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金宇天地城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)推介報(bào)告.ppt

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金宇天地城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)推介報(bào)告.ppt

1、商業(yè)推介報(bào)告SKYLINEPART1合肥市情n合肥區(qū)位n合肥規(guī)劃n宏觀市場(chǎng)n商區(qū)規(guī)劃n商圈規(guī)劃SKYLINEPart 1-合肥市情|合肥區(qū)位1個(gè)小時(shí)到南京2個(gè)小時(shí)到上海、武漢3個(gè)小時(shí)到北京、福州4E級(jí)機(jī)場(chǎng)合肥新橋機(jī)場(chǎng)已投入運(yùn)營(yíng)。合肥承東啟西、接連中原、貫通南北。是全國(guó)重要的綜合交通樞紐。合寧、合武高鐵已開通運(yùn)營(yíng)。京福客運(yùn)專線正在建設(shè)中。“123”高速鐵路交通圈正逐步形成。SKYLINEPart 1-合肥市情|合肥規(guī)劃合肥市城市建設(shè)確定了“141”發(fā)展戰(zhàn)略，即“1個(gè)老城區(qū)+4個(gè)城市組團(tuán)+1個(gè)濱湖新區(qū)”“西南組團(tuán)是合肥市”141“城市組團(tuán)的重要一極和合肥市未來(lái)城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域肥西縣為西南組團(tuán)核心

2、，為合肥城市價(jià)值的追隨者，接受合肥輻射SKYLINEPart 1-合肥市情|宏觀市場(chǎng)2012年三產(chǎn)比重2012年第三產(chǎn)業(yè)各業(yè)態(tài)產(chǎn)值及比重商業(yè)貢獻(xiàn)值方面：當(dāng)前批發(fā)和零售業(yè)占三產(chǎn)中20%，其市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，但住宿和餐飲業(yè)發(fā)展相對(duì)有限，未來(lái)有較大發(fā)展空間。SKYLINEPart 1-合肥市情|商業(yè)規(guī)劃日常消費(fèi)類商業(yè)區(qū)規(guī)劃：兩個(gè)都會(huì)級(jí)：老城區(qū)商圈、濱湖區(qū)商圈，規(guī)劃為綜合型四個(gè)市級(jí)：科學(xué)城、上派、店埠、北城，規(guī)劃為零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)28個(gè)區(qū)級(jí)：政務(wù)區(qū)、新站、三里庵、明珠廣場(chǎng)、南七、馬鞍山路、世紀(jì)金源等28個(gè)區(qū)級(jí)商圈，其中明珠廣場(chǎng)、政務(wù)區(qū)、南二環(huán)、老機(jī)場(chǎng)地區(qū)、北城、新站、南崗、三十頭8個(gè)規(guī)劃為綜合

3、型，其余規(guī)劃為零售服務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)市場(chǎng)類商業(yè)區(qū)規(guī)劃：7個(gè)批發(fā)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)：新站、紅旗產(chǎn)業(yè)園、南二環(huán)、南崗、三崗、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園、三十頭等9個(gè)物流主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)：空港、新港、北站、合肥港、南崗、長(zhǎng)安、店埠新市鎮(zhèn)、北城等科學(xué)城（零售服務(wù)）上派（零售服務(wù)）老城區(qū)（綜合型）北城（零售服務(wù)）店埠（零售服務(wù)）濱湖區(qū)(綜合型）明珠廣場(chǎng)三十頭新站政務(wù)南崗老機(jī)場(chǎng)南二環(huán)都會(huì)級(jí)市級(jí)區(qū)級(jí)SKYLINEPart 1-合肥市情|商圈規(guī)劃元一商圈馬鞍山路商圈三孝口商圈三里庵商圈天鵝湖商圈西七商圈長(zhǎng)江西路商圈明珠廣場(chǎng)商圈濱湖商圈長(zhǎng)江東路商圈南七商圈四牌樓商圈長(zhǎng)江路金寨路成熟商圈：四牌樓、三孝口，集中于合肥老城區(qū)，屬

4、于傳統(tǒng)商圈，馬鞍山、元一，依托合肥火車站及傳統(tǒng)商圈發(fā)展而來(lái)新興商圈：濱湖商圈、三里庵、南七、天鵝湖、明珠廣場(chǎng)、西七、長(zhǎng)江西路，主要沿長(zhǎng)江西路和金寨路，向西向南發(fā)展新興商圈成熟商圈肥西商圈SKYLINEPART2區(qū)域市場(chǎng)n區(qū)域?qū)傩詎區(qū)域人口n現(xiàn)有商業(yè)n商家評(píng)估n消費(fèi)需求SKYLINEPart 2-區(qū)域市場(chǎng)|區(qū)域?qū)傩灾鞒菂^(qū)北部組團(tuán)西部組團(tuán)東部組團(tuán)濱湖新區(qū)肥西縣是合肥城市西南組團(tuán)的重要一環(huán)，是合肥外沿發(fā)展的引擎和支點(diǎn)，在合肥所轄縣域城市中首屈一指，同時(shí)有著聯(lián)系主城區(qū)便捷的交通線，規(guī)劃利好決定，受市級(jí)中心輻射明顯。肥西西南組團(tuán)SKYLINEPart 2-區(qū)域市場(chǎng)|區(qū)域人口目前，肥西共有人口約100萬(wàn)，

5、其中縣城約有15萬(wàn)人，若加上新建及將建項(xiàng)目，區(qū)域未來(lái)3年左右，人口數(shù)將增至25萬(wàn)多。134567891112131415102公里范圍編號(hào)案名規(guī)模（萬(wàn)平米）人口數(shù)1公里范圍0金宇天地城55119491華邦萬(wàn)派城23.348642百大拓基廣場(chǎng)1533063中街水晶城50118401公里內(nèi)人口319591-2公里范圍4金云國(guó)際12.239045開拓環(huán)球世家1341606原樹提香3096007春景花園26.384168水岸豪庭地塊516009藍(lán)城麗景5.6179210名邦西城國(guó)際50128962公里內(nèi)人口743272-3公里范圍11科創(chuàng)和諧盛世21.3640012華鑫地塊8.3265613龍飛明珠花

6、園20003-5公里內(nèi)人口3公里內(nèi)人口8538314瑞泰翰林水岸18.8670115禹洲翡翠湖地塊2889605公里內(nèi)人口1010435公里線1公里線現(xiàn)有人口：15萬(wàn)人新建及將建項(xiàng)目人口：10萬(wàn)人SKYLINEPart 2-區(qū)域市場(chǎng)|現(xiàn)有商業(yè)上派商業(yè)主要分布在原縣政府周邊，主要由住宅底商構(gòu)成，近兩年出現(xiàn)純商業(yè)街。現(xiàn)主要商業(yè)集中在新華路、金鳴街、青年路三條商業(yè)街以及作為中軸的中街商業(yè)廣場(chǎng)。1235商業(yè)特征序號(hào)商業(yè)街業(yè)態(tài)檔次商業(yè)形象1包公路住宅底商低端老舊底商2新華路步行街商業(yè)街低端改建步行街3青年路住宅底商低端生活性底商，4中街商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)街集中商業(yè)中低端由步行街和超市組成5金鳴街商業(yè)街住宅底

7、商商業(yè)街中低端特色步行街4SKYLINEPart 2-區(qū)域市場(chǎng)|商家評(píng)估區(qū)域商家主要關(guān)注特色商業(yè)街和集中式商業(yè)，其中主要希望做業(yè)態(tài)為餐飲、零售及娛樂。區(qū)域商家認(rèn)為以下商業(yè)區(qū)域消費(fèi)者受歡迎區(qū)域商家認(rèn)為那種商業(yè)在區(qū)域有發(fā)展前景SKYLINEPart 2-區(qū)域市場(chǎng)|消費(fèi)需求消費(fèi)需求特征：區(qū)域消費(fèi)者偏好集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂一站式購(gòu)物中心，以及生活性大賣場(chǎng)，同時(shí)有一定對(duì)品牌的追求。而業(yè)態(tài)方面希望業(yè)態(tài)依次為服裝、化妝品、影院、商超、KTV、游藝、休閑餐飲，其次為童裝、兒童樂園、特色餐飲、SPA等區(qū)域需要增加或提升的商業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)域消費(fèi)者認(rèn)為以下商業(yè)受歡迎SKYLINEPART3項(xiàng)目解讀n項(xiàng)目概況n區(qū)域位置

8、n交通概況n區(qū)域商圈n特點(diǎn)解析n在售情況n業(yè)態(tài)功能n片區(qū)版圖n前景展望SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|項(xiàng)目概況金宇天地城，坐落于美麗的派河之濱，金寨路與濱河路交叉口，整個(gè)項(xiàng)目占地245畝，總建筑面積60萬(wàn)方，業(yè)態(tài)豐富，集住宅、商業(yè)、LOFT公寓等為一體，是肥西最大的商業(yè)綜合體，宜商宜居的完美規(guī)劃，立桿肥西新地標(biāo)。SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|項(xiàng)目位置商業(yè)部分東接包公路，貫穿整個(gè)肥西，也是肥西的主要干道之一。距目前肥西人氣最旺的步行街步行僅需5分鐘。項(xiàng)目東側(cè)有快捷公交站，30、31路公交車即可直達(dá)合肥市中心，區(qū)位交通便利。南依濱河路、派河大道，政府規(guī)劃以派河為中心，斥資13億重點(diǎn)打

9、造派河景觀商業(yè)圈。未來(lái)這里打造的集商務(wù)、休閑、文化于一體的特色風(fēng)情街，結(jié)合特色建筑雕塑，品牌文化氛圍濃厚，讓人流連忘返，必將吸引大量高端消費(fèi)人群。西側(cè)毗鄰金寨路，雙向八車道，是肥西通往合肥的必經(jīng)要道，沿金寨路到達(dá)市區(qū)僅10分鐘。北臨衛(wèi)星巷，與老居住區(qū)緊密相連SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|交通概況項(xiàng)目為肥西縣中心，距離開發(fā)區(qū)、省政府和市政府較近。合肥市地鐵規(guī)劃中，地鐵3號(hào)線設(shè)于金寨路上，整個(gè)項(xiàng)目形成高架+地鐵+城市主干道交通模式，直接貫通老城區(qū)與新城區(qū)充分立足區(qū)域的同時(shí)，可吸引周邊區(qū)域地緣人群生活及消費(fèi)。老城區(qū)經(jīng)開區(qū)高新區(qū)政務(wù)區(qū)滬陜高速合肥站新橋機(jī)場(chǎng)高鐵站濱湖新區(qū)肥西縣中心云谷路金寨路合

10、肥西站省政府至關(guān)鍵區(qū)域中心距離：肥西縣中心：約500米以內(nèi)經(jīng)開區(qū)：約7公里左右濱湖新區(qū)：約11公里左右政務(wù)區(qū)：約11公里左右老城區(qū)：約19公里左右高新區(qū)：約13公里左右至關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)距離：合肥西站：約13公里省政府：約14公里高鐵站：約15公里合肥站：約26公里新橋機(jī)場(chǎng)：約26公里SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|區(qū)域商圈巢湖西路三河路金鳴街人民路青年路新華街項(xiàng)目位置巢湖中路水晶街商圈范圍：北起派河、南至三河路；西起金寨路、東至人民路商業(yè)類型：小型購(gòu)物廣場(chǎng)、商業(yè)街、傳統(tǒng)市場(chǎng)、零售街鋪、建材街鋪、電器市場(chǎng)等商圈現(xiàn)有商業(yè)：永良購(gòu)物廣場(chǎng)、永輝超市、肥西電器城、新華街、金鳴街、中街水晶街、三河路建材市

11、場(chǎng)在建商業(yè)：百大商業(yè)中心（合家福、百大電器）、名邦西城國(guó)際（家樂福、大地影院）、金宇天地城（本案）、萬(wàn)派城（樂購(gòu)超市）用世生活城、西南國(guó)際汽車城SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|特點(diǎn)解析60萬(wàn)方城市綜合體50萬(wàn)方觀景大宅、辦公產(chǎn)品10萬(wàn)方旗艦商業(yè)景觀風(fēng)情步行街高端會(huì)所、九班制幼兒園等豐富業(yè)態(tài)配套自身15000余人消費(fèi)群體SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|在售情況已售項(xiàng)目住宅總棟數(shù)為29棟，共計(jì)約4000余戶目前已售出15棟，計(jì)約2000余套，14萬(wàn)方，擬2014年6月交付剩余14棟，計(jì)1800余套待推售SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|業(yè)態(tài)功能商品機(jī)能商務(wù)、美容、養(yǎng)生、購(gòu)物、文化、

12、娛樂、會(huì)議、休閑、運(yùn)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略主題化、集聚化、特色化、品牌化五大主題居住、商務(wù)、休閑、購(gòu)物、娛樂三大片區(qū)衛(wèi)星巷商業(yè)綜合體、濱河路沿線片區(qū)、金寨路片區(qū)SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|片區(qū)版圖衛(wèi)星巷大型四層商業(yè)綜合體，位于小區(qū)西北側(cè)，約2.8萬(wàn)方，擬打造合肥西南首屈一指的“一站式”休閑購(gòu)物中心，類似于合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，項(xiàng)目擬引進(jìn)品牌購(gòu)物、環(huán)球美食、風(fēng)尚潮流、休閑娛樂、電子科技、休閑購(gòu)物等功能業(yè)態(tài)。結(jié)合衛(wèi)星巷29間雙層商鋪，約4000方，共同組成了天地城商業(yè)航母，滿足自身1萬(wàn)5千多人消費(fèi)同時(shí)，輻射周邊消費(fèi)人群。金寨南路商業(yè)片區(qū)，含住宅底商20間，近3000方。同時(shí)，項(xiàng)目規(guī)劃于金寨路與濱河路交叉口打

13、造5000方高端會(huì)所，一樓配備室內(nèi)恒溫游泳池。濱河路沿線商業(yè)片區(qū)，近1萬(wàn)方，其中含兩層連體商鋪60間，亦可規(guī)劃為獨(dú)棟商業(yè)物業(yè)。借助濱河路及派河公園突出的景觀資源，項(xiàng)目規(guī)劃沿街打造高檔濱河風(fēng)情街，設(shè)置酒吧和商務(wù)會(huì)所等，充滿鮮明主題和體驗(yàn)特色，建成后將會(huì)是肥西頂端風(fēng)情街區(qū)，肥西縣、經(jīng)開區(qū)娛樂消費(fèi)第一站。SKYLINEPart 3-項(xiàng)目解讀|前景展望西南板塊商業(yè)副中心天地城將立足西南區(qū)域肥西板塊，集家庭消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)為一體，打造成為區(qū)域高知型終端消費(fèi)場(chǎng)所。一站式消費(fèi)+潮流時(shí)尚生活+閑暇娛樂先鋒肥西消費(fèi)第一站地標(biāo)性商業(yè)旗艦SKYLINE金宇天地城誠(chéng)邀海各地客商共建新天地開創(chuàng)新輝煌項(xiàng)目地址：金寨南路與濱河路交匯處項(xiàng)目地址：金寨南路與濱河路交匯處

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