1、1、思考路徑2、定位前提3、定位篇4、商業(yè)內(nèi)街布局建議定位業(yè)態(tài)定位建議內(nèi)街布局建議整體定位建議象山縣天安路開發(fā)商投資客經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)者本案本案所在天安路在象山縣的地位對(duì)定位的影響？本案周邊環(huán)境帶來(lái)的影響？本案涉及各方的側(cè)重點(diǎn)是什么？開發(fā)商目標(biāo)是什么？投資客看中什么？經(jīng)營(yíng)者注重什么？消費(fèi)者又期望什么？壹、定 位 背 景象山國(guó)際風(fēng)情街象山國(guó)際風(fēng)情街 （只租不售）（只租不售）涌金國(guó)際廣場(chǎng)涌金國(guó)際廣場(chǎng)象山財(cái)富商業(yè)中心象山財(cái)富商業(yè)中心（商鋪只租不售）（商鋪只租不售）東方大廈東方大廈本 案百福大廈百福大廈本區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)東方廣場(chǎng) 東方廣場(chǎng)項(xiàng)目總計(jì)建筑面積5.5萬(wàn)，地上建筑面積4萬(wàn)；其中商業(yè)近2萬(wàn)，辦公1.7萬(wàn)。

2、項(xiàng)目還未正式開盤，但其有較高的售價(jià)預(yù)期。項(xiàng)目商業(yè)為集中體，北側(cè)為家電商城，南側(cè)為購(gòu)物中心，與項(xiàng)目構(gòu)成同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。作為項(xiàng)目最為直接的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案，目前東方廣場(chǎng)已開始進(jìn)行各項(xiàng)推廣工作，售樓處、圍墻已出，項(xiàng)目應(yīng)盡快確定售樓處，進(jìn)行蓄客。涌金國(guó)際廣場(chǎng)位于象山丹城鎮(zhèn)人民廣場(chǎng)南側(cè)，天安路東側(cè)。由于城區(qū)南拓，涌金國(guó)際廣場(chǎng)地理位置得天獨(dú)厚。涌金國(guó)際廣場(chǎng)可建設(shè)用地面積49440平方米，總建筑面積123951平方米，其中地上建筑面積98880平方米。涌金國(guó)際廣場(chǎng)容積率為2.5，綠化率為30%，住宅開盤時(shí)間為2010年年底，交付時(shí)間為2012年年底。涌金國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位為城市大型商業(yè)綜合體，由大賣場(chǎng)、綜合商場(chǎng)、商務(wù)

3、辦公樓三部分組成，內(nèi)含綜合商業(yè)、大型賣場(chǎng)、品牌旗艦店、國(guó)際連鎖店、餐飲、娛樂(lè)休閑、電影院等，可謂象山第一個(gè)真正意義上的以購(gòu)物為主題的大型商業(yè)廣場(chǎng)。涌金國(guó)際廣場(chǎng)于2010年底推出1幢商務(wù)公館，25層共計(jì)249套，面積為67-134左右，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，物業(yè)費(fèi)暫定為2.50元/平方米月，開盤銷售均價(jià)為11000元/，銷售情況良好，主要為內(nèi)部消化；商鋪部分目前定為招租與銷售，商鋪1-2層五月開始銷售，面積50-240左右，可分上下兩層（上下兩層捆綁銷售上下兩層捆綁銷售，但產(chǎn)證為兩本），均價(jià)均價(jià)3600036000元元/。商鋪3-5層未取銷售證，僅招租，3層租金約為2.5元/平方米天，4層租金約為1.

4、5-2元/平方米天，5層約為1.5元/平方米天，商鋪物業(yè)費(fèi)4元平方米月。成交客戶群三大類凸顯：城內(nèi)改善住房客、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進(jìn)程中購(gòu)買力強(qiáng)目標(biāo)客及寧波區(qū)外地客，從成交客戶職業(yè)來(lái)看，私營(yíng)業(yè)主最多，占比近1/3；企業(yè)職工其次；自營(yíng)商位居第三。私營(yíng)業(yè)主作為象山目前最具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，私營(yíng)業(yè)主多為住宅限購(gòu)的對(duì)象?？蛻糍?gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，自住客戶相對(duì)較多約為一半；近1/3客戶目的具有雙重性，自住兼投資；純投資客戶數(shù)量不大?？腿簛?lái)源看：丹城內(nèi)占近3/5左右，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)占1/3左右（石浦、西周等較多），寧波等外地占10%左右?！居拷饑?guó)際廣場(chǎng)】【象山國(guó)際風(fēng)情街】象山國(guó)際風(fēng)情街是由象山縣地產(chǎn)開發(fā)總公司開發(fā)建設(shè)的象山一項(xiàng)

5、重點(diǎn)工程，位于現(xiàn)成新中心區(qū)核心地帶，占地45畝，建筑面積5.6萬(wàn)平方，總投資3.5億元。該項(xiàng)目于今年6月動(dòng)工，假話2012年底竣工，2013年5月開業(yè)。象山國(guó)際風(fēng)情街集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑于一體，引進(jìn)眾多頂級(jí)品牌，打造未來(lái)象山生活時(shí)尚中心，與國(guó)際潮流對(duì)接的高端休閑娛樂(lè)新天地。它的開發(fā)建設(shè)順應(yīng)象山橋海時(shí)代的到來(lái)，提升象山的旅游品味與城市知名度，將成為象山一座時(shí)尚新地標(biāo)。象山國(guó)際風(fēng)情街引入先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念與風(fēng)靡全球的第四代商業(yè)模式“Lifestyie Centers生活時(shí)尚中心”，房屋建筑大氣醒目、經(jīng)典時(shí)尚，為2-3層低層建筑，獨(dú)幢式商業(yè)與集中式商業(yè)相結(jié)合，并首創(chuàng)象山下沉式開放廣場(chǎng)，形成立體商業(yè)空

6、間。室外自動(dòng)扶梯、連廊、大露臺(tái)、水岸風(fēng)情、小品景觀，極大的豐富了商業(yè)的外部環(huán)境，構(gòu)成一個(gè)便捷、賞心的休閑娛樂(lè)環(huán)境。象山國(guó)際風(fēng)情街規(guī)劃了“國(guó)際公館物區(qū)”、“浪漫酒吧街”、“雅致養(yǎng)生天地”、“動(dòng)感娛樂(lè)地帶”、“風(fēng)情水街餐飲”、“文化熏陶之稱”、“香榭麗舍大街”等七大時(shí)尚商業(yè)區(qū)，引入會(huì)員制私人俱樂(lè)部，以具有獨(dú)特魅力的會(huì)館文化，提升象山休閑娛樂(lè)水平。項(xiàng)目采用“統(tǒng)一定位，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，只租不售”的經(jīng)營(yíng)模式，入駐商家將享受諸多方面的優(yōu)惠。出租價(jià)格1F為2.8-3元/平方米天，2F2元/平方米天；視品牌、面積詳細(xì)確定租金。各方的側(cè)重點(diǎn)在哪里？開發(fā)商目標(biāo)是什么？投資客看中什么？經(jīng)營(yíng)者注重什么？

7、消費(fèi)者期望什么？本案定位設(shè)想利潤(rùn)最大化快速回籠資金項(xiàng)目形象口碑經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域購(gòu)買力租金水平投資回報(bào)商業(yè)概念區(qū)域購(gòu)買力功能服務(wù)購(gòu)物環(huán)境業(yè)態(tài)吸引力提升商業(yè) 投資者 地段優(yōu)勢(shì)吸引其他區(qū)域來(lái)本案的投資者 項(xiàng)目周邊的居民 老商業(yè)街道的經(jīng)營(yíng)者 經(jīng)營(yíng)者 消費(fèi)者 老商業(yè)街道的經(jīng)營(yíng)者 投資者與經(jīng)營(yíng)者重合 象山縣家庭、年輕者及周邊居民 附近寫字樓及企業(yè)職工開發(fā)商豐富商業(yè)業(yè)態(tài)回籠資金提供服務(wù)實(shí)現(xiàn)盈利開發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者的相互關(guān)系如何帶動(dòng)？貳、定 位 篇項(xiàng)目SWOT分析1、象山人口基數(shù)低，未來(lái)還將有不少商業(yè)項(xiàng)目入市；2、本項(xiàng)目商業(yè)體量偏大，對(duì)未來(lái)銷售及經(jīng)營(yíng)造成不小壓力；1、項(xiàng)目商業(yè)檔次的提升有利于提升區(qū)域形象

8、；2、項(xiàng)目所處位置有較高的價(jià)值，可吸引更多客源；1、項(xiàng)目商業(yè)作為銷售為主，品牌度難以體現(xiàn)；2、目前周邊配套業(yè)態(tài)檔次參差不齊；1、處于城市中心，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)；2、周邊居民區(qū)密集，客群有保障；3、未來(lái)升值潛力明顯；4、周邊配套完善；S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)O機(jī)遇T威脅簡(jiǎn)單來(lái)講，商業(yè)需要從地段、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、自身產(chǎn)簡(jiǎn)單來(lái)講，商業(yè)需要從地段、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、自身產(chǎn)品特點(diǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式等一系列方面綜合入手。品特點(diǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式等一系列方面綜合入手。我們嘗試從以下幾點(diǎn)進(jìn)行思考：我們嘗試從以下幾點(diǎn)進(jìn)行思考：商業(yè)定位構(gòu)思商業(yè)定位構(gòu)思構(gòu)思一搶先機(jī)搶先機(jī)之一：搶先機(jī)之一：搶占象山稀缺地段，先入為主搶占象山稀缺地段，先入為主搶先機(jī)之

9、二：搶先機(jī)之二：搶業(yè)態(tài)差異，走個(gè)性化商業(yè)格局搶業(yè)態(tài)差異，走個(gè)性化商業(yè)格局搶先機(jī)之三：搶先機(jī)之三：贏在起點(diǎn)，搶做象山首個(gè)全臨街街鋪贏在起點(diǎn)，搶做象山首個(gè)全臨街街鋪構(gòu)思二聚人氣u 王健林說(shuō)：王健林說(shuō)：購(gòu)物中心是吃出來(lái)的。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在開業(yè)之初就能吸引大量人氣，其設(shè)置的大量的餐飲配套功不可沒(méi)。u 形成自身餐飲的特色形成自身餐飲的特色：設(shè)置相對(duì)豐富的餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)，作為象山的商業(yè)項(xiàng)目，餐飲功能嚴(yán)重不足，完全以海鮮飯店為主，本項(xiàng)目應(yīng)該配備豐富的時(shí)尚餐廳、特色概念餐廳、商務(wù)餐廳或者西餐廳，將在象山的商業(yè)項(xiàng)目中形成獨(dú)特的商業(yè)風(fēng)格。u 發(fā)展趨勢(shì)：發(fā)展趨勢(shì)：餐飲在商業(yè)項(xiàng)目中的占比逐漸增大，這已經(jīng)成為一種發(fā)展趨勢(shì)。餐飲

10、娛樂(lè)在商業(yè)項(xiàng)目中的比重逐步提升餐飲娛樂(lè)加碼，也可有效化解未來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一管理所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。聚人氣之業(yè)態(tài)：聚人氣之業(yè)態(tài)：增加餐飲娛樂(lè)比例增加餐飲娛樂(lè)比例部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例的對(duì)比部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)比例的對(duì)比u 多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目的餐飲比重已經(jīng)接近30%，并逐漸出現(xiàn)部分項(xiàng)目中餐飲比重高達(dá)40%以上構(gòu)思三娛樂(lè)化“為了讓人們出錢購(gòu)買，你必須要讓他們到那里，商業(yè)中心內(nèi)起作用的娛樂(lè)就是吸引客流的東西單純，簡(jiǎn)單”摘自aco Under-hill 讓這里成為人們約會(huì)、聚會(huì)的據(jù)點(diǎn)，成為留影的基地，成為一個(gè)體驗(yàn)的地方！藝術(shù)化商業(yè)藝術(shù)化商業(yè)藝術(shù)小品藝術(shù)小品借鑒點(diǎn)：利用小品、廣場(chǎng)、景觀節(jié)點(diǎn)調(diào)節(jié)商業(yè)項(xiàng)目的氛圍和消費(fèi)節(jié)奏，增加項(xiàng)目的內(nèi)聚

11、和外向性操作能力證大大拇指廣場(chǎng)借鑒案例噴水池等景觀節(jié)點(diǎn)，可以調(diào)節(jié)商業(yè)氛圍，增加室內(nèi)外休閑、娛樂(lè)空間休閑小品可以停留人群，增加周邊商業(yè)的客戶流量廣場(chǎng)等大空間可以舉辦活動(dòng)，增加項(xiàng)目的輻射能力主題雕塑和建筑小品既可以用于區(qū)分消費(fèi)區(qū)域，也可以成為項(xiàng)目的視覺(jué)標(biāo)志構(gòu)思四主題化n 消費(fèi)升級(jí)需要：消費(fèi)升級(jí)需要：生活水平的持續(xù)提高，使顧客的購(gòu)物方式發(fā)生變化，多元化、個(gè)性化與情感化的傾向愈來(lái)愈明顯。商業(yè)消費(fèi)不僅僅單純停留在物質(zhì)層面，而逐漸對(duì)消費(fèi)過(guò)程中的精神感受愈發(fā)重視，體驗(yàn)消費(fèi)的需要逐漸明顯。n 競(jìng)爭(zhēng)差異需要：競(jìng)爭(zhēng)差異需要：從而使建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中，對(duì)景觀、環(huán)境的設(shè)計(jì)部分越來(lái)越重視起來(lái)。因此而產(chǎn)生了一些主題式商業(yè)廣場(chǎng)

12、，并逐漸成為商業(yè)廣場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)之一。n 商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)已較普遍：商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)已較普遍：目前主題式在國(guó)外，比如香港、日本等地發(fā)展較為成熟。商業(yè)主題：商業(yè)主題：主題化是競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)，增添項(xiàng)目特色體驗(yàn)主題化是競(jìng)爭(zhēng)的體現(xiàn)，增添項(xiàng)目特色體驗(yàn)水主題購(gòu)物中心表現(xiàn)水主題購(gòu)物中心表現(xiàn)-南京水游城南京水游城28項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱水游城水游城項(xiàng)目位置南京市健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段建筑面積16.7萬(wàn)平方米開發(fā)商上海鵬欣地產(chǎn)開業(yè)時(shí)間2008年8月主題定位集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化等為一體的中國(guó)商業(yè)第四代業(yè)態(tài)的主題購(gòu)物樂(lè)園。項(xiàng)目特色以流動(dòng)的水為主題，將陽(yáng)光、空氣、天然植物等景觀元素引入商業(yè)設(shè)施，用運(yùn)

13、河將建筑隔開,形成開放式體驗(yàn)空間。中國(guó)的“博多運(yùn)河城”人工運(yùn)河、水岸、瀑布、透光天棚等等特色建筑功能設(shè)施，體現(xiàn)了開放、愉悅、親近自然的設(shè)計(jì)追求。人工運(yùn)河、水岸、瀑布、透光天棚等等特色建筑功能設(shè)施，體現(xiàn)了開放、愉悅、親近自然的設(shè)計(jì)追求。小結(jié)u 借鑒了日本博多運(yùn)河城很多成功經(jīng)驗(yàn)，圍繞南京古城打造的獨(dú)具一格的主借鑒了日本博多運(yùn)河城很多成功經(jīng)驗(yàn)，圍繞南京古城打造的獨(dú)具一格的主題化商業(yè)廣場(chǎng)題化商業(yè)廣場(chǎng)；u 環(huán)境營(yíng)造上，將陽(yáng)光、水、植物等自然景觀引入設(shè)施，將設(shè)施打造成一個(gè)將設(shè)施打造成一個(gè)開放式的購(gòu)物空間，給消費(fèi)者提供愉悅的購(gòu)物環(huán)境開放式的購(gòu)物空間，給消費(fèi)者提供愉悅的購(gòu)物環(huán)境；u 現(xiàn)場(chǎng)表演，第一層有一個(gè)中心

14、舞臺(tái)，365天每天都有不同的表演。通過(guò)每年四季不同主題的裝飾，通過(guò)一些娛樂(lè)表演，讓大家長(zhǎng)期保持新鮮感，精心營(yíng)造一個(gè)舒適的環(huán)境，促進(jìn)時(shí)間性消費(fèi)。北京藍(lán)色港灣北京藍(lán)色港灣南京南京19121912北京世貿(mào)天階北京世貿(mào)天階北京三里屯北京三里屯上海新天地上海新天地全國(guó)有主題的特色商業(yè)街典范全國(guó)有主題的特色商業(yè)街典范商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)“主題主題”化將是一個(gè)趨勢(shì)，化將是一個(gè)趨勢(shì)，也將代表著某個(gè)商也將代表著某個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的靈魂，會(huì)業(yè)項(xiàng)目的靈魂，會(huì)長(zhǎng)久不衰！長(zhǎng)久不衰！1#樓裙樓面積：17000商業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2#樓裙樓面積：3288形象定位積極輻射整個(gè)象山縣集合商業(yè)與公寓為一體的開放式全臨街商業(yè)中心提高生活品質(zhì)、延長(zhǎng)

15、生活時(shí)段365天每天都有新生活感受的對(duì)象山縣發(fā)展而言對(duì)天安路周邊高檔大眾時(shí)尚娛樂(lè)項(xiàng)目形象指數(shù)：以主力門店?duì)I造中高檔商業(yè)形象以便利服務(wù)迎合大眾生活需求以休閑娛樂(lè)、特色配套主打時(shí)尚生活以中餐廳、活動(dòng)引導(dǎo)生活文化成功始于動(dòng)工之前，成功始于動(dòng)工之前，5 5大前瞻優(yōu)勢(shì)大前瞻優(yōu)勢(shì) 天安路黃金地段成熟商業(yè)氛圍 開放式商業(yè)中心象山第一商業(yè)街 商鋪為主比購(gòu)物商場(chǎng)更靈活 餐飲為主商業(yè)構(gòu)成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 象山人氣旺地?zé)o限升值潛力 全臨街全臨街項(xiàng)目地塊四面臨街，鎖定財(cái)富客流全天候全天候下雨天也能逛，比普通商鋪更好逛全時(shí)段全時(shí)段24小時(shí)都能逛，24小時(shí)財(cái)源滾滾全齡層全齡層全家都能逛，從0歲到100歲不設(shè)防全業(yè)態(tài)全業(yè)態(tài)吃

16、穿住玩樂(lè)購(gòu)，一站式消費(fèi)天堂 五位聚五位聚 全面網(wǎng)羅八方客流全面網(wǎng)羅八方客流 全全 全臨街全天候步行城兼顧步行街和購(gòu)物商場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn) 天安第一街，繁華不落幕吃穿住玩樂(lè)購(gòu)全臨街全天候步行城項(xiàng)目位于天安路核心地段它具備服務(wù)象山縣城的中高收入人群因此作為“城區(qū)老商業(yè)”的升級(jí)換代產(chǎn)品我們給它的整體定位為結(jié)合項(xiàng)目形式特點(diǎn)整體定位區(qū)域定位本項(xiàng)目商業(yè)定位本項(xiàng)目商業(yè)主題打造象山縣天安路最具生活化的商業(yè)中心，同時(shí)具備多種功能：品質(zhì)化、家庭化的購(gòu)物功能、綜合化的休閑娛樂(lè)功能、公共性的活動(dòng)功能為消費(fèi)者提供“一站式“的中高檔為主、將購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等多種元素有機(jī)結(jié)合，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，逐步讓消費(fèi)者接受，有效的延長(zhǎng)消費(fèi)者消

17、費(fèi)逗留時(shí)間依托品牌和特色，構(gòu)建真正的“一站式“概念，充分適應(yīng)現(xiàn)代化綜合消費(fèi)的趨勢(shì)，滿足和提升消費(fèi)者的生活品質(zhì)，營(yíng)造美好生活的新理念的消費(fèi)體驗(yàn)關(guān)鍵詞：多功能、一站式消費(fèi)、多元化、品質(zhì)的、新體驗(yàn)整體定位業(yè)態(tài)特點(diǎn)布局規(guī)劃 經(jīng)營(yíng)思路消費(fèi)客群以餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)聚集人氣，從而激發(fā)其他業(yè)態(tài)發(fā)展。本項(xiàng)目商業(yè)均以餐飲、百貨、娛樂(lè)休閑、家居用品、個(gè)人護(hù)理、數(shù)碼等為主要業(yè)態(tài)。增加街區(qū)的停留空間，讓客流有充分的停留時(shí)間消費(fèi)者以城區(qū)中高等收入家庭為主，形成對(duì)核心商圈的補(bǔ)充，形成天安商圈整體定位利用自身的地段優(yōu)勢(shì)、合理的動(dòng)線布局，基于吸引周邊消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，吸引更廣泛范圍內(nèi)的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)。特色餐飲消費(fèi)需求旺增加在項(xiàng)目

18、的停留時(shí)間和區(qū)域擴(kuò)展休閑娛樂(lè)市場(chǎng)空白點(diǎn)增加項(xiàng)目的時(shí)尚生活元素，成為亮點(diǎn)之一商務(wù)功能 商務(wù)服務(wù)配合辦公寫字樓，開發(fā)持續(xù)消費(fèi)服務(wù)。整體定位我們對(duì)項(xiàng)目的遠(yuǎn)景著眼于象山未來(lái)增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)滿足人民的文化生活提升區(qū)域的商業(yè)活力促進(jìn)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展開放型商業(yè)的經(jīng)驗(yàn)著眼于象山現(xiàn)在增加城區(qū)購(gòu)物新環(huán)境提升消費(fèi)層次和品質(zhì)足夠吸引并引發(fā)人潮成為區(qū)域商業(yè)的標(biāo)桿+整體商業(yè)比重分布說(shuō)明整體商業(yè)比重分布說(shuō)明對(duì)于購(gòu)買商鋪的客戶，我們盡量在商家的選對(duì)于購(gòu)買商鋪的客戶，我們盡量在商家的選擇上給予引導(dǎo)，選擇行業(yè)口碑好、品質(zhì)高的擇上給予引導(dǎo)，選擇行業(yè)口碑好、品質(zhì)高的商家入駐，積極控制商業(yè)品質(zhì)，體現(xiàn)商業(yè)街商家入駐，積極控制商業(yè)品質(zhì)，體

19、現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的氛圍，區(qū)的氛圍，可為商鋪的銷售做一些招商可為商鋪的銷售做一些招商的服務(wù)的服務(wù)，以便于商業(yè)街的形象布局。，以便于商業(yè)街的形象布局。服裝鞋帽、珠寶等生活用品家居用品休閑娛樂(lè)商業(yè)中心茶樓、咖啡廳、時(shí)尚餐飲時(shí)尚數(shù)碼時(shí)尚音樂(lè)吧KTV、培訓(xùn)教育樓層業(yè)態(tài)分布圖1#-一層一樓場(chǎng)景圖一樓場(chǎng)景圖1#-二層二樓場(chǎng)景圖二樓場(chǎng)景圖1#-三層(方案一)1#-三層(方案二)三樓場(chǎng)景圖三樓場(chǎng)景圖1#-四層四樓場(chǎng)景圖四樓場(chǎng)景圖2#-一層金融服務(wù)機(jī)構(gòu)(銀行)2#-二層-三層(方案一)休閑健身或教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)2#-二層-三層(方案二)時(shí)尚KTV會(huì)所場(chǎng)景圖場(chǎng)景圖業(yè)態(tài)比重主力店推薦零售20%服裝精品店、鞋帽零售、珠寶店、運(yùn)動(dòng)

20、休閑、數(shù)碼店服務(wù)8%藥妝店、銀行、美容美發(fā)SPA餐飲40%西餅店、快餐店、中檔餐廳、咖啡廳、大型酒樓休閑娛樂(lè)30%KTV、酒吧、健身、棋牌茶樓、教育培訓(xùn)、會(huì)所等家居生活2%床品專賣店功能業(yè)態(tài)比重分布餐飲：主力業(yè)態(tài)，聚攏人氣零售：通過(guò)部分精品的零售產(chǎn)品，提升項(xiàng)目形象及檔次；服務(wù)：滿足人們?nèi)粘Ｉ钏?，以體驗(yàn)式的服務(wù)留住消費(fèi)者；休閑娛樂(lè)：豐富及完善人們的生活?yuàn)蕵?lè)方式，體現(xiàn)不夜城的特色；家居生活：零售消費(fèi)的延伸，為人們的生活起居提供便利；地段優(yōu)勢(shì)，無(wú)法復(fù)制，不可比擬；全臨街商鋪，鋪鋪沿主道；街鋪得房率更高，一般在70%-90%以上；商鋪操作更靈活，根據(jù)自身需求經(jīng)營(yíng)，不受業(yè)態(tài)限制；投資回報(bào)比綜合性商業(yè)體的投資回報(bào)更加高且穩(wěn)定；方便交易，相比綜合型商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，臨街鋪更受市場(chǎng)認(rèn)可及追捧；臨街鋪培育期短，升值空間更高；臨街街鋪展示面更大，擁有獨(dú)立沿街招牌，有效降低廣告宣傳成本；臨街街鋪使產(chǎn)品擺放效果更佳；無(wú)時(shí)段、無(wú)空間限制經(jīng)營(yíng)；開發(fā)商將著重打造自身商業(yè)主題，為未來(lái)經(jīng)營(yíng)者提供更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；業(yè)態(tài)更加豐富，作為象山首個(gè)以餐飲、休閑娛樂(lè)為主的全時(shí)段經(jīng)營(yíng)商業(yè)街，為消費(fèi)者的需求提供了新的場(chǎng)所；1#樓四樓的露臺(tái)為象山增添了新的消費(fèi)環(huán)境，并成為當(dāng)?shù)厥讋?chuàng)；簡(jiǎn)潔的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使顧客輕松逛街；各自受益點(diǎn)綜合自身產(chǎn)品特性，從以下三者出發(fā)：綜合自身產(chǎn)品特性，從以下三者出發(fā)：消費(fèi)者投資者經(jīng)營(yíng)者總結(jié)：總結(jié)：