1、20112011年南苑臵業營銷總綱年南苑臵業營銷總綱 2011年4月11日 南苑南苑&天諾合作天諾合作3周年周年. 你我更精你我更精 彩彩 市場背景 項目現狀 形象定位 核心策略 推盤節奏 工地包裝 報 告 結 構 P1 市場背景 項目現狀 形象定位 核心策略 推盤節奏 工地包裝 P2 市場背景 2010年中國房地產行業的政策年，在這一年，各種政策狂轟炸， 調控力度之大，但是總體效果依然不盡人意，整體市場仍以量價齊升 的局面收場。 2011年1月26日，新國八條的閃電出臺，這也預示了國家在今 年將堅決深度調控房地產市場的決心。短時間內，全國各地方政府也 積極響應，迅速頒布當地實施細則。以稅收、
2、信貸、供給、監管、限 購（價）為主的五駕調控馬車直撞樓市命門，房地產調控再次收緊， 一、二線城市樓市成交瞬間降至冰點。 P3 市場背景 調控加強五個方面調控加強五個方面 稅收 信貸 供給 監管 2011年新政的強化與突破 1.2011年2月上海、 重慶作為第一批房 產稅試點城市。 2.（國八條）個人 轉讓住房，全額征 收營業稅。 1.2010年10月至今， 央行4次加息。(加大 購房者的購房成本） 2.2010年至今,央行 9次上調存款儲備金。 （凍結樓市資金鏈） 3.部分商業銀行首套 房利率折扣取消，二 套房利率為1.1倍基 準利率。三套房停貸 1.2011年全國將開 工建設一千萬套保 障性
3、住房。兩會期 間各省已經簽訂軍 令狀，沒有完成任 務將會嚴格實行問 責制度。(對商品房 進行有效分流） 2 .2011年全面增加 土地有效供應。 1.房地產開發企業 預售資金監管。 2、暫停違法違規企 業發行股票、債券 和新購臵土地。 1.對房價上漲過快， 房價過高的城市要 一定的時間內限定 居民購房套數。截 止目前一共有34座 城市采取限購手段， 逆制房價過快增長。 2.國務院、住建部 要求地方政府公布 今年房價調控目標. 限購/限價 P4 市場背景 種種跡象表明：種種跡象表明：政策高壓下，2011年房地產市場可能遭遇巨寒。 房價下調壓力空前巨大，但回到09年年初全國瘋狂降價的可能性較小。 截止3月底一、二線城市成交慘淡，成交數據均為歷史最低值（北京3 月份成交直降40%,；杭州3月成交量創6年來新低。),大量投資客棄住 投商。上半年回暖的可能性較小，下半年由剛性需求效應帶動的成交 回暖
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