1、重慶國際長壽村項目前期重慶國際長壽村項目前期策劃報告策劃報告第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析第二部分：項目核心問題第二部分：項目核心問題 第三部分：項目定位第三部分：項目定位 第四部分：項目項目規(guī)劃設計建議第四部分：項目項目規(guī)劃設計建議第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析項目外部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析項目周邊不利條件分析項目優(yōu)劣勢對比分析長壽湖景區(qū)位于重慶市長壽區(qū)境內(nèi)的西北角長壽湖景區(qū)位于重慶市長壽區(qū)境內(nèi)的西北角,地處長壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分地處長壽區(qū)、墊江縣、涪陵市交界處，絕大部分水域位于長壽區(qū)境內(nèi)。景區(qū)距離重慶主城區(qū)水域位于長壽區(qū)境內(nèi)。景區(qū)距離重慶主城區(qū)

2、130130公里，距離長壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn)公里，距離長壽區(qū)政府所在地鳳城鎮(zhèn)2828公里。公里。長壽城區(qū)長壽湖西岸28公里130公里長壽湖西岸片區(qū)南北長約長壽湖西岸片區(qū)南北長約8 8公里，南接獅子灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公里，南接獅子灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。規(guī)劃區(qū)交通便利，是渝宜高速公路長壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個濱湖片區(qū)。公路長壽湖出口至鎮(zhèn)區(qū)必經(jīng)的第一個濱湖片區(qū)。西岸片區(qū)西岸片區(qū)長壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于長壽湖是西南地區(qū)最大的人工湖泊，形成于19541954年動工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站年動工興建的獅子灘水力發(fā)電站，該電站19571957年全部建成發(fā)電，為我國年全部建成發(fā)電，

3、為我國“一五一五”期間國家期間國家156156個項目中的重點建設項目之一。受到了黨的第一個項目中的重點建設項目之一。受到了黨的第一代領導人的密切關注。代領導人的密切關注。電站水庫壩高51米，壩長1399.5米，壩頂寬8米，設有3座副壩。水庫總?cè)萘?0.27億立方米，水面面積65平方公里。水庫控制流域面積3020平方公里，調(diào)節(jié)庫容7.48億立方米。1958年，農(nóng)墾部門進駐庫區(qū)成立長壽湖漁場，主要從事水產(chǎn)養(yǎng)殖和水果栽培，后長壽湖漁場更名為長壽湖聯(lián)合企業(yè)公司：1972年引進夏橙，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為國內(nèi)重要的夏橙生產(chǎn)基地。1985年長壽區(qū)正式成立長壽湖鎮(zhèn)行政建制，1992年元月3日重慶市人民政府批準長壽

4、湖風景區(qū)為市級風景名勝區(qū)。1997年更名為重慶市新巴蜀十二景之一“長湖浪嶼”。東林古剎高峰日出（紅巖原創(chuàng)地）湘子遺石十里柚鄉(xiāng)獅子山莊老虎洞劉家灣梯田羅山古鎮(zhèn)基礎設施基礎設施教育：教育：回龍村和羅山村設有小學各一所各一所 交通：交通：目前長壽湖周邊已經(jīng)形成獅子灘至云集、飛龍；至雙龍、合興的道路長壽湖至飛龍鄉(xiāng)、龍河至樂溫的道路。有三條公路與高速公路相連。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長萬高速公路全長為有三條公路與高速公路相連。穿越西岸片區(qū)的雙龍路接長萬高速公路全長為1414公里；另一條經(jīng)過公里；另一條經(jīng)過獅子灘至長壽桃花接渝長高速公路公獅子灘至長壽桃花接渝長高速公路公2828公里。公里。長壽湖西岸現(xiàn)有至拱

5、背橋公路，路面寬7米，至羅山簡易公路3公里，土石路面。旅游服務設施：旅游服務設施：長壽湖景區(qū)現(xiàn)有賓館、招待所、旅游社和家庭旅館等各類接待服務設施約20家，其中主要分布在長壽湖鎮(zhèn)和沿湖兩岸以及湖心主要游覽島嶼上。長壽湖西岸目前的旅游設施包括凱源度假村、快樂島度假村以及少量的農(nóng)家樂，設施等級低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。設施等級低不高，尚未形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模。市政設施：市政設施：長壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問題。長壽湖沿岸包括西岸片區(qū)電力資源豐富，不存在電力短缺的問題。長壽湖電站主要供電線路有獅下線110KV，獅新線110KV，獅云線110KV，獅龍線10KV。上硐電站有供電線路上龍

6、線35KV，上焦線10KV等；長壽湖景區(qū)供電主要由長壽湖電站所出的10KV獅龍線，上硐電廠所出的35KV變電站，飛龍10KV變電站以及獅電總廠長壽湖大壩區(qū)內(nèi)自備的兩個變電站供電。規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利，規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富，供水便利，長壽湖鎮(zhèn)水廠日產(chǎn)水量100噸，長壽湖漁場自備水廠日產(chǎn)水量2000噸。三個水廠水源均采自于長壽湖。目前西岸片區(qū)通過從長壽湖取水經(jīng)簡單處理供水。目前西岸片區(qū)通過從長壽湖取水經(jīng)簡單處理供水。天然氣源天然氣源由川東25號井出氣經(jīng)雙龍穿越西岸片區(qū)至長壽湖東海配氣站長壽湖東海配氣站，氣源管徑氣源管徑108108毫米。毫米。夏橙沙田柚經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀 長壽湖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)

7、主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為長壽湖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)主要以漁業(yè)和特色水果生產(chǎn)為主。西岸片區(qū)現(xiàn)以農(nóng)業(yè)和夏橙、沙田柚種植為主要產(chǎn)業(yè)。長壽湖西岸海拔主要產(chǎn)業(yè)。長壽湖西岸海拔340340米以下土地為國有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土米以下土地為國有土地，其余為集體所有土地（已經(jīng)征用土地除外）。地除外）。預計建成后效果預計建成后效果預計建成后效果長壽湖片區(qū)目前唯一一座110千伏電源點即將完工一小時經(jīng)濟圈一小時經(jīng)濟圈目前主城區(qū)到長壽交通主要為公路渝宜高速、鐵路渝懷鐵路。目前主城區(qū)到長壽交通主要為公路渝宜高速、鐵路渝懷鐵路。p本案距重慶主城區(qū)83公里，走渝宜高速50分鐘車程

8、。p渝懷鐵路重慶北至長壽37分鐘p快艇長壽至朝天門75分鐘p2013年通車的渝萬城際客運專線將連通火車北站、重慶機場、統(tǒng)景、長壽、長壽湖、萬州，設計時速350公里/小時，屆時重慶主城至長壽湖僅需20分鐘。長壽湖站晏家火車站長壽北站重慶三環(huán)高速渝萬城際高鐵長壽湖旅游專用高速渝涪高速渝懷鐵路渝利鐵路至江北機場60公里客運碼頭高速公路：渝長、渝涪、渝宜三條高速公路在長壽交匯，有5座互通式立交橋，正在修建的重慶三環(huán)路也經(jīng)過長壽高速鐵路：渝懷和渝利鐵路在境內(nèi)設有客、貨及編組站。正在建設的京鄭渝昆城際高鐵（渝萬高鐵）也經(jīng)過長壽，預計在2014年建成，完成后長壽到達重慶僅需15分鐘。黃金水道：長江黃金水道繞

9、城而過，21個3000噸級船舶常年可通江達海。空中航道：長壽湖距重慶國際機場僅50分鐘車程。合興至羅山快速旅游通道長壽湖旅游高速公路（在建中）長壽湖迎賓大道西岸沿湖道路項目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂與景觀為一體的大壩綜合風景區(qū)，距本案直線項目周邊現(xiàn)有配套貧瘠，僅有集餐飲娛樂與景觀為一體的大壩綜合風景區(qū)，距本案直線距離約距離約4 4公里。公里。本案本案大壩風景區(qū)項目現(xiàn)有配套貧瘠長壽湖美食天街長壽湖大壩長廊長壽湖大壩娛樂設施長壽湖大壩娛樂設施按景區(qū)劃分，規(guī)劃為按景區(qū)劃分，規(guī)劃為4 4大板塊：田園風光區(qū)、人文景觀區(qū)、水上動感娛樂景區(qū)、生態(tài)林大板塊：田園風光區(qū)、人文景觀區(qū)、水上動感娛樂景區(qū)、生態(tài)

10、林地景區(qū)。地景區(qū)。生態(tài)林地景區(qū)田園風光景區(qū)水上動感娛樂景區(qū)人文景觀區(qū)水域按景點及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為按景點及度假區(qū)邊界劃分，規(guī)劃為2 2大區(qū)域：風景名勝區(qū)、國際旅游度假區(qū)。大區(qū)域：風景名勝區(qū)、國際旅游度假區(qū)。長壽湖風景名勝區(qū)長壽湖國際旅游度假區(qū)風景名勝區(qū)邊界道路水面山山島島湖湖長壽湖風景區(qū)總體規(guī)劃長壽湖風景區(qū)在空間布局上采用“一心三組團”的布局結(jié)構(gòu)。“一心”長壽湖主體湖面形成水上娛樂動感景區(qū)，是整個風景區(qū)的景觀核心，是長壽湖風景未來發(fā)展建設的重點。“三組團”指田園風光景區(qū)，林地生態(tài)景區(qū)和獅子灘人文景觀區(qū)。以羅山半島為中心的以羅山半島為中心的8 8平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務基地的拓展用地，交通便利，

11、區(qū)位優(yōu)勢明顯。平方公里鎮(zhèn)區(qū)旅游服務基地的拓展用地，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。長壽湖西岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃長壽湖西岸片區(qū)控制性詳細規(guī)劃長壽湖西岸片區(qū)在南北向德狹長湖岸地帶，結(jié)合自然地形條件及功能布置的需要，形成一貫穿四個主要功能片區(qū)的結(jié)構(gòu)：一軸20米主干道，四片區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)，旅游服務核心區(qū)，羅山島片區(qū)和北部休閑度假區(qū)。n休閑度假區(qū)：休閑度假區(qū)：以度假村，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園，運動休閑功能為主n旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：及居住，商業(yè)，休閑，水上運動中心等于一體的綜合開發(fā)區(qū)n旅游核心服務旅游核心服務區(qū)：區(qū)：集旅游商業(yè)服務，接待，餐飲，居住等為一體的旅游服務區(qū)n羅山島：羅山島：規(guī)劃養(yǎng)生基地，島嶼公園

12、及水上游艇俱樂部等運動休閑設施西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建處于初步開發(fā)狀態(tài)，目前僅維豐項目在售；但是地塊內(nèi)建筑形式各異，建筑風格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長壽湖地勢肌理，本筑風格不統(tǒng)一，建筑高度，開發(fā)強度參差不齊且偏大，整體凌亂，弱化了長壽湖地勢肌理，本案所處案所處旅游服務核心區(qū)旅游服務核心區(qū)處于預備開發(fā)階段，處于預備開發(fā)階段，休閑度假區(qū)休閑度假區(qū)尚未開發(fā)。尚未開發(fā)。中飛公司國際復合公司民生公司金同度公司維豐公司初步開發(fā)初步開發(fā)預備開發(fā)（本案）預備開發(fā)（本案）尚未開發(fā)尚未開發(fā)本案本案維豐藍湖

13、熙岸長壽古鎮(zhèn)目前，區(qū)域市場內(nèi)與本案具有較為直接競爭關系的項目僅維豐藍湖熙岸與長壽古鎮(zhèn)。目前，區(qū)域市場內(nèi)與本案具有較為直接競爭關系的項目僅維豐藍湖熙岸與長壽古鎮(zhèn)。維豐藍湖熙岸位于長壽湖鎮(zhèn)沿湖路維豐藍湖熙岸位于長壽湖鎮(zhèn)沿湖路5 5號，地處長壽湖西畔，占地號，地處長壽湖西畔，占地327327畝，為中式建筑風格的畝，為中式建筑風格的花園洋房和別墅。容積率花園洋房和別墅。容積率0.590.59，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。花園洋房以，絕大部分可戶型以臨窗觀湖。花園洋房以20-5020-50平米的小戶平米的小戶型為主，總價較低，度假、投資兩相宜。型為主，總價較低，度假、投資兩相宜。占地面積:218000平方

14、米 建筑面積:130000平方米 一期開盤時間：2009-12-12 一期交房時間：2010-10-20 花園洋房4層，別墅3層停車位:500 總戶數(shù)2255戶 結(jié)構(gòu):框架 外墻:文化石、有機玻璃貼面、木制架構(gòu)及外墻涂料 電梯:無 衛(wèi)生間:下沉式 供電:有 供水:有 供氣:有 二期預計二期預計20112011年年5 5月推出月推出20-8020-80平米度假休閑公寓洋房，推出平米度假休閑公寓洋房，推出200-250200-250套，約套，約1 1萬方萬方.預計價格預計價格43004300元元/。一期為一期為20-8020-80平米湖居度假洋房，約平米湖居度假洋房，約5.25.2萬方，共約萬方，

15、共約10501050套，收官價格套，收官價格41004100元元/，目前，目前已售罄。已售罄。銷售情況銷售情況C3平層戶型圖C2平層戶型圖C1平層戶型圖長壽古鎮(zhèn)位于長壽區(qū)桃花新城長洪路后段（菩提山下），占地長壽古鎮(zhèn)位于長壽區(qū)桃花新城長洪路后段（菩提山下），占地20002000畝，其中文化旅游核心區(qū)占畝，其中文化旅游核心區(qū)占地地800800畝，建筑容積率小于畝，建筑容積率小于0.70.7。配套住宅區(qū)有。配套住宅區(qū)有12001200畝（小高層、高層、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、畝（小高層、高層、獨棟別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房），建筑容積率花園洋房），建筑容積率1.151.15。項目總建筑面積為。項目總建筑面

16、積為136136萬平方米，總投資萬平方米，總投資4343億元。億元。占地面積:800000平方米（住宅部分）建筑面積:920000平方米 物業(yè)類型：小高層、高層、聯(lián)排、獨棟、花園洋房一期開盤時間：2011-11-16總層數(shù)：4可出租層數(shù)：3 標準層高：3.3米凈高：3.2花園洋房4層，別墅3層停車位:2800住宅部分預計2011年年底動工，2012年下半年開售項目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項目。項目定位為以旅游為主，地產(chǎn)為輔的文化旅游地產(chǎn)項目。銷售情況銷售情況一期為商鋪一期為商鋪1010萬方含萬方含2.82.8萬方酒店萬方酒店5 5星級，酒店目前正在引進中。星級，酒店目前正在引進

17、中。一期商鋪面積在一期商鋪面積在247-2000247-2000之間，共之間，共313313套，套，A A區(qū)區(qū)167167套，套，B B區(qū)區(qū)146146套，目前已售出套，目前已售出200200多套，銷多套，銷售均價達到售均價達到80008000元元/。B B區(qū)另有區(qū)另有25-5525-55公寓公寓160160余套，總體量約余套，總體量約 64006400，皆為精裝修，銷售價格為，皆為精裝修，銷售價格為6100-65006100-6500元元/，本次房交會首次推出。本次房交會首次推出。第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析項目外部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析項目周邊不利條件分析項目優(yōu)劣勢對比分

18、析A2A3A1A4A5商A2A6CB2B1B3B4B5B7B7B6項目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差項目由若干地塊相互緊密組成，呈現(xiàn)東低西高地形，東部沿湖區(qū)域較為平坦，西部山地高差較大。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中較大。內(nèi)部存在變電站和高壓走廊，其中A2A2和和B2B2規(guī)劃為項目一期用地。規(guī)劃為項目一期用地。C變電站A2 西部高差大高壓線B2東部平緩項目位于長壽湖風景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游項目位于長壽湖風景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽

19、村共同組成。艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。本案位于長壽湖風景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝本案若干組團地塊組成，綜合容積率1，可建體量140萬方；1700畝的羅山半島規(guī)劃修建27洞高爾夫球場；規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為300畝；項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；項目擁有2個共285畝內(nèi)湖和100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島羅山半島內(nèi)湖內(nèi)湖項目位于長壽湖風景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖，景觀資源稟賦，由高爾夫體育項目位于長壽湖風景區(qū)西岸片區(qū)核心區(qū)域，擁山環(huán)湖

20、，景觀資源稟賦，由高爾夫體育公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。公園和游艇碼頭、酒店和國際會議中心、國際長壽村共同組成。項目地塊位于長壽湖風景區(qū)西岸核心區(qū)域，占地2500畝項目由若干組團地塊組成，綜合容積率1，可建體量140萬方；1700畝的羅山半島規(guī)劃修建27洞高爾夫球場；規(guī)劃酒店和國際會議中心占地為300畝；項目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹木為主；項目地塊為毛地；內(nèi)部建筑物極少，僅少量農(nóng)房；項目擁有2個共285畝內(nèi)湖和100畝湖岸綠化用地，環(huán)境俱佳；高爾夫體育公園2大內(nèi)湖國際長壽村酒店和國際會議中心羅山半島內(nèi)湖用地依照功能分為：五星級酒店區(qū)、國際會議中心區(qū)

21、、特色餐飲區(qū)、國際風情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、用地依照功能分為：五星級酒店區(qū)、國際會議中心區(qū)、特色餐飲區(qū)、國際風情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、服務式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū)服務式公寓住宅區(qū)和老年綠色生態(tài)住宅區(qū)6 6大部分。大部分。至高峰島至雙龍鎮(zhèn)至長壽湖鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃主干道（20M）規(guī)劃次干道（12-16M）規(guī)劃支路（9M）濱湖路（6M）p長壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達，與外部連接長壽湖西岸片區(qū)路網(wǎng)四通八達，與外部連接性好；性好；p項目內(nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條項目內(nèi)部交通便利，與主干道相連接，多條次干道和支路貫穿項目內(nèi)部；次干道和支路貫穿項目內(nèi)部；p羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿足了高爾夫羅山半島規(guī)劃交通道路眾多，滿

22、足了高爾夫球場建設需求；球場建設需求；p內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。內(nèi)部規(guī)劃濱湖大道，道路與景觀相互融合。第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析項目外部環(huán)境分析項目內(nèi)部環(huán)境分析項目周邊不利條件分析項目優(yōu)劣勢對比分析長壽區(qū)主城內(nèi)相當規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴重，其中污染較重的有四川維尼長壽區(qū)主城內(nèi)相當規(guī)模的化工園區(qū)，分布在城區(qū)周邊，污染嚴重，其中污染較重的有四川維尼綸廠、重鋼集團、長壽化工廠，大區(qū)域居住等級低。綸廠、重鋼集團、長壽化工廠，大區(qū)域居住等級低。本案本案重鋼集團四川維尼綸廠長壽化工廠長壽化工園區(qū)第一部分：項目本體分析第一部分：項目本體分析項目外部環(huán)境分析項目

23、內(nèi)部環(huán)境分析項目周邊不利條件分析項目優(yōu)劣勢對比分析優(yōu)勢：優(yōu)勢：一一長壽區(qū)旅游區(qū)位長壽區(qū)旅游區(qū)位 、經(jīng)濟區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位 、交通區(qū)位、交通區(qū)位 優(yōu)越性；優(yōu)越性；二二長壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；長壽湖休閑度假區(qū)定位，提供交通，政策等硬支持；三三長壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；長壽湖旅游資源稟賦，提供軟支持；四四西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點區(qū)域，香江國際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進入；西岸成為重慶旅游地產(chǎn)新熱點區(qū)域，香江國際、碧桂園等知名企業(yè)相繼進入；五五本案高爾夫球場，星級酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。本案高爾夫球場，星級酒店，特色商業(yè)街提供高端配套支撐。劣勢：劣勢：一一.長壽區(qū)化工

24、工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；長壽區(qū)化工工業(yè)園區(qū)眾多，已經(jīng)形成不適合居住的先入印象；二二.西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。并處于初級開發(fā)階段，配套匱乏西岸旅游地產(chǎn)開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃凌亂。并處于初級開發(fā)階段，配套匱乏三三.長壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競爭力較小；長壽湖旅游知名度目前較低，影響力和競爭力較小；四四.長壽湖水資源為保護性資源，開發(fā)受到一定限制；長壽湖水資源為保護性資源，開發(fā)受到一定限制；五五.項目內(nèi)部存在高壓走廊和變電站。項目內(nèi)部存在高壓走廊和變電站。第二部分：項目定位核心問題第二部分：項目定位核心問題 項目核心問題定位項目難點定位思路定位方法解決思路大環(huán)境的不利影響

25、大環(huán)境的不利影響重慶人對長壽的認識從川維化工廠開始，歷史原因造成了大環(huán)境的影響不利，但近年來對長壽湖整治等一系列舉措大大改善了傳統(tǒng)的認知。生活配套缺少的不利影響生活配套缺少的不利影響長壽湖片區(qū)配套集中在大壩區(qū)域，以中低端餐飲休閑等為主的配套設施，但缺乏主題及品質(zhì)，在重慶范圍內(nèi)缺乏吸引力。項目所在西岸片區(qū)目前無任何生活及旅游配套設施。缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響缺乏開發(fā)企業(yè)共同助推的不利影響西岸目前僅維豐藍湖熙岸一個項目開發(fā)，缺乏共同開發(fā)炒作的影響力。項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀一、一、如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對土地資源進行優(yōu)化配置如何選擇合適的定位發(fā)展模式，對土地資源進行優(yōu)化配置二、如何選擇開發(fā)模式

26、來運作，何種引擎產(chǎn)品來啟動項目二、如何選擇開發(fā)模式來運作，何種引擎產(chǎn)品來啟動項目三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品三、如何突破傳統(tǒng)的物業(yè)形態(tài)和功能組織，結(jié)合客戶需求創(chuàng)新產(chǎn)品四、如何在強勢樹立形象、強力推售項目，實現(xiàn)項目品牌塑造四、如何在強勢樹立形象、強力推售項目，實現(xiàn)項目品牌塑造六、如何解決項目內(nèi)部配套，而且要做出特色六、如何解決項目內(nèi)部配套，而且要做出特色五、如何通過整合項目功能資源，實現(xiàn)多元化的盈利模式五、如何通過整合項目功能資源，實現(xiàn)多元化的盈利模式特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大特征一：依托湖景資源開發(fā)，對自然資源依賴性大以鄰近湖濱為最大賣點，來迎合

27、消費者親近大自然的需求，因此湖景等自然資源的優(yōu)劣對項目成功起決定性因素。特征二：項目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達的交通體系特征二：項目離主城區(qū)有一定距離，但有發(fā)達的交通體系湖濱類資源一般都位于城郊或郊區(qū)，離主城區(qū)大致1個小時左右車程。隨著區(qū)域的開發(fā)和人流的導入，項目周邊交通體系肯定發(fā)達，尤其是為方便自駕出游而建設的公路。特征三：在項目占地配比上，旅游配套項目所占比重大特征三：在項目占地配比上，旅游配套項目所占比重大濱湖類度假地產(chǎn)與常規(guī)住宅地產(chǎn)不同，配套設施與外部環(huán)境才是這類項目的重點，因此房地產(chǎn)項目在開發(fā)中占地不會傾向絕對大比重。特征四：項目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時間長，管理服務要求高

28、特征四：項目有很明顯的階段性發(fā)展，整體開發(fā)時間長，管理服務要求高濱湖類度假項目開發(fā)周期長，一般分為導入期、發(fā)展期、成熟期三個階段，歷時可能長達10年之久。而由于此類度假項目具有季節(jié)性，所以后期物業(yè)管理則成為一個難點，如餐飲、清潔等不同于普通住宅小區(qū)。特征五：濱湖資源的特征五：濱湖資源的“可再生性可再生性”，使得項目易被嫁接和復制，使得項目易被嫁接和復制這里的“可再生”不是自然現(xiàn)象，而是人工行為，即對水庫的挖掘開發(fā)，這樣一來，湖泊資源就變得“無窮無盡”了。雷同的濱湖資源和周邊環(huán)境，為下一次同類型濱湖項目的開發(fā)提供了良好的嫁接條件和模仿素材，可復制性強。濱湖類旅游地產(chǎn)特征：濱湖類旅游地產(chǎn)特征：定位

29、方法主題創(chuàng)新功能創(chuàng)新濱湖類度假項目按功能分可有三個層次：基礎層次陳列式觀光地產(chǎn)、提高層次娛樂式體驗地產(chǎn)、發(fā)展層次休閑式度假地產(chǎn)。形態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)的創(chuàng)新，顧名思義，即是從現(xiàn)有主流的產(chǎn)品形態(tài)中開發(fā)新的產(chǎn)品，形成差異化競爭。123任何一個項目在前期策劃時都有其最初的主題定位，后期的開發(fā)必將圍繞這個主題進行，就像寫作不能離題一樣，主題是項目的靈魂。而主題的創(chuàng)新需要根據(jù)區(qū)域環(huán)境挖掘與提煉1.2.3.賦予項目文化底蘊，緊靠“長壽長壽”話題，話題，打造與主題相關的配套設施。主題創(chuàng)新主題創(chuàng)新精確處理高爾夫，高爾夫，酒店，商務，住宅酒店，商務，住宅之間相互關系，并能夠貼近養(yǎng)生。功能創(chuàng)新功能創(chuàng)新符合項目特色，提提

30、升產(chǎn)品形態(tài)升產(chǎn)品形態(tài)，并且能強勢打開市場的創(chuàng)新產(chǎn)品。形態(tài)創(chuàng)新參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項目定位第三部分：項目定位東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰東和福灣位于三亞東線高速福灣出口處，毗鄰世界頂級酒店集群和世界頂級酒店集群和301301醫(yī)院醫(yī)院進駐的珍珠海岸，擁進駐的珍珠海岸，擁有中國唯一的國家海岸有中國唯一的國家海岸:海棠灣，海棠灣，項目占地項目占地10001000多畝，容積率多畝，容積率0.50.5，擁有，擁有3 3公里綿長海岸線，公里綿長海岸線，集納集納68-13768-137MINIMINI泳池別墅、泳池別墅、43-6543-65海海景洋房、景洋房、48-1

31、3048-130一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。一線海景公寓、洲際雙五星酒店、南北區(qū)會所、海倫吧、商業(yè)街等于一體。東和福灣在三亞未來的核心海域上打造極具東和福灣在三亞未來的核心海域上打造極具西班牙異域風情西班牙異域風情的世界灣區(qū)。的世界灣區(qū)。MINIMINI別墅為平層，主力面積區(qū)間別墅為平層，主力面積區(qū)間68-13768-137平米。平米。配有獨立游泳池配有獨立游泳池臥室設計大面積落地窗臥室設計大面積落地窗面積約120平米面積約137平米面積約68-75平米贈送面積別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品4F4F、5F5F海景洋房海景洋房 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間43-6543-65

32、平米平米精裝修標準精裝修標準 整體采用向心型設計整體采用向心型設計5.85.8米挑高的入戶大堂米挑高的入戶大堂主力戶型主力戶型1 1主力戶型主力戶型2 2海景公寓海景公寓6-106-10層層 主力面積區(qū)間主力面積區(qū)間48-14248-142平米平米 精裝修標準精裝修標準 整體采用向心型設計整體采用向心型設計擁有大面積觀海陽臺擁有大面積觀海陽臺約68平米贈送面積公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品雅居樂清水灣項目總用地面積約雅居樂清水灣項目總用地面積約1.51.5萬畝，總投資額約萬畝，總投資額約200200億元，開發(fā)年限約億元，開發(fā)年限約1010年，計劃建成國際一年，計劃建成國際一流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海

33、新城區(qū)，流的旅游度假區(qū)和最佳人居環(huán)境的濱海新城區(qū)，項目主要建設五星級酒店、溫泉度項目主要建設五星級酒店、溫泉度假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等假酒店、生態(tài)園、公寓、別墅等 。雅居樂雅居樂200200億投資旅游地產(chǎn)清水灣項目億投資旅游地產(chǎn)清水灣項目 3個18洞國際高爾夫球場 世界著名的酒店管理集團 匯集高尚生活精粹，豐盛人生的尊享國度主題商業(yè)街、購物名店等一流配套世外桃源般的黎苗族風情村。海底潛水，或海上運動貴族游艇會是大人物的大號玩具俱樂部溫泉入戶6個五星級酒店項目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、項目總體規(guī)劃為分海景大宅、高爾夫、6 6個五星級海景酒店、風情商業(yè)街、海洋展覽館及游個五星級海景酒店、風

34、情商業(yè)街、海洋展覽館及游艇會。艇會。住宅項目分為住宅項目分為4 4個組團開發(fā)，金色果嶺（別墅組團）、蔚藍海岸（洋房組團）、瀚海銀灘個組團開發(fā)，金色果嶺（別墅組團）、蔚藍海岸（洋房組團）、瀚海銀灘（洋房和別墅及公寓組團）、星海傳說（洋房和別墅組團）（洋房和別墅及公寓組團）、星海傳說（洋房和別墅組團）面積180-567平方平方，總用地面約20萬，總建面約9萬方，綠化率46.5%。面積在68176，總占地面積約17萬方，總建面14萬方。洋房：77335，別墅2971415，公寓面積77-175，占據(jù)清水灣一線海景，視野最開闊。，別墅：105-252，洋房：56-132，組團緊鄰清水灣大道，步行海灘只

35、需5分鐘亞龍灣高爾夫別墅位處海南三亞亞龍灣，坐擁。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)的優(yōu)越地理位置，使得項目獨享亞龍灣得天獨厚的自然美景和36洞國際高爾夫環(huán)抱的優(yōu)雅環(huán)境，戶戶鄰水的獨特建筑規(guī)劃；濃郁東南亞現(xiàn)代風格的園林設計；超五星級酒店私人定制式服務。安防系統(tǒng)：高級智能防盜安全門，周界報警系統(tǒng)，公共區(qū)域設置安全監(jiān)控系統(tǒng)，每戶設緊急報警按鈕。空調(diào)系統(tǒng)：采用國際名牌VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。消防系統(tǒng)：室外消火栓。給排水系統(tǒng)：市政供水。熱水系統(tǒng)：獨立太陽能熱水器，提供24小時生活熱水。電源系統(tǒng)：雙電源系統(tǒng)，每戶配有獨立配電箱，獨立計量。通訊系統(tǒng)：每戶配有電話專線。網(wǎng)絡系統(tǒng)：寬帶入戶，每個房間均設有接入點。電視系統(tǒng)：衛(wèi)

36、星電視及城市有線電視系統(tǒng)。背景音樂廣播系統(tǒng)：每戶設置背景音樂揚聲器。項目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級酒店。項目總體規(guī)劃為高爾夫、院落別墅、五星級酒店。五星級酒店配套設施：五星級酒店配套設施：酒店客房、spa館、健身中心、美容沙龍、紅酒吧、商務中心、精品商店、公共泳池、兒童活動設施、餐飲娛樂中心（中、西、日韓餐廳）住宅規(guī)劃住宅規(guī)劃108108套寬院別墅，套寬院別墅，110110套客房。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)。套客房。位于亞龍灣高爾夫球會內(nèi)。寬院別墅寬院別墅:戶型面積從105-311，總價450萬至2000萬/棟，五星級酒店精裝修配置 酒店客房酒店客房:項目采用產(chǎn)權(quán)酒店模式，由香港中旅集團旗

37、下酒店管理公司提供五星級酒店管理。業(yè)主購買后可委業(yè)主購買后可委托酒店公司經(jīng)營，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物托酒店公司經(jīng)營，每年在淡季和旺季均可輕松享受度假生活及資產(chǎn)升值；亦可完全自住，由酒店公司提供物業(yè)服務業(yè)服務。項目以五星級標準精裝修，并配置全套酒店用品家私及室內(nèi)裝飾日用品，購買后可輕松入住。海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目半山半島占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大型綜合房地產(chǎn)項目。整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際整個項目包括臨海別墅、觀海

38、公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。潛水基地、游艇會等。半島會 療養(yǎng)中心 半島美術(shù)館 現(xiàn)代濱海藝術(shù)館高爾夫俱樂部潛水俱樂部國際級帆船港超星級酒店群三亞市政府力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著三亞市政府力圖將此個板塊打造成為超越目前亞龍灣的三亞唯一的六星級區(qū)域，包括有著海南中南海之稱的六星級酒店海南中南海之稱的六星級酒店悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)悅榕山莊酒店，世界酒店業(yè)NO1NO1洲際酒店六星級亞洲際酒店六星級亞洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場洲旗艦店，全亞洲最好的高爾夫球場鹿回頭高爾夫球場。鹿回頭高爾夫球場。住宅項目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團

39、）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高住宅項目已開發(fā)東海灣區(qū)（別墅和高層組團）、雙海灣區(qū)（高層和）、鹿回頭灣區(qū)（高層和別墅組團）層和別墅組團）、中海景觀大道（高層組團），目前在售藍色果嶺（別墅組團、中海景觀大道（高層組團），目前在售藍色果嶺（別墅組團)鹿回頭灣高層別墅組團：鹿回頭灣高層別墅組團：組團由景觀高層和別墅組成，高層面積約150-270，別墅310-380。東海灣高層別墅組團：東海灣高層別墅組團：住宅用地面積約208.2畝，均為31層百米高層，6棟公寓共計1302套，戶型有兩房、三房、四房及復式，套內(nèi)面積從90-250。中海景觀大道高層組團：中海景觀大道高層組團：組團由8棟海景高層組成

40、，戶型有兩房、三房、四房及復式，主力戶型套內(nèi)120-320。雙海灣別墅和高層組團：雙海灣別墅和高層組團：組團由高層和別墅組團，高層面積約120-250，別墅面積280-330。中信太湖城項目位于蘇州太湖國家旅游度假區(qū)，以太湖文化論壇為中心的3公里核心區(qū)域內(nèi)。項目總投資36億元，建筑面積76萬方，其中商業(yè)相關面積30萬方。整體開發(fā)類型包括大型會包括大型會議中心、五星級賓館、酒店式公寓組團、住宅社區(qū)議中心、五星級賓館、酒店式公寓組團、住宅社區(qū)等。五星級酒店,太湖行政中心,10萬平方米論壇公園、太湖文化論壇（國際文化會議中心）、國際五星級酒店（太湖文化論壇主題賓館）、1.2公里商業(yè)水街、1600米文

41、化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場、美國水星游艇俱樂部、華麗太上湖、太湖黃金水岸 中信太湖城內(nèi)部配套擁有華東最大的國際會議中華東最大的國際會議中心心中國太湖文化論壇，它也被官方認定為中國太湖文化論壇，它也被官方認定為20102010年上海世博會的一個分會場年上海世博會的一個分會場，超過13萬方土地面積的超大型商業(yè)中心，以及伸往度假區(qū)中心區(qū)的1.2公里商業(yè)水街，主要作為咖啡、餐廳、酒吧一條街，將會打造成為蘇州西南方向極其著名的一條風情商業(yè)街。太湖文化論壇太湖文化論壇享有太湖城完善配套設施，擁有五星級酒店享有太湖城完善配套設施，擁有五星級酒店,太

42、湖行政中心太湖行政中心,10,10萬平方米論壇公園、太湖文化萬平方米論壇公園、太湖文化論壇（國際文化論壇（國際文化 會議中心）、國際五星級酒店（太湖文化論壇主題賓館）、會議中心）、國際五星級酒店（太湖文化論壇主題賓館）、1.21.2公里商業(yè)水公里商業(yè)水街、街、16001600米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公米文化水街、兩大市政公園、太湖度假區(qū)行政中心、太湖新天地餐飲、太湖濕地公園、太湖高爾夫球場、美國水星游艇俱樂部園、太湖高爾夫球場、美國水星游艇俱樂部 、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。、華麗太上湖、太湖黃金水岸等。參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第

43、三部分：項目定位第三部分：項目定位發(fā)現(xiàn)長壽湖項目定性分析：項目定性分析：（一）項目距離：（一）項目距離：本案位于長壽湖風景區(qū)西岸，離重慶主城區(qū)約1小時車程，一定程度上決定了項目具有一定“旅游地產(chǎn)”的性質(zhì)，是具備打造休閑度假的第二、第三居所。（二）項目規(guī)模：（二）項目規(guī)模：萬畝大盤，首期達到2500畝，達到造城規(guī)模。造城規(guī)模。（三）項目內(nèi)部資源：（三）項目內(nèi)部資源：地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，自然資源稟賦，具備打造高端度假地產(chǎn)項目的先決條件先決條件。（四）（四）項目配套：項目配套：初步規(guī)劃的27洞高爾夫球場，星級酒店，高端會議中心，游艇會等高端配套為項目注入品質(zhì)特征品質(zhì)特征。（五）長壽文化（五）長

44、壽文化：長壽與長壽湖地名與養(yǎng)生之間的連帶效應連帶效應。世界世界5大長壽地大長壽地中國廣西巴馬中國廣西巴馬中國新疆和田中國新疆和田外高加索地區(qū)外高加索地區(qū)巴基斯坦罕薩巴基斯坦罕薩厄瓜多爾比爾卡班巴厄瓜多爾比爾卡班巴長壽文化始源于養(yǎng)生文化長壽文化始源于養(yǎng)生文化 遠在2300年前的戰(zhàn)國中后期，長壽縣是中國重要的長壽文化中心，中國長壽文化鼻祖、中國最早的女實業(yè)家巴寡婦清，曾煉長壽之花丹砂于此，受到千古一帝秦始皇的推崇。大夏國天統(tǒng)元年，將樂溫縣改為長壽縣。還有文星拜壽、宰相題詩“花眼偶聞”的美妙傳說。煉丹場景圖煉丹場景圖司馬遷司馬遷史記史記貨殖列傳貨殖列傳：“巴寡婦清巴寡婦清秦始秦始皇以為貞婦而客之，為

45、筑女懷清臺。皇以為貞婦而客之，為筑女懷清臺。”以養(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長壽文化以養(yǎng)生為表現(xiàn)形式的長壽文化張國宇張國宇現(xiàn)年現(xiàn)年110110歲歲雷道平雷道平 現(xiàn)年現(xiàn)年112112歲歲清朝，長壽縣百歲老人占全縣總?cè)丝谌f分之二，高出世界同期水平53倍。2010年，長壽區(qū)90-99歲106人，100歲以上22人，其中110歲以上2人。長壽秘訣：宋朝著名詩人陸游為長壽縣130歲猶存的老人喬定寫詩“萬緣隨夢斷，百念形與枯”。明朝宰相戴渠亨說長壽老人“勤勞耕作，心胸開闊，不嘗煙酒，常飲何石井水也”；“長壽山景好，何石井水妙，長壽自有道”。長壽湖西岸長壽湖西岸養(yǎng)生療養(yǎng)院低密度住宅五星級度假酒店高爾夫主題公園企業(yè)家會所

46、老年大學長壽游艇會高端配套高端配套地形地貌地形地貌區(qū)位交通區(qū)位交通項目規(guī)模項目規(guī)模文化內(nèi)涵文化內(nèi)涵高端配套高端配套資源稟賦資源稟賦市市場場領領導導者者長長壽壽湖湖長壽村的未來國際頂級休閑養(yǎng)生之城國際頂級休閑養(yǎng)生之城我們的發(fā)展理念：我們的發(fā)展理念：具有濃厚中式的養(yǎng)生文化高爾夫高爾夫 PK PK 養(yǎng)生文化養(yǎng)生文化具有異域風情的高爾夫運動矛盾！矛盾！如何結(jié)合？不同的主題營造不同的文化氛圍不同的主題營造不同的文化氛圍參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項目定位第三部分：項目定位國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)國際高爾夫養(yǎng)生度假區(qū)擁有國際標準級的27洞高爾夫場異域風情養(yǎng)生會館特色風情商業(yè)街國際5星級養(yǎng)

47、生主題酒店生態(tài)商務會議中心國際養(yǎng)生度假酒店式公寓國際休閑度假養(yǎng)生住區(qū)西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村西南首家國際中式養(yǎng)生長壽村首家國學戲劇飲食秀場首家國學戲劇飲食秀場梨園曲藝會館梨園曲藝會館禪學文化道場禪學文化道場中國茶棋琴畫文化會館中國茶棋琴畫文化會館中式養(yǎng)生長壽住區(qū)中式養(yǎng)生長壽住區(qū)參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項目定位第三部分：項目定位按產(chǎn)品品類分按產(chǎn)品品類分按客群屬性分類按客群屬性分類三世同堂私企業(yè)主名門世家有自己的企業(yè)追求生態(tài)健康生活的家庭文化內(nèi)涵氣質(zhì)不凡的中年 經(jīng)濟基礎：實力強；收入高且穩(wěn)定，且處于事業(yè)高峰期；生活現(xiàn)狀：有一套或多套物業(yè)，追求健康的休閑方式；家庭結(jié)構(gòu)：成

48、熟、穩(wěn)定，三世同堂，或者兩代一家；生命周期階段：已婚狀態(tài)、有小孩且年齡在5歲以上;企業(yè)發(fā)展初具規(guī)模；事業(yè)觀：在事業(yè)上有一定的成就感，并有著強烈的追求感。生存狀態(tài)：生存狀態(tài)：生活價值觀：生活價值觀：追求生態(tài)理念，熱衷休閑度假，不管是生活還是工作，總在尋求一個舒適的環(huán)境；注重生活品質(zhì)，以享受型為主，對居住的環(huán)境和物業(yè)的品牌要求高；喜歡享受生活、休閑、娛樂空間，緩解、釋放精神壓力。ActionAction活動活動InterestInterest興趣興趣OpinionOpinion觀點觀點家庭、朋友周末的私人聚會，舉辦PATRY，放松心情；親近自然、享受自然、占有自然，獨享寧靜的私人會所；事業(yè)成功，社

49、會地位較高，執(zhí)行能力強，占有欲強；商務會談、辦公洽談與休息結(jié)合，過程輕松，彰顯身份。追求品質(zhì)、細節(jié)，穿戴十分講究，生活穩(wěn)定富足；喜歡安寧，親近自然，享受愜意的生活環(huán)境；生活規(guī)律性強，注重自身內(nèi)、外在素養(yǎng)；高品味，喜歡收藏、愛好奢侈品；喜歡高尚娛樂、出入高端運動會所等。喜歡寬敞、舒適、奢侈的住宅產(chǎn)品，注重樓盤品牌；喜歡擁有自己的一片私密空間；對于產(chǎn)品細節(jié)、居所配置等更為挑剔；對于城市未來規(guī)劃及價格、性價比等因素較為弱化。他們屬于中年一代，大部分出生在60、70后，是家庭的頂梁柱，在事業(yè)上有一定的成就感，是家庭的主要依靠，內(nèi)涵豐富，有一定文化層次，生存品質(zhì)要求高他們正處于事業(yè)的高峰期，有自己的企業(yè)

50、，有廣泛的人際關系，對事業(yè)的發(fā)展永無止盡，企業(yè)交流事件頻繁，也是必須，廣結(jié)交名流政客內(nèi)涵文化型中年內(nèi)涵文化型中年實力企業(yè)、資本實力企業(yè)、資本領袖領袖客戶心里描摹：客戶心里描摹：品質(zhì)生活*進取拼搏*高尚享受*內(nèi)涵中年內(nèi)涵中年&企業(yè)領袖的價值觀企業(yè)領袖的價值觀*價值關鍵詞：家庭溫馨價值關鍵詞：家庭溫馨*和睦和睦價值關鍵詞：生態(tài)價值關鍵詞：生態(tài)*健康健康*釋放釋放參考案例主題定位形象定位客群定位產(chǎn)品組合第三部分：項目定位第三部分：項目定位項目一期緊鄰高爾夫球場，歐式風情濃郁。因此建筑風格建議采用項目一期緊鄰高爾夫球場，歐式風情濃郁。因此建筑風格建議采用歐式風格。歐式風格。高爾夫球場高爾夫球場+商務會

51、議中心商務會議中心+養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生主題酒店+異域風情養(yǎng)生會館異域風情養(yǎng)生會館+養(yǎng)生養(yǎng)生度假酒店式公寓度假酒店式公寓+休閑度假養(yǎng)生住區(qū)休閑度假養(yǎng)生住區(qū)項目二期緊鄰打造為國際養(yǎng)生長壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。因此建筑風格建項目二期緊鄰打造為國際養(yǎng)生長壽村，養(yǎng)生文化凸顯濃厚中式文化。因此建筑風格建議采用議采用現(xiàn)代中式風格，現(xiàn)代中式風格，與項目一期形成區(qū)隔。與項目一期形成區(qū)隔。國學戲劇飲食秀場國學戲劇飲食秀場+梨園曲藝會館梨園曲藝會館+禪學文化道場禪學文化道場+中國茶棋琴畫文化中國茶棋琴畫文化會館會館+中式養(yǎng)生長壽住區(qū)中式養(yǎng)生長壽住區(qū)第四部分：項目規(guī)劃設計建議第四部分：項目規(guī)劃設計建議整體規(guī)劃建

52、議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議B BA AC CD D整體建議：A區(qū)，B區(qū)C區(qū)D區(qū)第四部分：項目規(guī)劃設計建議第四部分：項目規(guī)劃設計建議整體規(guī)劃建議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議國際標準級的27洞高爾夫場國際5星級養(yǎng)生主題酒店養(yǎng)生會館商務會議中心酒店式公寓休閑養(yǎng)生住區(qū)規(guī)劃少量3001000平方米獨棟建筑群落。打造具有商務會晤主題的商務會館。并由酒店統(tǒng)一管理與服務打造英倫主調(diào)的泰晤士風情街，銜接A區(qū)住宅和高爾夫及酒店之間風格。引進特色養(yǎng)生及餐飲等店鋪。打造5星級養(yǎng)生主題酒店，吸引養(yǎng)生客群，與國際標準級高爾夫球場結(jié)合，提升品質(zhì)資源優(yōu)勢。規(guī)劃酒店式公寓，以養(yǎng)生度假為主題，和養(yǎng)生酒店相輔相成建議建筑風格為歐式托斯

53、卡納或者，美式簡約風格隆鑫花漾的山谷1室1廳1衛(wèi)74贈送花園全面積116仙山流云1室1廳1衛(wèi)49.01贈送庭院全面積20-25贈送可變空間半面積6.75贈送可變空間半面積6.1贈送可變空間半面積1.89贈送可變空間全面積3.15超大庭院贈送超大庭院贈送公共綠地私享化公共綠地私享化戶戶獨立入戶戶戶獨立入戶多幻贈送空間多幻贈送空間MINI別墅為平層，主力面積區(qū)間68-137平米。配有獨立游泳池臥室設計大面積落地窗面積約120平米面積約137平米面積約68-75平米4F、5F海景洋房 主力面積區(qū)間43-65平米精裝修標準 整體采用向心型設計 5.8米挑高的入戶大堂海景公寓6-10層，主力面積區(qū)間48

54、-142平米 精裝修標準整體采用向心型設計擁有大面積觀海陽臺約68平米1.1.洋房產(chǎn)品盡量洋房產(chǎn)品盡量“別墅化別墅化”，尋求擦邊球機會；，尋求擦邊球機會；2.2.發(fā)揮坡地優(yōu)勢，靠向戶戶獨立入戶產(chǎn)品；發(fā)揮坡地優(yōu)勢，靠向戶戶獨立入戶產(chǎn)品；3.3.底層戶型，在合理情況下增大花園面積；底層戶型，在合理情況下增大花園面積；4.4.公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢，同時在花園邊緣栽公共綠地盡量劃入私人空間，增加產(chǎn)品優(yōu)勢，同時在花園邊緣栽種中高灌木，保證其私密性；種中高灌木，保證其私密性；5.5.景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺與陽臺；景觀朝向面戶型采用大面積景觀露臺與陽臺；6.6.端戶戶型采用多陽臺

55、方式，形成端戶戶型采用多陽臺方式，形成270270度景觀與采光；度景觀與采光；7.7.創(chuàng)造內(nèi)部創(chuàng)造內(nèi)部“灰空間灰空間”形成贈送空間。形成贈送空間。第四部分：項目規(guī)劃設計建議第四部分：項目規(guī)劃設計建議整體規(guī)劃建議A區(qū)規(guī)劃建議B區(qū)規(guī)劃建議國學精粹為魂 川渝文化為神 華夏大宅人貴 四季美景人醉首家國學戲劇飲食秀場首家國學戲劇飲食秀場梨園曲藝會館梨園曲藝會館禪學文化道場禪學文化道場中國茶棋琴畫文化會館中國茶棋琴畫文化會館中式養(yǎng)生長壽住區(qū)中式養(yǎng)生長壽住區(qū)建設方式：建設方式：結(jié)合重慶本地飲食文化及川渝之大成，將本地餐飲名家與項目現(xiàn)代中式形象相結(jié)合，打造成為具有打造成為具有“川渝文化氣質(zhì)的飲食名片川渝文化氣

56、質(zhì)的飲食名片”。將中式建筑裝修風格與川劇藝術(shù)演出及漢唐樂府演出相結(jié)合，打造具備川渝文化底蘊的餐飲街。打造具備川渝文化底蘊的餐飲街。結(jié)合巴渝及項目區(qū)域濃厚的中國傳統(tǒng)文化底蘊，利用西區(qū)入口節(jié)點衍生部分，規(guī)劃項目“曲藝主題”公建，營造項目文化內(nèi)涵。川劇是中國戲曲寶庫中的一顆光彩照人的明珠。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目，和豐富的樂曲與精湛的表演藝術(shù)。它是四川、云南、貴州等西南幾省人民所喜見樂聞的民族民間 川劇表演藝術(shù)。在戲曲聲腔上，川劇是由高腔、昆腔、胡琴腔、弱腔等四大聲腔加一種本省民間燈戲組成的。這五個種類除燈戲外，都是從明朝末年到清朝中葉，先后由外省的戲班傳入四川。方式一：方式一：可與重慶川劇團找尋合作模式，設立川劇藝術(shù)團于此，融入表演藝術(shù)，將川劇文化與茶樓融合表現(xiàn)。方式二：方式二：借鑒臺灣陳美娥“漢唐樂府”，創(chuàng)辦將南音與梨園戲曲舞步動作相結(jié)合的漢唐舞曲藝術(shù)培訓中心，刻畫項目在重慶的藝術(shù)代表性作用。建設方式：打造西南首家建設方式：打造西南首家“國學藝術(shù)戲曲會館國學藝術(shù)戲曲會館”私人浴池戶外泳池觀景客廳陽光衛(wèi)浴衣帽間湖景主臥私家庭院空間設計要點：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合空間設計要點：注重居家養(yǎng)生環(huán)境與自然空間的融合THANKS!謝謝觀看