1、Capabilities 融僑項目業態初步設想融僑項目業態初步設想 華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司 日期：日期：2008年年06月月05日日 星期四星期四 致致: :融僑長江融僑長江/ /錦江（重慶）房地產有限公司錦江（重慶）房地產有限公司 融僑項目定位報告融僑項目定位報告 2 通過通過2008年年6月月2日雙方關于報告的溝通日雙方關于報告的溝通，我司對報告內容進行了深化調整我司對報告內容進行了深化調整， 在此基礎上形成本修訂及匯報版，以供貴司參考。在此基礎上形成本修訂及匯報版，以供貴司參考。 前言 3 商業環境商業環境 項目分析項目分析 商業定位商業
2、定位 項目價值項目價值 商圈界定商圈界定 項目發展主線及定位項目發展主線及定位 開發建議開發建議 面積測算面積測算 面積分配面積分配 文化設想文化設想 從城市發展的高度思考項目從城市發展的高度思考項目 的戰略方向的戰略方向 明確項目的核心功能明確項目的核心功能 與價值體現，根據市與價值體現，根據市 場的反應，總結項目場的反應，總結項目 發展目標發展目標 在戰略目標的指導下，為項目商在戰略目標的指導下，為項目商 業做出定位及構想業做出定位及構想 空間規劃空間規劃 交通規劃交通規劃 未來格局未來格局 內容提要與思路 商貿規劃商貿規劃 項目戰略項目戰略 發展方向發展方向 1.1.地塊分地塊分 析析
3、2.2.區位分區位分 析析 3.3.消費群消費群 分析分析 4.4.競爭項競爭項 目分析目分析 借借 鑒鑒 總總 結結 案例借鑒案例借鑒 參考行業標桿參考行業標桿 案例的得失，案例的得失， 提煉可借鑒的提煉可借鑒的 成功元素。成功元素。 4 目錄目錄 | | IndexIndex 1.1 城市空間規劃 1.2 交通發展規劃 1.3 城市商貿規劃 1.4 未來商業格局 2.1 地塊及周邊分析 2.2 區位分析 2.3 消費群分析 2.4 競爭項目分析 4.1 項目價值 4.2 商圈界定 4.3 項目發展主線及定位 4.4 開發建議 4.5 商業面積測算 4.6 地塊面積分配 4.7 文化設想 1.0 1.0 商業環境商業環境 2.0 2.0 項目分析項目分析 3.0 3.0 案例借鑒案例借鑒 4.0 4.0 商業構想商業構想 3.1 上海太平橋舊改項目 3.2 SOLANA 3.3 李公堤
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