濟南漢峪片區商住社區住宅地產項目前期策劃報告（224頁）.ppt
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濟南漢峪片區商住社區住宅地產項目前期策劃報告（224頁）.ppt
1、2021/5/14 1 2010年11月5日 中鐵集團漢峪片區項目中鐵集團漢峪片區項目 前期策劃報告前期策劃報告市場及定位市場及定位 工作工作 城市發展、宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 項目地塊解析 客戶分析 定位報告撰寫 市場及定位報告撰寫 定位報告匯報 定位報告修改 最終成果最終成果 市場及定位報告 物業發展建議 及經濟測算 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 物業發展建議及經濟測算 根據客戶建議修改 終稿匯報 前期市場調研階段前期市場調研階段 定位報告定位報告 項目終稿提交項目終稿提交 核心問題核心問題 本體分析本體分析 住宅競爭策略住宅競爭策略 住宅客戶策略住宅客戶策略 住
2、宅住宅 產品策略產品策略 商服競爭策略商服競爭策略 商服客戶策略商服客戶策略 商服商服 產品策略產品策略 整體定位整體定位 開發商目標開發商目標 政策環境政策環境 規劃前景規劃前景 項目整體邏輯思維導圖項目整體邏輯思維導圖 思考出發點 風險把控風險把控 關注趨勢關注趨勢 緊跟客戶緊跟客戶 演變演變 風險把控，必須把政策風險、市場風險、全盤風險風險把控，必須把政策風險、市場風險、全盤風險等方位考等方位考 慮項目整體風險的控制；慮項目整體風險的控制； 分析城市未來發展趨勢，立足于未來判斷項目使命和機會；分析城市未來發展趨勢，立足于未來判斷項目使命和機會； 區域價值提升到達一定程度后，客戶結構將出現
3、顯著變化區域價值提升到達一定程度后，客戶結構將出現顯著變化; 報告研究思路 開發背景與核心問題構建開發背景與核心問題構建 住宅物業開發策略組合住宅物業開發策略組合 商服物業開發策略組合商服物業開發策略組合 項目整體分區示意項目整體分區示意 本體條件本體條件 1 本體。 項目資源條件如何？項目屬性是什么？ 高新區核心區高新區核心區 奧體片區奧體片區 漢峪片區漢峪片區 東部新城東部新城 經十路經十路 旅游路旅游路 老 城 區 老 城 區 濟南市政府濟南市政府 濟南奧體中心濟南奧體中心 漢峪片區核心區漢峪片區核心區 項目區位項目區位 項目位于奧體片區東側、漢峪片區中心位置，城市發展項目位于奧體片區東側、漢峪片區中心位置，城市發展 的重要方向，規劃前景利好，區位優勢明顯的重要方向，規劃前景利好，區位優勢明顯 本項目本項目 交通輻射力交通輻射力 旅游路旅游路 南接旅游路，緊鄰規劃中的南北主干道鳳凰路
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