yè)幼兒園及配套3F雙拼3F獨(dú)棟（6套）規(guī)劃分析組團(tuán)間距分析組團(tuán)生成巨已B三已三提取簡化 一 一1肌理提取組團(tuán)肌理生成規(guī)劃分析豎向設(shè)計(jì)南北高差較大，臺地主要集中與北側(cè)與西側(cè)2130 2134 規(guī)劃分析方案二總平面（1.21容積率）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位備注(計(jì)算規(guī)則等）總用地面積150370.3總建筑面積275510.51 容積率1.211.0R1.6地上計(jì)容總建筑面積181948.0

25、6 其中住宅170895.00 其中合院64255.00 雙拼8800.00 聯(lián)排7980.00 獨(dú)棟2280.00 4層疊加17820.00 6層疊加20200.00高層49560.00商業(yè)4713.06 幼兒園4000.00 社區(qū)配套2340.00 其中物業(yè)管理用房370.00 按地上建筑面積的0.2%比例配置社區(qū)管理和服務(wù)用房250.0020平米/百戶 150社區(qū)居家養(yǎng)老涉及300.0020平米/百戶 300公廁50.00消控弱電50.00配電房1200.00 來及收集站100.00 門衛(wèi)20.00 地下非計(jì)容總建筑面積93562.45 其中普通車庫面積77531.55 非機(jī)動(dòng)車庫面積2

26、250.90 1.8/輛人防車庫面積13780.00 按照規(guī)劃總建筑面積的5%修建建筑占地面積44280其中住宅占地面積40815商業(yè)及配套占地面積3465可售面積175608.06其中住宅可售面積170895.00商業(yè)可售面積4713.06可售比63.74%（地上可售面積/總建筑面積）綠地率30%30建筑密度29.45%30住宅總戶數(shù)1215戶電梯數(shù)4層疊加33臺6層疊加21臺高層22臺地上機(jī)動(dòng)車位占比10%-地面停車不大于總車位10%機(jī)動(dòng)車總停車位1302 輛其中地面停車數(shù)量30 輛地下停車數(shù)量1272 輛其中非人防區(qū)909 輛人防區(qū)363 輛限高不大于45米機(jī)動(dòng)車停車位：計(jì)算規(guī)則數(shù)量非機(jī)

27、動(dòng)車停車位：計(jì)算規(guī)則住宅1車位/戶1215608 0.5車位/戶配套用房0.7車位/10017141 6車位/100商業(yè)1.0車位/10047472 10車位/100幼兒園20車位/100教職工，3車位/100學(xué)生2330 20車位/100教職工，3車位/100學(xué)生合計(jì)13021251 規(guī)劃分析方案二總平面（1.21容積率）戶型配比表產(chǎn)品面積段（分類別）套數(shù)套數(shù)比甲方要求比例差額戶型面積面積比合院18534328.23%10%10%18.56%6345537.13%20040.33%8000.47%雙拼200443.62%5%5%-1.38%88005.15%獨(dú)棟38060.49%4 4-6

28、6套套 根據(jù)需求定制根據(jù)需求定制22801.33%4疊130665.43%10%10%0.86%85805.02%140665.43%92405.41%6疊130423.46%0%0%13.83%55003.22%120423.46%50402.95%115423.46%48302.83%115423.46%48302.83%聯(lián)排210383.13%10%10%-6.87%79804.67%高層9830024.69%70%70%-30.49%2940017.20%11218014.81%2016011.80%合計(jì)1215100.00%170895100%規(guī)劃分析業(yè)態(tài)分布分析 0 3F獨(dú)棟(6套

29、）0 3F雙拼LI3F合院廣呵四疊0 3F聯(lián)排D 15F商層D 六疊商業(yè)D 幼兒園及配套規(guī)劃方案方案二鳥瞰圖產(chǎn)品篇0202西寧海東河湟新區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思考產(chǎn)品分析產(chǎn)吊設(shè)計(jì)合院l戶型分析乒乒9100 9100 4000 t3400 三3400 t4000 才寸oocv 00v 削畜心畜廣7-11,7 7 u 走廊 心繞）了田卅門畜心畜I 可.fii 心衣帽fiil I l II 畛I三I 匕二管翠11 蒂尸l臥室已6岱令t.丿r丿廠守/門l廠勹廠nCOD j4800 l4300 l 4300 l4800 j1 1 9100 9100 報(bào)批版層平面實(shí)施版UNIT AREA=180m 4房2廳2

30、衛(wèi)報(bào)批面積(m)挑空面積(m)陽臺面積(m分露臺面積(m分庭院面積Cm分實(shí)得面積贈送比例180 30.16。49.56 50.04 309.772.7%產(chǎn)吊設(shè)計(jì)雙拼l戶型分析、器、毯、11 11 1-I II I l報(bào)批面積Cm分200 9100 4000 3200，客廳I._-r一 庭陜4300 1700 9100 報(bào)批版9100 1900 119003100，4000,，I 篇篇篇肛，產(chǎn)嘈扁飛竺-=一穴E-=-，二 3100 3100 層平面UNIT AREA=200m 4房2廳5衛(wèi)露臺面積(m分51.78庭院1700 9100 實(shí)施版4300 器毯I 贈送比例76%、產(chǎn)吊設(shè)計(jì)6F疊墅1戶

31、型分析1從心，,800,鄧2800 2800 2800，2300,800，上疊庭院I 1妞,800，1600 2800，1媯，妞BOO，aj!篇!篇茗lI 下疊庭院g茗l、giU一只一已臥宣只、只l凇7300 報(bào)批版14媯實(shí)施版茗冉I、爸爸、呈爸、,_,Ill臺4100 3200 3200 100 媯報(bào)批版實(shí)施版下疊二層下疊層UNIT AREA=135m2 3房2廳2衛(wèi)報(bào)批面積(m)I挑空面積(m)I陽臺面積(m)了石積(m)135 15.1213.320 贈送比例61.4%產(chǎn)吊設(shè)計(jì)6F疊墅1戶型分析:800,1從心妞16002800 1600,3500,BOO，文-V已己只l、只u一農(nóng)間臥宣

32、Ill臼4100 32()1)報(bào)批版3200 中下疊層100 實(shí)施版8w只茗l、己之父否又l又8ac 又W、毯一又l8、g-UNIT AREA=110斤3房2廳2衛(wèi),BOO,2100 3000，昌i.；II上i1-l-.I_,L，一訂鼻鈺1一侶-a 廳客魯斤廳臺客雪l廠，一廠二廠尸尸4100 呼志印關(guān)三五.I 1 臺妞If嚴(yán)：礎(chǔ)報(bào)批版中下疊二層，妞，2100800，一臥宣8c 8p 又l、毯l毯i已4100 實(shí)施版報(bào)批面積(m)I挑空面積(m)I陽臺面積(m)I露臺面積(m)I庭院面積(m)I實(shí)得面積1贈送比例110 9.967.745.580 133.2821.2%產(chǎn)吊設(shè)計(jì)6F疊墅1戶型分析

33、，,800 21110,300I)e:gl 3000 2100 800,，,800 2100，多3000 gg3000 2100 800,已臥宜 I 臺已父L、-g-3g9、8l,4100 一,.,J 一二2餐廳-I 陽臺,4100，只ECkW 已l、又一只、又l父l8ac 之、毯l良9I一一，廠m,|陽臺4100,報(bào)批版3200._,文EC之己一、毯l令94100 報(bào)批版報(bào)批版實(shí)施版中上疊層中上疊二層UNIT AREA=llOm 3房2廳2衛(wèi)報(bào)批面積(m分110 挑空面積Cm分。陽臺面積(m分7.74露臺面積Cm分6.66 庭院面積(m分。實(shí)得面積121.4贈送比例13.0%產(chǎn)吊設(shè)計(jì)6F疊墅

34、1戶型分析茗、I 器8 ，1如，妞加篇礎(chǔ)，2100,800,邸2100，I 亡廠1匹習(xí)-,II B宜Ill二4100 雪臥宣 臥宜茗-I勹.T,仁可 一I=llr-.門=-1 I I_J.-1 生習(xí)一茗 昏l農(nóng)2ll:I I J 3200 3200 4100 報(bào)批版實(shí)施版上疊層 、!f;!800 2100,篇1如 篇加雪 3000 2100 800，,，:雪 n I臺 臺PIr,I(亡一d.l寅,血!勹，I.:-j今八廣了一了;i邑舊房裕(!I:1r、-、盲匕一.II廣,仁,I 喜廳:II客IfI I 餐廳I _j,.1 j 魯臺雪雪7300 篇報(bào)批版上疊二層UNIT AREA=115m 3房

35、2廳2衛(wèi)r-露臺面積(m分24.69 重臺爸一一lj實(shí)施版、，800 2100 妞 1嚴(yán) ，初It-;t 11 J.J勹且j_nJl 二二：j_J I丿、I I I 1i!-II真;i-且.-,-.1，I,n、I，I r、4100 報(bào)批版.:曾宣勹 ,;昏宣j =.-:-3200 3200 4100 實(shí)施版上疊三層產(chǎn)品設(shè)計(jì)六層疊加地下室地下室地下室地下室車位車道車位車位車道車位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m27.05X3X1.46=21.90m30.77X3X1.46=30.66m6.2m5.6m5.6m6.2m27.0mB11F2F3F4F5F6F7FB11F2F3F4F5

36、F6F30.77X3X1.46=30.66m27.05X3X1.46=21.90m頂層退臺，減少間距，增加贈送疊加產(chǎn)品通過屋頂退臺減少建筑間距，增加疊加總套數(shù)。多層建筑間距要求多層建筑間距要求建筑南北向或者偏東向1530（含），4560（含），規(guī)劃新區(qū)建筑建按照建筑高度的1.46倍控制7F車位車道車位車位車道車位5.3m5.5m5.1m5.1m5.5m5.3m產(chǎn)吊設(shè)計(jì)4F疊墅1戶型分析 目 仁I 目13800，100篇100,1200，2800 1750卒17502800 1200,N N,上疊庭院旦甘篇護(hù)jfi I 扈雪r-i三二言l舊廣-,龜盯一,-百皇凡戶息橇廳雪1111 I:I，氣l廣

37、廣戶廣7.-JIJ _ _J 立.-.廠壓河i:1,I.I一士飛,1,I I J匝I-I|I 中量臣I!勸ui:,i,l 飛行，扣J今一 一,_.,I Al It，下疊庭院 I,I 報(bào)批版實(shí)施版下疊層 刮 目1 !l!仁困 刮;目!ii 目UNIT AREA=140rn 4房2廳2衛(wèi)2800-v 寫主巨尸廬L且喊2800 1200 廠,r-:i心主-,Fl 聲凡氣已勹忤究斗1 III石-I閃匕亡II，衛(wèi)生闊勻衣11roiLJ氣主l1!J衣幅闖占、衛(wèi)生闊，客廳桃旦L臥宜！L獸童rri 陽臺 勹舊白I 3300 妞13000 J3900 報(bào)批版實(shí)施版下疊二層 I茗 目 產(chǎn)吊設(shè)計(jì)4F疊墅1戶型分析1

38、3800 1200 2800 1850 2100 1850 2800 1200 OOCE 8 81 名CE00L 8cc 交)8C-lq客斤武）之8(竺lCC8 81 8cc 8cc 8 8 8OOL o$U 之文EC又BZl只g-2900：孚2900 1800 1之父C文l文EC文3600 門晟3000 3000 3的03900 3000 1茹3000 3900 13800 上疊層上疊二層UNIT AREA=130rn 3房2廳2衛(wèi)報(bào)批面積(m分130 挑空面積(m分24.79陽臺面積(m分5.94 露臺面積(m分44.04 庭院面積Cm分18.3實(shí)得面積223.07 贈送比例71.6%產(chǎn)吊

39、設(shè)計(jì)商墅l戶型分析21600 1700 3300 1800 4000 4000 1800 3300,1700 之土0.000V 己lS荔6盲諳0z 器6己lS8t 下丁l8l 7200 3600 3600 noo 2位報(bào)批版實(shí)施版層平面UNIT AREA=230m 5房2廳5衛(wèi)日臺匝桿只(m)。露臺面積(m分41.35贈送比例79.4%3.5面寬面寬 3房2廳2衛(wèi)UNIT AREA=98戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積（）總套內(nèi)面積（）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（）公攤面積（）得房率陽臺全面積 戶型面積戶型A三房兩廳兩衛(wèi)84.53338.1242814.779.77.6698.1戶型B三房兩廳兩衛(wèi)84.5314.77.6

40、698.1高層戶型高層戶型9898產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層產(chǎn)品戶型特點(diǎn)套內(nèi)面積（）總套內(nèi)面積（）標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積（）公攤面積（）得房率陽臺全面積 戶型面積戶型A三房兩廳兩衛(wèi)85.33170.66223.717.01748.7111.8戶型B三房兩廳兩衛(wèi)85.3317.018.7111.84面寬面寬 3房2廳2衛(wèi)UNIT AREA=112高層戶型高層戶型112112產(chǎn)品設(shè)計(jì)高層產(chǎn)品形制中式立面設(shè)計(jì)合院效果圖立面設(shè)計(jì)合院效果圖立面設(shè)計(jì)四層疊拼立面設(shè)計(jì)六層疊拼立面設(shè)計(jì)沿河商墅效果圖示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)總平面圖1精神堡壘2生態(tài)停車場3景園步道4銷售中心5兒童活動(dòng)區(qū)6湖心小憩7景觀游步道8戶外互動(dòng)區(qū)9戶外休憩區(qū)10實(shí)體樣

41、板間123456789101010示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)動(dòng)線分析冬圈一一P城市道路一一一一一爹入行流線-車行流線示范區(qū)范圍IIIIII r ，一 II 一一一一一-!_ 夕夕1夕一夕一一一夕一夕夕夕，一夕夕夕，一一夕一夕夕夕夕-，一夕夕IIIIII十III夕夕，一夕一夕夕-IIIIIIIIIIIIIIJ4,上夕夕一）夕一，一夕，夕一，一夕二二二，夕，夕二夕，-夕夕，夕,夕夕-f-L，上r11111IIIII匕II夕鄉(xiāng)夕，P夕一l夕夕一夕夕，一夕，一夕夕一夕夕，一夕夕一夕夕廣夕，夕夕夕夕夕，夕夕，夕夕，夕-夕，夕夕夕，夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕夕，夕夕夕夕夕夕，夕，夕夕，夕，夕夕夕夕，夕夕夕夕，Z夕夕夕夕夕

42、-夕夕夕rL夕夕夕夕銷售中心夕亨,，,，,，,立面設(shè)計(jì)售樓處-方案1示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)立面方案二示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)立面方案二示范區(qū)設(shè)計(jì)示范區(qū)立面方案三設(shè)計(jì)對比方案匯總?cè)莘e率：1.01建筑密度：29.96%貨值：19.1219.12億億3F別墅：780004F疊加：178206F疊加：45160商墅：4664容積率：1.01建筑密度：29.76%貨值：15.915.9億億3F別墅：476306F疊加：93676商業(yè)：4318容積率：1.21建筑密度：29.45%貨值：20.4120.41億億3F別墅：833154F疊加：178206F疊加：20200高層：49560商墅：4713設(shè)計(jì)對比方案匯總?cè)莘e率1.01容積率1.21