1、文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃報告書文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園策劃報告書時空廣場時空廣場2012年11月報告目的報告目的在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的研究對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的市場研究、總體定位、以及文化、科技創(chuàng)意園提出相應的建議結合項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議 項目產(chǎn)業(yè)定位項目產(chǎn)業(yè)定位 宏觀城市背景宏觀城市背景文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究 項目市場分析項目市場分析 項目自身分析項目自身分析第一章第一章 宏觀城市背景宏觀城市背景1p日照縣志“日出初光先照”

2、句，始有“日照”之名p日照市位于山東省東南部黃海之濱p1989年6月12日，經(jīng)國務院批準，日照市升格為地級市p日照市共轄東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)p屬暖溫帶濕潤季風氣候，東臨黃海，西接臨沂市，南與江蘇省連云港市毗鄰p日照市屬魯東丘陵，境內河流縱橫，物產(chǎn)豐富，生態(tài)環(huán)境良好，以“碧海藍天金沙灘”聞名于世p 全市總面積5310km2，擁有海岸線100km，人口約287萬，其中市區(qū)人口約4040萬萬2 日照市交通發(fā)達，集海運、鐵路、公路于一身。有日照、嵐山2個一類開放港口，有2個10萬噸級煤炭專用泊位，19個500025000噸級雜貨泊位，1個50000噸級液體化工品泊

3、位，年吞吐能力210萬噸。兗石、嵐坪鐵路經(jīng)西安、阿拉山口直通荷蘭的鹿特丹港，使日照成為亞歐大陸橋東方橋頭堡和國際貨物集散地。市內公路四通八達，204、206國道、016、048省道縱貫市境。每天始發(fā)北京、新鄉(xiāng)、濟南、臨沂旅客列車4列。始發(fā)北京、天津、上海、鄭州及省內各地市汽車多輛，溝通了日照市與外地的聯(lián)系 3東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、東港區(qū)、莒縣、五蓮縣，嵐山區(qū)、日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)日照開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)4日照處于中國三大經(jīng)濟發(fā)展重點區(qū)域之一的環(huán)渤黃海經(jīng)濟圈，是山東半島城市圈中的一員，將發(fā)展成為山東省半島制造業(yè)基地。面對新的發(fā)展良機，日照提出了接軌青島、融入半島、港口立市的發(fā)

4、展戰(zhàn)略，大力發(fā)展紡織服裝、海洋食品、臨港工業(yè)，在山東半島戰(zhàn)略地位日漸突出、山東半島城市群逐步崛起的區(qū)域大背景下，未來日照將駛入發(fā)展的快車道5戶籍總人口2011年達289.03萬人，相比2010年增加10000多人口6q 國民經(jīng)濟持續(xù)高位增長國民經(jīng)濟持續(xù)高位增長宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展為城市的宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展為城市的發(fā)展建設奠定了良好的基礎，同發(fā)展建設奠定了良好的基礎，同時也為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了有時也為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了有力支撐力支撐7l 2011年季，社會消費品零售總額實現(xiàn)385.44億元，增長17.3%l 分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)337.12億元，增長16.4%；住宿、餐飲業(yè)28.23億元，增

5、長17.30%8q 居民收入穩(wěn)步快速提高居民收入穩(wěn)步快速提高q 消費支出逐年不斷升級消費支出逐年不斷升級居民收入的快速提高，不但居民收入的快速提高，不但增強了居民購買能力，還使其消增強了居民購買能力，還使其消費意愿不斷膨脹，促使消費結構費意愿不斷膨脹，促使消費結構不斷升級，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展不斷升級，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了更為廣闊的空間提供了更為廣闊的空間9l第一產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步增長，說明了該城市經(jīng)濟發(fā)展在一定期限內走穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展方向l第二產(chǎn)業(yè)占主導地位，09-11年，三大產(chǎn)業(yè)比重分配無明顯變化，二次產(chǎn)業(yè)始終占經(jīng)濟總量將近50%的比重l第三產(chǎn)業(yè)占比的不斷增長，也表示了該城市商業(yè)服務業(yè)的快速發(fā)展

6、，同時說明居民人均收入及消費水平的不斷提高101112日照日照自然自然Nature政治政治 Politics經(jīng)濟經(jīng)濟Economic社會社會Social技術技術Technology過去 自然資源豐富，氣候條件好 政策存在著很大的不延續(xù)性 以農業(yè)為主導，農、林、牧、漁業(yè)協(xié)調發(fā)展 城市尚未形成城市文化及認同感 以農業(yè)為主導帶動城市經(jīng)濟增長，高新技術發(fā)展落后現(xiàn)在 自然資源豐富，氣候條件好，地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達 政府政策全力保障和支持發(fā)展 工業(yè)門類擴大，形成一定規(guī)模的工業(yè)體系，經(jīng)濟發(fā)展迅速，開始大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) 城市處于快速發(fā)展階段，社會競爭力日益增強 隨著工業(yè)門類的擴大，高新技術企業(yè)遷入，高新技術

7、產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展未來 注重環(huán)境保護和資源的使用 政策繼續(xù)保障和支持發(fā)展 著重發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，旅游、服務業(yè)、文化業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 提高居民幸福指數(shù)，構建和諧日照 繼續(xù)大力發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)，服務水平提升，13 體現(xiàn)區(qū)域整體發(fā)展思想，全面協(xié)調日照市的土地利用、生態(tài)資源、風貌特色、交通和基礎設施，形成具有地方物色的城鎮(zhèn)空間布局。體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，促進經(jīng)濟、社會、人口、資源、環(huán)境協(xié)同發(fā)展。體現(xiàn)以人為本的宗旨，創(chuàng)造良好的生活、工作、學習和休閑環(huán)境，形成現(xiàn)代生態(tài)與文化、科技與創(chuàng)意，改變城市新風貌1415l得天獨厚地理區(qū)位優(yōu)勢l便利的交通條件 l蘊涵著豐富的自然資源 l城市發(fā)展易于轉型 l生態(tài)環(huán)境好工業(yè)污染

8、少 山東半島經(jīng)濟圈起飛 魯南經(jīng)濟帶的一體化 青島-日照一體化 區(qū)域性基礎設施完善 青島大都市的極化和陰影效應 新亞歐大陸橋頭堡的競爭激烈 部分生產(chǎn)要素成為發(fā)展“瓶頸”城市發(fā)展初期，缺乏城市認同感 東西地區(qū)發(fā)展不平衡 城市的各項基礎薄弱 優(yōu)勢優(yōu)勢機遇劣勢勢挑戰(zhàn)戰(zhàn)161、戰(zhàn)略主旨、戰(zhàn)略主旨藍海戰(zhàn)略藍海戰(zhàn)略 2、戰(zhàn)略定位、戰(zhàn)略定位 融入半島的新亞融入半島的新亞歐大陸橋東方橋頭歐大陸橋東方橋頭堡堡 臨港工業(yè)和海濱臨港工業(yè)和海濱旅游業(yè)旅游業(yè)3、戰(zhàn)略支點、戰(zhàn)略支點 工業(yè)立市工業(yè)立市 科教立市科教立市 生態(tài)建市生態(tài)建市 港口立市港口立市17戰(zhàn)戰(zhàn) 略略內內 容容外部空間外部空間增長戰(zhàn)略增長戰(zhàn)略內部空間增內部空

9、間增長戰(zhàn)略長戰(zhàn)略18東部集聚發(fā)展，西部點狀發(fā)展“雙城一區(qū)，軸向拓展”的帶形城市空間增長戰(zhàn)略（1）內部空間增長戰(zhàn)略內部空間增長戰(zhàn)略19團隊認為，短期內日照的外部空間拓展方向：主要沿日照-青島發(fā)展軸和日照-臨沂（魯南）這兩軸拓展，開展與魯南經(jīng)濟帶和青島的區(qū)域合作（2 2）外部空間增長戰(zhàn)略）外部空間增長戰(zhàn)略20城市性質：山東省對外開發(fā)的重點城市；以港口、工業(yè)、貿易、旅游為主的現(xiàn)代化花園式海濱城市城市規(guī)模：到2010年，用地規(guī)模127平方公里，人口規(guī)模50-60萬人；遠期2020年以后，用地規(guī)模300平方公里左右，人口規(guī)模80-100萬人城市定位：以臨港工業(yè)和海濱休閑旅游業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的

10、出海門戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一城市結構：兩城一區(qū)。兩城-日照主城區(qū)和嵐山城區(qū)；一區(qū)-海濱風景旅游區(qū)發(fā)展方向：向東，沿海沿路發(fā)展21主城區(qū)是日照的政治、經(jīng)濟、文化、生活中心區(qū)主城區(qū)可分為老城區(qū)、新市區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)三個區(qū)域新市區(qū)已成為日照新的政治、經(jīng)濟、文化及生活中心從發(fā)展方向來看，居住向東、工業(yè)向南發(fā)展的基本框架已經(jīng)確定新市區(qū)新市區(qū)本案本案老城區(qū)老城區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)22第二章第二章 文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究2320002000年文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)年文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)8080年代經(jīng)濟特區(qū)年代經(jīng)濟特區(qū)9090年代高新技術開發(fā)區(qū)年代高新技術開發(fā)區(qū)24p 從發(fā)展實用技

11、術與實訓應用的起點出發(fā)，充分整合發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識產(chǎn)權培育，最終實現(xiàn)擁有密集型的人才高地、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地p 就區(qū)位與發(fā)展而言,日照的城市基礎與周邊豐富城市資源、人才資源，必然成就現(xiàn)代文化創(chuàng)意服務行業(yè)進駐的熱土25 文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的興起源于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這一概念的提出。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最早興起于英國，它是世界上第一個政策性推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是“指那些源自個人的創(chuàng)造力、技能和天分，通過知識產(chǎn)權的開發(fā)和運用，具有創(chuàng)造財富和就業(yè)潛力的行業(yè)”。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集文化產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)兩個概念于一身，涵蓋了更為廣闊的文化經(jīng)濟活動，即能將抽象的文化直接轉化為高度的經(jīng)濟價值，將知識的原創(chuàng)性與變化性融入具有

12、豐富內涵的文化之中，使它與經(jīng)濟結合起來，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)的功能26n 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是一個集成的服務平臺：為創(chuàng)意者服務、為創(chuàng)意企業(yè)服務、為創(chuàng)意活動服務。它是資源的整合者和平臺的搭建者，通過搭建信息交流平臺、公共技術服務平臺、融資變現(xiàn)平臺、生活后勤保障服務平臺、宣傳展示平臺、知識產(chǎn)權保護平臺、國際交流平臺，來打造一個有活力的靈性空間和創(chuàng)意文化場，以此催生創(chuàng)意、變現(xiàn)創(chuàng)意、保護創(chuàng)意，最終實現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意化27p 創(chuàng)意園區(qū)是一種介于政府、市場與企業(yè)之間的新型社會經(jīng)濟組織和企業(yè)發(fā)展平臺，它通過提供一系列新創(chuàng)企業(yè)發(fā)展所需的管理支持和資源網(wǎng)絡，幫助初創(chuàng)階段或相對弱小的新創(chuàng)企業(yè)，使其能夠獨立運作并健康成長28文

13、化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國 n 借鑒世界各國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類，根據(jù)我國的行業(yè)劃分標準，可以將我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分為五大類，即：1、文化藝術：包括表演藝術、視覺藝術、音樂創(chuàng)作等2、創(chuàng)意設計：包括服裝設計、廣告設計、建筑設計等 3、傳媒產(chǎn)業(yè)：包括出版、電影及錄像帶、電視與廣播等4、電子產(chǎn)業(yè)：軟件及計算機服務、研發(fā)、電子工業(yè)等5、動漫設計：包括個性化工作室、動漫教育培訓、體驗區(qū)6、教育培訓：教育學、美術、畫畫、語言類學科等29首先，各地將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為集群發(fā)展的唯一模式，單一的園區(qū)發(fā)展模式在一定程度上帶動了文化創(chuàng)意創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但它們與園區(qū)外部及其他行業(yè)的互動性較差，促進效果有限，而且很難與周

14、圍社區(qū)居民產(chǎn)生交互作用其次，不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和定位不清晰，重復建設嚴重。大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)遵循政府導向的模式，盲目跟風建設，缺乏領軍式的企業(yè)，缺乏特色最后，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應不明顯。園區(qū)內集聚的文化創(chuàng)意類企業(yè)數(shù)量少，企業(yè)之間的關聯(lián)度低。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)局限于地理空間意義上的集聚，而非產(chǎn)業(yè)集聚，沒有形成完整地產(chǎn)業(yè)鏈30從宏觀政策層面上來講，首先，政府應當加大對文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的扶植力度，并制定相關政策法規(guī)規(guī)范園區(qū)建設和準入制度從微觀操作層面來講，第一是要堅持文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)特色。要形成真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須對園區(qū)的功能和特色有明確的定位，一座城市或一個地區(qū)往往集聚了數(shù)十家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)

15、的定位必須堅持專業(yè)化、差異化、特色化，避免同質化和惡性競爭。第二是加強園區(qū)內中介機構的作用。第三是構筑園區(qū)內完整的產(chǎn)業(yè)鏈總的來說，建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)是我國發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是一條必由之路，但這條路怎么樣才能走得好、走得遠，還需要我們更深入的探討31單一企業(yè)型單一企業(yè)型 獨立主體型獨立主體型復合型復合型國內外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園構國內外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園構建核心吸引力的模式建核心吸引力的模式主要主要發(fā)展模式發(fā)展模式32寶馬中心位于慕尼黑北郊，總建筑面積3535萬，擁有設計研發(fā)人員8500余人，不僅成為寶馬自由展示產(chǎn)品的空間，更是慕尼黑的必游之地。整個產(chǎn)業(yè)區(qū)包括：寶馬大廈：寶馬大廈：寶馬總部辦公所在地 寶馬博物館：

16、寶馬博物館：寶馬歷史和產(chǎn)品重要的展示場所 寶馬體驗中心：寶馬體驗中心：總建筑面積達7.3萬平米，集銷售和體驗為一體的展示中心。寶馬研發(fā)中心：寶馬研發(fā)中心：約有7000多工程師、模型人員，計算機專業(yè)技術人員，在這里為寶馬汽車和未來技術從事研發(fā)工作。寶馬回收中心：寶馬回收中心：拆借每一個環(huán)節(jié)進行數(shù)據(jù)累計工作，為新車研發(fā)作準備。寶馬大廈寶馬博物館寶馬體驗中心形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地單一企業(yè)型案例單一企業(yè)型案例德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心33地標級建筑地標級建筑通過打造城市地標級建筑，充分展示了企業(yè)精神和文化，起到了良好的展示和宣傳作

17、用；環(huán)境環(huán)境環(huán)境優(yōu)美，位于奧林匹克公園旁邊，為寶馬中心工作人員提供了一個良好、舒適的工作環(huán)境；交通交通交通便利，與市區(qū)聯(lián)系緊密“寶馬中心不僅僅只是一個汽車博物館，也不僅僅是一個汽車輸出中心，這里是寶馬品牌之家寶馬品牌之家”德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心單一企業(yè)型案例單一企業(yè)型案例寶馬飛機翼型的建筑外觀成為城市的標志性建筑，同時優(yōu)美的環(huán)境和便利的交通更增加了寶馬中心的吸引力34 德國豪華汽車競爭激烈，因此各大廠商紛紛自建投巨資建造博物館、體驗中心和現(xiàn)代化工廠，更深層細向車迷闡述自己的品牌理念和文化底蘊 大眾98年在德累斯頓耗資1.8億美元興建了著名的玻璃工廠于、奔馳新建的博物館也于06年正

18、式開放；保時捷在斯圖加特建造的博物館也于08年落成 07年10月前寶馬只有一棟造型獨特的寶馬公司總部大樓，為了在競爭中贏得主動，寶馬耗資5 5億歐元億歐元修建了集研發(fā)、銷售等多功能的寶馬中心，在競爭上贏回主動德國慕尼黑寶馬中心德國慕尼黑寶馬中心單一企業(yè)型案例單一企業(yè)型案例從寶馬公司總部大樓到寶馬中心，寶馬大大增強了競爭力35首爾數(shù)字媒體城總建面首爾數(shù)字媒體城總建面56萬平米，以傳媒娛樂為主題，集合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、培訓等，萬平米，以傳媒娛樂為主題，集合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、培訓等，形成數(shù)字媒體完成的產(chǎn)業(yè)鏈體系形成數(shù)字媒體完成的產(chǎn)業(yè)鏈體系獨立主題型案例獨立主題型案例區(qū)位：區(qū)位：首爾Mapo-gu城的

19、新千禧城內，距離首爾國際機場30分鐘車程簡介：簡介：2002年5月動工，2010年完工，總建面56萬萬功能：功能：包含IT商務、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會展等多種功能空間主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動畫制作、音游戲、電影、動畫制作、音樂和遠程教育樂和遠程教育數(shù)字媒體城的主要設施：數(shù)字媒體城的主要設施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動感街道首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城IT商務商業(yè)居住研發(fā)酒店會展體驗中心體驗中心IT藝術公園藝術公園媒體廣場媒體廣場展示中心展示中心36市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體

20、城能夠有效地整合區(qū)域市政府的開發(fā)、推廣以及首都的區(qū)位優(yōu)勢促使媒體城能夠有效地整合區(qū)域資源，成為其成功運營的最關鍵因素資源，成為其成功運營的最關鍵因素獨立主題型案例獨立主題型案例首爾數(shù)字媒體城首爾數(shù)字媒體城p 政府的大力投資和支持p 產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)（IT、數(shù)字）是城市乃至國家的主導產(chǎn)業(yè)p 擁有強大的產(chǎn)業(yè)技術人員，2001年韓國擁有4000萬高級技術人員，且該行業(yè)的從業(yè)人員受到政府的支持p 優(yōu)越的區(qū)位條件：位于首都，離機場10分鐘項目發(fā)起者：由韓國首爾市政府開發(fā)和推廣。具體實施建設工程計劃是由政府專門成立的數(shù)字媒體城處負責。首爾市開發(fā)公司負責執(zhí)行土地開發(fā)和基礎設施的建設首爾市政府文化競爭力總部投資推

21、廣部投資政策部投資工程部DMC規(guī)劃部DMC管理部DMC組織架構總規(guī)形成總規(guī)形成招商招商土地供應和初期建設土地供應和初期建設全部建設完成全部建設完成啟動設施和入住企業(yè)所需設施建設啟動設施和入住企業(yè)所需設施建設開發(fā)進程37簡介：簡介：位于布里斯班市的西邊，是占地1616公頃公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資60006000萬澳元萬澳元，20012001年籌建，年籌建，2004.52004.5正式啟用正式啟用經(jīng)過幾年發(fā)展，昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擁有眾多創(chuàng)意設計公司、研發(fā)機構等，園區(qū)內匯聚了，主要包括：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心健康及生物醫(yī)學創(chuàng)新研究所健康及生物醫(yī)學創(chuàng)

22、新研究所ACIDACID互動設計中心互動設計中心國家研究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中國家研究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院包含超市、商店、咖啡廳和包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業(yè)設施的村中心餐廳等商業(yè)設施的村中心經(jīng)過經(jīng)過7年多的建設，澳洲昆士蘭年多的建設，澳洲昆士蘭CIP發(fā)展成集教育培訓、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心發(fā)展成集教育培訓、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心等功能于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范之一等功能于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范之一 澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIPCIP復合型案例復合型案例38p投資者政府、學校、企業(yè)p昆士蘭省政府出資1/4：CIP是澳大

23、利亞促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要的戰(zhàn)略舉措，昆士蘭省政府為該項目提供6000 萬澳幣中的1500萬p昆士蘭科技大學（QUT）：建立起世界上第一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院，將研發(fā)與創(chuàng)意實踐的商業(yè)運用結合起來，其在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域的研究人員和知名度，為相關研究機構的建立、企業(yè)的入駐儲備了人才基礎澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIPCIP復合型案例復合型案例CIPCIP是澳大利亞促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措，也是第一個由政府與教育界是澳大利亞促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略舉措，也是第一個由政府與教育界共同為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而合作的項目共同為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而合作的項目 392001年基礎設施先行基礎設施先行：建設支撐創(chuàng)意工作的最先進的數(shù)字設備

24、，包括大型電視攝影棚、展覽館、劇院、服裝工作室更多的政府資源注入更多的政府資源注入：澳大利亞新西蘭互動設計中心是一個股份有限公司，它的部分資金來源于聯(lián)邦教育部。該公司有一個超過80人的由理論界、產(chǎn)業(yè)界研究人員和研究生組成的團隊，ACID研究團隊的工作通過新的產(chǎn)業(yè)以及和大學的合作關系成了整個澳洲乃至國際上的重要力量。經(jīng)營領域主要有游戲開發(fā)、數(shù)字藝術、表演和視覺藝術、設計、電影、電視和多媒體。發(fā)展政府規(guī)劃的重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府規(guī)劃的重點產(chǎn)業(yè)：昆士蘭科技大學創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院最先發(fā)展的是健康及生物醫(yī)學創(chuàng)新研究所，為“智慧之州”規(guī)劃的重點發(fā)展領域，不僅從事研究教學，而且是該區(qū)居民的健康中心在產(chǎn)業(yè)內具有影在產(chǎn)業(yè)內

25、具有影響力的研究中心響力的研究中心入駐入駐：國家研究理事會創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院建立，由QUT牽頭，聯(lián)合其他大學組成2004年年5月月CIP正式啟用正式啟用La Boite 專業(yè)演出公司（昆士蘭州第二大劇院公司）、Cognitia 工作室、Maynard Imaging公司，Cueball 創(chuàng)意公司，Aeroplane Heaven公司，Those Guys公司，The Post Lounge公司，Coalface Communications等眾多公司和機構入駐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心蓬勃發(fā)展，配套創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心蓬勃發(fā)展，配套設施不斷完善設施不斷完善：繼續(xù)建設寫字樓、牛津公園公寓、

26、昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學會、體育館、學生宿舍等 2005年依托邁克爾依托邁克爾波特及其他學者關于產(chǎn)業(yè)群集的論述，向政府和租戶推銷園區(qū)理念和價波特及其他學者關于產(chǎn)業(yè)群集的論述，向政府和租戶推銷園區(qū)理念和價值值澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIPCIP在CIP的發(fā)展過程中，產(chǎn)業(yè)群聚理論起了主導作用，不斷向主要的投資者（包括政府和租戶）推銷園區(qū)理念和價值復合型案例復合型案例40澳洲昆士蘭澳洲昆士蘭CIPCIP 城市改造提供選址：城市改造提供選址：昆士蘭省政府投資4億澳幣的Grove 都市村莊開發(fā)建設項目01年開始興建，規(guī)劃為教育、研究、商業(yè)、居住和文化等綜合區(qū)域，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了最好的選址 教育振興工程提供人才：

27、教育振興工程提供人才：QUT著手進行教育振興工程，建立起世界上第一個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)學院，尤其是通過數(shù)字技術，將研發(fā)與創(chuàng)意實踐的商業(yè)運用結合起來，這CIP提供了知名度和強大的人才 政府推動政府推動“智慧之州智慧之州”規(guī)劃提供了資金和政規(guī)劃提供了資金和政策：策：昆士蘭州政府決心促進生物科學、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高附加值服務等領域的發(fā)展，為相關項目提供資金和政策的支持復合型案例復合型案例創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形成與成功是在昆士蘭省三大議事日程創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的形成與成功是在昆士蘭省三大議事日程“教育振興、城市改造和政府教育振興、城市改造和政府 智慧之州智慧之州 規(guī)劃規(guī)劃”相融合和聚集的大背景下實現(xiàn)的相融合和聚集的大背景下實現(xiàn)的 4

28、1規(guī)模：規(guī)模：占地360畝（畝（24萬萬），總建面約53萬，于1999年9月動工，主體工程于2004年分期落成。集合了94家從事信息科技應用、信息服務及多媒體內容創(chuàng)作的公司，推動香港信息產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。數(shù)碼港主要設施：甲級寫字樓甲級寫字樓數(shù)碼媒體中心數(shù)碼媒體中心資訊資源中心資訊資源中心會議及展覽中心會議及展覽中心零售及娛樂中心零售及娛樂中心星級酒店星級酒店高級住宅高級住宅復合型案例復合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港政策導向政策導向政府希望發(fā)展資訊科持，促使香港快速從1997年金融風暴中復原市場需求市場需求香港企業(yè)對于資訊科技的需求日益增長國際化管理水平國際化管理水平資源共享機制資源共享機制與內

29、地企業(yè)進行人員、信息、業(yè)務的相互的交流與溝通區(qū)位：區(qū)位：坐落于香港島西側的鋼線灣，距離中環(huán)約20分鐘車程42復合型案例復合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港2002-2002-20032003年年2 2月月，第I、II期辦公物業(yè)啟用20042004年年年初年初，商場、酒店、第III期辦公物業(yè)啟用20042004年年年底年底，第IV期辦公物業(yè)啟用2004200420072007年年，第I-V期住宅啟用艾美酒店艾美酒店商場商場住宅住宅數(shù)碼第1座2002年11月辦公（15.500m2）數(shù)碼港第2座2002年4月辦公（18.000m2）數(shù)碼港第3座2002年8月至2004年年初辦公（53.600m2）數(shù)碼港第

30、4座2004年年底辦公（7.000m2）住宅部分2004年-2007年商場2004年年初零售（27.000m2）辦公辦公1 1辦公辦公2 2酒店酒店商場商場辦公辦公3 3辦公辦公4 4住宅住宅辦公樓辦公樓43戶外電梯之上的流線雨檐，在滿足遮風擋雨功能的同時，將生硬的建筑輪廓都統(tǒng)一柔和起來。第一座寫字樓在外立面采用不同顏色材料和細節(jié)上的變化，形成視覺上錯位在傳統(tǒng)的玻璃幕墻外，融入了別致的細節(jié)線型元素，與造型呼應的同時，也讓整個玻璃幕墻外立面都生動起來在坡面造型外，使用不同的材料，增加了幾何孔洞，豐富了立面效果。復合型案例復合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港不同顏色！不同造型！不同朝向！不同材質！不同4

31、4寫字樓前闊綽的廣場，綠樹成蔭，提供給科技工作者充分的休憩放松空間露天廣場上超大電子屏幕，將科技元素的運用發(fā)揮到極致草坪、水景小品，甚至連金發(fā)碧眼的洋娃娃也在這玩得不亦樂乎復合型案例復合型案例香港數(shù)碼港香港數(shù)碼港45借鑒與啟示借鑒與啟示 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園屬于新興產(chǎn)業(yè)，對對硬件配套設施要求較高，尤其是高科技設施，但，其發(fā)展初期又資金不足，因此需要園區(qū)能夠提供類似的配套 本項目應充分與高新區(qū)管委會進行全面合作，兩者分工共同經(jīng)營產(chǎn)業(yè)園以達到共贏 為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展爭取相關的政策優(yōu)惠 結合政府對文化產(chǎn)業(yè)扶持，對產(chǎn)業(yè)鏈進行統(tǒng)一經(jīng)營46復合型案例復合型案例張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地作為上海首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)

32、成為國內張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地作為上海首個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為國內最具活力和創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)基地之一最具活力和創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)基地之一 區(qū)位：區(qū)位：位于浦東新區(qū)張江高科技園內，距離浦東機場21公里，虹橋機場25公里。規(guī)模：規(guī)模：占地30萬啟動時間：啟動時間：2004年8月園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位：動漫畫、網(wǎng)絡游戲、高科技影視后期研發(fā)設計制作和產(chǎn)品工業(yè)造型設計等入駐企業(yè)：入駐企業(yè)：美國藝電、盛大網(wǎng)絡、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE、矽幻科技、創(chuàng)新科技、盛大網(wǎng)絡，第九城市公司以及 SJS公司等164家企業(yè)，年產(chǎn)值超過40億元，帶動相關產(chǎn)值240億元人民幣陸家嘴第一第一圈層圈層第第二二圈圈層層第第

33、三三圈圈層層園區(qū)在上海隸屬于第三圈層創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)園區(qū)屬于國家級文化創(chuàng)意基地47上海張江文化科上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地二期基地：二期基地：位于張江園區(qū)川楊河以南區(qū)域，規(guī)劃面積20萬平方米，主要用于企業(yè)孵化園區(qū)、研發(fā)辦公場地及藝術類院校建設，是基地建設的重點區(qū)域，計劃建設成為環(huán)境優(yōu)美、設施一流、具有濃郁文化氛圍的文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域。07年底動工一期基地：一期基地：規(guī)劃面積為10萬，為低密度產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，主要依托軟件園現(xiàn)有的軟件產(chǎn)業(yè)的技術優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，用于文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面偏重技術的軟件產(chǎn)品的研發(fā)和制作。自從04年8月掛牌以來引進了以美國EA、法國威望迪集團、今日動畫、韓國NC

34、SOFT、蘭雪數(shù)碼等為代表的200多家企業(yè)，并與溫哥華電影學院、韓國恩平文化交流集團達成了戰(zhàn)略合作 整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設計類創(chuàng)整個基地以低密度產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)為主，成為動漫、網(wǎng)游、影視后期制作及設計類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤意產(chǎn)業(yè)滋生的土壤 復合型案例復合型案例48上海張江文化科上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)內構建技術性公共服務平臺和投融資公共服務平臺，政府給予大量園區(qū)內構建技術性公共服務平臺和投融資公共服務平臺，政府給予大量的資金和政策支持推動產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成的資金和政策支持推動產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈的形成技術性公共服務平臺投融資公共服務平臺動漫研發(fā)公

35、共服務平臺影視后期制作公共服務平臺 上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資基金投資主體成立于2005年12月，由新區(qū)科委出新區(qū)科委出資資1000萬萬、張江集團、電影學院分別出資200萬共同設立 成立于2006年8月，基地聯(lián)合滬上影視后期制作龍頭企業(yè)上海永尊文化傳播有限公司共同投資成立于2006年12月31日，上海張江集團與上海文新報業(yè)共同出資5000萬元設立內容匯聚市場營銷部、產(chǎn)業(yè)服務部、財務及行政部，涵蓋研發(fā)、制作、培訓、創(chuàng)意策劃四個中心由上海永尊文化傳播有限公司聯(lián)合基地共同打造作為資金的運營及管理公司的上海東方惠金文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司同時成立功能設備租賃、委托開發(fā)（項目孵化）以及專業(yè)培訓，服務動漫產(chǎn)業(yè)為

36、中小企業(yè)及個人提供節(jié)目拍攝、編輯、后期制作、欄目包裝等方面的技術支持作為基地投融資服務功能主體，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展提供融資擔保、奉獻投資和產(chǎn)業(yè)基金三位一體的投融資平臺。上海張江文化科上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地復合型案例復合型案例49張江文化創(chuàng)意孵化器自2005年底開始籌建，目前進駐企業(yè)有16家，從開始就借鑒以色列模式采用了以服務換股份的創(chuàng)新孵化模式。基地將以基地公司為主體，固化所換股份，依托投融資平臺強化項目評估篩選、跟蹤孵化及引導投資等功能，解決基地可支配資源有限的困境 面積近6萬平方米的創(chuàng)意大廈，以近乎于“零零”租金租金的低廉價格為50多家文化創(chuàng)意企業(yè)提供辦公場所園區(qū)內構建

37、中小文化企業(yè)孵化培育機制與平臺，精心孵化游戲、動漫等新園區(qū)內構建中小文化企業(yè)孵化培育機制與平臺，精心孵化游戲、動漫等新興文化產(chǎn)業(yè)，還為企業(yè)提供興文化產(chǎn)業(yè)，還為企業(yè)提供“零零”租金的辦公場所租金的辦公場所 復合型案例復合型案例50上海張江文化科技上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地基地政策聚焦：基地政策聚焦：浦東新區(qū)政府設立了1.2億元人民幣的專項扶持基金億元人民幣的專項扶持基金。并 對注冊地、經(jīng)營地在上海浦東新區(qū)，給予一定的財政補貼；對引進上海浦東新區(qū)重大文化產(chǎn)業(yè)項目的新區(qū)文化中介企業(yè)和文化經(jīng)紀人給予40%-50%的財政補貼；對經(jīng)認定的文化中介企業(yè)，可享受社會中介服務企業(yè)的扶持政策等。土地

38、規(guī)劃：土地規(guī)劃：對列入上海浦東新區(qū)文化設施發(fā)展規(guī)劃的文化項目，在出讓方面給予優(yōu)惠。人才引進：人才引進：對影視、娛樂、出版、演藝、會展等各個文化領域中做出貢獻的人才實施獎勵；對在文化領域中取得突出成績的文化人才，推薦申報“國家有突出貢獻的中青年專家”稱號和“政府特殊津貼”；做出重大貢獻的文化人才，列入“上海浦東新區(qū)開發(fā)建設杰出人才”評選范圍；鼓勵在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)辦企業(yè)，可允許其占有企業(yè)資產(chǎn)的40%等。服務平臺：服務平臺：成立文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聯(lián)合領導小組；對注冊在張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，按有關規(guī)定予以財政補貼、使用費補貼等上海張江文化科技上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地200

39、5年浦東新區(qū)人民政府相繼出臺了浦東新區(qū)扶持文化發(fā)展的若干意見（試行）、上海市文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地文化科技創(chuàng)意企業(yè)（機構）認定辦法（試行）和浦東新區(qū)張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金管理辦法（試行），專門為基地解決各類問題浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的快速成長浦東新區(qū)政府在各方面的大力支持推動張江文化科技創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的快速成長復合型案例復合型案例51借鑒與啟示借鑒與啟示u 在城市新區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內發(fā)展新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)需在政策及產(chǎn)業(yè)上為其提供良好的依托和成長環(huán)境u 未來大學城為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展提供創(chuàng)新動力、創(chuàng)新體制和創(chuàng)新環(huán)境創(chuàng)新動力創(chuàng)新動力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展聚

40、集發(fā)展創(chuàng)新體制創(chuàng)新體制創(chuàng)新環(huán)境創(chuàng)新環(huán)境52p 通過對三種模式的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的特征分析，并結合項目的立地條件、未來規(guī)劃來講，以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈是城市發(fā)展的必然趨勢p 我司建議項目可定位為產(chǎn)業(yè)復合型的文化。科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，除生產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)外，提供企業(yè)創(chuàng)業(yè)型孵化基地平臺、為未來發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展起到帶動作用，并在此基礎上帶來一定消費熱群，以保證園區(qū)內的活力，最終將成為一個集創(chuàng)意辦公、軟件開發(fā)、傳媒設計、動漫設計、服務咨詢、培訓機構、營銷展會、休閑餐飲等為一體的文化、科技創(chuàng)意性辦公產(chǎn)業(yè)鏈辦公：1、文化交流：會議及展覽中心、藝術品創(chuàng)造，旅游咨詢、文化藝術培訓基地2、創(chuàng)意辦公：建筑設計、廣告設計、傳媒策劃、藝術

41、工作室商業(yè)：1、西餐廳、茶吧、咖啡廳、圖書館、銀行2、休閑娛樂：健身、ktv53第三章第三章 項目市場分析項目市場分析54大成公寓大成公寓開發(fā)商：開發(fā)商：日照大成建筑項目地址：項目地址：大學城學苑路與學府路交叉口占地面積占地面積:3600總建筑面積總建筑面積：2.2萬樓層樓層:22層，1層商業(yè)，2-22層小公寓，公寓銷售均價公寓銷售均價：低層均價為3960元/，高層均價為4200元/商業(yè)銷售價格：商業(yè)銷售價格：7676元/主力面積主力面積：底層30，高層50-120銷售情況銷售情況：良電梯：電梯：2部u 大成公寓目前已封頂，現(xiàn)單層出售公寓，高、低區(qū)價格不等，銷售情況樂觀u 大部分購買公寓人群主

42、要是家長為孩子陪讀入住，其中一部分是創(chuàng)業(yè)精英，老師創(chuàng)辦培訓班，另一部分，企業(yè)孵化器辦公u 商業(yè)定位沒有統(tǒng)一規(guī)劃，主要針對公寓配套服務55德文公寓德文公寓開發(fā)商：開發(fā)商：日照德潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：項目地址：大學城學苑路與公交總站交叉口總建筑面積總建筑面積：約9000樓層樓層:七層，一層商業(yè)，二層以上公寓公寓銷售均價公寓銷售均價：16-18萬商業(yè)銷售均價：商業(yè)銷售均價：7900元/主力面積主力面積：35-59公寓銷售情況公寓銷售情況：已售罄租賃情況租賃情況：滿90%，以學生入住為主，少量辦公租金價格：租金價格：精裝修35，600元/月，帶家具1000元/月u 去年開盤銷售，目前公寓已銷售

43、完畢，商業(yè)還有部分未銷售u 公寓主要以學生入住為主，極少辦公，據(jù)銷售人員介紹，此樓定位以居住所為主，辦公為輔u 從整體配套和硬件設施來講，辦公條件相對較差，總體來說不適宜合在此辦公56對未來時空廣場項目開發(fā)，從整體規(guī)劃定位、檔次、功能業(yè)態(tài)劃分、配套設施等，都具有絕對優(yōu)勢。另一方面，幫助初創(chuàng)階段或相對弱小的新創(chuàng)企業(yè)，個人，使其能夠獨立運作并健康成長，為他們提供一個可發(fā)展文化，科技創(chuàng)意辦公平臺物業(yè)配套不完物業(yè)配套不完善、項目體量善、項目體量小小整體規(guī)劃定整體規(guī)劃定位檔次較低位檔次較低項目已將封頂項目已將封頂銷售情況樂觀銷售情況樂觀機遇機遇571、水利職業(yè)技術學校、水利職業(yè)技術學校，約，約14800

44、人人 專業(yè)項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析581、建筑工程技術2、建筑工程 3、水利工程 4、機電一體化 5、建筑工程 7、電子信息工程 8、酒店管理 名字 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 李剛 男 23歲 機械工程 畢業(yè)找相關專業(yè)的馬艷麗 女 22歲 酒店管理 自己創(chuàng)業(yè)是有想法，缺少經(jīng)驗和平臺 劉永強 男 23歲 電子信息工程 想留在日照工作，以后工作還是碰機會孫倩 女 23歲 工程造價 有想法創(chuàng)業(yè)，但先踏入社會工作一段時間采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析項目市場分析水利職業(yè)技術學生采訪語錄水利職業(yè)技術學生采訪語錄592、濟寧醫(yī)學院，約、濟寧醫(yī)

45、學院，約3000人人 1、藥學院 2、管理學院3、生物科學系4、信息工程學院 5、外語教學部 專業(yè) 公共事業(yè)管理專業(yè) 勞動與社會保障專業(yè) 市場營銷專業(yè) 信息管理與信息系統(tǒng)專業(yè) 計算機科學與技術專（醫(yī)學信息方向）計算機科學與技術專（軟件外包方向）計算機科學與技術專（物聯(lián)網(wǎng)方向）項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析60姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向魯平 女 22歲 外語教學部 畢業(yè)后不想考研，想在大學周邊開一個培訓班王冉 女 22歲 管理學校 想留在本地，但沒考慮畢業(yè)后工作問題劉明遠 男 23歲 電子信息工程 想留在本地，自己想創(chuàng)業(yè)，想開一個廣告、推廣、營銷培訓班徐曉麗

46、女 22歲 生物科學系 畢業(yè)后利用當?shù)刭Y源，開一個海產(chǎn)品公司采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析項目市場分析濟寧醫(yī)學院學生采訪語錄濟寧醫(yī)學院學生采訪語錄613、曲阜師范學校、曲阜師范學校，約，約10000人人 專業(yè)專業(yè)1、動畫技術專業(yè)2、會計電算化專業(yè)3、電腦藝術設計專業(yè)4、計算機應用技術專業(yè)5、平面設計專業(yè)8、電氣工程及自動化專9、應用化工技術專業(yè)1、高鐵服務與管理專業(yè)2、旅游服務與管理專業(yè)3、旅游管理專業(yè)4、工商企業(yè)管理專業(yè)5、市場營銷專業(yè)6、國際貿易專業(yè)7、物流管理專業(yè)8、電子商務專業(yè)9、學前教育專業(yè)項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析62 姓

47、名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 周增帥 男 23歲 電腦藝術設計專業(yè) 即將畢業(yè)，現(xiàn)在和同學合伙開了培訓班 孫正兵 男 22歲 學前教育專業(yè) 留在本地，考慮畢業(yè)后合伙開教育培訓班 趙楠 男 22歲 計算機應用技術專業(yè) 留在本地，自己想創(chuàng)業(yè)做軟件開發(fā)，但缺少資金 劉紅蕊 女 23 畫展 自己喜歡畫畫，想在大學附近，開一個畫室場所 采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析項目市場分析曲阜師范學校曲阜師范學校學生采訪語錄學生采訪語錄634、日照職業(yè)技術學校，約、日照職業(yè)技術學校，約10000人人 1、服裝，室內，動漫 2、建工學院3、數(shù)控 電工 4、食品營養(yǎng)與檢測5、機電一體化6、水產(chǎn)

48、 專業(yè)項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析64 姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 梁峰 男 23歲 動漫設計 自己創(chuàng)業(yè)，但需要資金支持 夏雨 女 22歲 建工學院 家里已安排好工作 姜超 男 22歲 數(shù)控 正在籌備自己創(chuàng)業(yè)，需要一個辦公環(huán)境采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析項目市場分析日照職業(yè)技術學校學生采訪語錄日照職業(yè)技術學校學生采訪語錄655、外國語職業(yè)學校、外國語職業(yè)學校，約，約3000人人 1、新聞學（網(wǎng)絡新聞）2、廣告學3、教育技術學4、傳播學（跨文化傳播）5、動畫（動畫設計與營銷）6、英語（國際商務）7、日語（日本文化）8、經(jīng)濟學9、法

49、語10、旅游管理11、漢語言文學（文化創(chuàng)意 專業(yè)1、財務管理2、俄語 3、信息管理與信息系統(tǒng)4、德語5、人力資源管理6、西班牙語7、市場營銷，意大利語8、會計學9、葡萄牙語10、朝鮮語11、漢文化傳播學院項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析66 姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 韓冉冉 女 23歲 文化傳播 想找與專業(yè)相關的工作 張佳 女 22歲 動畫設計與營銷 現(xiàn)在開始籌備創(chuàng)業(yè)計劃，與同學合 資做工作室 趙曼麗 女 22歲 廣告學 沒經(jīng)驗，不敢嘗試，但有想法采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生項目市場分析項目市場分析外國語職業(yè)學校學生采訪語錄外國語職業(yè)學校學生

50、采訪語錄676、海事學院，約、海事學院，約6000人人 1、船員培訓中心2、船舶駕駛3、國際航運管理4、物流管理5、船舶柴油機6、輪機模擬器7、GMDSS模擬器 專業(yè)項目市場分析項目市場分析針對各大學專業(yè)分析針對各大學專業(yè)分析68采訪對象，即將畢業(yè)學生采訪對象，即將畢業(yè)學生 姓名 性別 年齡 專業(yè) 工作意向 簫劍 男 23歲 船舶駕駛 畢業(yè)后以船上工作為主 魏金國 男 23歲 船舶駕駛 對自己創(chuàng)業(yè)還沒想過 潘文 男 23歲 船員培訓 做其它的也不對口，只能找對口的專業(yè)項目市場分析項目市場分析海事學校學生采訪語錄海事學校學生采訪語錄69采訪對象，在校老師采訪對象，在校老師 性別 學校 代課專業(yè)

51、想法 王老師 水利職業(yè)技術學校 英語 已有在學校周邊辦理培訓班，只是相對來說租金較高 李老師 曲阜師范學校 電子商務 有考慮過，但也沒找到合適的辦公場所 金老師 日照職業(yè)技術學校 動漫 以前有做過工作室，但因為辦公場地租金較高，之后就退租了 馬老師 外國語職業(yè)學校 英語 時間、地理位置可以的話，都可以在大學城附近開一個培訓班，現(xiàn)已在家代課項目市場分析項目市場分析針對各學校老師采訪語錄針對各學校老師采訪語錄70小結小結 圖示：有意向工作學生占比約60%，無意向的占比約15%，做相關專業(yè)的占比約25%由以上數(shù)據(jù)得出，可謂是為本項目提供了招商資源，同時通過這些訪談本項目未來打 造文化創(chuàng)意園是勢在必得

52、71第四章第四章 項目自身分析項目自身分析72本項目本項目73 地利人和，綠色生態(tài)地利人和，綠色生態(tài)占據(jù)城市未來核心，坐擁中央文化生活區(qū)占據(jù)城市未來核心，坐擁中央文化生活區(qū) 教育的天堂，周邊緊鄰六所大學教育的天堂，周邊緊鄰六所大學周邊多個公交站點及公交總站周邊多個公交站點及公交總站74時空廣場項目位于規(guī)劃于大學城學苑路南側，東臨水利職業(yè)學校生活區(qū)，西臨學海路，南臨德文公寓本地塊尚未開發(fā)，屬平整地貌，植被以林木為主，文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)因地制宜、突出特色75 項目經(jīng)濟指標占地面積：13000總建筑面積：100000公寓面積：35428商務辦公：30016商業(yè)：12300分15號樓、16號樓

53、A、B76市場分析：一、到目前為止，日照市尚無規(guī)模成型的大型文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)而與之本案產(chǎn)業(yè)園相媲美二、政府扶持文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目。近幾年，文化部開展“文化與科技融合創(chuàng)新園區(qū)”、“文化與科技融合優(yōu)秀產(chǎn)品”、“文化與科技融合優(yōu)秀企業(yè)”評選工作，加快文化與科技的結合，發(fā)展新興業(yè)態(tài)，大力培育新興產(chǎn)業(yè)，而本案文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是一個典型案例三、日照旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來了流動人口，從而使日照城市旅游文化產(chǎn)業(yè)走向一個高的領域77產(chǎn)業(yè)政策分析 本案產(chǎn)業(yè)園的運營涉及到多方合作，如果沒有政府的主導和支持，很難成功。對其進行宣傳支持和政策扶持力度較大，本項目文化、科技辦公區(qū)在這樣的形勢下，由日照市政府支

54、持將更具權威性、信服力78周邊六所大學周邊六所大學5 5萬實用實訓人才庫萬實用實訓人才庫時空廣場時空廣場=創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才孵化基地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人才孵化基地+未來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈基地未來文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈基地 約約3 3萬萬應用學科成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最前沿的創(chuàng)意人才儲備應用學科成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展最前沿的創(chuàng)意人才儲備79 大學城新區(qū)定位為文化、科技產(chǎn)業(yè)大學城新區(qū)定位為文化、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)域，是城市的文化發(fā)展基地，未來區(qū)域，是城市的文化發(fā)展基地，未來集生產(chǎn)、研發(fā)、制作為一體的大型產(chǎn)集生產(chǎn)、研發(fā)、制作為一體的大型產(chǎn)業(yè)鏈模式，同時為本項目提供了業(yè)鏈模式，同時為本項目提供了會展、會展、教育、旅游、文化教育、旅游、文

55、化咨詢、營銷展示、咨詢、營銷展示、技術交流的等環(huán)境支持技術交流的等環(huán)境支持區(qū)位區(qū)位優(yōu)勢優(yōu)勢本項目價值分析本項目價值分析區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢808182“高起點、高標準、高效益高起點、高標準、高效益”為目標，以為目標，以“新新理念、新機制、新模式理念、新機制、新模式”進行綜合開發(fā)，充分進行綜合開發(fā)，充分體現(xiàn)人才優(yōu)勢、地域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)體現(xiàn)人才優(yōu)勢、地域優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，發(fā)揚本案文化的精髓勢，發(fā)揚本案文化的精髓 人才人才科技科技文化文化技術經(jīng)濟是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件與基礎條件與基礎人才的儲備量和成長是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱文化底蘊富于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)豐富的內涵，提

56、供文化創(chuàng)意人士寬松愉悅的環(huán)境83 在如此得天獨厚的條件下在如此得天獨厚的條件下，本項目打造以文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，本項目打造以文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的的發(fā)展思路發(fā)展思路，一定是城一定是城市未來發(fā)展的朝陽。項目的成功運營，必帶動項目周邊產(chǎn)業(yè)鏈的興起，市未來發(fā)展的朝陽。項目的成功運營，必帶動項目周邊產(chǎn)業(yè)鏈的興起，提升日照市文化創(chuàng)提升日照市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新標桿意產(chǎn)業(yè)的新標桿 日照市文化資源豐富 城市建設注重弘揚文化 旅游產(chǎn)業(yè)帶動了日照市的發(fā)展 教育基地增加了城市文化氣息84第五章第五章 項目產(chǎn)業(yè)定位項目產(chǎn)業(yè)定位85u 商業(yè)招商成功運作，為公寓的租賃奠定基礎，亦可稱為公寓服務配套提升的保證u 商業(yè)的準確

57、定位，為公寓奠定形象基礎，亦可稱為公寓重要利好條件，也是最好的營銷 道具u 本案以公寓+辦公為主打產(chǎn)品，主要服務與文化、科技創(chuàng)意的企業(yè)來共同打造大學城獨樹一幟的產(chǎn)業(yè)鏈基地 寫字樓寫字樓86文化、科技創(chuàng)意靈魂的產(chǎn)業(yè)鏈打造日照市第一地標文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園基地打造一個完整、獨立，具有全方位服務功能的生產(chǎn)、研發(fā)、制作領域打造一個精英領地，財智的空間首席、地標彰顯地位文化、創(chuàng)意體現(xiàn)項目定位87秉承日照新城市經(jīng)濟發(fā)展要求，結合現(xiàn)代城市服務業(yè)發(fā)展模式，對項目進行產(chǎn)業(yè)化建設，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學、研務的功能于一體，造就產(chǎn)業(yè)聚集效應推動整個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于本案而言：時空廣場的產(chǎn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要更多的實

58、用與實訓的過程，而這樣的過程實際上也是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過程時空廣場的學技術人才從培訓走向應用的發(fā)展過程時空廣場的研實用技術的改良與修正88本項目規(guī)劃定位本項目規(guī)劃定位功能定位功能定位功能功能定位定位動漫游戲動漫游戲信息服務信息服務文化休閑文化休閑旅游業(yè)旅游業(yè)教育培訓教育培訓對外交流對外交流主題文化活動、主題文化活動、各種會務等各種會務等設計服務設計服務現(xiàn)代傳媒現(xiàn)代傳媒89 日照名片：一方面項目整體營造的品質與形象能代表日日照名片：一方面項目整體營造的品質與形象能代表日照，另一方面項目所培育發(fā)展的產(chǎn)業(yè)同樣能成為日照市的照，另一方面項目所培育發(fā)展的產(chǎn)業(yè)同樣能成為日照市的經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點經(jīng)濟發(fā)展的重

59、要節(jié)點 生態(tài)型：突出項目的外部環(huán)境與內部建筑的生態(tài)環(huán)保性生態(tài)型：突出項目的外部環(huán)境與內部建筑的生態(tài)環(huán)保性主導產(chǎn)業(yè)：闡明辦公區(qū)導入的核心企業(yè)，體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展特征以及產(chǎn)業(yè)鏈的形成主導產(chǎn)業(yè)：闡明辦公區(qū)導入的核心企業(yè)，體現(xiàn)企業(yè)發(fā)展特征以及產(chǎn)業(yè)鏈的形成 文化中心：項目主要發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的內容產(chǎn)業(yè)，集中展現(xiàn)文化中心：項目主要發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是新興的內容產(chǎn)業(yè)，集中展現(xiàn)了文化、科技產(chǎn)業(yè)基地集中式產(chǎn)業(yè)鏈的時代特點了文化、科技產(chǎn)業(yè)基地集中式產(chǎn)業(yè)鏈的時代特點魯南首席文化、科技產(chǎn)魯南首席文化、科技產(chǎn)業(yè)基地業(yè)基地日照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城日照文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的城市名片市名片90 新區(qū)的角度看新區(qū)的角度看 政府的角度看政

60、府的角度看 高校區(qū)的角度看高校區(qū)的角度看 我們未來學苑路將怎樣打造文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈我們未來學苑路將怎樣打造文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈91以城市為中心，共同打造區(qū)域文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，集生產(chǎn)、研發(fā)以城市為中心，共同打造區(qū)域文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，集生產(chǎn)、研發(fā)、加工、展示等多元化、功能化復合型等大型產(chǎn)業(yè)鏈基地、加工、展示等多元化、功能化復合型等大型產(chǎn)業(yè)鏈基地代表性代表性標桿性標桿性典范性典范性我們將打造城市未來具有我們將打造城市未來具有文化、科技產(chǎn)業(yè)鏈基地文化、科技產(chǎn)業(yè)鏈基地92為未來產(chǎn)業(yè)鏈打造成創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地為未來產(chǎn)業(yè)鏈打造成創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地、高科技產(chǎn)品的研發(fā)基地及孵化基地、高科技產(chǎn)品的研發(fā)基地

61、及孵化基地93孵化基地孵化基地研發(fā)基地研發(fā)基地生產(chǎn)基地生產(chǎn)基地整體園區(qū)設想規(guī)劃圖整體園區(qū)設想規(guī)劃圖外聯(lián)外聯(lián)內生內生復合復合功能功能縱橫縱橫開發(fā)開發(fā) 外聯(lián)依托大學城教育基地融合城市旅游文化沉淀 內生聯(lián)動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈條 集合多功能文化創(chuàng)意服務，滲透多種功能創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)元素共享多種客戶資源 縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段化 橫向產(chǎn)品開發(fā)多元化 94發(fā)展模式發(fā)展模式95未來本案發(fā)展前景及發(fā)展模式我們認為自主創(chuàng)新、引領創(chuàng)新、服務創(chuàng)新及由聚集聚焦聚合聚變，構成本案文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈其次是“聚焦”：找到資源的發(fā)力點。作為政府積極推動的大學文化、科技園事業(yè)，本案具有強大的高校背景和政府資源，未來園區(qū)的建設和發(fā)展得到了政府大

62、力扶持和支持 第三是“聚合”：聚合效應是本案最關鍵的作用。事實上，未來成功的重要因素是需要交流碰撞的 首先是核心技術的“聚集”凸顯優(yōu)勢。未來將會聚集著一大批擁有核心技術的企業(yè)第四是”聚變“：通過企業(yè)聚集，資源聚焦，各要素間的聚合來實現(xiàn)文化、科技產(chǎn)業(yè)園自身的聚變，從而實現(xiàn)文化、科技園企業(yè)的聚變96 以國際化戰(zhàn)略為龍頭，以支撐平臺戰(zhàn)略為基礎，以輻射園區(qū)戰(zhàn)略為外延，建設成一流的大學文化、科技園，成為魯南地區(qū) 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源的富集區(qū)域 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)服務的專業(yè)區(qū)域 創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)文化的原生區(qū)域，成為在有限空間實現(xiàn)無限夢想的地方 客戶發(fā)展目標客戶發(fā)展目標97最終成為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)資源的富集區(qū)域，通過“聚集效應”讓優(yōu)

63、秀的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才云集于此，形成持續(xù)不斷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力、輻射發(fā)展能力和國際化競爭力u企業(yè)孵化機構群u技術研發(fā)機構群u高校科技產(chǎn)業(yè)群u中介服務機構群u配套服務機構群u教育培訓機構群98致力于為創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化、高新企業(yè)研發(fā)、創(chuàng)新人才培育、科技成果轉化提供發(fā)展空間和卓越服務。是孵化文化、高新技術企業(yè)的基地、轉化高新技術成果的平臺、培養(yǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的搖籃 該項目將發(fā)揮集群式創(chuàng)新優(yōu)勢，通過“聚集效應”，云集優(yōu)秀的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人才，形成持續(xù)不斷的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)能力、輻射發(fā)展能力和國際化競爭力，將發(fā)揮集群式創(chuàng)新優(yōu)勢 1 12 299滿足企業(yè)對不同層次軟件和服務外包人才的需求，同時為企業(yè)提供員工再培訓、軟件和服務外包人

64、才訂單培訓等服務為入駐企業(yè)之間的信息交流與溝通提供渠道；為企業(yè)對外形象宣傳、產(chǎn)品推介、經(jīng)營合作、人員招聘提供信息輸出為入園企業(yè)提供風險投資、創(chuàng)業(yè)基金、貼息貸款等各類資金支持，使其快速成長和發(fā)展壯大提供機會 軟件園效果圖協(xié)助企業(yè)辦理工商、稅務登記，并提供財務、稅務、政策、法律、公共關系等相關內容咨詢的一站式服務 綜合服務平臺綜合服務平臺資金支持平臺資金支持平臺人力資源平臺人力資源平臺信息交流平臺信息交流平臺項目標志的：魯南地區(qū)文化創(chuàng)新思想的匯集地魯南地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的策動源魯南地區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈文化創(chuàng)意魅力之所在：隱喻文化思想和創(chuàng)新發(fā)展地創(chuàng)意是智力、技術、地位、財富、時尚的象征 環(huán)境因素：陽光、動感

65、、變化、先進性 精神內涵：活躍、創(chuàng)新、積極、進取、先進性利用豐富的外界資源和建筑風格來彰顯本項目亮點100產(chǎn)、學、研示范基地、創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)企業(yè)孵化基地、高標準、國際化園區(qū) 項目賦予的項目賦予的魯南地區(qū)全新的發(fā)展模式魯南地區(qū)領先的辦公體驗體驗時空廣場將文化創(chuàng)意元素融入到商家切身的工作、生活、消費中，讓其體會文化思想創(chuàng)意、技術創(chuàng)新帶來的全新的辦公理念時空廣場代表城市都市區(qū)域，是新信息、新思想、新人才、新技術、新體驗的匯集地時空廣場將引領魯南地區(qū)文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的風向標101 數(shù)字娛樂園數(shù)字娛樂園主功能區(qū)吸引以數(shù)字類創(chuàng)意研發(fā)和創(chuàng)意設計為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)新興數(shù)字內容行業(yè) 時尚數(shù)碼 創(chuàng)意移動通信 網(wǎng)

66、絡游戲 動漫制作 網(wǎng)絡及軟件娛樂開發(fā) 其它數(shù)字娛樂相關和設計行業(yè)新興媒體行業(yè) 數(shù)字電影、電視系統(tǒng) 3d視像等多媒體、電子產(chǎn)業(yè)102時尚設計園時尚設計園主功能區(qū)吸引以設計為主的產(chǎn)業(yè)集群吸引行業(yè)工業(yè)設計建筑設計科技設計包裝設計專利、版權設計新興型產(chǎn)業(yè) 品牌設計 教育結構組織 策展行業(yè)、活動規(guī)劃行業(yè)103傳媒視覺園傳媒視覺園主功能區(qū) 吸引聚以創(chuàng)意服務型為主的產(chǎn)業(yè)集聚吸引行業(yè) 新興傳媒服務業(yè) 電子商務 分眾傳媒 網(wǎng)絡流通、網(wǎng)絡媒體 咨詢科技 新興廣告業(yè) 廣告設計、廣告咨詢 出版發(fā)行行業(yè)104動漫主題設計園動漫主題設計園主功能區(qū) 吸引為研發(fā)創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)集聚吸引行業(yè) 動漫企業(yè)集群 動漫教育培訓中心 個性化動

67、漫設計工作室 動漫大型公共技術服務平臺 動漫產(chǎn)業(yè)孵化器 游戲產(chǎn)業(yè)園 105休閑旅游產(chǎn)業(yè)園休閑旅游產(chǎn)業(yè)園主功能區(qū) 吸引為旅游咨詢服務開發(fā)創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)集聚吸引行業(yè) 旅游咨詢業(yè) 旅游總部公司 旅游開發(fā)業(yè) 旅游培訓業(yè) 106教育培訓園教育培訓園主功能區(qū) 吸引為增長知識文化沉淀培訓吸引行業(yè) 語言培訓業(yè) 技術型培訓 創(chuàng)意性培訓業(yè) 軟件培訓業(yè) 107商業(yè)配套商業(yè)配套生活配套生活配套+辦公配套辦公配套服務與整體文化創(chuàng)意外觀形象服務與整體文化創(chuàng)意外觀形象服務與周邊生活配套服務與周邊生活配套服務與項目辦公配套服務與項目辦公配套108生活性配套創(chuàng)意超市、電信、銀行、書報吧、餐飲、咖啡、茶館、健身、醫(yī)療服務辦公性配套辦

68、公耗材、票務中心、標書制作、中介信息服務109娛樂間娛樂間咖啡廳咖啡廳健身房健身房茶吧茶吧110西餐廳西餐廳中餐廳中餐廳111超市超市圖書館圖書館銀行銀行112n 通過本項目宣傳造勢，開展發(fā)布會、政府聯(lián)盟等形式。來打造本項目主要亮點，先引進國內外大型企業(yè)的入駐，來帶動小型企業(yè)的進駐n 整合項目周邊資源，實現(xiàn)資源合理配置，使之資源多元化，為本項目在招商進度中起到集群效應n 通過本項目規(guī)劃主體思想，針對城市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，宣傳本項目打造城市核心文化、科技產(chǎn)業(yè)基地來吸引客群113百家中小型創(chuàng)意企業(yè)基地百家中小型創(chuàng)意企業(yè)基地 通過產(chǎn)業(yè)招商引進百家中小型創(chuàng)意企業(yè) 簡約化裝修，打造創(chuàng)意企業(yè)即入式辦公 科學

69、產(chǎn)業(yè)分布，提高創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)招商效率 投融資擔保平臺，為創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展提供保障114 通過帶門檻、帶條件租售結合模式，引進大中型創(chuàng)意企業(yè) 增加企業(yè)對辦公資產(chǎn)的所有權，實現(xiàn)長期入園辦公 通過銷售，實現(xiàn)項目開發(fā)現(xiàn)金回收、減低開發(fā)的投資成本 引進軟件及咨詢服務、文化創(chuàng)意、教育實訓等產(chǎn)業(yè) 百家中型創(chuàng)意企業(yè)基地百家中型創(chuàng)意企業(yè)基地115116日照市文化企業(yè)市場營銷中存在的典型問題及針對性對策日照市文化企業(yè)市場營銷中存在的典型問題及針對性對策 問題問題營銷環(huán)節(jié)薄弱 忽視售后服務 科技含量低戰(zhàn)略與計劃不足忽視企業(yè)形象解決對策解決對策 完善企業(yè)營銷組織的建設 建立產(chǎn)品售后服務體系 注重應用文化 制定長期規(guī)劃注重形象宣

70、傳 日照市文化、科技企業(yè)市場日照市文化、科技企業(yè)市場分析市場分析市場選擇目標選擇目標市場市場營銷組合營銷組合確定計劃確定計劃執(zhí)行和控執(zhí)行和控制制反反 饋饋實施步驟實施步驟117 商業(yè)商業(yè)寫字樓寫字樓我司統(tǒng)一銷售，統(tǒng)一物業(yè)交接、根據(jù)以往的操作模式實行銷售，以確立本項目打造文化、科技創(chuàng)意商務辦公區(qū)品質之所在有我司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一推廣、將國內外具有先進寫字樓業(yè)態(tài)品牌匯集于此，打造日照市小型休閑娛樂、餐飲，為一體的商務辦公配套本項目規(guī)劃定位本項目規(guī)劃定位物業(yè)配比物業(yè)配比商業(yè)商業(yè)公寓公寓公寓公寓公寓公寓文化、科技創(chuàng)意文化、科技創(chuàng)意辦公區(qū)辦公區(qū)118高區(qū)（高區(qū)（17-2717-27層）：

71、層）：辦公區(qū)（信息服務、辦公區(qū)（信息服務、動漫開發(fā)、數(shù)字傳媒、動漫開發(fā)、數(shù)字傳媒、軟件開發(fā)軟件開發(fā)中區(qū)（中區(qū)（11-1611-16層）：傳層）：傳媒設計、演繹設計、教媒設計、演繹設計、教育培訓、音樂創(chuàng)作、視育培訓、音樂創(chuàng)作、視覺藝術覺藝術低區(qū)（低區(qū)（4-104-10層）層）：體驗區(qū)、文化展體驗區(qū)、文化展廳、咨詢服務）廳、咨詢服務）文化、科技文化、科技辦公區(qū)辦公區(qū)商業(yè)：商業(yè)：1-3層層119120統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理統(tǒng)一包裝統(tǒng)一包裝121立足于本項目發(fā)展優(yōu)勢，環(huán)整個教育基地，打造城市第一文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是市場空白點，也是我們本項目的發(fā)展機會12結合本項目發(fā)展文化、科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，有助于國民素質提高，也能不斷增長的市場需求，而我們本項目產(chǎn)業(yè)園的建設，即將解決更多的勞動密集型、知識密集型和技術密集型的就業(yè)崗位人員，同時這也符合城市為未來發(fā)展方向謝謝謝謝!