1、項(xiàng)目推介書(shū)ITEM TO PROMOTE BOOK 重慶申基實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 成立于1996年，經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，形成了以“酒店地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)為核心，以國(guó)際品牌酒店、游艇俱樂(lè)部、旅游、汽車(chē)銷(xiāo)售等經(jīng)營(yíng)為支撐的集團(tuán)公司。申基集團(tuán)突破傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，先后與國(guó)際知名的酒店管理集團(tuán)：世界500強(qiáng)企業(yè)法國(guó)雅高，美國(guó)喜達(dá)屋、戴斯、豪生、悅榕莊等酒店管理公司和品牌建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，締造了獨(dú)特的“國(guó)際型酒店+房地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)模式，帶動(dòng)了頂級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、奢侈品商業(yè)、高品質(zhì)住宅等物業(yè)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。申基集團(tuán)曾兩度榮獲重慶市私營(yíng)企業(yè)五十強(qiáng)稱(chēng)號(hào)。n已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目：高創(chuàng)錦業(yè) 申基會(huì)展國(guó)際 申基縱橫天地 鴻恩

2、寺流金家園n已開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目：天鵝城市商務(wù)酒店 重慶索菲特酒店n正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：重慶威斯汀酒店 重慶鴻恩寺公園酒店 重慶悅榕莊酒店 重慶梁平戴斯酒店 重慶秀山豪生酒店區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況 功能配套 合作伙伴 寫(xiě)字樓配置 重慶市是中國(guó)西部金融中心，其核心區(qū)域渝中區(qū)，歷來(lái)是重慶的政治、經(jīng)濟(jì)、信息、文化中心和交通樞紐交通樞紐，是以第三產(chǎn)業(yè)為支柱、以服務(wù)型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的城區(qū)。目前，渝中區(qū)委、區(qū)政府立足于現(xiàn)實(shí)和未來(lái)需要，提出了打造“一區(qū)一基地”的戰(zhàn)略目標(biāo)和建設(shè)“內(nèi)陸香港”的城市理想。渝中區(qū)的未來(lái)將成為中國(guó)西部的絕對(duì)高度。重慶市渝中區(qū)區(qū)情解放碑CBD中央商務(wù)區(qū) 解放碑是重慶永恒的母城，有3000年深厚的歷史文化

3、積淀和旺盛的人氣聚焦，根據(jù)重慶CBD總體規(guī)劃，解放碑CBD總占地面積1.61平方公里，是重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的核心區(qū)。多元化交通體系優(yōu)勢(shì) 渝中區(qū)是重慶市的水陸客運(yùn)交通樞紐，具有中國(guó)西部唯一的集水運(yùn)、公路、鐵路、輕軌于一體的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)。彈子石CBD江北嘴CBD解放碑CBD東水門(mén)大橋（在建）南濱路CBD菜園壩大橋威斯汀長(zhǎng)江大橋金融街千廝門(mén)大橋（在建）黃花園大橋南坪江北 多元化交通體系優(yōu)勢(shì)威斯汀.重慶輕軌2號(hào)線(xiàn)紐約紐約日月光國(guó)貿(mào)中心萬(wàn)豪酒店新華國(guó)際金融街大都會(huì)輕軌6號(hào)線(xiàn)世貿(mào)中心截至目前：渝中區(qū)已聚集了360余家金融機(jī)構(gòu)，全市90%的市級(jí)及以上金融機(jī)構(gòu)，匯集了絕大部分駐渝票據(jù)（專(zhuān)營(yíng)）機(jī)構(gòu)、

4、網(wǎng)上信用拆借、債券回購(gòu)、現(xiàn)券買(mǎi)賣(mài)機(jī)構(gòu)，所有的駐渝證券法人機(jī)構(gòu)、期貨公司、信托投資、基金管理公司，所有的金融要素市場(chǎng)；云集了全市30的證券營(yíng)業(yè)部和78的期貨營(yíng)業(yè)部，形成了以三大金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的重慶市派出機(jī)構(gòu)為核心，各家國(guó)有和股份制商業(yè)銀行重慶市分行為主體、證券公司、保險(xiǎn)公司和其它金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)展，功能較為完善，服務(wù)輻射全市及周邊地區(qū)的金融組織體系。2010年，金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值155.7億元，同比增長(zhǎng)32.4%，成為渝中區(qū)全區(qū)第一支柱產(chǎn)業(yè)。金融行業(yè)匯聚之地 中央商務(wù)區(qū)-金融街引領(lǐng)成就之先 重慶解放碑金融商務(wù)街，位處解放碑CBD硬核區(qū)域。是重慶市建設(shè)長(zhǎng)江上游金融核心區(qū)的重要項(xiàng)目。建設(shè)以打造中國(guó)“西部華

5、爾街”為目標(biāo)，形成服務(wù)大企業(yè)為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)金融平臺(tái)和以拓展大金融為特色的總部經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，建成一個(gè)總規(guī)模達(dá)90余萬(wàn)平方米的集金融業(yè)、企業(yè)總部為主，集高端商務(wù)、頂級(jí)酒店、精品零售業(yè)為一體的綜合性商務(wù)建筑群。政 策 優(yōu) 勢(shì) 渝中區(qū)對(duì)在我區(qū)首次購(gòu)房總價(jià)款200萬(wàn)元以上，用于企業(yè)自用辦公或經(jīng)營(yíng)的，在購(gòu)房當(dāng)年或一年內(nèi)繳納契稅的企業(yè)，區(qū)財(cái)政一次性安排購(gòu)該房契稅的全額予以扶持發(fā)展；金融機(jī)構(gòu)總部、地區(qū)性總部、市級(jí)機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在渝中區(qū)首次購(gòu)地新建、新購(gòu)置自用辦公用房的，對(duì)其自用部分按建筑面積一次性給予每平方米1000元人民幣的購(gòu)房補(bǔ)貼。享受補(bǔ)貼的金融機(jī)構(gòu)，5年內(nèi)不得對(duì)外租售。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況 功能配套 合作伙

6、伴 寫(xiě)字樓配置【重慶解放碑威斯汀酒店】國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓，是按國(guó)際五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的寫(xiě)字樓，是中國(guó)西部金融中心率先開(kāi)發(fā)建設(shè)的金融產(chǎn)業(yè)全球商務(wù)港，是服務(wù)于世界級(jí)企業(yè)的頂級(jí)金融商務(wù)平臺(tái)。項(xiàng)目集合：Westin酒店、5A甲級(jí)寫(xiě)字樓、獨(dú)立行政辦公樓、奢侈名品商業(yè)、空中豪宅業(yè)于一體，與世界的威斯汀一脈相承，為“重慶金融街”標(biāo)注世界級(jí)商務(wù)地標(biāo)，在全球領(lǐng)域，為重慶把握商務(wù)話(huà)語(yǔ)權(quán)。項(xiàng)目定位 項(xiàng)目具體位置總建筑面積18萬(wàn)余方，共計(jì)60層（地上54層，地下6層），總高245.3米，是未來(lái)金融街規(guī)劃后第一棟超高層建筑物；整體采用全鋼架玻璃結(jié)構(gòu)，極富現(xiàn)代感的流線(xiàn)型外立面，在金融街上閃耀鉆石般的質(zhì)感。項(xiàng)目整體形象

7、項(xiàng)目占地面積(m2)12957總建筑面積(m2)184168.28地上建筑面積(m2)171162.28層數(shù)60層（地上54層、地下6層）建筑高度245.3m停車(chē)位(個(gè))610寫(xiě)字樓大堂酒店配套商業(yè)商業(yè)和酒店穿梭大堂宴會(huì)廳金融辦公金融辦公康體中心、四合院中餐廳酒店型寫(xiě)字樓酒店型寫(xiě)字樓躍層辦公樓酒店客房定制寫(xiě)字樓酒店辦公房全日制餐廳酒店大堂、雪茄吧、大堂吧特色餐飲空中豪宅53、54層52層51層50層4849層4647層3445層3233層1431層12層1011層89層7層56層3層2層1層項(xiàng)目功能規(guī)劃 商業(yè)4層合作伙伴 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況 寫(xiě)字樓配置 合作伙伴 功能配套 國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 威

8、斯汀寫(xiě)字樓全采光設(shè)計(jì)，顛覆了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓沉悶，生硬的空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造出生態(tài)富氧的新型辦公環(huán)境；7米挑高獨(dú)立大堂，超五星級(jí)的公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)，14臺(tái)高速電梯充分保證垂直效率；4米層高的國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓；單層面積約2200，滿(mǎn)足國(guó)際化企業(yè)的需求；同時(shí)威斯汀酒店管理團(tuán)隊(duì)的加入，讓寫(xiě)字樓商務(wù)環(huán)境達(dá)到酒店管理的標(biāo)準(zhǔn)。5、6、8、9、1433層為寫(xiě)字間，全采光設(shè)計(jì)，保證每間辦公室均有充足陽(yáng)光，使商務(wù)辦公空間更加明快和令人愉悅。頂級(jí)地段+國(guó)際硬件配置+威斯汀酒店寫(xiě)字樓大堂金融辦公金融辦公酒店型辦公寫(xiě)字樓酒店型辦公寫(xiě)字樓躍層辦公寫(xiě)字樓定制辦公寫(xiě)字樓4647層3233層1431層12層89層56層1層建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)國(guó)

9、際酒店型寫(xiě)字樓 項(xiàng)目?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)使用年限50年設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期50年結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)抗震設(shè)防類(lèi)別乙類(lèi)抗震設(shè)防烈度6度場(chǎng)地類(lèi)別類(lèi)結(jié)構(gòu)體系帶加強(qiáng)層的型鋼混凝土框架-鋼筋混凝土筒體國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 功能規(guī)劃樓層功能樓層數(shù)量（層）層高（米）建筑面積（）套內(nèi)面積（）性質(zhì)1層寫(xiě)字樓大堂17豪華大堂3層商業(yè)15.21203.92856.7金融辦公4層商業(yè)141778.13 1012.315層金融辦公142376.901366.436層金融辦公142363.291358.378層金融辦公141586.36902.41 9層金融辦公142040.281123.87 小計(jì)11348.8711348.876620.0914層

10、-31層寫(xiě)字間17439566.9925667.65標(biāo)準(zhǔn)酒店式辦公小計(jì)39566.9939566.9925667.6532層寫(xiě)字間142234.231370.97躍層辦公33層寫(xiě)字間14298.22 224.25 小計(jì)2532.452532.451595.2246層寫(xiě)字間142375.75 1786.48 訂制辦公47層寫(xiě)字間142319.57 1744.24 小計(jì)4695.32 4695.32 3530.72國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 寫(xiě)字樓大堂 400平方米的公共大堂，全采光設(shè)計(jì)，顛覆了傳統(tǒng)寫(xiě)字樓沉悶，生硬的空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造出生態(tài)富氧的新型辦公環(huán)境；7米挑高獨(dú)立大堂，超六星級(jí)的公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn) 。寫(xiě)字

11、樓大堂電梯廳1F寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 三電源的奢侈配置國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 本工程采用兩個(gè)獨(dú)立的10KV電源供電，同時(shí)設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組。消防用電設(shè)備均采用兩路電源供電，末端配電相處自動(dòng)切換，以保證對(duì)消防用電設(shè)備供電的可靠性。自備柴油發(fā)電機(jī)組，風(fēng)冷自啟動(dòng)。辦公區(qū)域?qū)Ｓ茫~定功率1000KW），當(dāng)兩路市電中斷后，對(duì)重要負(fù)荷供電，額定輸出電壓0.4KV/0.23KW，額定頻率50Hz，接地方式為T(mén)N-S系統(tǒng)。領(lǐng)先的電梯技術(shù)國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 新技術(shù)特點(diǎn)：新技術(shù)特點(diǎn)：采用高端的永磁同步無(wú)齒輪曳引機(jī)和變頻驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)，在電梯能耗方面可節(jié)約40%的能源，另外智能控制系統(tǒng)和變頻驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)都有助于減少電梯的能耗

12、。電梯品牌：電梯品牌：本項(xiàng)目選用瑞士“迅達(dá)”電梯兩個(gè)品牌瑞士迅達(dá)全球統(tǒng)一銷(xiāo)售Schindler 7000 高速電梯；Schindler（迅達(dá)）5400AP乘客電梯。塔樓寫(xiě)字樓：14臺(tái)，速度：客運(yùn)/服務(wù)梯：S7000型為3.5m/s，載重：1.6T，開(kāi)門(mén)尺寸：1200*2600；轉(zhuǎn)換梯：5400AP為1.7m/s，載重：1.35T，開(kāi)門(mén)尺寸：1200*2600。8臺(tái)客運(yùn)電梯停站 （1，36，8，9，12，1332）1臺(tái)寫(xiě)字樓服務(wù)電梯停站 （-6-2，1，46，8，9，1332）3臺(tái)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)換電梯停站 （-61）2臺(tái)消防電梯停站 （-654）電梯技術(shù)指標(biāo)電梯技術(shù)指標(biāo)健康低碳的空調(diào)技術(shù)國(guó)際酒店型寫(xiě)字

13、樓 新技術(shù)特點(diǎn)：四管制中央冷暖空調(diào)，可隨意調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，不受外界氣溫影響。采用對(duì)大氣臭氧層完全無(wú)害的R-134a冷媒，無(wú)氯環(huán)保，有效解決冷量衰減問(wèn)題。開(kāi)利專(zhuān)利的AccuMeter流量調(diào)節(jié)系統(tǒng)，保證機(jī)組具優(yōu)越的部分負(fù)荷功能。采用雙回路設(shè)計(jì)，運(yùn)行維護(hù)更加方便可靠。制冷量：4000kw噪音情況：主機(jī)安置于6F，主機(jī)噪音85dB(A)；冷卻塔60dB(A)紅外線(xiàn)殺菌系統(tǒng)：各樓層層新風(fēng)，經(jīng)滅菌處理，送入辦公區(qū)域，使得辦公空間更加 的舒適VRV(變風(fēng)量系統(tǒng)）：通過(guò)改變送風(fēng)量來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，并采用分戶(hù)計(jì)量的方式，有 效的管理中央空調(diào)的使用能耗?？照{(diào)主系統(tǒng)品牌：空調(diào)技術(shù)指標(biāo)采用開(kāi)利國(guó)際品牌，共享UTC（美國(guó)

14、聯(lián)合科技公司）航空發(fā)動(dòng)機(jī)設(shè)計(jì)制造領(lǐng)域的頂尖技術(shù)，運(yùn)行穩(wěn)定可靠。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的智能化系統(tǒng)國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 Office automatic system辦公化系統(tǒng)（OA）衛(wèi)星電視、閉路電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)全面接入大廈Building automatic system大樓自控管理系統(tǒng)（BA）車(chē)庫(kù)自動(dòng)管理、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、送排風(fēng)、給排水、智能照明系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)對(duì)冷熱源、變配電等系統(tǒng)進(jìn)行控制等；Communication automatic system通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）光纜接入、電話(huà)線(xiàn)、移動(dòng)電話(huà)網(wǎng)絡(luò)等、路由器等配置、無(wú)線(xiàn)對(duì)講系統(tǒng)等；Fire automatic system消防報(bào)警系統(tǒng)（FA）

15、大堂、車(chē)庫(kù)、衛(wèi)生間、辦公部分都應(yīng)有消防自動(dòng)報(bào)警和噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)。Safe automatic system安全管理自動(dòng)化系統(tǒng)（SA）設(shè)置攝像頭和探測(cè)器、一卡通系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)等、門(mén)禁系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)等；酒店式的物業(yè)管理國(guó)際酒店型寫(xiě)字樓 定制風(fēng)格的服務(wù)體系安全服務(wù)體系酒店共享式服務(wù)體系增值服務(wù)體系投資顧問(wèn)服務(wù)體系區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況 寫(xiě)字樓配置 合作伙伴 功能配套 威斯汀酒店 威斯汀酒店是世界標(biāo)準(zhǔn)普爾強(qiáng)企業(yè)成員喜達(dá)屋旗下最知名酒店品牌之一喜達(dá)屋在全球有近個(gè)酒店分布于世界個(gè)國(guó)家。威斯汀酒店及度假村在全世界0多個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有超過(guò)170多間酒店和度假村，一直以來(lái)為各國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、商界領(lǐng)袖、影視明星所垂青

16、，其中包括美國(guó)總統(tǒng)布什、國(guó)務(wù)卿希拉里、德國(guó)總統(tǒng)施羅德都曾下榻威斯汀酒店；亞洲旅游周刊行業(yè)大獎(jiǎng) TravelWeekly(Asia)Industry Awards中國(guó)年度酒店大獎(jiǎng) Hotels China Award 世界旅游大獎(jiǎng) World Travel Awards中國(guó)酒店金枕頭獎(jiǎng) Golden Pillow of China Hotels 中國(guó)最佳商務(wù)酒店 China Best Hotel Restuarant中國(guó)十佳城市商務(wù)酒店 The TOP 10 Business Hotels of China中國(guó)杰出會(huì)議會(huì)展酒店 Macaus Leading Adward中國(guó)十大最受歡迎度假酒店(

17、三次蟬聯(lián))Chinas Top Ten Most Favorite Resort Hotels(third time in a row)威斯汀酒店榮耀酒店門(mén)廳宴會(huì)廳酒店客房酒店辦公房全日制餐廳酒店大堂、雪茄吧、大堂吧特色餐飲52層51層50層4849層3445層7層1層（平新華路）康體中心、四合院中餐廳1011層酒店客房3445層空中豪宅53、54層空中豪宅 威斯汀的 空中豪宅（penthouse）采用套豪華躍層的設(shè)計(jì)，室內(nèi)有25米國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)泳池，加入了內(nèi)院綠化設(shè)計(jì)，視覺(jué)和感官都大為改善?？稍?00多米高空上欣賞城市景觀，為國(guó)內(nèi)五星級(jí)酒店創(chuàng)新之作。同時(shí)，還設(shè)有景觀花園火鍋餐廳，打造重慶獨(dú)一無(wú)二的

18、空中夜景餐廳，俯視兩江四岸夜景。屋頂設(shè)置直升機(jī)停機(jī)坪。CBD penthouse “penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型。在這里，威斯汀給重慶增添一筆新的國(guó)際色彩?？罩泻勒?3F（平面圖）電梯電梯餐廳客廳客廳健身房客廳客廳內(nèi)院公共客廳公共餐廳電梯電梯泳池泳池 空中豪宅54F（平面圖）空中豪宅53F、54F（概念）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目概況 功能配套 合作伙伴 寫(xiě)字樓配置 合作伙伴 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑設(shè)計(jì)：重慶市設(shè)計(jì)院、深圳湯樺設(shè)計(jì)師事務(wù)所外立面設(shè)計(jì)：深圳湯樺設(shè)計(jì)師事務(wù)所景觀設(shè)計(jì)：深圳湯樺設(shè)計(jì)師事務(wù)所寫(xiě)字樓內(nèi)裝設(shè)計(jì)：深圳湯樺設(shè)計(jì)師事務(wù)所酒店內(nèi)裝設(shè)計(jì)：香港鄭中設(shè)計(jì)師事務(wù)所策劃團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃：重慶平方厘米房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)THANKS