1、 尊重歷史、立足當代、面向未來天津古文化街海河樓商貿區規劃設計 目 錄規劃構思依據規劃構思基點規劃方案特色規劃布局結構規劃用地內交通組織商貿區停車問題文 物 建 筑 與 歷 史 建 筑 的 保護與利用建筑功能安排重要節點處理 娛樂化的室外空間環境 目 錄生態化的綠化系統創建綠色商貿區分期實施步驟給水排水與景觀給水規劃道路交通規劃海河樓單體設計方案一號方案二號方案三號方案附圖 規劃構思依據規劃構思依據1區位優勢區位優勢 本規劃區位于天津市中本規劃區位于天津市中心，海河之濱，天津老城東心，海河之濱，天津老城東廂，現處于天津市中心緊鄰廂，現處于天津市中心緊鄰北內環路南側，東臨海河西北內環路南側，東臨

2、海河西岸，城市總體規劃中的傳統岸，城市總體規劃中的傳統文化商貿區（文化商貿區（CHD）中。中。規劃構思依據規劃構思依據2社會文化優勢社會文化優勢 規劃用地內的天后宮為標志的規劃用地內的天后宮為標志的媽祖文化，不僅是天津地方文化、媽祖文化，不僅是天津地方文化、民俗文化的象征，也是文化活動與民俗文化的象征，也是文化活動與商業活動的匯合點，可以說是天津商業活動的匯合點，可以說是天津文化的源點。文化的源點。3資源優勢資源優勢 已建成的古文化街，歷史上的已建成的古文化街，歷史上的宮南、宮北大街宮南、宮北大街 規劃構思依據規劃構思依據4.交通優勢交通優勢四周有城市主次干道圍繞四周有城市主次干道圍繞;有獅子

3、林橋、金湯橋和規劃中的建國有獅子林橋、金湯橋和規劃中的建國橋與海河西區相溝通橋與海河西區相溝通;規劃中的地鐵規劃中的地鐵4號線號線,經過本區，并在該去西北角經過本區，并在該去西北角建地鐵站。建地鐵站。5旅游商貿優勢旅游商貿優勢基地中有天后宮、古文化街，被評為基地中有天后宮、古文化街，被評為“津門十景津門十景”規劃構思依據規劃構思依據6不利因素不利因素本規劃區屬于四大分本規劃區屬于四大分區中的傳統文化商貿區區中的傳統文化商貿區（CHD）中的一部分，中的一部分，在本在本CHD范圍內有大胡范圍內有大胡同商業區、估衣街商業區，同商業區、估衣街商業區，商業競爭激烈。商業競爭激烈。“把消費者吸引過來！把消

4、費者吸引過來！”充充分分挖挖掘掘用用地地條條件件的的優優勢勢，更更著著重重于于如如何何化化解解其其不不利利因因素素與與潛潛在在的的威威脅脅，不不僅僅盡盡快快把把不不同同層層次次消消費費人人群群吸吸引引過過來來，而而且且創創造造出出能能長長期期有效經營的環境條件。有效經營的環境條件。“讓消費者樂在其中！讓消費者樂在其中！”集欣賞、休閑、游樂、購物等綜合性消費為一體的場所，集欣賞、休閑、游樂、購物等綜合性消費為一體的場所，“讓大家都獲益！讓大家都獲益！”本本規規劃劃設設計計方方案案，對對經經營營場場所所的的構構思思在在安安排排滿滿足足吸吸引引人人流流、購購物物人人群群需需要要的的同同時時，為為經經

5、營營商商家家營營造造出出獲獲得得銷銷售售經經濟濟效效益益的的可可能能，因因此此經營商家也是獲益者。經營商家也是獲益者。規劃構思基點規劃構思基點 1保持并充分發揮原有古文化街特色保持并充分發揮原有古文化街特色以此為規劃區的脊線，使現已形成的商業街建筑，向東、以此為規劃區的脊線，使現已形成的商業街建筑，向東、西兩側延伸，成為天津民間藝術展示、制作、交易市場；并依西兩側延伸，成為天津民間藝術展示、制作、交易市場；并依托天后宮、玉皇閣、水閣的文化內涵，挖掘、演繹、弘揚托天后宮、玉皇閣、水閣的文化內涵，挖掘、演繹、弘揚“漕漕運文化運文化”、“媽祖文化媽祖文化”、“道教文化道教文化”、“民俗文化民俗文化”

6、，打，打造具有民族風情和傳統氣氛的文化商貿區，以吸引本市和海內造具有民族風情和傳統氣氛的文化商貿區，以吸引本市和海內外旅游者來此觀光、購物。外旅游者來此觀光、購物。規劃方案特色規劃方案特色 2創建具有時代感的現代化購物區創建具有時代感的現代化購物區 化大型商業綜合體建筑，是以精品和高、中檔商品為主的化大型商業綜合體建筑，是以精品和高、中檔商品為主的高消費區。它與傳統的具有民族風情的商業建筑區，相互補充、高消費區。它與傳統的具有民族風情的商業建筑區，相互補充、對比襯托，不僅滿足了不同消費水平、不同購物要求、不同社對比襯托，不僅滿足了不同消費水平、不同購物要求、不同社會群體對購物環境的要求，而且這

7、種商業建筑形式可有效地節會群體對購物環境的要求，而且這種商業建筑形式可有效地節約用地、具有商業經營的靈活性與綜合性，又能調整城市空間約用地、具有商業經營的靈活性與綜合性，又能調整城市空間結構，活躍城市景觀。結構，活躍城市景觀。規劃方案特色規劃方案特色 3探究消費者購物觀念與消費心理的變化探究消費者購物觀念與消費心理的變化 以最大限度適應和滿足消費者的行為以最大限度適應和滿足消費者的行為心理，為規劃布局的原心理，為規劃布局的原則，并以此原則建立規劃模式。則，并以此原則建立規劃模式。4創造生態化、娛樂化為特色的新穎商業購物創造生態化、娛樂化為特色的新穎商業購物環境環境本方案街區內布局引入水景體系，

8、將綠化與水廣場、水街、水景本方案街區內布局引入水景體系，將綠化與水廣場、水街、水景結合一體，形成游樂性內部步行系統，使具有天津地方特點的水文化結合一體，形成游樂性內部步行系統，使具有天津地方特點的水文化傳統得以充分發揮，形成新奇、好玩的休閑購物區。傳統得以充分發揮，形成新奇、好玩的休閑購物區。規劃方案特色規劃方案特色 一一.海河濱水城市景觀區海河濱水城市景觀區1濱河步行路濱河步行路 張自忠路下沉，形成長約張自忠路下沉，形成長約600米的步行休閑觀光地，路面配置花米的步行休閑觀光地，路面配置花池等點景的綠化。池等點景的綠化。規劃布局結構規劃布局結構 2岸邊綠化岸邊綠化 將將原原海海河河西西岸岸改

9、改造造為為階階梯梯狀狀綠綠化化帶帶，不不僅僅為為人人提提供供親親水水的的可可能能，而而且且為為游游船船上上的游客呈現出如畫般的岸邊景色。的游客呈現出如畫般的岸邊景色。3水上碼頭水上碼頭 位位于于天天后后宮宮廣廣場場軸軸線線上上，使使游游船船游游客客便于登岸后就近到達商貿區中心地帶。便于登岸后就近到達商貿區中心地帶。4宮前歡樂廣場宮前歡樂廣場 在在濱濱河河路路上上以以天天后后宮宮戲戲樓樓為為軸軸線線形形成成一一寬寬大大廣廣場場，為為天天津津建建衛衛600周周年年慶慶典典、傳統廟會、節日歡慶活動提供場所。傳統廟會、節日歡慶活動提供場所。規劃布局結構規劃布局結構 5濱河水景與夜景濱河水景與夜景 除除

10、用用濱濱河河建建筑筑輪輪廓廓燈燈造造景景外外，在在濱濱河河廣廣場場設設音音樂樂水水幕幕（水水電電影影），結合岸邊近水綠化設置噴水，產生岸邊動感水景。結合岸邊近水綠化設置噴水，產生岸邊動感水景。6.在天后宮碼頭北部建一步行橋在天后宮碼頭北部建一步行橋與與海海河河西西部部規規劃劃路路相相接接，使使海海河河西西區區新新建建居居住住區區居居民民方方便便來來此此購購物。物。規劃布局結構規劃布局結構 二二.東部濱河路旅游消費區東部濱河路旅游消費區沿沿街街底底層層安安排排供供為為游游客客旅旅游游者者服服務務的的飯飯館館、茶茶座座、咖咖啡啡廳廳、中中小小型型娛娛樂樂用用房房；其其上上部部為為留留住住游游人人的

11、的中中檔檔旅旅館館，北北端端則則為為海海河河樓樓高高層層景景觀觀建建筑筑，使使沿沿街街建建筑筑輪輪廓廓線線豐豐富富多多變變，形形成成海海河河西西岸岸新新的的城城市市街街景。景。規劃布局結構規劃布局結構 三.中部傳統風貌商業區中部傳統風貌商業區現現有有古古文文化化街街雖雖為為進進深深較較小小的的單單向向線線式式商商業業街街，但但已已形形成成風風貌貌特特色色，規規劃劃以以此此為為主主干干向向東東西西兩兩側側伸伸展展，形形成成塊塊狀狀商商業業分分區區，以以便便商商家家形形成成特特色色商商貿貿區區，如如天天津津傳傳統統手手工工藝藝品品區區、傳傳統統節節令令商商品品區區、古古玩玩市市場場、文文物物交交易

12、易中中心心、洋洋貨貨街街、風風味味小吃街等。小吃街等。規劃布局結構規劃布局結構 四四.西部多層商業綜合體西部多層商業綜合體 面面臨臨東東馬馬路路規規劃劃為為現現代代化化的的新新型型商商業業區區，意意在在引引入入精精品品名名牌牌商商家家來來此此投投資資經經營營。其其空空間間組組合合形形式式靈靈活活、多多樣樣，是是一一種種適適應應性性很很強強的的復復合合環環境境，它它由由一一個個管管理理機機構構統統一一組組織織、協協調調和和安安排排，但但可可實實行行分分散散經經營營和和管管理理。該該現現代代化化多多層層商商業業綜綜合合體體設設計計為為內內街街形形式式，它它將將包包括括商商業業購購物物空空間間、餐餐

13、飲飲空空間間、娛娛樂樂休休閑閑空空間間、體體育育健健身身空空間間、文文化化設設施施空空間間、商商務務辦辦公公空空間間、各各種種服服務務性性空空間間等等。它它與與其其東東面面的的傳傳統統風風貌貌商商業業區區形形成新舊對比、業態互補的有機共生關系。成新舊對比、業態互補的有機共生關系。規劃布局結構規劃布局結構 1保存原有街巷道路肌理保存原有街巷道路肌理本本規規劃劃方方案案中中保保留留主主要要斜斜街街的的走走向向，主主要要有有：福福神神街街、大大獅獅子子胡胡同同章章家家胡胡同同、宣宣家家胡胡同同、襪襪子子胡胡同同等等較較主主要要胡胡同同的的走走向向，及及宮宮北北、宮宮南南大大街街、宮宮前前街街。在在二

14、二期期商商業業綜綜合合體體規規劃劃中中，在在室室內內仍仍保保持持這這些些斜斜向向胡胡同同的的走走向向，在在室室內內鋪鋪地地中中用用特特殊殊的的材材料料顯顯示示出出來來，并并成成為為該該商商業業綜綜合合體體的的出出入入口口，使使后后人人在在大大街街上上仍仍能能識識別別這這些些歷歷史史街巷的位置。街巷的位置。規劃用地內交通組織規劃用地內交通組織 2組織規劃區內的步行網組織規劃區內的步行網 在在古古文文化化街街（宮宮北北、宮宮南南大大街街）兩兩側側增增辟辟橫橫向向通通路路，形形成成街街巷巷互互通。增大了底層商鋪面積，形成四面臨街的商業營業面。通。增大了底層商鋪面積，形成四面臨街的商業營業面。3規劃區

15、內環路規劃區內環路由于本規劃區內部全部為步行街，為使商貿區內部交通順暢合由于本規劃區內部全部為步行街，為使商貿區內部交通順暢合理，除有南北向古文化街外，規劃一個內部環路，將整個商貿區內的理，除有南北向古文化街外，規劃一個內部環路，將整個商貿區內的各特色區相溝通，組織成一體。各特色區相溝通，組織成一體。4商貿區出入口安排商貿區出入口安排 5商業建筑空中水平聯系商業建筑空中水平聯系 規劃用地內交通組織規劃用地內交通組織 4商貿區出入口安排商貿區出入口安排原原有有古古文文化化街街南南北北出出入入口口與與道道路路紅紅線線沖沖突突，將將原原入入口口廣廣場場后后退退，原原樣樣復復建建；張張自自忠忠路路上上

16、除除天天后后宮宮廣廣場場戲戲臺臺入入口口外外，增增辟辟玉玉皇皇閣閣、水水上上表表演演區區入入口口。東東馬馬路路商商業業綜綜合合體體將將保保留留原原有有四四個個胡胡同同作作為為西西部部出出入入口口。其其中中正正對對規規劃劃東東馬馬路路西西側側東東西西向向道道路路處處為為主主入入口口。東東北北角角地地鐵鐵站站出出入入口與商業綜合體相結合可直接進入商貿區。口與商業綜合體相結合可直接進入商貿區。5商業建筑空中水平聯系商業建筑空中水平聯系商商貿貿區區內內部部傳傳統統風風貌貌區區的的二二、三三層層建建筑筑間間在在單單體體建建筑筑設設計計時時以以水水平連廊或過街樓形式相互溝通。平連廊或過街樓形式相互溝通。規

17、劃用地內交通組織規劃用地內交通組織 1大型商貿區建設效益大型商貿區建設效益是否有足夠的停車場地，其位置是否得當，進出是否方便等是大是否有足夠的停車場地，其位置是否得當，進出是否方便等是大型商貿區建設效益一重要因素。本規劃區共規劃停車位型商貿區建設效益一重要因素。本規劃區共規劃停車位1260輛。其中輛。其中一期一期560輛。二期輛。二期700輛。輛。2提高消費者購物的便捷性和加速商貿活動的提高消費者購物的便捷性和加速商貿活動的運行運行本方案認為只要能在滿足要求的建筑面積前提下，應盡可能多本方案認為只要能在滿足要求的建筑面積前提下，應盡可能多地在一期建設中安排地面停車位。地在一期建設中安排地面停車

18、位。商貿區停車問題商貿區停車問題 3根據現行公共建筑停車的相關要求和考慮有根據現行公共建筑停車的相關要求和考慮有利于商貿區的發展利于商貿區的發展4二期規劃停車二期規劃停車700輛輛 5一期地下車庫進出問題一期地下車庫進出問題 根據海河堤壩設的位置不同，有兩種方案根據海河堤壩設的位置不同，有兩種方案商貿區停車問題商貿區停車問題 1天后宮天后宮始始建建于于元元泰泰定定三三年年（1326年年）的的天天后后宮宮，是是我我國國最最早早供供奉奉天天妃妃、媽媽祖祖的的廟廟宇宇之之一一。它它不不僅僅是是一一組組宗宗教教性性建建筑筑，而而且且被被認認為為是是天天津津文文化化的的源源點點。為為市市級級文文保保單單

19、位位。1985年年重重修修后后，連連同同宮宮南南、宮宮北北大大街街、宮宮前前廣廣場場與與戲戲樓樓都都已已成成為為重重要要的的旅旅游游景景點點，聚聚集集了了難難得得的的人人氣氣和和重重要要的的旅旅游游購購物物點點。本本次次規規劃劃將將保保護護好好天天后后宮宮及及宮宮前前廣廣場場，周周邊邊建建筑筑只只做做局局部完善，使其繼續成為本商貿區中的凝聚點之一。部完善，使其繼續成為本商貿區中的凝聚點之一。現現拆拆除除戲戲樓樓前前兩兩側側伸伸入入張張自自忠忠路路道道路路紅紅線線的的建建筑筑，改改建建為為新新的的濱濱河河廣廣場場。在在天天后后宮宮南南墻墻開開一一側側門門與與“南南宮宮別別苑苑”打打通通，院院內內

20、增增辟辟放放生生池，南側墻設可在院內外雙向營業的商廊。池，南側墻設可在院內外雙向營業的商廊。將天后宮后墻取齊，并設后門與西側商業街相通。將天后宮后墻取齊，并設后門與西側商業街相通。文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 2玉皇閣玉皇閣重建于明宣德二年（重建于明宣德二年（1427年）的道教建筑，現只存主體建筑清虛閣。年）的道教建筑，現只存主體建筑清虛閣。為市級文物保護單位。本規劃中對清虛閣進行內外全面維修，不再復建為市級文物保護單位。本規劃中對清虛閣進行內外全面維修，不再復建其他已被拆除的建筑。整修后，進行保護性

21、利用。總體構思是利用現代其他已被拆除的建筑。整修后，進行保護性利用。總體構思是利用現代科技手段，依閣造景，使其成為本商貿區另一具有轟動效應的旅游要素。科技手段，依閣造景，使其成為本商貿區另一具有轟動效應的旅游要素。文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 3水閣醫院水閣醫院水水閣閣的的原原址址與與建建筑筑已已無無可可查查實實，但但卻卻因因之之在在老老城城東東門門外外有有水水閣閣大大街街之之名名。清清末末洋洋務務派派李李鴻鴻章章創創辦辦天天津津最最早早的的傳傳授授西西醫醫的的醫醫學學館館（1881年年），先先后后改改名名北北洋洋醫醫學學堂堂、海海軍軍醫醫學學堂堂、北北洋洋女女

22、醫醫院院等等，現現為為天天津津天天開開區區婦婦幼幼醫醫院院。規規劃劃中中建建議議將將其其遷遷建建于于相相鄰鄰街街區區。將將現現存存的的部部分分早早期期二二層層房房遷遷建建，與與醫醫院院北北部部的的近近代代二二層層建建筑筑護護士士樓樓一一并并作作為為遺遺存存加加以以保保留留，并賦予其新的功能并賦予其新的功能。文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 4劉家大院劉家大院位位于于襪襪子子胡胡同同，區區級級文文物物保保護護單單位位。現現存存大大門門、照照壁壁、倒倒座座、二二座座北北房房與與廂廂房房，以以及及其其東東北北部部的的二二層層近近代代殖殖民民地地式式歐歐風風建建筑筑。規規劃

23、劃中中利利用用這這幾幾座座歷歷史史建建筑筑為為基基礎礎，建建成成一一座座民民俗俗文化博物館。文化博物館。文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 5通慶里通慶里 為為近近代代所所建建院院落落式式里里弄弄住住宅宅，里里弄弄大大體體東東西西走走向向，六六套套院院落落布布局局相相似似，每每院院內內主主建建筑筑為為相相對對的的二二座座外外廊廊式式二二層層小小樓樓，各各有有室室外外樓樓梯梯上上下下。二二層層各各有有小小橋橋廊廊通通至至兩兩側側房房的的平平屋屋頂頂上上。規規劃劃中中加加以以保保留留，全全面面維維修修后后可可租租給給商商家家用用于于商商務務辦辦公公或或以以天天津津名名人人

24、命命名名的的文文人人齋齋等等文文化化性性商業用房。商業用房。文物建筑與歷史建筑的保護與利用文物建筑與歷史建筑的保護與利用 1.傳統民俗文化時令性商品區傳統民俗文化時令性商品區古文化街古文化街2.民民間間手手工工藝藝作作坊坊及及藝藝術術商商品品市市場場（制制作作、展展示示、銷銷售售）藝藝術術商品廣場西街區商品廣場西街區3.古玩市場古玩市場藝術商品廣場東側商業建筑藝術商品廣場東側商業建筑4.典當、拍賣市場典當、拍賣市場藝術商品廣場東側商業建筑藝術商品廣場東側商業建筑5.天津風情街（小吃、土特產）天津風情街（小吃、土特產）民俗博物館北部傳統街坊民俗博物館北部傳統街坊6.全國各地風味小吃街全國各地風味

25、小吃街民俗博物館北部傳統街坊民俗博物館北部傳統街坊7.珠寶、黃金、首飾商場珠寶、黃金、首飾商場天后宮后商廊圍院店鋪天后宮后商廊圍院店鋪8.名人齋名人齋通慶里更新區通慶里更新區9.民俗博物館民俗博物館劉家大院改建劉家大院改建10人文文化商業區人文文化商業區水閣院水閣院規劃區建筑功能安排規劃區建筑功能安排 11宗教活動用品區宗教活動用品區天后宮前天后宮前12水上表演（舞臺）區水上表演（舞臺）區天后宮前廣場以北天后宮前廣場以北13藝術商品廣場（攤販活動）藝術商品廣場（攤販活動）玉皇閣廣場南，水上舞臺北玉皇閣廣場南，水上舞臺北14餐飲（全國名菜系餐館、西餐館）餐飲（全國名菜系餐館、西餐館）分散布局分散

26、布局15旅館旅館臨海河濱江沿張自忠路西側布置臨海河濱江沿張自忠路西側布置16商辦樓商辦樓通北路南海河樓綜合體西側通北路南海河樓綜合體西側17商貿區服務中心、商家會所商貿區服務中心、商家會所海河樓綜合體內海河樓綜合體內18綜合百貨、游樂、影視、健身、康樂綜合百貨、游樂、影視、健身、康樂海河樓綜合體內海河樓綜合體內19二期名牌精品大型商業綜合體二期名牌精品大型商業綜合體車馬路東側車馬路東側規劃區建筑功能安排規劃區建筑功能安排 1玉皇閣廣場玉皇閣廣場 結合新建海河樓統結合新建海河樓統一處理，形成面向海河的一處理，形成面向海河的開敞式長方形廣場，雖然開敞式長方形廣場，雖然不重建玉皇閣道觀，但依不重建玉

27、皇閣道觀，但依托現存的清虛閣用虛擬的托現存的清虛閣用虛擬的手法，創造出使人浮想聯手法，創造出使人浮想聯翩的現代化商業文化廣場。翩的現代化商業文化廣場。重要節點處理重要節點處理 2水閣園水閣園借水閣之名演繹出一個以水景池借水閣之名演繹出一個以水景池為中心的中國傳統風格的文化性商業為中心的中國傳統風格的文化性商業園區，臨水而建的水閣樓成為該商業園區，臨水而建的水閣樓成為該商業園的主體建筑，為南部入口處的標志園的主體建筑，為南部入口處的標志性景觀建筑。該園區以經營字畫、石性景觀建筑。該園區以經營字畫、石刻、文房四寶、圖書、古玩、中醫藥刻、文房四寶、圖書、古玩、中醫藥等中國文人文化性商業為主題，成為等

28、中國文人文化性商業為主題，成為商貿區中較為別致的弘揚傳統文化精商貿區中較為別致的弘揚傳統文化精華的商業園。華的商業園。重要節點處理重要節點處理 3水上表演娛樂區水上表演娛樂區位于天后宮廣場之北，該開敞空間以水上舞臺為主體四周設有表位于天后宮廣場之北，該開敞空間以水上舞臺為主體四周設有表演區、觀賞區、各種飲食、游藝用房。這里定時安排各種水演區、觀賞區、各種飲食、游藝用房。這里定時安排各種水4露天民俗文化攤商廣場露天民俗文化攤商廣場位于水上表演娛樂區與玉皇閣廣場之間。廣場可供各種民間藝術位于水上表演娛樂區與玉皇閣廣場之間。廣場可供各種民間藝術表演：地上棋藝競賽、也可供各種攤販擺攤經營。可按不同季節

29、、不表演：地上棋藝競賽、也可供各種攤販擺攤經營。可按不同季節、不同節慶安排不同的經營內容。同節慶安排不同的經營內容。5電控仿真演示商業走廊電控仿真演示商業走廊 在在二二期期商商業業綜綜合合體體東東側側的的環環形形路路上上，上上覆覆光光電電管管組組成成的的拱拱頂頂白白天天作作為為兩兩側側商商家家的的半半開開敞敞式式商商業業街街，晚晚上上定定時時表表演演高高科科技技仿仿真真節節目目，如如海海底底景景色色、夢夢幻幻世世界界、空空中中大大戰戰等等節節目目，可可成成為為夜夜晚晚商商業業娛娛樂樂的的一一個個熱點。熱點。重要節點處理重要節點處理 水街（水胡同）水街（水胡同）商貿區的內核部分，正是購物者易于疲

30、乏，商貿區的內核部分，正是購物者易于疲乏，需要休息之處，而水可以調節空氣，改造環境需要休息之處，而水可以調節空氣，改造環境氣氛。為此，規劃一條較為寬敞的休息空間，氣氛。為此，規劃一條較為寬敞的休息空間，中間有淺淺流水，兩邊或為平緩草坡，或為分中間有淺淺流水，兩邊或為平緩草坡，或為分級平臺，設座供顧客休息。級平臺，設座供顧客休息。主題性開敞空間：主題性開敞空間：自自北北向向南南組組織織了了“玉玉皇皇閣閣文文化化廣廣場場”、“民民間間藝藝術術廣廣場場”、“水水上上樂樂園園”、“水水閣閣文文化化園園”等等一一系系列列不不同同特特色色的的休休閑閑娛娛樂樂場場所所，既既順順應應顧顧客客購購物物與與娛娛樂

31、樂相相結結合合的的當當代代消消費費心心理理，又又創創造造出出不不同同于于其其他他商商貿貿區區的的特特色色，是是吸吸引引消消費費者者的廣告式手段。的廣告式手段。娛樂化的室外空間環境娛樂化的室外空間環境 海河濱水綠化帶海河濱水綠化帶 水綠結合綠化帶水綠結合綠化帶商商貿貿區區內內結結合合“水水胡胡同同”兩兩側側主主題題廣廣場場等等開開敞敞空空間間的的環環境境景景觀觀設設計計，有有重重點點地地靈靈活活布布置置固固定定式式和和可可移移動動式式草草地地、花花壇壇、樹樹木木等等。水水景景的噴水、落水、流水有助于改善區內微小氣候質量。的噴水、落水、流水有助于改善區內微小氣候質量。生態化系統的綠化生態化系統的綠

32、化 建筑物立體綠化建筑物立體綠化采采用用綠綠色色建建筑筑技技術術，海海河河樓樓和和多多層層建建筑筑平平臺臺設設屋屋頂頂花花園園及及墻墻面面垂垂直直綠綠化化。既既不不占占商商業業用用地地，減減少少陽陽光光輻輻射射熱熱，又又增增添添了了商商貿貿區區內內的的視視覺情趣。覺情趣。現有樹木保存現有樹木保存生態化系統的綠化生態化系統的綠化 1廢水資源利用廢水資源利用 2新能源利用新能源利用 3新型制冷技術新型制冷技術創建綠色商貿區創建綠色商貿區 第一期：保持文化街現第一期：保持文化街現有商家的正常運有商家的正常運行，以宮南、宮行，以宮南、宮北大街東側為界北大街東側為界的東部范圍按規的東部范圍按規劃要求一次

33、建成。劃要求一次建成。第二期：待一期建成營第二期：待一期建成營業后，將內環路業后，將內環路以東，包括現文以東，包括現文化街的整修共同化街的整修共同進行。進行。第三期：建成沿東大街第三期：建成沿東大街西側的現代商業西側的現代商業綜合體。綜合體。分期實施步驟分期實施步驟 1.給水工程給水工程2.排水工程排水工程3.中水工程中水工程本本區區中中水水可可滿滿足足全全區區景景觀觀水水系系供供水水、澆澆灑灑綠綠地地、道道路路、沖沖洗洗車車輛輛和和部分建筑沖廁用水。部分建筑沖廁用水。4.雨水工程雨水工程區區內內雨雨水水進進行行間間接接利利用用。通通過過綠綠地地和和彩彩色色透透水水磚磚鋪鋪砌砌的的路路面面滲滲

34、入入地地下下，經經土土壤壤滲滲透透凈凈化化后后涵涵養養地地下下水水，同時也可減小雨水管管徑。同時也可減小雨水管管徑。給水排水及景觀供水工程規劃給水排水及景觀供水工程規劃 5.景觀水系供水工程景觀水系供水工程水景水質維護措施：水景水質維護措施：利利用用水水流流沿沿線線各各種種形形態態的的水水景景如如跌跌水水、噴噴泉泉、涌涌泉泉等等，起起到到曝曝氣氣作作用用，可可增增加加水水中中的的溶溶解解氧氧，避避免免水水中中有有機機物物厭厭氧氧分分解解，散散發發臭臭氣氣，污污染染環環境。境。設設置置連連通通管管將將分分散散水水景景相相連連，在在一一、二二期期建建設設區區內內分分別別組組成成、兩兩個個水水景景水

35、水系系，保保持持水水的的循循環環流流動動。連連通通管管上上設設閥閥門門井井，啟啟閉閉閥閥門門可可調調節節循環流量、水系水位和控制排污。循環流量、水系水位和控制排污。定期排污，避免水中溶解固體濃縮，影響水生物的生長。定期排污，避免水中溶解固體濃縮，影響水生物的生長。加強管理，避免人為污染。加強管理，避免人為污染。給水排水及景觀供水工程規劃給水排水及景觀供水工程規劃 一一、規規劃劃設設計計的的依據依據二二、規規劃劃設設計計的的基本原則基本原則1、人人車車分分離離、各各成成系系統統、集集散散有序的原則有序的原則2、便便于于交交通通組組織織管管理理和和靈靈活活控控制的原則制的原則三、交通分析三、交通分

36、析（一）客流來源分析（一）客流來源分析道路交通規劃設計說明道路交通規劃設計說明 四四、公公共共交交通通系系統統設設計計1、外部交通的組織（如圖）、外部交通的組織（如圖）2、內部交通的組織、內部交通的組織道路交通規劃設計說明道路交通規劃設計說明 五五、靜靜態態交交通通系系統統設設計（如圖）計（如圖）1、公共交通的組織、公共交通的組織2、換乘交通組織、換乘交通組織六、特別通道設計六、特別通道設計1、無障礙通道設計、無障礙通道設計2、防火通道設計防火通道設計3、貨流通道設計貨流通道設計道路交通規劃設計說明道路交通規劃設計說明 七、道路系統規劃設計七、道路系統規劃設計1、重新修建、提升獅子林橋、重新修

37、建、提升獅子林橋2、下挖張自忠路、下挖張自忠路3、修建建國道橋、修建建國道橋道路交通規劃設計說明道路交通規劃設計說明 八、方案特色分析八、方案特色分析本本規規劃劃設設計計方方案案以以交交通通組組織織見見長長，特特別別是是充充分分結結合合城城市市改改造造和和市市政政工工程程建建設設的的需需要要與與有有利利條條件件，有有效效地地利利用用周周邊邊現現有有路路網網組組織織交交通通，且且交交通通組組織織順順暢暢自自然然，繞繞行行距距離離短短，有有效效地地隔隔離離或或減減少少了了交交通通之之間間和和外部因素對交通的干擾和影響。外部因素對交通的干擾和影響。道路交通規劃設計說明道路交通規劃設計說明 海河樓被確

38、定海河樓被確定為海河水濱的標志為海河水濱的標志性建筑，它將成為性建筑，它將成為天津海河有代表性天津海河有代表性的十大景觀之一。的十大景觀之一。為天津市人民提供為天津市人民提供一個公眾參與社會一個公眾參與社會生活的理想城市空生活的理想城市空間，并以其新、奇、間，并以其新、奇、特的造型為天津增特的造型為天津增添一份新的驕傲。添一份新的驕傲。海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）一一、選選址址、定定位位和和立意：立意：海海河河樓樓綜綜合合體體定定位位于于規規劃劃地地段段的的東東北北角角，以以古古文文物物建建筑筑玉玉皇皇閣閣為為中中心心，將將其其軸軸線線確確定定為為海海河河樓樓軸

39、軸線線，并并將將玉玉皇皇閣閣、望望海海樓樓這這兩兩座座歷歷史史聞聞名名的的建建筑筑的的通視線確定為控制線。通視線確定為控制線。從從平平面面關關系系上上來來看看，海海河河樓樓以以連連廊廊界界面面南南北北分分立立于于玉玉皇皇閣閣兩兩側側，新新舊舊建建筑共同形成三邊圍合之勢，筑共同形成三邊圍合之勢，海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）界界定定出出一一個個以以玉玉皇皇閣閣為為中中心心的海河樓廣場。的海河樓廣場。海海河河樓樓建建筑筑體體量量在在垂垂直直方方向向以以玉玉皇皇閣閣的的高高度度為為分分界界線線，下下部部建建筑筑

40、力力求求通通透透，通通過過借借、納納、透透、引引等等傳傳統統建建筑筑語語匯匯，創創造造出出步步移移景景異異的的動動態態視視覺覺效效果果；其其上上部部在在高高于于玉玉皇皇閣閣的的高高度度上上橫橫跨跨南南北北，借借以以隱隱喻喻津津門門，而而其其連連續續、蜿蜿蜒蜒、曲曲折折的的形形象象又又象象征征著著海海河河和和天天津津文文化化的的源源遠遠流流長長，波瀾壯闊和持續發展。波瀾壯闊和持續發展。海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）二、二、選型、造型和意境選型、造型和意境海海河河樓樓的的主主體體建建筑筑塑塑造造成成線線型型體體量量，由由玉玉皇皇閣閣開開始始，逐逐步步伸伸展展，經經過過

41、起起、承承、轉轉、合合，步步步步蜿蜿蜒蜒上上升升，直直達達最最高高點點，其其線線型型體體部部橫橫跨跨南南北北兩兩側側，將將南南北北兩兩個個體體量量連連接接成成為為整整體體，同同時時這這一一造造型型又又隱隱喻喻出出中中國國古古代代城城門門的的概概念念，一一方方面面提提示示人人們們聯聯想想到到這這兒兒曾曾是是進進入入天天津津古古城城的的門門戶戶“津津門門”；海河樓起伏錯落的體部，轉折的；海河樓起伏錯落的體部，轉折的甲甲板板的的形形態態，給給人人以以百百舸舸爭爭流流的的印印象象，不不由由讓讓人人們們回回想想起起津津門門碼碼頭頭的的場場景景。另另一一方方面面，其其現現代代的的造造型型和和精精美美的的材

42、材料料質質地地，以以及及通通透透的的效效果果，還還將將使使人人們們進進一一步步的的聯聯想想到到當當今今國國門暢開，富民興國的改革開放。門暢開，富民興國的改革開放。銳角和弧線體量的處理隱喻著船玄和銳角和弧線體量的處理隱喻著船玄和三、三、將城市生態理念引入海河樓設計將城市生態理念引入海河樓設計出出于于遮遮陽陽、節節能能和和生生態態這這三三方方面面的的考考慮慮，采采用用雙雙層層幕幕墻墻體體系系，其其內內層層為為玻玻璃璃幕幕墻墻結結構構，外外層層為為智智能能調調控控百百葉葉遮遮陽陽幕幕墻墻結結構構，百百葉葉中中連連通通水水循循環環網網絡絡，回回收收能能量量，補補給給海海河河樓樓采采暖暖能能耗耗。采采用

43、用冷冷屋屋面面夏夏季季制制冷冷循循環環系系統統，以以解解決決夏夏季季室室內內制制冷冷問問題題，從從而而減減少少空空調調能能耗耗，并并減減小小排排放放對對環環境境的的影影響響。其其屋屋頂頂平平臺臺用用大大面面積積屋屋面面植植被被化化技技術術，中中水水噴噴淋淋保保墑墑，為為改改善城市環境和區域景觀做出貢獻。善城市環境和區域景觀做出貢獻。海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號方案）四、四、海河樓功能組織海河樓功能組織海河樓地下層為停車庫、庫房、設備用房及部分廚房；海河樓地下層為停車庫、庫房、設備用房及部分廚房；地面一層為影視展示空間和商業展示空間；地面一層為影視展示空間和商業展示空間

44、；二層為電影廳和商業展示空間；二層為電影廳和商業展示空間；三層為商業廳、咖啡廳、快餐廳、風味餐廳等；三層為商業廳、咖啡廳、快餐廳、風味餐廳等；四層為影視展示空間和餐飲空間；四層為影視展示空間和餐飲空間；五層為游樂廳和景觀餐廳；五層為游樂廳和景觀餐廳；六層為健身運動、桑那洗浴、保齡等娛樂空間；六層為健身運動、桑那洗浴、保齡等娛樂空間；七層為書道、茶道、陶藝等高雅藝術空間；七層為書道、茶道、陶藝等高雅藝術空間；八層為歌廳、娛樂、舞廳、卡拉八層為歌廳、娛樂、舞廳、卡拉OK廳等娛樂空間；廳等娛樂空間；九十二層為商務辦公房間。九十二層為商務辦公房間。海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（一號

45、方案）五、海河樓經濟技術指標（一號方案）五、海河樓經濟技術指標（一號方案）總占地面積（平方米）總占地面積（平方米）15909.7總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）61665其中其中地上部分地上部分50665地下部分地下部分11000容積率（）容積率（）3.87建筑密度（）建筑密度（）56.6廣場面積（平方米）廣場面積（平方米）3800停車庫座（輛）停車庫座（輛）151其中：地下（輛）其中：地下（輛）151地面（輛）地面（輛）0建筑高度（米）建筑高度（米）60.5建筑層高（米）建筑層高（米）3.8底層面積（平方米）底層面積（平方米）8999海河樓方案設計說明（一號方案）海河樓方案設計說明（

46、一號方案）一總體概述一總體概述海海河河樓樓位位于于天天津津市市南南開開區區古古文文化化街街地地區區海海河河岸岸邊邊獅獅子子林林橋橋畔畔。主主體體建建筑筑共共12層層，建建筑筑總總高高度度48米米，為為二二類類高高層層建建筑筑。主主體體建建筑筑采采用用鋼鋼網網片片組組合合剛剛架架結結構構體體系系，結結合合抗抗剪剪力力的的核核心心筒筒，利利于于形形成成較較大大跨跨度度的的空空間間和和特特殊殊的的外外部部體體型型，施施工工速速度度快快且且有有利利抗抗震震。疏疏散散樓樓電電梯梯根根據據規規定定的的安安全全距距離離均均勻勻分分布布，且且考考慮慮設設置置直直達達頂頂部部三三層層的的景景觀觀電電梯梯以以方方

47、便便使使用用。建建筑筑外外墻墻采采用用“可可呼呼吸吸式式”雙雙層層玻玻璃璃幕幕墻墻，中中間間設設有有帶帶彩彩色色特特富富龍涂層的上卷式遮陽窗簾龍涂層的上卷式遮陽窗簾。海河樓方案設計說明（二號方案）海河樓方案設計說明（二號方案）二設計概念二設計概念1新建海河樓與玉皇閣有機結合新建海河樓與玉皇閣有機結合海海河河樓樓將將玉玉皇皇閣閣有有機機結結合合到到群群體體建建筑筑之之中中，形形成成新新舊舊對對比比相相得得益益彰彰的的整整體體。方方案案中中將將已已拆拆除除的的玉玉皇皇閣閣小小學學基基址址形形狀狀保保留留并并改改建建為為水水池池，既既可可作作為為“倒倒影影池池”，同同時時使使古古建建筑筑與與主主廣廣

48、場場隔隔離離，削削弱弱廟廟堂堂建建筑筑的的宗宗教教氣氣氛氛。水水池池的的上上可可臨臨時時搭搭建建為為以以玉玉皇皇閣閣為為背背景景的的露露天天舞舞臺臺。廣廣場場一一側側海海河河樓樓上上的的露露明明景景觀觀電電梯梯打打破破了廣場形態的嚴格對稱。了廣場形態的嚴格對稱。海河樓方案設計說明（二號方案）海河樓方案設計說明（二號方案）2.形態立意突出標志性形態立意突出標志性本本方方案案將將“樓樓”的的概概念念轉轉換換為為“樓樓群群”將將裙裙房房和和主主體體建建筑筑統統一一考考慮慮，形形成成連連續續體體量量，以以加加大大建建筑筑的的氣氣勢勢。形形態態意意象象為為一一條條盤盤踞踞在在海海河河岸岸邊邊的的巨巨龍龍

49、，頭頭部部盤盤旋旋上上升升，喻喻示示著著天天津津的的騰騰飛飛之之勢勢，同同時時也也與與總總圖圖規規劃劃中中“水水”的的主主題題相相符符合合。玻玻璃璃“巨巨龍龍”的的端端頭頭設設巨巨型型電電視視組組合合屏屏幕幕，可可以以即即時時播播放放廣廣告告片片、新新聞聞、體體育育比比賽賽以以及及轉轉播播海海河河樓樓廣廣場場大大型型表表演演和和慶慶典典活活動動的的現現場實況。場實況。海河樓方案設計說明（二號方案）海河樓方案設計說明（二號方案）3.功能策劃緊扣民俗主題功能策劃緊扣民俗主題 本方案擬將海河樓設計本方案擬將海河樓設計為天津民俗文化為天津民俗文化“大世界大世界”集各種地方文化、集各種地方文化、民間藝術

50、形式之大成；配民間藝術形式之大成；配合文化主題的活動，設置合文化主題的活動，設置“大排擋大排擋”餐飲區，將天餐飲區，將天津地方、全國各地以及世津地方、全國各地以及世界各地的名品小吃引入界各地的名品小吃引入“大世界大世界”。海河樓方案設計說明（二號方案）海河樓方案設計說明（二號方案）三、海河樓經濟技術指標（二號方案）三、海河樓經濟技術指標（二號方案）總占地面積（平方米）總占地面積（平方米）15909.7總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）48791其中其中地上部分地上部分35192地下部分地下部分13605容積率（）容積率（）3.07建筑密度（）建筑密度（）33.3廣場面積（平方米）廣場面積

51、（平方米）4896停車庫座（輛）停車庫座（輛）224其中：地下（輛）其中：地下（輛）224建筑高度（米）建筑高度（米）48.0建筑層高（米）建筑層高（米）4.0底層面積（平方米）底層面積（平方米）5305海河樓方案設計說明（二號方案）海河樓方案設計說明（二號方案）1.位置選擇位置選擇根根據據商商貿貿區區總總體體規規劃劃布布局局，海海河河樓樓位位于于玉玉皇皇閣閣一一帶帶。本本方方案案主主要要體體量量布布置置在在玉玉皇皇閣閣北北側側，沿沿通通北北路路一一帶帶，主主要要原原因因是是它它的的體體量量是是商商貿貿區區中中最最高高大大的的建建筑筑。布布置置在在北北側側可可充充分分利利用用城城市市主主干干道

52、道沿沿街街的的界界面面效效應應，增增加加商商機機。同同時時便便于于組組織織地地下下車車庫庫的的進進出出。從從城城市市景景觀觀看看，由由于于高高度度有有限限，沿沿街街布布置置使使其其在在獅獅子子林林橋橋、金金湯湯橋橋與與大大胡胡同同橋橋等等城城市市地地區區都可看到其體量。都可看到其體量。海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)2設計創意設計創意玉玉皇皇閣閣鄰鄰近近天天津津三三叉叉河河口口，自自元元朝朝建建都都后后，津津門門三三河河口口一一帶帶是是漕漕運運必必經經之之地地，玉玉皇皇閣閣前前的的空空地地正正是是古古代代海海河河西西岸岸的的卸卸糧糧碼碼頭頭，是是元元、明明、清清

53、時時漕漕運運繁繁榮榮之之地地。并并由由此此形形成成“漕漕運運文文化化”。本本方方案案立立意意正正是是抓抓住住“漕漕運運文文化化”這這一一主主題題，作作為為構構思思的的出出發發點點，提提煉煉海海河河樓樓的的形形象象特特色色，使使人人聯聯想想到到這這一一區區域域的的特特定定場場所所精精神神和和歷歷史史文文化化內涵。內涵。海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)3體量構成體量構成本本方方案案根根據據建建筑筑創創作作的的特特性性，將將古古船船作作為為原原型型，采采用用建建筑筑上上的的“象象征征”手手法法，力力圖圖創創造造一一個個老老百百姓姓喜喜愛愛的的、通通俗俗易易懂懂的的建建

54、筑筑空空間間體體量量和和某某些些寓寓意意符符號號，與與漕漕運運文化緊密相連。文化緊密相連。海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)4場地環境處理場地環境處理海海河河樓樓除除考考慮慮城城市市整整體體空空間間關關系系外外，還還注注意意與與玉玉皇皇閣閣這這一一重重要要文文物物建建筑筑的的相相互互依依托托。東東側側與與南南側側的的低低矮矮體體量量形形成成眾眾星星拱拱月月般般圍圍合合在在其其周周邊邊，尊尊重重了了原原有有道道觀觀的的建建筑格局。筑格局。海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)5建筑布局與功能建筑布局與功能主主體體部部分分為為九九層層商商業業

55、娛娛樂樂綜綜合合樓樓，游游人人可可沿沿梯梯直直登登九九層層屋屋頂頂的的觀觀海海河河景景平平臺臺。平平臺臺將將按按生生態態原原則則布布置置成成綠綠化化和和小小品品等等帶帶有有古古船船甲甲板板風風情情的的空空中中娛娛樂樂平平臺臺。高高聳聳的的“歷歷史史巨巨輪輪”，將將為為游游客客提提供供極極富富刺刺激激性的娛樂內容。性的娛樂內容。海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)6主要技術經濟指標主要技術經濟指標總占地面積（平方米）總占地面積（平方米）15909.7總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米）69375.1其中地上部分（平方米）其中地上部分（平方米）57000.0地下部分（平方米）地下部分（平方米）12375.1容積率（）容積率（）4.4建筑密度（）建筑密度（）31廣場面積（平方米）廣場面積（平方米）4867.4停車位數（輛）停車位數（輛）611其中地下（輛）其中地下（輛）556地面（輛）地面（輛）55建筑高度建筑高度(米米)40.0建筑層高建筑層高(米米)3.9海河樓設計方案設計說明海河樓設計方案設計說明(三號方案三號方案)