1、金隅大成 茶園項目提案茶園新區的前世今生茶園新區是重慶規劃的城市副中心，在一小時核心經濟圈內，接軌重慶全城，位于長江南岸的東面，市區內環快速、外環高速之間。東靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北臨長江，生態環境、人居環境優勢突出。是重慶主城二環城市建設示范區，重慶市打造江南萬億工業走廊的龍頭，是現代城市生態宜居的首選地。幅員120平方公里，規劃建設用地75平方公里，到2020年城市人口將達到50萬人，并建成一個生態優美，配套完善，功能齊全，和諧宜居的中等城市。2001年成立運行。茶園新城區規劃了茶園、長江、東港三大工業園區，占地面積工25平方公里，目前已經完成了7平方公里的開發，入駐100家企業

2、，包括美的、TCL、雅戈爾、機電控股集團、長江電工廠等國內大型知名企業。2003年，茶園新區管委會向重慶廣告界發出邀請，共同參與茶園新區的推廣。第一次明確提出城市運營之概念。2004年，重慶開發商拍下大宗地塊，開始進行商業開發。2005年，以重慶廣萬房地產開發有限公司為代表開發的坡嶺頓小鎮、重慶同景置業有限公司開發了茶園最大的住宅項目同景國際城及眾多開發商在新區的開工建設，2006年，同景國際城讓重慶普通人開始認識了茶園新城。2007年2010年，三年時間里，重慶政府對江北經開區、兩江新區的熱情讓渝北區開發的風頭蓋過了茶園新區。加之南岸區政府態度曖昧，開發商對茶園新區逐漸冷漠。茶園，也漸漸淡出

3、重慶人的視線。2010年10月20日，原茶園、長江、東港三區合一，組建成立國家級經濟開發區茶園新區。茶園新區作為重慶規劃的城市副中心，“三區合一”后的城市體量相當于一個中等城市，一個與兩江新區隔江相望，重慶主城長江以南最具發展潛力的工業園區已經蓄勢迸發，正以前所未有的活力飛速發展。2010年10月23日，重慶首個總部基地中國。重慶。西部國際總部基地開工，標志著茶園新區插上了騰飛的翅膀，以茶園新區為重點的經開區再次發力，讓人們再次看到了南重慶經濟快速發展的希望。2011年01月13日，南岸茶園新區再次拍出三宗地塊，出讓面積達967畝，成交樓面均價為2343元/平方米，分別由金科集團和融創集團競得

4、。開發商的熱情就此被重新激活。2011年3月16日，重慶市政府與中國移動簽訂“創新物聯網應用共建云端智能重慶”戰略合作協議，同時，“國家物聯網產業示范基地”正式落戶南岸茶園新區。這也預示著茶園新區新一輪發展的到來。結論：2011年后，茶園注定是重慶乃至全國矚目的焦點。重慶主城的別墅在做什么？茶園新區為自己貼上的標簽中等城市、重慶的副中心、城市建設的示范區、產業新城、宜居之城、城市精品化、打造城市功能完備的綜合性城區、融自然、經濟、人文為一體的多維生態城市。城市的出現，是人類走向成熟和文明的標志，也是人類群居生活的高級形式。城市古未有市，若朝聚井汲，便將貨物于井邊貨賣，曰市井。城市，本質上是人類

5、的交易中心和聚集中心。城市應該有怎么樣的形容詞？活力 多彩 動感 喧鬧 繁華 琳瑯滿目茶園新區，一個已然成城，卻尚未成市的“居住區”。沒有中心，何來城市？城市需要一個中心，就像解放碑是重慶的中心，觀音橋步行街是江北的中心，三峽廣場是沙坪壩的中心。茶園缺少的正是這樣一個中心一個靈魂。從經濟結構看，園區內的各種科技制造業產生周邊需求相當龐大；大量 的住宅興建，也帶來大量的家庭消費人群。從經濟模式看，茶園新城需要以現代經濟填補并融入大重慶經濟圈.從園區建設看，園區企業開始將其采購、銷售等總部型中心本園區化，為什么茶園新城需要都市綜合體？1.具重要戰略位置，未來發展性佳，擁有堅實的城市經濟后盾和產業人

6、群需求。2.重慶政府規劃的城市副中心。3.區域較好的產業經濟基礎，如工廠與企業。4.規劃有市政公園、體育中心、學校以及寫字樓、住宅。5.大重慶組團之一，交通路網成熟。6.目前在茶園新區最大的都市綜合體，總建筑面積88萬平方米。7.國際復合式街區，集購物、休閑、餐飲、娛樂、文化、商務、居住于一身。8.金隅大成地產的北京企業效應，上市企業背景。S優勢W劣勢O機會T威脅S優勢W劣勢O機會T威脅1.南部新區開發項目相對較少，居住氛圍極其不濃厚。2.日常生活、休閑、文化配套尚不成熟。3.地段的認同尚不完全，需大力挖掘后續客戶群。4.周邊的房產開發及人口的導入是一個漸進的過程。5.本案商業部分的商家進駐并

7、非先期實現，對市場依然有一定觀望。S優勢W劣勢O機會T威脅1.通過綜合體定位,創造特色,提升綜合價值，借力使力,帶動置業與投資.2.茶園新區各大企業、工廠對中高端商業商務建筑的需求增大。3.南岸區府南移的均勢，據政府規劃及房產開發，新區將繼續大量導入人口。4.茶園新區本地有近200家企業，白領階層龐大。在高端需求的拉動下，中端需求必將成為樓市的中堅力量。5.綜觀茶園新區的房地產市場兩極化的趨勢明顯，缺少中間級的住宅產品，發展中高檔的公寓洋房，潛力巨大。S優勢W劣勢O機會T威脅1.兩江新區與北部新區的強勢,西城的崛起,都對南部新區構成威脅;2.未來龍湖、金科開發商對客源的爭奪.小結：都市綜合體，

8、是現代城市經濟資源集約化的體現，是一個城市現代化的象征與標志。茶園新城缺少的正是金隅大成擁有的。金隅大成應該站在城市地產的高度來進行地產開發。即站在城市運營的高度，以城市規劃建設者的姿態來主動把握地產方向，具備政策導向與資源優勢。項目簡介項目地址：重慶市南岸區茶園鹿角組團A分區。用地面積：規劃總用地面積：338943.78平方米（508.41畝）建設總用地面積：198612.22平方米（297.92畝）城市綠化用地：38836.47平方米（58.25畝）城市道路用地：101495.09平方米（152.24畝）建設規模：總建設面積：882354.61平方米地上總建筑規模：677132.40平方米

9、其中居住176796.25平方米，商住269740.80萬平方米，公建筑面積230595.35平方米。地下總建筑面積：205222.21平方米平均容積率：3.41項目環境：項目位于生態花園城市茶園新城中心，毗鄰區政府；北側為生態主題公園，東側為城市濕地；項目規劃打造一個花園城市島嶼，建筑形態以高層住宅與花園洋房疊加，近人尺度刻畫品質，高端混合城市社區形象。業態規劃：沿中軸線，東側沿通江大道布置商業，展現項目形象；西側以政務辦公與居住配套為主，業態構成：酒店、辦公、沿街商業、輕商業、居住、商住、shopping mall。茶園新城現有的項目：上邸云景小高層、高層電梯情景洋房，南岸區茶園新城區(同

10、景國際城旁)中鐵山水住宅 花園洋房、(82-183平方米)六層寬版電梯洋房，南岸區茶園新城區通江大道同景國際城內魯能領秀城一期產品“圍合型庭院別墅”。后期有住宅 普通住宅，位于茶園新區核心地段,西傍銅鑼山,東臨810畝新城區中心公園。長青湖茶花小鎮住宅 花園洋房，南岸區茶園新城世紀大道右側同景國際城住宅 花園洋房、花溪組團,山地流水洋房，南岸區茶園新區南岸新行政中心對面長盛花園住宅 普通住宅，南岸區茶園新城慶隆高爾夫別墅項目坡嶺頓小鎮別墅項目即將動工的還有龍湖金科融創等S：區域遠景、經濟重心、規劃、品牌優勢、W：配套不成熟、離傳統中心遠O：政府推動、商家入場、其他配套項目聯動T：各區域競爭、區

11、域內競爭放大機會、規避劣勢規避劣勢，建立高度強調新都市生活方式，以吸引客群。放大都市綜合體特色，加強線下推廣。突出商家穩定性，加強現場包裝。樹立茶園新區地標建筑群地位，炒作遠景。SWOT小結|：城市形象/茶園新區經濟新坐標|：城市經濟/茶園新區首席城市功能集合體|：城市生活/茶園新區城市生活中心與商務平臺|：城市競爭/茶園新區總部基地的重要節點|：城市副中心/開發區核心|：兩大公園/兩大學校/體育中心金隅大成價值體系：|：一站式消費中心/最優化業態比例/國際化商業平臺|：星級酒店/（甲級）辦公/生態公園/時尚購物/俱樂部/高級住宅|：商鋪/高層/小高層/洋房|：購物/商務/休閑/娛樂/美食/文

12、化/居住|：自有主力店（超市/商場/酒店）|：成熟物管（物業）|：北京企業效應/上市公司背景金隅大成價值體系：關于“金隅大成項目”的定位梳理：住宅俱樂部酒店購物公園開始檢索商務拉德芳斯，一個浪漫國度的遠見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始創地。位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成商務區、公園區和住宅區，并建有歐洲最大的商業中心和公交換乘中心，法國最大的企業一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次中心區，更成為歐洲著名的現代城區代表，引領著巴黎新經濟發展。曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典范。全世界的名利場、風月場、角斗場。那些如雷貫耳的大人物、那些眼花

13、繚亂的秀場、那些不可一世的摩天樓群、自由女神、中央公園、華爾街、第5大道、一個充滿誘惑的欲望世界，不可否認的是，它被譽為HOPSCA形態的典范。六本木，藝術化的立體都市。日本，東京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商業大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設施及新住宅群于一體，在設計上注重城市設計與項目設計相互結合，整體設計趣味化，具有豐富的內涵。短短的時間內從無到有昂然挺立，不僅攫取了來自全世界的關注，同時還吸引許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印。住宅俱樂部酒店購物公園商務拉德芳斯東京曼哈頓六本木法蘭克福巴黎紐約臺灣信義計劃區HOPSCA從國際視野來看，綜合開發程度的高低是決定

14、房地產開發成敗的關鍵。通過綜合性的開發，對社區進行統一規劃、綜合布局來獲得良好的經濟效益，社會效益和環境效益。這種開發建設需要全過程的互相配合與協同發展。HOPSCA在這樣的城市發展背景下成為卓有成效的開發模式。HOPSCA是整體布局完善、功能特色明顯、分散化、多樣化、多層次的現代服務集聚區，體現商業配套和生活服務雙軌模式的與時俱進，是現代復合地產的新高地、新載體。HOPSCA對一個城市經濟的發展和商業設施的完善將起到極大的推動作用，它絕不是幾種產業的簡單疊加，其有機的組合必將釋放出巨大的能量，創造出巨大的需求空間和商機。推廣定位南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區象拉德芳斯之于巴黎，一

15、條主軸線延伸出新城市中心；象曼哈頓之于紐約，匯聚城市名利社交之大成；象六本木之于東京，成為城市的生活向心力；我們也一樣，本案的復合性并非單純的地標建筑，而更應該是為茶園新城新經濟提供的高尚配套平臺，而本案也因此而成為南重慶都市生活的頂點。而HOPSCA概念也與本案功能規劃完美結合，成為其他普通住宅項目無法比擬的優勢。案名建議金隅開元時代南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區金隅大城中心南重慶|茶園新城核心|首席HOPSCA街區備選一金隅大城時代南重慶|茶園新城中心|首席HOPSCA街區備選二報版視覺表現報版系列一地理位置篇金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區城市向心力“全球視野，

16、國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設計機構全球招標，一座國際視野的城市功能集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區，新生，一個世界級城市功能集合體藍本改變南重慶。生而優越進口拉德芳斯HOPSCA街區著陸重慶。金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區無中心,無城市“全球視野，國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設計機構全球招標，一座國際視野的城市功能

17、集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區，新生，一個世界級城市功能集合體藍本改變南重慶。沒有中心的城市不叫城市。金隅開元時代 88萬方興城計劃 大成生活起步區有中心,有未來“全球視野，國際高度，中國行動”，從倫敦到紐約，從東京到巴黎，從全國到重慶，8個國際大都市“城市綜合體”項目考察，5家國際建筑設計機構全球招標，一座國際視野的城市功能集合體，影響一座城市的未來格局。2011，金隅大成地產城市作品巔峰巨制，占位重慶、輻射西部、影響中國，大格局造世界，興城計劃區，新生，一個世界級城市功能集合體藍本改變南重慶。有

18、目標的城市才有未來。圍墻傳播解析從城市地理的感官坐標到城市風尚的精神坐標生活是房地產的第一功能“中國的城市化過程當中，有許多經驗和教訓，問題反映在兩個方面：一方面經濟發展開發了大量的開發區，開發區給人的概念就是許多工廠、加工廠，白天上班、晚上冷冷清清。另一方面反映在居住區，白天到開發區上班，晚上回來睡覺，就成了“窩城”。其實國外都是新城的開發模式，現在看來，我們的思維在變化。而HOPSCA“造城”的概念就反映了集約和緊湊，HOPSCA的第一功能是生活。”夢想階層城市中產外籍人士投資群體消費群的四大構成我們再次審視產品配置，從商鋪到公寓到TOWNHOUSE，產品類型相當豐富，有投資型物業也有自住

19、型物業，房型也從普通高層住宅到花園洋房、緊湊型到舒適型，對應的客戶群也呈現一個螺旋上升狀態。于是，他們也有了很多的劃分，“名流、新貴、年輕才俊”或者更本土的稱謂，也許并不能完全概括其對“金隅開元時代”的心理偏好。消費群身份識別所以單純地用財富這樣的手段進行劃分很難。用年齡來劃分也未必準確；他們或者擁有社會地位時間尚短，需要以某種身份標識安慰內心的焦慮；他們或者接受過良好的生活品位熏陶，對未來充滿自信，正在努力希望從品位入門到社會主流的過度。但是，無論需求或者標榜，他們已經有一個共同點：城市主流。消費群心理洞察我們通過與競爭對手的比較，再次深入消費群心理，于是，他們有了直觀的消費動機，這是我們將

20、來推廣中需要針對訴求的要素：不固守傳統，眼光長遠，注重升值潛力；有城市情節，是城市建設者，也是享受者；多數人閱歷豐富，樂意接受領先的國際生活方式；多數人因事業上行階段，對于圈層有著很好的認同，希望鞏固自己的成就；對于他們來說，在“金隅|開元時代”擁有物業，不僅僅是一套住宅，是他們對未來的期許，是他們對城市發展的肯定，是他們財富存在的另一種形式。新富階層、城市情節、圈子認同、地位渴求關鍵詞消費群需求對位以下我們將以主力消費群體（城市主流）為代表進行營銷、開發兩個層面剖析：1.消費者需要 價值認同 身份象征升值潛力綜合素質生活品位引導都市生活的高尚社區南重慶乃至全重慶新興圈層社區未來重慶最有潛力的

21、地段都市綜合體，HOPSCA街區國際化、格調感、引領性2.我們能給予的 傳播主題城仕 主流 生活圈1、通“城市”，強調“金隅開元時代”的城市屬性，國際品質、現代繁華。2、以“城仕”代指城市主流階層，也將成為選擇“金隅開元時代”的客戶群的特定稱謂。這里是一群戀都市群體的1、主流的城市屬性幾乎所有主流和前端生活方式，都是以城市為圓心呈發散狀衍生的。2、主流的階層屬性城市的興盛產生了城市精英人群，他們在此舉辦時尚的PARTY、社交、討論、成為人們日常生活的意見領袖和生活榜樣。1、因為某種原因而聚集的人群和場所。2、衍生為這群人所共同具有的興趣愛好、生活方式、行為特征等。3、不僅僅指金隅開元時代圍合的

22、一群人，更可擴大為“城市”這個萬花筒聚合起來的戀都市群體。城仕主流生活圈Enjoy the world共賞世界SLOGAN金隅開元時代|共賞世界報版系列二生活價值認同篇金隅開元時代，現代資本主語場相同時間，不同時區，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。Enjoy the world共賞世界金隅開元時代|共賞世界終結對城市想象金隅-開元時代，現代資本主語場對未來生活，還需要更多的想象力。相同時間，不同時區，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。金隅開元時代每一扇窗都正對繁華相同時間，不同時區，相同心靈，不同語言，觸摸時代脈搏，深諳全球一體化效應，手握真知灼見，主宰城市未來。巔峰時刻，匯聚精英人群于城市之心。金隅-開元時代，現代資本主語場THANKS