重慶融匯置業沙坪壩開發策略及產品定位方案（56頁）.ppt
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重慶融匯置業沙坪壩開發策略及產品定位方案（56頁）.ppt
1、融匯置業沙坪壩開發融匯置業沙坪壩開發策略策略產品定位產品定位 香港索斯國際商業 策略修正 沙區融匯案開發定位是什麼？ 融匯品牌 Commerce Residence 空間相融介面 商業介面 住宅介面 外在肌理 街結構的影響 生活領域 影響 商業業態布列零散、排列無序 追求高樓心理，步行街人性尺度不足 忽略購物逛街心理，缺乏安定、參與娛樂的空間 無法全方位滿足逛街人群對商業完整需要 商業主軸不足、缺乏國際都會感 無商業地標建築 建築相融介面 追求開發最大化、降低住宅生活品質 堆疊體量過大失去生活本質 缺乏人性化居住空間，只滿足住宅基本需求 商業干擾，尚未研發住商混合最佳模式 高層住宅無地景，缺乏
2、小區環境感 沙坪壩步行街現象 Human Scale 小區滿足 縫隙縫隙 需求需求 沙區主題聚客 最優場所 城居最適 住商混合生活提案 定位The Youth You Are Here ! Says Law賽伊法則 精確目標客層聚客定位，營造沙區新聚點 引領沙區主題廣場，達成業態業種最佳滿足 呼應、相融於整體步行街環境 商業入口空間演出的生機，促動人潮商機 活躍的燈光計劃運用，營造高度感官商業氛圍 突化在步行街理所當然的聚客第一品牌地位 小區圍塑的生活領域感 住商各得其所的新城居哲學 大隱於市的居家私密確保 重慶最優compact戶型 重慶唯一五星級公設配套的城居公寓 回家路徑驚豔的高度尊重
3、置身主題消費商業的內需滿足便利 精華商業 下榻住宅 生活配套全滿足 定位商居新生活 還建回遷前提滿足 住商相互創造需求 空間新體驗 一種融匯生活方式 融匯品牌 Commerce Residence 華聯 重百 新世紀 肯德基 銅鑼灣 必其香魚尾獅 金王燒烤 肯德基 麥當勞 辛巴克 咖啡 肯德基 麥當勞 必勝客 鄉村基 好樂迪 823 紐卡斯爾 重慶重慶 大酒店大酒店 麗苑酒店麗苑酒店 雙巷子雙巷子 12,700人次人次/h 名人廣場名人廣場 8,200人次人次/h 陳家灣方向陳家灣方向 8,400人次人次/h 水景街華聯口水景街華聯口 10,000人次人次/h 600米范圍 450米范圍 300米范圍 150米范圍 商業肌理解析商業肌理解析 華聯 重百 新世紀 肯德基 銅鑼灣 必其香魚尾獅 金王燒烤 肯德基 麥當勞 辛巴克 咖啡 肯德基 麥當勞 必勝客 鄉村基 好樂迪 823 紐卡斯爾 重
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