中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析（25頁）.ppt

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中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析（25頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)目錄伴隨人類文明發(fā)展形成了城市，城市的發(fā)展給人們帶來了生活的便利，生活質(zhì)量的提高，而城市地產(chǎn)的開發(fā)就是改變和引導(dǎo)人民的生活方式城市的變遷，舊城變新城商業(yè)的變遷，商圈的再造商業(yè)的變遷，商圈的再造生活的改變，傳統(tǒng)變享樂生活的改變，傳統(tǒng)變享樂目錄1.商業(yè)地產(chǎn)概念2.商業(yè)地產(chǎn)包括那些開發(fā)內(nèi)容及流程3.商業(yè)地產(chǎn)涵蓋那些領(lǐng)域4.中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀5.從事商業(yè)地產(chǎn)的職業(yè)感受商業(yè)地產(chǎn)概念商業(yè)+地產(chǎn) 商業(yè)是以貨幣為媒介進行交換從而實現(xiàn)商品流通的經(jīng)濟活動。商業(yè)有廣義與俠義之分。廣義的商業(yè)是指所有以營利為目的事業(yè)；而狹義的商業(yè)是指專門從事商品交換活動的營利性事業(yè).房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地

2、使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并通過銷售等經(jīng)營活動獲取房屋建設(shè)收益。商業(yè)地產(chǎn)的概念：商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)包括哪些開發(fā)內(nèi)容及流程商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)內(nèi)容及流程前期階段中期階段后期階段商業(yè)地產(chǎn)項目的選址過

3、程科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研比住宅復(fù)雜商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位比住宅開發(fā)定位更系統(tǒng)化商業(yè)地產(chǎn)的推廣比住宅難且更具針對性商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比住宅開發(fā)多出開業(yè)、運營、管理等環(huán)節(jié)可行可行研究究市市場場調(diào)研調(diào)研項目項目定位定位規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計設(shè)計銷售銷售組織組織營銷營銷策劃策劃營銷營銷執(zhí)行執(zhí)行開業(yè)開業(yè)交付交付運營運營管理管理商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總體流程商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總體流程商業(yè)地產(chǎn)涵蓋哪些領(lǐng)域商業(yè)地產(chǎn)涵蓋的領(lǐng)域：購物中心百貨超市商業(yè)街主題商場專業(yè)市場寫字樓酒店購物中心百貨超市商業(yè)街主題商場專業(yè)市場寫字樓酒店中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀90年00年10年萌芽階段覺醒階段沖浪階段中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀90年

4、萌芽階段影響區(qū)域影響區(qū)域:東南沿海改革開放特區(qū)介入方式介入方式:傳統(tǒng)市場，自發(fā)形成中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀00年10年覺醒階段影響區(qū)域影響區(qū)域:中心城區(qū) 如：廣州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商業(yè)區(qū)改造2.新興業(yè)態(tài)興起、如大賣場、超市中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀10年影響區(qū)域影響區(qū)域：1.全國大中城市2.區(qū)域中心城市3.重視構(gòu)建城鄉(xiāng)市場體系的市、縣介入方式：介入方式：1.新城區(qū)建設(shè)2.拆違與舊城改造3.如商業(yè)步行街、購物中心、CBD、專業(yè)市場沖浪階段中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀90年00年10年萌芽階段影響區(qū)域影響區(qū)域:東南沿海改革開放特區(qū)介入方式介入方式:傳統(tǒng)市場，自發(fā)形成覺醒

5、階段影響區(qū)域影響區(qū)域:中心城區(qū) 如：廣州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商業(yè)區(qū)改造2.新興業(yè)態(tài)興起、如大賣場、超市影響區(qū)域影響區(qū)域：1.全國大中城市2.區(qū)域中心城市3.重視構(gòu)建城鄉(xiāng)市場體系的市、縣介入方式：介入方式：1.新城區(qū)建設(shè)2.拆違與舊城改造3.如商業(yè)步行街、購物中心、CBD、專業(yè)市場沖浪階段我國目前購物中心正處于開發(fā)投資爆發(fā)期，眾多的一二線城市爭相出現(xiàn)大量大型的購物中心，甚至有攀比購物中心規(guī)模的傾向，這種狀況必然導(dǎo)致同質(zhì)化競爭和過度重復(fù)投資。因此，在不遠的將來，購物中心形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)將會由盲目投資建設(shè)、無序競爭進入理性包容消化和主題特色。從事商業(yè)地產(chǎn)的職業(yè)感受從事商業(yè)地產(chǎn)的職業(yè)感受1.一項既簡單又復(fù)雜的工作2.需要全面的知識結(jié)構(gòu)3.學(xué)會與人溝通的技巧4.學(xué)習(xí)能力、接受新事物的能力5.保持長久的工作熱情，必贏得心態(tài)Thanks!

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