1、陽江市主力商業綜合體概況分析 關俊超 陽江市商業分布 新達城沃爾瑪新東門百利廣場大潤發天潤廣場新都匯迪卡儂東匯城盈信廣場 8萬8.92萬10萬6萬4萬16萬3萬8.5萬8萬 商業分析 1目前陽江市商業總體量已達 75 萬平方米。 按照目前陽江市區常駐人口數約 180 萬計算，人均商業面積為 0.42 比例 已經呈現人均商業面積過剩的現象。 2市場競爭 市區商業體競爭過大，商圈內 1 公里商業體過于密集 人民廣場 1 公里商圈內 百利廣場、新東門、天潤廣場、迪卡儂 4間商場 北湖公園 1 公里商圈內 君怡沃爾瑪、新達城 2間商場 鴛鴦湖公園 1公里商圈內 盈信廣場、東匯城 、大潤發 3間商場 過
2、剩的人均商業面積，以及密集的商圈效應，使得部分商業體內呈現消費人流不足，人氣下降， 傷害商業自身出租價值，減低收益，甚至出現商鋪關門卷款（盈信廣場、新都匯） 先求生存，站穩腳跟，再依托商業運營提升商場價值，增加經濟收益 01 百利廣場 02 東匯城 0304 盈信廣場 目前陽江主力商業綜合體分為5家 截止至2019.3.01 新達城 新都匯 05 商業綜合體擁有知名品牌類別-百利廣場 百利廣場-各類品牌業態豐富，并擁有部分一線商業品牌，吸引客流量消費能力強 超市類餐飲類娛樂類零售類 IIII 項目基本情況 - 百利廣場 商業業態零售,超市,餐飲,休閑娛樂,生活配套,兒童,專業店等 樓層數量六層
3、管理費45元/ 免租期3-12個月裝修期1-4個月 負一層租金/一層租金100-200/ 二層租金80元/-150元/三層租金80元/-120元/ 四層租金60元/-100元/五層租金40元/-80元/ 項目基本情況 - 百利廣場（品牌分析） 負一層主力品牌昌大昌超市:面積:3000-5000,租金:扣點8%,管理費:無,租期:10年,免租期:無,裝修期:6個月 一層主力品牌 （零售） 星巴克:面積:130-150,租金:扣點4-8%,管理費:45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 優衣庫:面積:500-700,租金:扣點5-9%,管理費:45元/,租期:5年,免租期:無,裝修期:3個月. 二層主力品牌 （兒童） 名創優品:面積:150-180,租金:130元/,管理費:45/,租期:5年,免租期:4個月,裝修期:3月. 孩子王:面積:300-500,租金: 95元/,管理費:
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