1、 1.主題形象定位清晰，推廣較成功；2.招商較差，經(jīng)營(yíng)定位理念無(wú)法體現(xiàn)；3.康王路前景規(guī)劃利好，但目前難以迅速體現(xiàn)。1.商場(chǎng)具備較高水準(zhǔn)；2.只租不售政策，利于商場(chǎng)前期創(chuàng)業(yè)；3.經(jīng)營(yíng)定位無(wú)特色，且目前展示不充分；4.核心主力店效力未發(fā)揮。l生活配套完善生活配套完善地處老城區(qū)，獨(dú)享成熟生活配套，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、郵政、銀行、飲食娛樂(lè)一應(yīng)俱全。l地鐵概念、交通便利地鐵概念、交通便利項(xiàng)目鄰近地鐵一號(hào)線(xiàn)陳家嗣站，臨近北京路、中華路、中山路多條交通主干線(xiàn)，數(shù)十路公交車(chē)途經(jīng)，交通輻射范圍十分大。l商業(yè)氣氛商業(yè)氣氛好好屬繁華商業(yè)圈內(nèi)結(jié)合部，上下九、十甫路等都是傳統(tǒng)的商業(yè)街、商鋪投資前景好，地段發(fā)展?jié)摿薮?/p>

2、；新開(kāi)通的康王路，將使地段價(jià)值颶升。l旅游、文化氣息濃重旅游、文化氣息濃重地處匯川區(qū)，屬歷史名城，國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位遵義會(huì)議古跡更早已聞名遐邇，都是市政府重點(diǎn)保護(hù)文物，自古以來(lái)就是文化薈萃的寶地，且是聞名中外的旅游區(qū)域。v舊城市中心商住型物業(yè)，軟硬件配套齊全；v區(qū)政府規(guī)劃發(fā)展地區(qū)，具有較大潛力；v區(qū)內(nèi)人口隨著地區(qū)發(fā)展而擴(kuò)大，消費(fèi)力將增強(qiáng)；v由于所在地商業(yè)零散，其市場(chǎng)空白面大，其發(fā)展空間巨大。l項(xiàng)目所在地的商業(yè)零散，規(guī)模不大之余且檔次較低；l商用物業(yè)面積分布過(guò)散（計(jì)劃六層）；l周邊大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的影響；l車(chē)位配比略顯不足。l匯川區(qū)核心區(qū)可開(kāi)發(fā)用地較稀缺；l本區(qū)商業(yè)市場(chǎng)空白面大；l區(qū)域發(fā)展較具潛力

3、；所屬的匯川區(qū)在未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量將增多（含爛尾項(xiàng)目），商用物業(yè)也將擴(kuò)大，即潛在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)在一定程度上影響本項(xiàng)目未來(lái)銷(xiāo)售。因此項(xiàng)目的銷(xiāo)售將會(huì)面對(duì)不同檔次項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，因此項(xiàng)目的銷(xiāo)售將會(huì)面對(duì)不同檔次項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，其其整體市場(chǎng)定位必須獨(dú)特，且抓住市場(chǎng)空白和市場(chǎng)潛在整體市場(chǎng)定位必須獨(dú)特，且抓住市場(chǎng)空白和市場(chǎng)潛在需求，創(chuàng)造效應(yīng)。需求，創(chuàng)造效應(yīng)。1、以快速回籠資金為主的同時(shí)，確保長(zhǎng)期旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)2、通過(guò)商場(chǎng)裙樓的價(jià)值創(chuàng)建，提升整體項(xiàng)目?jī)r(jià)值3、在形成整體品牌時(shí)，為發(fā)展商開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目奠定良好市場(chǎng)信譽(yù)度，可持續(xù)擴(kuò)展，實(shí)行房地產(chǎn)良性滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式4、在經(jīng)營(yíng)定位方面，符合政府商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并形成獨(dú)有經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)市場(chǎng)

4、競(jìng)爭(zhēng)力，提升商業(yè)價(jià)值，確保高于區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)價(jià)值，獲取最大利潤(rùn)值5、在商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，將適應(yīng)各主要經(jīng)營(yíng)類(lèi)別及業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)使用需求，確保良好的循環(huán)人流消費(fèi)購(gòu)物動(dòng)線(xiàn)，平面交通及垂直交通設(shè)計(jì)及設(shè)施合理齊配，提高商場(chǎng)中長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)可調(diào)適應(yīng)性，包括各類(lèi)商場(chǎng)硬件軟件設(shè)施科學(xué)靈活配置。6、商場(chǎng)在吸納及滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的同時(shí)，借助本區(qū)商貿(mào)旅游的商業(yè)規(guī)劃定位，制定充分吸納外區(qū)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力，確保商場(chǎng)長(zhǎng)期價(jià)值增長(zhǎng)。7、在整體項(xiàng)目推廣經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，通過(guò)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位將提升區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)，爭(zhēng)取得到政府部門(mén)的全力支持及協(xié)助1.定位定位思路思路：從市場(chǎng)分析商業(yè)格局，商業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中分析制定，并在以下幾方面形成定位趨向緣由：首先分析制定商業(yè)經(jīng)

5、營(yíng)業(yè)態(tài)首先分析制定商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)再分析制定經(jīng)營(yíng)行業(yè)類(lèi)別再分析制定經(jīng)營(yíng)行業(yè)類(lèi)別最終分析制定項(xiàng)目定位最終分析制定項(xiàng)目定位總結(jié)：交通條件以向北接中山七路及連接北京路的優(yōu)勢(shì)最為明顯。相對(duì)區(qū)域內(nèi)其他商住項(xiàng)目具交通便捷優(yōu)勢(shì)，同時(shí)周邊公交路網(wǎng)及站點(diǎn)密布。作為匯川區(qū)內(nèi)東西向二級(jí)主通道，溝通東西向區(qū)域內(nèi)交通，區(qū)域內(nèi)各類(lèi)人流、車(chē)流來(lái)往頻繁密集，對(duì)新項(xiàng)目的形成及興建在前期及經(jīng)營(yíng)中將起到高速的口碑傳播作用。與地鐵1號(hào)線(xiàn)相對(duì)接近，步行35分鐘即可到達(dá)，屆時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目的南區(qū)人流、向東區(qū)人流客快捷到達(dá)，1號(hào)線(xiàn)發(fā)展起主導(dǎo)作用，帶動(dòng)各類(lèi)商貿(mào)發(fā)展。由西南向道路進(jìn)入項(xiàng)目，受多條單行線(xiàn)影響，交通有所阻滯，與北京中路及中華路中路作為主要進(jìn)

6、入路線(xiàn)，項(xiàng)目在前期推廣及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中將設(shè)置完善的交通導(dǎo)向指示系統(tǒng)，提高項(xiàng)目可到達(dá)速度及聚散便捷性，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的交通優(yōu)勢(shì)。3.從區(qū)域商圈分布特性及消費(fèi)特性分析從區(qū)域商圈分布特性及消費(fèi)特性分析總結(jié)：各類(lèi)業(yè)態(tài)零散分布，對(duì)消費(fèi)群體的互動(dòng)購(gòu)買(mǎi)引導(dǎo)力較低，人流未形成互補(bǔ)，缺乏趨于商業(yè)經(jīng)營(yíng)促進(jìn)力經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新將提升整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次及優(yōu)勢(shì)，充分調(diào)動(dòng)區(qū)域內(nèi)密集的個(gè)人消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力，以及擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)輻射層面區(qū)域居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)單一，購(gòu)物消費(fèi)類(lèi)別有待完善，同時(shí)服務(wù)類(lèi)別業(yè)將引入，外區(qū)消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力將成為經(jīng)營(yíng)主力與區(qū)域內(nèi)居民消費(fèi)相互補(bǔ)4.從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃從區(qū)政府商業(yè)規(guī)劃特性特性分析分析匯川區(qū)商業(yè)規(guī)劃將以打造西關(guān)歷史文化旅游及商貿(mào)結(jié)合的

7、方向開(kāi)展，大力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。未來(lái)將形成百貨零售業(yè)態(tài)及專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)態(tài)同步經(jīng)營(yíng)的商業(yè)格局。形成西區(qū)獨(dú)有的經(jīng)營(yíng)特色及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)目前各大商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛落成，采用錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，形成自有經(jīng)營(yíng)特色及優(yōu)勢(shì)，吸納區(qū)域消費(fèi)群體，例如富力廣場(chǎng)的兒童用品專(zhuān)業(yè)商城、新光城市的百貨商場(chǎng)、中華北路的新大新商場(chǎng)等項(xiàng)目。隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)加快，居住人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)力隨之改變，消費(fèi)類(lèi)別及檔次需求增大，對(duì)新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別及業(yè)態(tài)進(jìn)入提供良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)及機(jī)遇百貨商店逐漸喪失傳統(tǒng)核心優(yōu)勢(shì)，向大規(guī)模、集團(tuán)化、多元化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展，將以MALL形式出現(xiàn)連鎖超市成為最迅速的主力業(yè)態(tài)，便利店以“全天候”及“網(wǎng)點(diǎn)”形成在各區(qū)域分店

8、設(shè)置專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)適應(yīng)市場(chǎng)細(xì)分的主流業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)，形成定向消費(fèi)購(gòu)物模式5.從商業(yè)格局發(fā)展特性分析從商業(yè)格局發(fā)展特性分析6.從現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)購(gòu)物形態(tài)進(jìn)行分析從現(xiàn)代社會(huì)消費(fèi)購(gòu)物形態(tài)進(jìn)行分析u購(gòu)物形態(tài)娛樂(lè)型17%嚴(yán)謹(jǐn)型12%規(guī)律型16%任務(wù)型25%被動(dòng)型10%淡漠型20%u消費(fèi)族群分類(lèi)傳統(tǒng)重視門(mén)面追求卓越時(shí)尚享樂(lè)人士商務(wù)由于匯川區(qū)今年不斷涌入外來(lái)人口，整體消費(fèi)結(jié)構(gòu)及特性有所調(diào)整，較易接受對(duì)新的業(yè)態(tài)及類(lèi)別，進(jìn)入引導(dǎo)形成定向消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)模式7.從經(jīng)營(yíng)類(lèi)別的經(jīng)營(yíng)發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式從經(jīng)營(yíng)類(lèi)別的經(jīng)營(yíng)發(fā)展特性結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)租售模式分析分析u本項(xiàng)目受區(qū)域、地塊、規(guī)模限制，難以引入大型商業(yè)的集中經(jīng)營(yíng)，將以引入單一

9、類(lèi)別的商品集中經(jīng)營(yíng)為主，形成主題式的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。u周邊是高密度的傳統(tǒng)居住區(qū)，將選擇經(jīng)營(yíng)區(qū)域及經(jīng)營(yíng)條件限制較寬松的民用商品類(lèi)別，同時(shí)與區(qū)內(nèi)消費(fèi)相關(guān)聯(lián)的商品經(jīng)營(yíng)行業(yè)，可作為區(qū)域商業(yè)的有效補(bǔ)充，以民用商品為主，對(duì)周邊環(huán)境起到協(xié)調(diào)統(tǒng)一作用u選擇朝陽(yáng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)作為商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，是商鋪投資者的信心保證，故此在選擇經(jīng)營(yíng)行業(yè)的同時(shí)也將結(jié)合商場(chǎng)出租、銷(xiāo)售特性作制定綜上所述：從以上定位區(qū)向緣由分析中總結(jié)出本項(xiàng)目商場(chǎng)裙樓適合采用“主題性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主題性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的“都都市型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)市型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”，對(duì)內(nèi)滿(mǎn)足區(qū)域消費(fèi)需求，對(duì)外吸引外區(qū)消費(fèi)需求。8.從消費(fèi)層角度分析從消費(fèi)層角度分析u匯川作為廣州

10、市的老城區(qū)之一，構(gòu)成現(xiàn)今荔灣區(qū)以老年人為主的人口結(jié)構(gòu)（40%以上）。從保健品的目標(biāo)消費(fèi)層分析，老年人的需求量相對(duì)較大。u港臺(tái)文化已深深影響到廣州。今年廣州經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人們生活水平不斷提高，對(duì)健康的注重也越來(lái)越高。9.從經(jīng)營(yíng)者角度分析從經(jīng)營(yíng)者角度分析匯川區(qū)政府于2003年底正式發(fā)報(bào)文案“把荔灣建設(shè)成集旅游、悠閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一身的國(guó)際知名地區(qū)”。因此區(qū)域內(nèi)的可接觸層面會(huì)更加之廣闊。從經(jīng)營(yíng)者角度分析，接觸層的廣闊就意味著市場(chǎng)無(wú)限的商機(jī)。10.從投資者角度從投資者角度分析分析近兩年，保健品的需求量急劇上升，且其利潤(rùn)較高，保健品作為一種中高檔的消費(fèi)品，已被廣大市民所認(rèn)同，現(xiàn)時(shí)，市場(chǎng)上并未有一個(gè)專(zhuān)為保

11、健品而設(shè)的商場(chǎng)，令大部分的經(jīng)營(yíng)商戶(hù)仍只能以?huà)炜康男问浇?jīng)營(yíng)。本項(xiàng)目的推出，正好為保健品經(jīng)營(yíng)商戶(hù)提供一個(gè)理想的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，作為一個(gè)英明的投資者，對(duì)這樣的機(jī)會(huì)絕對(duì)不會(huì)放過(guò)。11.從從匯川匯川商業(yè)經(jīng)營(yíng)行業(yè)類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)選址特性分析商業(yè)經(jīng)營(yíng)行業(yè)類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)選址特性分析u中國(guó)目前保健品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)仍為空白，保健品將成為新的都市型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)空白經(jīng)營(yíng)定位，這也是項(xiàng)目的獨(dú)特經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)所在，滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的要求，吸引商業(yè)投資群體。u傳統(tǒng)居住區(qū)的高密度特性及本項(xiàng)目對(duì)外交通的便捷性，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)。u周邊各類(lèi)百貨商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別完善齊備，特別是大型百貨超市及餐飲等區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)形成大量長(zhǎng)期固定購(gòu)物消費(fèi)群體，屆時(shí)此類(lèi)群體將直接、快

12、速轉(zhuǎn)換成本項(xiàng)目固定消費(fèi)群體。12.從提升商場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)地位及價(jià)值，促進(jìn)商場(chǎng)物業(yè)招從提升商場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)地位及價(jià)值，促進(jìn)商場(chǎng)物業(yè)招商、銷(xiāo)售。商、銷(xiāo)售。由于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)具首創(chuàng)性、唯一性，可將商場(chǎng)定位提升至全國(guó)及華南地區(qū)的國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)商業(yè)中心地位及價(jià)值，促進(jìn)商場(chǎng)銷(xiāo)售。13.從保健品行業(yè)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)特性分析，從保健品行業(yè)發(fā)展及經(jīng)營(yíng)特性分析，強(qiáng)化強(qiáng)化商場(chǎng)投資者商場(chǎng)投資者的信心，的信心，確保長(zhǎng)期旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。確保長(zhǎng)期旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。u保健品行業(yè)市場(chǎng)分析保健品行業(yè)市場(chǎng)分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)從事保健品生產(chǎn)的企業(yè)有3000多家，投資規(guī)模普遍偏低，投資總額在1億元以上的企業(yè)僅占1.45%，多數(shù)企業(yè)投資規(guī)模在100萬(wàn)元以下。這表

13、明，在保健品生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，大規(guī)模的企業(yè)較少。一項(xiàng)針對(duì)12各省市的453家國(guó)內(nèi)保健品企業(yè)的調(diào)查表明，機(jī)器設(shè)備平均投資僅為241萬(wàn)元，其中最小的企業(yè)僅有價(jià)值1萬(wàn)元的生產(chǎn)設(shè)備。不同投資規(guī)模的企業(yè)比例如下圖：中國(guó)保健品行業(yè)投資規(guī)模結(jié)構(gòu)圖5000萬(wàn)1億元38%10萬(wàn)100萬(wàn)元42%100萬(wàn)500萬(wàn)元7%10萬(wàn)元以下12%1億元以上1%u發(fā)展前景發(fā)展前景我國(guó)自古就有藥食同源的養(yǎng)生文化，作為21世紀(jì)代表人類(lèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的朝陽(yáng)行業(yè)，其發(fā)展在我國(guó)不僅具有深厚的社會(huì)基礎(chǔ)，以具有廣闊的空間。u規(guī)模與速度方面規(guī)模與速度方面據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，2010年，我國(guó)保健品的市場(chǎng)容量將達(dá)到1000億元人民幣。u企業(yè)競(jìng)

14、爭(zhēng)力方面企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力方面隨著消費(fèi)者的逐漸成熟，隨著跨過(guò)企業(yè)的進(jìn)入，如杜邦、拜耳等這些著名的跨國(guó)公司搶灘中國(guó)保健品市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必將進(jìn)一步加劇，中國(guó)保健品企業(yè)將面臨巨大的生存壓力。u產(chǎn)品功能方面品功能方面現(xiàn)階段尤其缺乏針對(duì)專(zhuān)門(mén)人群而設(shè)計(jì)的單一功能的保健食品，相信隨著市場(chǎng)細(xì)分的研究，又是企業(yè)將不斷發(fā)掘市場(chǎng)機(jī)會(huì)，未來(lái)的保健品市場(chǎng)將更加豐富多彩。u從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空白、市場(chǎng)需求進(jìn)行分析從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)空白、市場(chǎng)需求進(jìn)行分析1、區(qū)內(nèi)大型主題百貨業(yè)態(tài)及生活配套經(jīng)營(yíng)類(lèi)別齊配，而缺乏的是主題特色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)2、區(qū)內(nèi)各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以批發(fā)業(yè)態(tài)為主，對(duì)本區(qū)的消費(fèi)力挖掘及消費(fèi)相關(guān)聯(lián)性較少，缺乏多次重復(fù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)特性，而本項(xiàng)目處于

15、傳統(tǒng)居住區(qū)，批發(fā)與零售業(yè)態(tài)將進(jìn)行有效吸收3、日用品、耐用品經(jīng)營(yíng)相對(duì)飽和，與生活相關(guān)的教育、文化、醫(yī)療、保健等產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別相對(duì)缺乏，在區(qū)域建設(shè)不斷加速的同時(shí)，對(duì)該類(lèi)需求逐步擴(kuò)大。u 保健品經(jīng)營(yíng)類(lèi)別品種眾多，各年齡層及各層面消費(fèi)群體保健品經(jīng)營(yíng)類(lèi)別品種眾多，各年齡層及各層面消費(fèi)群體均有相應(yīng)產(chǎn)品及消費(fèi)需求，將可分區(qū)分層設(shè)置，適合高樓層商場(chǎng)均有相應(yīng)產(chǎn)品及消費(fèi)需求，將可分區(qū)分層設(shè)置，適合高樓層商場(chǎng)分層經(jīng)營(yíng)特性，并將形成各層各區(qū)均有經(jīng)營(yíng)主題特色，增強(qiáng)商場(chǎng)分層經(jīng)營(yíng)特性，并將形成各層各區(qū)均有經(jīng)營(yíng)主題特色，增強(qiáng)商場(chǎng)各樓層經(jīng)營(yíng)價(jià)值。各樓層經(jīng)營(yíng)價(jià)值。綜上所述：綜上所述：從以上定位源由分析總結(jié)出本項(xiàng)目商場(chǎng)裙樓適合采用“

16、保健保健品產(chǎn)業(yè)品產(chǎn)業(yè)”專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，以及區(qū)域消費(fèi)需求特性，形成與產(chǎn)業(yè)復(fù)合經(jīng)營(yíng)及專(zhuān)項(xiàng)商品及服務(wù)定向消費(fèi)購(gòu)物模式。（一）商場(chǎng)的市場(chǎng)及形象定位：（一）商場(chǎng)的市場(chǎng)及形象定位：首座中國(guó)保健品產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心首座中國(guó)保健品產(chǎn)業(yè)商貿(mào)中心1、采用“主題性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主題性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)”商業(yè)業(yè)態(tài)，并以批發(fā)零售相結(jié)合的都市型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，以保健品保健品產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)結(jié)合相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)類(lèi)別，以及區(qū)域消費(fèi)需求特性，形成與產(chǎn)生復(fù)合經(jīng)營(yíng)及專(zhuān)項(xiàng)商品及服務(wù)定向消費(fèi)購(gòu)物模式。具首創(chuàng)性、唯一性經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)具首創(chuàng)性、唯一性經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)商場(chǎng)名稱(chēng)闡述商場(chǎng)名稱(chēng)闡述太陽(yáng)：太陽(yáng)：TheSUN，代表產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)永恒特性，具強(qiáng)勁的產(chǎn)

17、業(yè)經(jīng)營(yíng)輻射力及生命力，同時(shí)反映保健品作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的特性，并予以商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)將長(zhǎng)久紅紅火火暢旺經(jīng)營(yíng)，而“太陽(yáng)”也代表萬(wàn)物之主，只要有陽(yáng)光，一切才有可能。城：城：CITY，代表以城市為中心的都會(huì)級(jí)商業(yè)中心，具行業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，一體化集中經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。2、經(jīng)營(yíng)功能定位經(jīng)營(yíng)功能定位具專(zhuān)項(xiàng)商品集中經(jīng)營(yíng)及多功能復(fù)合經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，及國(guó)內(nèi)外保健品集中展示、銷(xiāo)售、推廣于一體的都會(huì)級(jí)專(zhuān)業(yè)商貿(mào)中心 并具有保健品產(chǎn)業(yè)文化傳播推廣功能并具有保健品產(chǎn)業(yè)文化傳播推廣功能 同時(shí)具有保健品在中國(guó)傳統(tǒng)飲食文化中轉(zhuǎn)換成同時(shí)具有保健品在中國(guó)傳統(tǒng)飲食文化中轉(zhuǎn)換成“食用食用”功功能能（引入特色餐飲經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）（引入特色餐飲經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）通過(guò)通過(guò)“飲食文化

18、飲食文化”經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品的全方位推廣，符合西經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品的全方位推廣，符合西關(guān)旅游商貿(mào)區(qū)定位，以及西關(guān)傳統(tǒng)特色關(guān)旅游商貿(mào)區(qū)定位，以及西關(guān)傳統(tǒng)特色“飲食飲食”文化的市場(chǎng)經(jīng)文化的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)營(yíng)優(yōu)勢(shì)具有保健品產(chǎn)業(yè)與人的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)功能，形成各類(lèi)保健運(yùn)動(dòng)及具有保健品產(chǎn)業(yè)與人的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)功能，形成各類(lèi)保健運(yùn)動(dòng)及治療經(jīng)營(yíng)功能治療經(jīng)營(yíng)功能（引入保健理療休閑康體健身經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）（引入保健理療休閑康體健身經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)）具有保健品產(chǎn)業(yè)各類(lèi)企業(yè)，及機(jī)構(gòu)集中辦公，信息傳播，具有保健品產(chǎn)業(yè)各類(lèi)企業(yè)，及機(jī)構(gòu)集中辦公，信息傳播，行業(yè)交流，教育培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)功能行業(yè)交流，教育培訓(xùn)等經(jīng)營(yíng)功能（引入行業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及配套（引入行業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)及配

19、套經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)商貿(mào)用途）經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)商貿(mào)用途）具產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、物流、人才流的匯聚高端商業(yè)平具產(chǎn)業(yè)信息流、資金流、物流、人才流的匯聚高端商業(yè)平臺(tái)功能臺(tái)功能3、經(jīng)營(yíng)模式定位經(jīng)營(yíng)模式定位“太陽(yáng)城”將實(shí)現(xiàn)保健品產(chǎn)業(yè)一體化現(xiàn)代商貿(mào)復(fù)合經(jīng)營(yíng)模式，并與旅游商貿(mào)業(yè)作復(fù)合經(jīng)營(yíng)，借助區(qū)域旅游商貿(mào)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及大量外區(qū)消費(fèi)群體促進(jìn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。4、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位行業(yè)品牌商戶(hù)主力店（超級(jí)市場(chǎng)）品牌專(zhuān)賣(mài)店保健行業(yè)購(gòu)物中心專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)店（百貨店）形成保健品產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)商場(chǎng)（二）商場(chǎng)的商品定位及功能定位：（二）商場(chǎng)的商品定位及功能定位：樓層樓層功能定位功能定位建建議議建議面積建議面積（）F1女性保健產(chǎn)品品牌區(qū)引入太太藥業(yè)集團(tuán)

20、等品牌，建立品牌專(zhuān)場(chǎng)增設(shè)推廣空間場(chǎng)地，制造開(kāi)闊的視野空間約1200F2保健產(chǎn)品品牌區(qū)加設(shè)視播設(shè)備，加強(qiáng)互視效果全層（2401）F3保健產(chǎn)品區(qū)（清晰劃分兒童、老年專(zhuān)區(qū)）增設(shè)醫(yī)療商家（銷(xiāo)售按摩椅）休憩場(chǎng)地兒童（800）老年（1200其它（400）F4保健理療區(qū)吸納推拿、特色飲食等特色商家飲食（1500）推拿（600）其它（300）F5寫(xiě)字樓增設(shè)商務(wù)中心全層（2087）樓層定位樓層定位原則原則營(yíng)造氣氛營(yíng)造氣氛提出如此的功能劃分和行業(yè)組合建議，目的使商場(chǎng)的每個(gè)樓層都有比較平均的客流量，而不至于令人產(chǎn)生冷場(chǎng)的感覺(jué)。一站式消費(fèi)一站式消費(fèi)其次，是引入循環(huán)消費(fèi)理念，使每位顧客一天的吃、玩、購(gòu)物都可以在場(chǎng)內(nèi)完成

21、，而無(wú)需再假借別處，增加商場(chǎng)的吸引力。經(jīng)營(yíng)可行性經(jīng)營(yíng)可行性再次，當(dāng)能夠?yàn)樯虉?chǎng)帶來(lái)充足的購(gòu)物人流時(shí)，商家的生意也比較好做，從而增加商戶(hù)入場(chǎng)的信心；同時(shí)，增設(shè)寫(xiě)字樓部分，令商家在場(chǎng)內(nèi)完成商務(wù)、經(jīng)營(yíng)等工作，可提升商場(chǎng)的整體綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。體現(xiàn)價(jià)值體現(xiàn)價(jià)值將商場(chǎng)的集批發(fā)、銷(xiāo)售、商務(wù)、展示、保健、飲食、旅游七大功能按其價(jià)值優(yōu)勢(shì)作互補(bǔ)，達(dá)到帶動(dòng)整個(gè)物業(yè)的售租經(jīng)營(yíng)。（三（三）目標(biāo)客戶(hù)定位目標(biāo)客戶(hù)定位1、經(jīng)營(yíng)商戶(hù)定位經(jīng)營(yíng)商戶(hù)定位（1）國(guó)內(nèi)（廣東、上海、北京、西安、四川等保健品重點(diǎn)工廠區(qū)域）生產(chǎn)廠商及以華南區(qū)為主的總經(jīng)銷(xiāo)商（2）保健品產(chǎn)業(yè)的原材料、半成品、加工企業(yè)及供應(yīng)商（3）保健品行業(yè)的經(jīng)營(yíng)配套、服務(wù)配套經(jīng)營(yíng)商

22、戶(hù)（4）國(guó)外保健品行業(yè)的中國(guó)區(qū)總經(jīng)銷(xiāo)商2、消費(fèi)消費(fèi)群體群體定位定位（1）華南區(qū)為中心的各區(qū)域分銷(xiāo)商、經(jīng)營(yíng)戶(hù)、各大超市、百貨購(gòu)物中心采購(gòu)部（2）以廣州為中心的個(gè)人消費(fèi)群體，社會(huì)機(jī)構(gòu)消費(fèi)群體3、投資投資群體群體定位定位（1）廣東珠三角、港澳商鋪投資群體（2）保健品行業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)建議商場(chǎng)外觀窗戶(hù)用通透式玻璃窗設(shè)計(jì)為宜建議商場(chǎng)墻面用暖色調(diào)為主，不宜用過(guò)深顏色建議設(shè)置在二至三層，約810米高不宜在平地上設(shè)置障礙性物品不宜在平地上設(shè)置障礙性物品設(shè)置高空立體景觀，即綠化設(shè)施設(shè)置高空立體景觀，即綠化設(shè)施設(shè)置原則：消費(fèi)者進(jìn)內(nèi)消費(fèi)的便利性原則消費(fèi)者進(jìn)內(nèi)消費(fèi)的便利性原則視覺(jué)吸引性原則視覺(jué)吸引性原則各面積戶(hù)型配比20以

23、下10%10050030%500以上20%2010040%建議柱網(wǎng)密度為68米，以利于優(yōu)化商鋪間隔，以及經(jīng)營(yíng)和購(gòu)物。首層：首層：55.5米米二至四層：二至四層：4.55米米五層：五層：4米米建議首層的臨街商鋪采用獨(dú)立分體空調(diào)建議首層的臨街商鋪采用獨(dú)立分體空調(diào)首層內(nèi)鋪、二、三層商場(chǎng)建議采用樓層中央空調(diào)首層內(nèi)鋪、二、三層商場(chǎng)建議采用樓層中央空調(diào)建議本項(xiàng)目的導(dǎo)購(gòu)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施以智能化為設(shè)置原則建議本項(xiàng)目的導(dǎo)購(gòu)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施以智能化為設(shè)置原則建議本項(xiàng)目的指示系統(tǒng)除了常規(guī)設(shè)置形式（反光板和指示燈牌）建議本項(xiàng)目的指示系統(tǒng)除了常規(guī)設(shè)置形式（反光板和指示燈牌）外，另外為殘疾人士設(shè)置無(wú)障礙指示，如盲人導(dǎo)向帶。外，另外為殘疾人士設(shè)置無(wú)障礙指示，如盲人導(dǎo)向帶。