上海中山公園龍之夢購物中心市場調(diào)查報告（13頁）.ppt

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上海中山公園龍之夢購物中心市場調(diào)查報告（13頁）.ppt

1、中山公園龍之夢購物中心：典型的交通樞紐商業(yè)綜合體項目概況背景分析1.商圈：商圈：龍之夢購物中心座落于上海市長寧區(qū)中山公園西側，軌道交通2 號、3 號線、4號線的交匯處。龍之夢購物中心以其優(yōu)越的位置成為上海西區(qū)重要的城市樞紐型軌道交通商業(yè)綜合體。臨近中山公園和華東政法大學，增加了商圈的休閑氣息和文化底蘊；周邊大量中高檔居住社區(qū)，包括兆豐嘉園、凱欣豪園等，提供基礎消費人群。“龍之夢”與新寧購物中心、玫瑰坊商業(yè)街、米蘭時尚廣場、巴黎春天、貝多芬廣場等共同組成中山公園商圈的核心。項目概況背景分析2.定位和客群定位和客群：集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能業(yè)態(tài)于一體，堅持中高檔經(jīng)營定位，薈萃了10

2、00 余種精選品牌，豐富的商品和特色鮮明的家庭互動功能業(yè)態(tài)吸引了廣大消費者。客群主要為周邊社區(qū)居民、大學生以及地鐵換乘客流。龍之夢購物中心已經(jīng)成為上海市西部地區(qū)消費者購物休閑的重要場所，成為中山公園商圈最具影響力的商業(yè)綜合體之一。3.交通交通：中山公園地鐵站/輕軌站軌道交通二、三、四號線直達公交:88、67、922(原13 路)、946 終點站 20、54、737、765、825、921、941、949、316 路公共汽車到中山公園項目規(guī)劃整體建筑整體由地下四層，地上十層裙樓和五十八層塔樓共同組成其中五十八層塔樓位于項目的東南角塔樓結構：辦公與酒店疊加十層裙樓：品牌零售、餐飲酒店、

3、健身娛樂、配套休閑項目規(guī)劃空間布局購物中心每層呈弧形圈結構，由條形中庭、兩側的購物廊道、以及三個頂角的橢圓形中庭，形成弧形環(huán)通的室內(nèi)購物街。項目規(guī)劃交通動線與人流動線外部交通聯(lián)系：外部交通聯(lián)系：地鐵：B2，2F有直連地鐵2、3、4號線站點通道公交：在1F有公交樞紐站主出入口：位于頂點三個橢圓形中庭內(nèi)部人流動線：內(nèi)部人流動線：平面：沿環(huán)形購物廊道，串聯(lián)起三個中庭，形成環(huán)形人流動線垂直：在三個中庭各分布有2對上下扶梯，在購物廊道上分布有升降電梯業(yè)態(tài)組合主力店、知名名牌主力店以購物、餐飲為主；由于商業(yè)規(guī)模較大，需要較多大型商業(yè)設施來填充，因此主力店數(shù)量較多，比如快速時尚品牌，C&A和

4、H&M同時集聚。樓層與業(yè)態(tài)布局餐飲在很多樓層都有分布，但主要集中在上部樓層，以及B1、B2樓層；目的性消費設施，包括休閑娛樂、教育培訓、親子廣場等，主要集中于上部樓層；鐘表珠寶類主要集中于底部樓層，營造良好商業(yè)形象；大型超市和大型專業(yè)店分布于B1、B2樓層，靠近地鐵站廳通道，快速集聚客流。業(yè)態(tài)類型與配比從商業(yè)來說，購物和餐飲是主要功能，兩者比重相加，占商業(yè)部分比重超過80項目現(xiàn)場項目現(xiàn)場項目現(xiàn)場總結與借鑒規(guī)劃設計規(guī)劃設計通過將辦公和酒店部分疊加形成一幢近240米高的超高層塔樓，表現(xiàn)為中山公園旁邊的一道弧線，形成上海中心城區(qū)西部的商業(yè)商務地標主力店主力店主力店以購物、餐飲為主，數(shù)量眾多；

5、同時由于商業(yè)規(guī)模較大，需要較多大型商業(yè)設施來填充，因此主力店數(shù)量較多，比如快速時尚品牌，C&A和H&M同時集聚交通樞紐客流支撐交通樞紐客流支撐3條軌道交通線路交匯，靠近內(nèi)環(huán)高架路、延安高架路以及長寧路等交通主干道，另有大量公交線路，擴大了商圈的輻射范圍業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布大型超市和大型專業(yè)店分布于B1、B2樓層，靠近地鐵站廳通道；目的性消費設施，包括休閑娛樂、教育培訓、親子廣場等，主要集中于上部樓層，平衡商場客流的縱向分布導視廣告位導視廣告位指示系統(tǒng)過于混亂。龍之夢購物中心齊聚1000多商家，規(guī)劃動線及指示系統(tǒng)過于混亂，消費者目的性消費減弱；但是其整體廣告位氣勢足，震撼感強烈整體環(huán)境整體環(huán)境購物環(huán)境過于陳舊。由于每天購物中心人流量過大，公共面積的地面及洗手間等過于陳舊，需更換或者保養(yǎng)等。其次大部分的共享區(qū)域都成為多經(jīng)點，商業(yè)氛圍過重，休息區(qū)域較少

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